Приложение N 2. Методика расчета среднего по Оренбургской области значения максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Приложение N 2
к порядку установления максимального
размера платы за наем жилых помещений
в расчете на 1 кв. метр общей площади
жилого помещения по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда
социального использования, изменения и
ежегодной индексации такой платы

Методика
расчета среднего по Оренбургской области значения максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Методика устанавливает порядок расчета среднего по Оренбургской области значения максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - среднее по Оренбургской области значение максимального размера платы за наем).

Среднее по Оренбургской области значение максимального размера платы за наем определяется по формуле:

, где

- среднее по Оренбургской области значение максимального размера платы за наем (рублей);

- инвестиционные расходы на строительство наемного дома социального использования в расчете на 1 квадратный метр жилого помещения (далее - инвестиционные расходы).

Инвестиционные расходы принимаются равными средней по Оренбургской области фактической стоимости строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа, введенных в эксплуатацию в году, предшествующему году расчета среднего по Оренбургской области значения максимального размера платы за наем (по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Оренбургской области);

- срок окупаемости инвестиционных расходов (месяцев).

Срок окупаемости инвестиционных расходов принимается исходя из минимального срока полезного использования наемного дома социального использования, определяемого с учетом классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы";

- доходность инвестиционных расходов (процентов).

Доходность инвестиционных расходов принимается равной размеру средневзвешенной по Оренбургской области процентной ставки по жилищным кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях, определяемой и публикуемой Центральным Банком Российской Федерации, по состоянию на 1 января года установления максимального размера платы за наем;

- текущие расходы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в наемном доме социального использования в расчете на 1 квадратный метр жилого помещения (далее - текущие расходы).

Текущие расходы принимаются равными среднему по Оренбургской области размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемой органами местного самоуправления муниципальных образований Оренбургской области и используемой для расчета субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемой гражданам в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

- расходы на капитальный ремонт жилых помещений и общедомового имущества в наемном доме социального использования (далее - расходы на капитальный ремонт) в расчете на 1 квадратный метр жилого помещения (рублей);

- срок, по истечении которого требуется проведение капитального ремонта (месяцев), принимается равным 25 годам (300 месяцам);

- затраты на чистовую отделку и оборудование санитарно-техническими устройствами жилых помещений в наемном доме социального использования (далее - затраты на отделку);

- срок, по истечении которого требуется восстановление чистовой отделки и оборудования санитарно-техническими устройствами жилых помещений в наемном доме социального использования (месяцев), принимается равным 10 годам (120 месяцам);

- корректирующий коэффициент на оснащение жилых помещений в наемном доме социального использования мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода, необходимыми для проживания, принимается равным 1,17.

Расходы на капитальный ремонт определяются по формуле:

КР = ИР х Дкэ, где:

Дкэ - доля короткоживущих конструктивных элементов в инвестиционных расходах, определяемая как средняя суммарная доля по жилым зданиям разной этажности в соответствии со справочником оценщика "Жилые дома. Укрупненные показатели стоимости строительства".

Затраты на отделку определяются по формуле:

, где:

- доля затрат на чистовую отделку в инвестиционных расходах, принимается равной 1,15.