Приложение N 2. Методика расчета среднего по Оренбургской области значения максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Приложение N 2
к порядку установления максимального
размера платы за наем жилых помещений
в расчете на 1 кв. метр общей площади
жилого помещения по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда
социального использования, изменения и
ежегодной индексации такой платы

Методика
расчета среднего по Оренбургской области значения максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Методика устанавливает порядок расчета среднего по Оренбургской области значения максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - среднее по Оренбургской области значение максимального размера платы за наем).

Среднее по Оренбургской области значение максимального размера платы за наем определяется по формуле:

, где

- среднее по Оренбургской области значение максимального размера платы за наем (рублей);

- инвестиционные расходы на строительство наемного дома социального использования в расчете на 1 квадратный метр жилого помещения (далее - инвестиционные расходы).

Инвестиционные расходы принимаются равными средней по Оренбургской области фактической стоимости строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа, введенных в эксплуатацию в году, предшествующему году расчета среднего по Оренбургской области значения максимального размера платы за наем (по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Оренбургской области);

- срок окупаемости инвестиционных расходов (месяцев).

Срок окупаемости инвестиционных расходов принимается исходя из минимального срока полезного использования наемного дома социального использования, определяемого с учетом классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 года N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы";

- доходность инвестиционных расходов (процентов).

Доходность инвестиционных расходов принимается равной размеру средневзвешенной по Оренбургской области процентной ставки по жилищным кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях, определяемой и публикуемой Центральным Банком Российской Федерации, по состоянию на 1 января года установления максимального размера платы за наем;

- текущие расходы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в наемном доме социального использования в расчете на 1 квадратный метр жилого помещения (далее - текущие расходы).

Текущие расходы принимаются равными среднему по Оренбургской области размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемой органами местного самоуправления муниципальных образований Оренбургской области и используемой для расчета субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемой гражданам в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

- расходы на капитальный ремонт жилых помещений