Приложение 1. Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Приложение 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Репьёвский сельсовет
от 6 июня 2007 г. N 88

Методика
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Настоящая методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и регулирует правоотношения между арендодателем и арендаторами, а также регламентирует внесение арендной платы за использование земельных участков.

2. Расчет годовой арендной платы за земельные участки производится для каждого земельного участка путем произведения: коэффициента по категориям арендаторов, удельный показатель кадастровой стоимости, площадь земельного участка по следующей формуле#:

Тар. пл. у.п.к.с. X О з.у.

Рар. пл. - годовой размер арендной платы

Кк.а - коэффициент по категориям арендаторов;

Ку.п.кс. - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. м. в зависимости от вида разрешенного использования;

S з.у - площадь земельного участка в кв. м.

3. Расчет арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие нескольким арендаторам здание, строение, сооружение, помещение разного разрешенного функционального использования и производится отдельно по каждому арендатору пропорционально размеру занимаемой площади в здании, сооружении, помещении.

4. При отнесении конкретного хозяйствующего субъекта к категории арендаторов для применения к нему соответствующей ставки арендной платы следует руководствоваться системой классификаторов для целей ведения государственного земельного кадастра.

5. В случае самовольного изменения разрешенного функционального использования земельного участка, указанного в договоре аренды годовая арендная плата уплачивается с учетом фактического функционального использования земельного участка по двукратной ставке арендной платы.

6. За земельные участки, предоставленные для размещения опасных и особо опасных производств, требующих соблюдение санитарно - защитных зон (согласно требований СанПиН) в расчет арендной платы включается площадь санитарно - защитной зоны.

7. Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Срок внесения арендной платы устанавливается в виде ежемесячных, ежеквартальных и разовых платежей.

8. Арендная плата устанавливается в виде:

а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, так и в натуральной форме;

б) предоставление арендатором определенных услуг;

9. Договор аренды земельного участка может предусматривать сочетание указанных выше форм арендной платы и иные формы оплаты аренды.

10. Арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения и земель поселений сельскохозяйственными предприятиями, а также гражданами для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения, огородничества и для муниципальных предприятий и учреждений взимается в размере земельного налога за использование вышеуказанных категорий земель. С физических лиц, которым земельный участок предоставлен для строительства (кроме индивидуально го жилищного строительства) арендная плата за первый год взимается в размере земельного налога.

11. Арендная плата за земельные участки поступает на расчетный счет администрации муниципального образования сельского поселения, на котором расположен конкретный участков.

12. Размер арендной платы может быть пересмотрен при изменении ставок земельного налога.