Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
от 25 апреля 2016 г. N 82

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области

1. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых домах), расположенными на территории муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области (далее - Методика).

Арендная плата за пользование нежилыми помещениями, расположенными на территории муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, исходя из фактического размера арендуемого помещения и его характеристик, определяется по следующей формуле:

Апл = Бст x S x Кз x Квд x Кар x Кэт x Кб x Кп, где

Апл - величина арендной платы за арендуемое нежилое помещение (в рублях);

Бст - базовая ставка 1 кв. м арендуемого объекта в месяц устанавливается в размере 3.0% от среднемесячной заработной платы по рассматриваемому кругу предприятий МО Абдулинский городской округ сложившейся за девять первых месяцев предыдущего года, рассчитываемой отделом государственной статистики в городе Оренбурге (по городу Абдулино) в соответствии с порядком определения среднемесячной заработной платы, утверждаемым Госкомстатом РФ.

Базовая ставка арендной платы в полных рублях определяется и устанавливается ежегодно с 1 января каждого календарного года постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.

S - величина арендуемой площади (кв. м);

Кз - коэффициент зоны для нежилых помещений, расположенных на территории муниципального образования.

Всего установлено 4 значения данного коэффициента в зависимости от месторасположения нежилого арендуемого объекта.

1. Кз = 1,5 для помещений, расположенных в центральной части города:

ул. Коммунистическая - д. N 15 (N 202) - д. N 99 (N 360)

ул. Мостовая - д. N 1 (N 2) - д. N 17 (N 46)

ул. Короткая - вся

ул. Телеграфная - вся

ул. Почтовая - вся

ул. М.Горького - д. N 13 - д. N 19

ул. Ленина - д. N 1, д. N 2

ул. Революционная - д. N 83 (N 44) - д. N 187 (N 60)

2. Кз = 1,3 для помещений, расположенных в частях города, средне-удаленных от центра города:

ул. Заречная - д. N 83 (N 80) - д. N 107 (N 104)

ул. Декабристов - д. N 1 (N 2) - д. N 25 (N 30)

ул. Северная - д. N 32 - д. N 58

ул. Революционная - д. N 1 (N 2) - д. N 81 (N 42)

ул. Советская - д. N 1 (N 2) - д. N 191 (N 190)

ул. Чкалова - д. N 1 (N 2) - д. N 225 (N 234)

ул. Фрунзе - д. N 15 - д. N 57

ул. Ленина - д. N 3 (N 4) - д. N 15 (N 14)

ул. Авиационная - д. N 61 (N 58) - д. N 191 (N 192)

ул. Коммунистическая - д. N 101 (N 312) - д. N 163 (N 360)

3. Кз = 1,0 для помещений, расположенных в частях города, удаленных от центра города:

ул. Авиационная - д. N 1 (N 2) - д. N 59 (N 56)

ул. Комарова - вся

ул. Школьная - вся

ул. Полевая - вся

ул. Комсомольская - вся

4. Кз = 0,9 для помещений, расположенных в пос. Бактак, сельских населенных пунктах в границах муниципального городского округа.

При расчете арендной платы за нежилые объекты, расположенные на улицах, прилегающих к двум разным зонам, берется зона с более высоким коэффициентом.

Для улиц, не вошедших в перечень, применяется коэффициент зоны, равный 1.

Квд - коэффициент вида деятельности, зависящий от назначения, цели использования арендуемого нежилого объекта и вида деятельности в арендуемом помещении.

Всего установлено 7 значений данного коэффициента.

1. Квд = 0,1 для помещений, арендуемых под ритуальные услуги.

2. Квд = 0,4 для помещений, арендуемых под:

библиотеки;

учреждения культуры;

учреждения здравоохранения (поликлиники, больницы);

художественные мастерские;

учреждения и организации, занимающиеся образовательной деятельностью, в том числе внешкольной и дополнительной (при наличии соответствующих документов).

3. Квд = 0,6 для помещений, арендуемых под:

офисы общественных объединений и некоммерческих организаций;

научно-производственную деятельность;

производственные помещения;

помещения, функционально предназначенные для склада;

бани и прачечные.

4. Квд = 0,7 для помещений, арендуемых под:

телестудии и радиостудии;

предприятия общественного питания;

бытовые услуги населению (химчистки, парикмахерские, фотоуслуги, часовые мастерские, пошив и ремонт одежды, обуви);

конторы, офисные и административные помещения;

гаражи, мастерские по ремонту автомобилей;

мастерские по ремонту бытовой техники;

отделения связи.

5. Квд = 0,8 для помещений, арендуемых под вид деятельности, не предусмотренный в других группах.

6. Квд = 1,0 для помещений, арендуемых под:

биржи, страховые компании;

вкладные и сберегательные кассы, валютные обменные пункты;

нотариальные и адвокатские конторы;

юридические консультации;

магазины;

аптеки;

ветлечебницы;

пункты приема стеклотары, проката;

рестораны, кафе.

7. Квд = 10,0 для помещений, арендуемых под:

банки и другие финансово-кредитные учреждения;

ломбарды;

инвестиционные фирмы;

аудиторские фирмы;

объекты телефонной и сотовой связи;

ювелирные мастерские;

гостиничные услуги.

Кар - коэффициент категории арендатора.

Всего установлено 4 значения данного коэффициента.

1. Кар = 0,2:

предприниматели-инвалиды, не имеющие работников по найму;

предприниматели-родители, на содержании у которых находится совместно проживающий и требующий постоянного ухода инвалид с детства, не имеющие работников по найму.

В случае сдачи части помещения в субаренду коэффициент категории арендатора принимается равным 1.

2. Кар = 0,4 для субъектов малого предпринимательства, а также для государственных, муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, общественных, религиозных организаций, фондов, ассоциаций, союзов, арендующих нежилые помещения под офис.

3. Кар = 0,6 для государственных унитарных предприятий.

4. Кар = 0,7 для остальных организационно-правовых форм, не перечисленных в предыдущих группах.

Кэт - коэффициент этажности, учитывающий этаж арендуемого помещения.

Всего установлено 4 значения данного коэффициента.

1. Кэт = 0,5 для объектов, расположенных в подвальных и полуподвальных этажах.

2. Кэт = 0,6 для объектов, расположенных выше вторых этажей зданий и сооружений.

3. Кэт = 0,7 для объектов, расположенных на вторых этажах зданий и сооружений.

4. Кэт = 0,8 для объектов, расположенных на первых этажах зданий и сооружений.

Кб - коэффициент благоустройства, зависящий от степени благоустройства арендуемого объекта.

Выделяют четыре основных вида благоустройства: отопление, водопровод, канализация и электроснабжение.

Всего установлено 3 значения данного коэффициента.

1. Кб = 0,5 - при отсутствии двух и более видов благоустройства.

2. Кб = 0,6 - при отсутствии одного вида благоустройства.

3. Кб = 0,7 - при наличии в арендуемых объектах всех видов благоустройства.

Кп - коэффициент памятника.

Кп = 1,1 - коэффициент памятника, применяемый при расчете арендной платы для зданий и помещений, расположенных в зданиях, являющихся памятниками истории и культуры.

Если арендуемое помещение используется для нескольких целей, то коэффициент назначения следует применять пропорционально долям от площади, занимаемым под различные цели использования.

В расчет арендной платы за аренду объекта по настоящей Методике не входит налог на добавленную стоимость, который арендатор перечисляет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом и инженерными коммуникациями, расположенными на территории муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и находящимися в муниципальной собственности муниципального образования.

Годовая величина арендной платы при сдаче муниципального движимого имущества и инженерных коммуникаций, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, в аренду определяется по следующей формуле:

Апл = Нст х Ао (1)

где Апл - годовая арендная плата;

Нст - начальная (балансовая) стоимость имущества;

Ао - годовая величина амортизационных отчислений, определяется по формуле:

Ао = 1/п х 100, %, где

п - срок полезного использования, определяемый в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы"

Размер годовой арендной платы за сооружения и передаточные устройства, если они измеряются в погонных метрах, определяются:

- за первые 3000 м - по формуле (1);

- за каждый последующий метр свыше 3000 м применяется поправочный коэффициент Кп - 0,7.

3. В расчете арендной платы по долгосрочному договору аренды, заключенный на срок более трех лет применяется коэффициент инфляции, который ежегодно утверждается федеральным законом "О бюджете" на соответствующий год.

4. Настоящая методика применяется в случаях сдачи в аренду нежилых помещений, движимого имущества и инженерных коммуникаций, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, без проведения конкурсов или аукционов согласно Федеральному закону от 26.07.2009 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".