Приложение 1. Положение о порядке выдачи и погашения займов, предоставляемых ОАО "Сельский дом" для индивидуального жилищного строительства в Оренбургской области

Приложение 1
к постановлению Законодательного
Собрания области
от 5 июня 2000 г. N 543/102-ПЗС

Положение
о порядке выдачи и погашения займов, предоставляемых
ОАО "Сельский дом" для индивидуального жилищного строительства
в Оренбургской области

I. Общие положения

Заем для индивидуального жилищного строительства предоставляется на возвратной, льготной основе с учетом программ застройки населенных пунктов области, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и основных принципов предоставления займа: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

Заем предоставляет ОАО "Сельский дом" (далее - Предприятие), находящееся по адресу: 460024, г. Оренбург, ул. Туркестанская, 5, на основе заключенного договора о предоставлении займа.

Заем предоставляется гражданам Российской Федерации - жителям Оренбургской области для строительства индивидуальных жилых домов, а также организациям, осуществляющим строительство жилья для своих сотрудников.

Преимущественным правом на получение займа пользуются граждане, постоянно проживающие в области, нуждающиеся в жилье и имеющие личное подсобное хозяйство.

В первоочередном порядке предоставляются займы на завершение строительства жилых домов.

Заем, выделяемый застройщику на строительство жилья, выдается в виде:

материальных ресурсов (в том числе строительными материалами);

услуг по эксплуатации машин и механизмов;

денежных средств.

Выбор застройщика производится Предприятием совместно с органами местного самоуправления.

Для принятия решения о праве заемщика на получение займа учитываются:

а) возможность заемщика своевременно погасить полученный заем (наличие подсобного хозяйства и дохода, достаточных для погашения займа);

б) наличие у заемщика поручительств (гарантий) организаций и физических лиц, гарантирующих возврат займа;

в) наличие согласованного архитектурно-строительного паспорта жилого дома;

г) наличие документов на выделение земельного участка под застройку. Предприятие совместно с органами местного самоуправления помогает застройщику выбрать и заказать проект жилого дома, выбрать земельный участок. Предприятие оказывает помощь застройщику в обеспечении строительными материалами и сопутствующими товарами, в том числе по льготным ценам, а также в заключении и выполнении договоров с подрядными организациями.

II. Порядок предоставления займа на строительство или завершение
строительства жилого дома

1. Для получения займа застройщик представляет Предприятию следующие документы:

а) заявление;

б) паспорт или удостоверение личности;

в) справку с места работы о заработной плате заемщика за 12 предшествующих месяцев;

г) ходатайство о выделении целевого займа сельской, поселковой и районной администраций;

д) справку о наличии скота на подворье, заверенную сельской администрацией;

е) справку о получении годовых доходов, заверенную налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);

ж) справку банка об отсутствии кредиторской задолженности предприятий и организаций (для фермеров - заверенную в ассоциации крестьянских и фермерских хозяйств);

з) заверенную в установленном порядке выписку из решения органов местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку жилого дома;

и) согласованный архитектурно-строительный паспорт;

к) двусторонний акт о степени готовности жилого дома, составленный с участием представителя органа местного самоуправления (для лиц, завершающих строительство).

2. В качестве обеспечения возврата займа застройщиком представляются следующие документы:

2.1 для физических лиц:

а) поручительства двух физических лиц, имеющих постоянный и достаточный для погашения займа источник дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком, заверенные органом местного самоуправления, или поручительство организации по месту работы заемщика, любого другого юридического лица с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению займа;

б) договора страхования жизни заемщика и возводимого строения;

в) договор залога на жилой дом и земельный участок после завершения строительства жилого дома;

2.2 для юридических лиц:

а) высоколиквидный имущественный залог;

б) договора страхования жизни заемщика от несчастного случая и жилого помещения, передаваемого в залог;

в) договор залога на жилой дом и земельный участок после завершения строительства жилого дома.

Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть не менее суммы основного долга.

Целевой заем на строительство индивидуального жилого дома выдается на срок до 10 лет.

3. Срок предоставления займа на завершение строительства жилого дома определяется Предприятием в зависимости от степени готовности строения.

4. Выдача займа осуществляется путем поэтапного авансирования в соответствии со следующим укрупненным графиком строительства:

а) земляные работы, устройство фундамента и цокольной части с перекрытием;

б) устройство коробки дома, устройство крыши, приобретение и установка оконных и дверных блоков;

в) внутренние отделочные работы, устройство внутренних систем водопровода, канализации, водоснабжения, отопления, электроснабжения, радиофикации;

г) наружная отделка, благоустройство, инженерные сети, устройство подъездов и подходов.

Срок строительства жилого дома - до 2 лет.

Факт завершения строительства определенного этапа производится путем подписания двустороннего акта с участием представителей Предприятия и органа местного самоуправления.

При временном отсутствии средств у Предприятия на финансирование очередных этапов строительства срок строительства дома продляется.

При заключении договора о предоставлении займа Предприятие оформляет паспорт застройщика, а также открывает лицевой счет в отделении Сбербанка.

III. Порядок погашения займа на строительство
индивидуального жилья

1. Заем погашается только сельскохозяйственной продукцией. За основу расчета берется базисная цена 1 килограмма живого веса крупного рогатого скота (далее - КРС), установленная приказом директора Предприятия на момент заключения договора.

Погашение займа сельскохозяйственной продукцией должно начаться не позднее чем через 1 год с момента получения первоначального займа. По соглашению с Предприятием застройщику предоставляется право досрочного погашения займа.

Уплата процентов за пользование займом производится вместе с внесением очередных платежей в погашение займа.

2. Закупочная цена сельскохозяйственной продукции устанавливается приказом по Предприятию из средней сложившейся закупочной цены на момент заключения договора целевого займа, согласованной с комитетом администрации области по ценовой политике.

Обязательным условием при взаиморасчетах является соблюдение паритета цен на закупаемую сельскохозяйственную продукцию и выдаваемые застройщику стройматериалы на момент заключения договора.

В случае возникновения обстоятельств, ведущих к диспаритету цен более чем в 1,5 раза в ту или иную сторону, цены подлежат пересчету в соответствующих пропорциях.

Количество и качество КРС в живом весе или другой сельскохозяйственной продукции, подлежащей сдаче в погашение займа, определяются договором о предоставлении займа.

Погашение займа производится ежегодно равными долями в срок до 15 декабря каждого года.

Полное погашение займа должно быть произведено в срок, указанный в договоре.

В процессе финансирования строительства Предприятие осуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием средств.

В случае выявления нецелевого использования займа, нарушений графика строительства Предприятие имеет право в одностороннем порядке, предупредив заемщика за 1 месяц, прекратить финансирование строительства, потребовать досрочного погашения займа застройщиком, гарантом, поручителем или реализовать заложенное имущество.

За просрочку погашения займа, в том числе ежегодных платежей, застройщик уплачивает Предприятию неустойку в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

В период строительства вышеуказанная неустойка удерживается Предприятием из средств, направляемых на финансирование следующих этапов работ.

До полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом застройщик не имеет права продать или переуступить имущественное право на возводимый жилой дом и хозяйственные постройки третьему лицу.