Раздел III. Порядок предоставления в аренду нежилого фонда

III. Порядок предоставления в аренду нежилого фонда

3.1. Рассмотрение заявлений на аренду нежилого фонда

3.1.1. Заявления на аренду объектов нежилого фонда оформляются письменно по установленной комитетом форме и поступают для регистрации и принятия решения в комитет по управлению имуществом администрации г. Оренбурга.

3.1.2. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решения по ним производится независимо от статуса заявителя в срок до одного месяца.

3.1.3. Для бюджетных организаций и учреждений заявления о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда рассматриваются при наличии письменного обоснования потребности в помещении.

3.1.4. Заявления на аренду нежилого фонда принимаются к рассмотрению при наличии согласования с городским Центром Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора.

3.2. Приобретение права аренды.

3.2.1. Приобретение права аренды реализуется путем принятия решения о предоставлении нежилого фонда в аренду.

3.2.2. Объекты нежилого фонда предоставляются в аренду:

- Комитетом по управлению имуществом администрации г. Оренбурга предприятиям, организациям и учреждениям, финансируемым из бюджетной системы РФ, по согласованию с районными администрациями;

- Главой города Оренбурга предприятиям, организациям и учреждениям, не финансируемым из бюджетной системы РФ, по предложению комитетом по управлению имуществом администрации г. Оренбурга.

3.2.3. Обжалование решений по предоставлению нежилого фонда в аренду осуществляется в установленном порядке.

3.2.4. Типовой договор на аренду нежилого фонда разрабатывается комитетом по управлению имуществом администрации г. Оренбурга и утверждается Главой города Оренбурга.

3.3. Оформление договора аренды.

3.3.1. На основании соответствующих решений комитет по управлению имуществом администрации г. Оренбурга заключает с арендаторами договор аренды, являющийся основным документом, регламентирующим отношения арендатора с арендодателем.

3.3.2. Договор аренды оформляется в 3-х экземплярах и направляется: 1-ый экз.- комитету по управлению имуществом администрации г. Оренбурга (арендодателю), 2-й - арендатору, 3-й - балансодержателю.

3.3.3. Договор аренды может быть краткосрочным - сроком до 5 лет или долгосрочным - сроком свыше 5 лет.

3.3.4. В договоре аренды в обязательном порядке предусматривается:

а) состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества в случае сдачи в аренду целиком здания;

б) размер и порядок внесения арендной платы;

в) сроки аренды;

г) распределение прав и обязанностей сторон по договору аренды (Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора);

д) условия, при наличии которых договор аренды подлежит расторжению, а также досрочному расторжению по требованию арендодателя в следующих случаях:

- при использовании помещения или его части не в соответствии с договором аренды;

- при сдаче помещения или его части в субаренду в нарушение порядка, установленного арендодателем;

- если арендатор умышленно ухудшает состояние арендуемого помещения;

- если арендатор имеет задолженность по арендной плате свыше 2-х месяцев;

- если арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды;

- если арендатор отказывается от подписания дополнительного соглашения по изменению арендной платы, предусмотренного договором аренды;

е) обязанности арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и возвратить имущество после прекращения договора аренды в состоянии, обусловленном договором.

3.3.5. Обязанности сторон по содержанию и производству всех видов ремонта объектов, сданных в аренду, распределяются следующим образом:

а) балансодержатель обязан:

- производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;

- производить капитальный ремонт нежилых помещений в случае необходимости при сдаче их в аренду после составления акта приема - передачи данных помещений арендатору;

- производить капитальный ремонт нежилых помещений в случае аварий, происшедших не по вине арендатора;

б) арендатор обязан проводить текущий ремонт арендуемого помещения и инженерных коммуникаций, находящихся в данном помещении, за счет своих средств.

3.3.6. Расходы на производство всех видов капитального ремонта согласно п. 3.3.5."а" данного Положения производятся из средств, отчисляемых, балансодержателю на все виды капитального ремонта и содержание нежилых помещений.

3.3.7. Арендатор имеет право при необходимости по разрешению балансодержателя производить капитальный ремонт самостоятельно или с помощью подрядчиков, при этом балансодержатель оплачивает расходы на производство данного капитального ремонта из средств, отчисляемых балансодержателю на все виды капитального ремонта и содержание нежилых помещений.

3.3.8. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, между арендодателем и арендатором дополнительно подписывается охранное свидетельство об охране и использовании памятника истории и культуры.

3.3.9. По истечении срока действия договора при отсутствии оснований для его расторжения возобновление договора аренды производится в соответствии с действующим законодательством и в порядке, установленном настоящим Положением.

3.4. Порядок сдачи и приемки помещений при заключении и расторжении договора аренды

3.4.1. Сдача и прием нежилого помещения при заключении или расторжении договора аренды производятся в присутствии полномочных представителей сторон (балансодержателя и арендатора) с составлением двустороннего акта.

3.4.2. Акт сдачи - приемки составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон с представлением одного экземпляра арендодателю.

3.4.3. Акт сдачи - приемки является неотъемлемой частью договора аренды.

3.5. Арендная плата

3.5.1. Базовая ставка арендной платы утверждается распоряжением Главы Оренбурга. Методика расчета арендной платы разрабатывается комитетом по управлению имуществом администрации г. Оренбурга и утверждается распоряжением Главы города Оренбурга.

3.5.2. Исходя из особенностей конкретных организаций, предприятий и групп устанавливаются следующие льготы по размеру арендной платы:

а) полностью освобождаются от уплаты арендных платежей организации, учреждения, содержащиеся на бюджете города;

б) по распоряжению Главы г. Оренбурга в каждом конкретном случае освобождаются от уплата арендных платежей на 50 % организации, учреждения и предприятия любой организационно - правовой формы, если более 50 % работающих являются инвалидами войны, труда, детства;

в) по распоряжению Главы г. Оренбурга в каждом конкретном случае освобождаются от уплаты арендных платежей, на 30 % организации, учреждения и предприятия любой организационно - правовой формы, если более 50 % работающих являются пенсионерами по возрасту.

3.5.3. Дополнительно льготы по арендной плате предоставляются Главой города Оренбурга в порядке, утвержденном Оренбургской Городской Думой.

3.5.4. Поступление средств за аренду нежилого фонда производится на расчетный счет комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга.

3.5.5. Распределение арендной платы производится в следующем порядке:

а) если муниципальный нежилой фонд находится на балансе муниципальных предприятий:

65 % от сумм арендной платы перечисляется в городской бюджет;

20 % от суммы арендной платы перечисляется на счет балансодержателя целевым направлением на содержание и проведение всех видов капитального ремонта нежилых помещений;

15 % - комитету по управлению имуществом администрации г. Оренбурга;

б) во всех других случаях:

40 % от суммы арендной платы перечисляется в городской бюджет;

50 % - перечисляется на счет балансодержателя целевым направлением на содержание и проведение всех видов капитального ремонта нежилых помещений;

10 % - комитету по управлению имуществом администрации г. Оренбурга.

3.5.6. В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере, предусмотренном действующим законодательством по уплате платежей в бюджет.

Для предприятий, организаций и учреждений, финансируемых из бюджетной системы РФ, пеня начисляется по истечении 3-х месяцев задержки арендной платы Пеня за просрочку арендной платы являющаяся бюджетными средствами, перечисляется в комитет по управлению имуществом г. Оренбурга и распределяется:

40% - в городской бюджет;

60 % - в комитет по управлению имуществом г. Оренбурга.

3.5.7. В случае грубого нарушения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, на него налагается штраф до 5-кратного размера действующей по данному договору месячной арендной платы.

3.5.8. Взыскание задолженности по арендной плате, пени и штрафных санкций с арендатора арендодатель вправе произвести в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов совершающих нотариальные действия, а также в установленном законодательством порядке.

3.5.9. Уплата пени и штрафных санкций не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по договору аренды или устранения нарушения.

3.6. Расторжение договора аренды

3.6.1. Договор аренды подлежит расторжению:

а) по соглашению сторон;

б) по требованию одной из сторон по решению суда, арбитражного суда.

3.6.2. Арендатор обязан за два месяца до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить арендодателю о своих намерениях по продлению договора на новый срок или отказаться от своего преимущественного права на возобновление договора аренды. Отсутствие намерений арендатора в письменной форме приравнивается к отказу от своего преимущественного права на возобновление договора аренды.

3.6.3. О предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, арендатор обязан за два месяца письменно сообщить арендодателю и сдать арендуемое помещение балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.