Приложение 2. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, расположенными на территории города Оренбурга

Приложение 2
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 30 декабря 1999 г. N 244

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями,
сооружениями и помещениями, расположенными на территории города Оренбурга

Арендная плата за переданный в аренду объект определяется как сумма арендной платы за пользование непосредственно данным объектом и арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположен данный объект по следующей формуле:

Апл = Апло + Аплз

где:

Апл - общая арендная плата в месяц за переданный в аренду объект;

Апло - арендная плата в месяц за пользование непосредственно объектом;

Аплз - арендная плата в месяц за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый объект.

Арендная плата за пользование объектом определяется исходя из его фактического размера и утвержденной на момент заключения договора аренды годовой базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. по следующей формуле:

Апло = (Бст/12*S+Бстп/12*Sn)*Кн*Кз*Кс*Кб*Км*Кэф

где:

Sп - площадь подвальных этажей, к данной группе относится площадь Объектов, у которых отметка пола помещения ниже уровня земли более чем на половину высоты помещения;

S - основная площадь, к данной группе относится площадь всех остальных Объектов, не отнесенных к подвальным этажам.

Бст - базовая ставка арендной платы в год за 1 кв.м. основной площади, утверждается Главой города Оренбурга.

Бстп - базовая ставка арендной платы в год за 1 кв.м. площади подвальных этажей, составляет 50% от годовой базовой ставки основной площади.

Кн - коэффициент назначения, устанавливается в зависимости от цели использования арендуемого Объекта.

Кз - коэффициент зоны, устанавливается в зависимости от месторасположения Объекта на территории города.

Кс - коэффициент собственности, устанавливается в зависимости от формы собственности Арендатора.

Кб - коэффициент благоустройства, устанавливается в зависимости от наличия коммунальных услуг на Объекте.

Км - коэффициент материала стен, устанавливается в зависимости от материала, примененного при постройке Объекта.

Кэф - коэффициент эффективности, устанавливается в зависимости от типа здания, сооружения, в котором находится Объект (отдельно стоящее или встроенно-пристроенное).

Кн, Кз, Кс, Кб, Км, Кэф - корректировочные коэффициенты к базовой ставке, утверждаются Главой города Оренбурга.

Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый объект, определяется по следующей формуле:

Аплз = Апло * Кзем;

где:

Кзем - коэффициент использования земельного участка, устанавливается в зависимости от этажности здания, в котором расположен арендуемый объект, и утверждается Главой города Оренбурга.

Заместитель Главы города -

председатель Комитета по управлению

имуществом г. Оренбурга

Т.А.Чувашова