Приложение 2. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, расположенными на территории города Оренбурга

Информация об изменениях:

Распоряжением Главы города Оренбурга от 21 января 2000 г. N 151-р настоящая Методика изложена в новой редакции

См. текст Методики в предыдущей редакции

Приложение 2
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 30 декабря 1999 г. N 244

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями,
сооружениями и помещениями, расположенными на территории города Оренбурга

С изменениями и дополнениями от:

21 января 2000 г.

1. Арендная плата за переданные в аренду муниципальные нежилые здания, сооружения и помещения (далее по тексту - объекты) определяется как сумма арендной платы за пользование непосредственно данным объектом и арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположен данный объект по следующей формуле:

                          Апл = Апло + Аплз

где:

Апл - общая арендная плата в месяц за переданный в аренду объект;

Апло - арендная плата в месяц за пользование непосредственно объектом; Аплз - арендная плата в месяц за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый объект.

1.1. Арендная плата за пользование объектом определяется исходя из его фактического размера и утвержденной на момент заключения договора аренды годовой базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. по следующей формуле:

  Апло=(Бст/12*S)*Кн*Кз*Кс*Кб*Км*Кэф+(Бстп/12*Sп*Кн*Кз*Кс*Кб*Км*Кэф

где:

Sп - площадь подвальных этажей, к данной группе относится площадь объектов, у которых отметка пола помещения ниже уровня земли более чем на половину высоты помещения;

S - основная площадь, к данной группе относится площадь всех остальных объектов, не отнесенных к подвальным этажам.

Бcт - базовая ставка арендной платы в год за 1 кв.м. основной площади, утверждается Главой города Оренбурга.

Бстп - базовая ставка арендной платы в год за 1 кв.м. площади подвальных этажей, составляет 50% от годовой базовой ставки основной площади.

Кн - коэффициент назначения, определяющий назначение и цель использования арендуемого нежилого объекта.

Всего установлено 6 групп с данным коэффициентом, а именно:

Кн=0,5 для нежилых объектов, арендуемых под:

- библиотеки;

- органы прокуратуры, суды, милиции, ГАИ, налоговые инспекции, налоговые полиции, военные комиссариаты и подведомственные им предприятия и организации;

- учреждения, занимающиеся образовательной деятельностью, в т.ч. внешкольной и дополнительной (при наличии соответствующих документов), финансируемые из бюджетов различных уровней;

- больницы, поликлиники (при наличии соответствующей лицензии), финансируемые из бюджетов различных уровней;

- складские помещения с площадью более 500 м2;

Кн=0,75 для нежилых объектов, арендуемых под:

- органы Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора;

- спорт, культуру (при наличии соответствующих документов);

- научно-исследовательские институты, проектные институты и конторы федерального и областного значения;

- художественные мастерские;

- складские помещения с площадью от 300 до 500 м2.

Кн=1,0 для нежилых объектов, арендуемых под:

- предприятия бытового обслуживания населения (бани, прачечные), ремонтные мастерские, ателье, парикмахерские, пункты проката, пункты приема стеклотары и вторсырья бытового);

- предприятия общественного питания (столовые);

- предприятия и организации, занимающиеся образовательной деятельностью, не финансируемые из бюджетов различных уровней;

- отделения связи;

- билетные кассы;

- производственные помещения;

- радиостудии и телестудии;

- ветеринарные лечебницы, платные медицинские услуги типа косметологических лечебниц, массажных кабинетов и другие медицинские предприятия, не финансируемые из бюджетов различных уровней;

- складские помещения с площадью от 100 до 300 м2.

Кн=1,25 для нежилых объектов, арендуемых под:

- кафе, рестораны, бары, закусочные;

- аптеки;

- складские помещения с площадью до 100 м2;

- гаражи;

Кн=1,5 для нежилых объектов, арендуемых под:

- магазины;

- офисы, конторы, административные помещения;

- гостиницы;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- мастерские по ремонту автомобилей;

- ритуальные услуги;

- другое назначение, не отнесенное ни к одному из указанных коэффициентов, определяющих назначение и цель использования объектов.

Кн=2 для нежилых объектов, арендуемых под:

- банки, вкладные и сберегательные кассы, валютные обменные пункты;

- ломбарды;

- казино;

- залы игровых автоматов.

Кз - коэффициент зоны, определяющий зону, на территории которой расположен арендуемый нежилой объект.

Всего установлено 5 групп с данным коэффициентом, который имеет разное значение в зависимости от места расположения нежилого арендуемого объекта, транспортных развязок и плотности народонаселения.

На территории г.Оренбурга устанавливается 11 зон, в следующих границах:

Зона 1. От перекрестка ул. Новая и ул.Народная по ул. Новая, ул. Пролетарская, ул.Шевченко, пр.Победы, пр.Автоматики, по объездной дороге до пересечения с ж/д веткой на Кувандык, по этой ветке до пересечения с ж/д веткой Илецк-Сорочинск, по ул.Бр.Башиловых, ул.Народная, в исходную точку - Кз=1,6.

Зона 2. От пересечения пр. Коммунаров с ж/д веткой Илецк-Сорочинск, по ул.Тамарова, по продолжению линии ул.Тамарова до р.Урал, по р.Урал до слияния с р.Сакмарой, по р.Сакмаре до ж/д моста через р. Сакмару, по ж/д ветке Илецк-Сорочинск в исходную точку - Кз=1.

Зона 3. От перекрестка ул.Казаковской и ул.Постникова, по ул.Постникова, пр.Победы до пересечения с ул. Выставочной, по ул. Выставочной, ул.Ленинской, ул.Кобозева в исходную точку - Кз=2.

Зона 4. От перекрестка пр.Коммунаров и ул.Постникова, по пр.Коммунаров, по ж/д ветке Илецк-Сорочинск до путепровода через ул.Цвиллинга, по ул.Невельская, ул.Комсомольская, ул.Орская, ул.Совхозная, ул.Ульянова, по продолжению линии ул.Ульянова до р.Урал, по р.Урал до автомобильного моста через р.Урал, по ул.Чичерина, ул.Постникова, ул.Кобозева, ул. Ленинской, ул. Выставочной, пр.Победы, ул.Постникова в исходную точку - Кз=1,8.

Зона 5. От путепровода через ул.Цвиллинга, по ул.Невельская, ул. Комсомольская, ул.Орская, ул.Совхозная, ул.Ульянова, пр.Гагарина, ул.Алтайская, ул.Шевченко, ул. Пролетарская, ул. Новая, ул.Народная, ул.Бр.Башиловых, по ж/д ветке Илецк-Сорочинск в исходную точку- Кз=1,6.

Зона 6. От перекрестка пр.Победы и ул.Шевченко по пр.Победы, пр.Автоматики, по объездной дороге до р.Урал, по р.Урал до продолжения линии ул.Ульянова, по данной линии, по пр.Гагарина, по ул.Аптайская, ул.Шевченко в исходную точку - Кз=1.

Зона 7. Зауральная часть города - Кз=0,75.

Зона 8. От автомоста через р.Урал, по ул.Чичерина, ул.Постникова, пр.Коммунаров, ул.Тамарова по продолжению линии ул.Тамарова до р.Урал, по р.Урал в исходную точку - Кз=1.

Зона 9. Ж/д мост через р.Сакмару, ж/д ветка на Сорочинск до пересечения с ж/д веткой на Кувандык, ж/д ветка на Кувандык, по окраине города до р.Сакмара, по р.Сакмаре до ж/д моста через р.Сакмара - Кз=0,75.

Зона 10. Пригородные хозяйства пос.Овощевод, пос.Сакмарский, пос.Самородово, пос.Пруды, пос.Краснохолм, с.Городище, АО "Дружба" - Кз=0,75.

Зона 11. К данной зоне относятся нежилые объекты, расположенные на привокзальных площадях (ж/д и автовокзалов) и площадях, прилегающих к рынкам (центральному, в п.Степной и других), а также расположенные по периметру застройки магистралей и улиц городского и районного значения:

- ул. Советская до пересечения с ул.Постникова, ул.Пролетарская, от пересечения с ул.Постникова до пересечения с ул.Новой, ул.Комсомольская, ул.Цвиллинга, пр.Победы до ул.Шевченко, ул.Туркестанская, ул.Чкалова, пр.Гагарина, ул.Терешковой до перекрестка с ул.Хабаровской, пр.Дзержинского, ул.Дружбы, ул.Родимцева, ул.Салмышская, ул.Брестская, ул.Театральная - Кз=2;

- пр.Бр.Коростелевых до пересечения с ул.Р.Люксембург - Кз=1,6.

При расчете арендной платы за нежилые объекты, расположенные на улицах прилегающих к двум разным зонам, берется зона с более высоким коэффициентом.

Кс - коэффициент собственности, определяющий форму собственности арендатора.

Всего установлено 6 групп с данным коэффициентом, а именно:

Кс=0 - для предприятий и организаций любой формы собственности, использующих труд инвалидов, и только для той части от общей арендуемой площади, которая соответствует проценту работающих инвалидов от общей численности работающих на данной площади. Максимальная площадь, для которой может быть применен Кс=0, составляет 50% от общей площади арендуемого объекта;

Кс=0,5 для муниципальных организаций и предприятий, не финансируемых из городского бюджета;

Кс=1 - для общественных организаций, которым администрацией г.Оренбурга поручено исполнение определенных социально-значимых функций (при наличии соответствующих документов);

- для предпринимателей-инвалидов.

Кс=1,25 для федеральных и областных учреждений, финансируемых из соответствующих бюджетов;

- для некоммерческих общественных и религиозных организаций;

Кс=1,5 для федеральных и областных предприятий;

- хозяйственных товариществ и обществ с долей муниципалитета в уставном (складочном) капитале более 50%;

- фермерских хозяйств, колхозов и совхозов.

Кс=2 для:

- частных предпринимателей, хозяйственных товариществ и обществ, с долей муниципалитета в уставном (складочном) капитале 50% и менее;

- прочих юридических и физических лиц, зарегистрированных в установленном законодательством РФ порядке, ассоциаций, объединений и организаций.

Кб - коэффициент степени благоустройства объекта, сданного в аренду.

Кб=1,0 - при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение).

- при отсутствии одного из видов благоустройств коэффициент снижается на 10% (т.е. Кб=0,9; Кб=0,8 и т.д.).

Км - коэффициент учета материала стен объекта, сданного в аренду.

Всего установлено 3 группы с данным коэффициентом:

Км=1,0 - для объектов, расположенных в кирпичных и железобетонных зданиях;

Км=0,8 - для объектов, расположенных в деревянных зданиях;

Км=0,7 - для объектов, расположенных в шлакоблочных и прочих зданиях и сооружениях.

Кэф - коэффициент эффективности, устанавливается в зависимости от типа здания, сооружения, в котором находится объект.

Всего установлено 2 группы с данным коэффициентом.

Кэф=1,35 - для объектов, представляющих собой отдельно стоящее здание или сооружение, полностью занимаемое данным арендатором;

Кэф=1,25 - для объектов, расположенных во встроенно-пристроенных помещениях и в подвалах.

1.2. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый объект, определяется по следующей формуле:

                          Аплз = Апло * Кзем;

где:

Кзем - коэффициент использования земельного участка, устанавливается в зависимости от этажности здания, в котором расположен арендуемый объект.

Всего установлено 3 группы с данным коэффициентом.

Кзем=0,07 - для объектов, расположенных на первых этажах зданий и сооружений;

Кзем=0,05 - для объектов, расположенных выше первого этажа зданий и сооружений;

Кзем=0,03 - для объектов, расположенных в подвалах зданий и сооружений.

2. Арендная плата за пользование земельным участком не должна быть менее базовой ставки земельного налога, установленной для конкретного земельного участка.

3. В расчет арендной платы за аренду объекта по настоящей Методике не входит налог на добавленную стоимость, который арендатор перечисляет в соответствии с действующим законодательством, самостоятельно составляя счет-фактуру.