Раздел 5. Порядок определения размера арендной платы (п.п.5.1.-5.10.)

Раздел 5. Порядок определения размера арендной платы

5.1. Размер арендной платы рассчитывается согласно Приложений NN 6, 7, 8, к настоящему Положению путем умножения базовой ставки 1 кв.м. на общую площадь Объекта (по внутреннему обмеру) с учетом коэффициентов зональности, вида деятельности, качества Объекта, поправочного коэффициента, зависящего от площади объекта.

Базовая ставка 1 кв.м. арендуемого Объекта в год определяется в размере 2% (двух процентов) от среднемесячной заработной платы по рассматриваемому кругу предприятий города Орска, сложившаяся за девять первых месяцев каждого года, рассчитываемых Орским городским отделом государственной статистики в соответствии с Порядком определения среднемесячной заработной платы, утверждаемым Госкомстатом РФ.

Базовая ставка подлежит ежегодному изменению с 1 января каждого календарного года, размер которой утверждается распоряжением администрации города Орска в соответствии с требованиями настоящего пункта.

Размер базовой ставки устанавливается в полных рублях (до 50 копеек отбрасываются, от 50 копеек округляются до одного рубля).

5.2. Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в бюджет города Орска за каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца. Обязанность своевременного перечисления денежных средств лежит на арендаторе.

НДС определяется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ и перечисляется им на расчетный счет федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.

За просрочку платежа свыше 5 дней Арендатор оплачивает пени в размере 0,3% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 10 числа оплачиваемого месяца.

5.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3. раздела 5

5.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.4. раздела 5

5.5. Арендные платежи, перечисляемые Арендатором, считаются оплаченными, только при поступлении перечисляемых денежных средств на расчетный счет Арендодателя и в полном объеме, согласно платежных документов, заверенных банком.

5.6. О пересмотре размера арендной платы в течение срока действия договора аренды Комитет в одностороннем порядке письменно извещает Арендатора не менее чем за один месяц до предполагаемого пересмотра. При несогласии Арендатора Комитет вправе в судебном порядке в 2-х (двух) месячный срок с соблюдением ст.ст.450-452 ГК РФ расторгнуть договор.

5.7. Изменение размера арендной платы с соблюдением условий, изложенных в п.5.1., производится без заключения договора аренды на новый и подписания дополнительного соглашения, путем письменного извещения Арендатора.

5.8. Арендная плата не включает в себя плату за пользование соответствующим земельным участком, на котором расположен арендуемый Объект, а также расходов на содержание, коммунальное обслуживание и страхование.

5.9 Комитет имеет право вводить в конкретных договорах иные размеры арендной платы по результатам аукциона, соглашению сторон, но не ниже ставки арендной платы для каждого Объекта, предусмотренной п.5.1., рассчитываемой согласно Приложений 6, 7, 8 настоящего Положения.

5.10. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (задолженность по платежам более 2 месяцев) Комитет вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы за 2 месяца вперед в срок до 10 числа текущего оплачиваемого месяца.