Приложение N 5. Договор на аренду нежилого недвижимого имущества

Приложение N 5
к положению "О порядке предоставления
в аренду объектов нежилого недвижимого
муниципального имущества города Орска"
(с изменениями от 3 февраля 2000 г.)

                            Договор N ______

                на аренду нежилого недвижимого имущества

                      (здания, помещения, строения)

                   от "____"______________ 19___ года

     Комитет по управлению имуществом города Орска,  в  лице  заместителя

мэра - председателя Комитета по управлению  имуществом  г.Орска  ЛУПАНОВА

Владимира Александровича, действующего на основании Положения "О Комитете

по управлению имуществом г.Орска", именуемый в дальнейшем "Арендодатель",

с одной стороны, и ______________________________________________________

___________________________________, в лице _____________________________

_________________________________________________________________________

действующий на  основании  регистрационных  и  учредительных  документов,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор на аренду нежилого недвижимого имущества на следующих условиях:

                           1. Предмет договора

     1.1. Объектом  настоящего  договора  является  следующее  недвижимое

имущество (указываются технические  характеристики  объекта,  позволяющие

однозначно  определить   этот   объект,   право       собственности и его

государственная регистрация): ___________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Общая площадь: ________ м2, в том числе  общая  площадь  подвального

помещения: ________ м2 (общая площадь указывается по наружному обмеру).

     1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1.  настоящего договора,

расположено  по  адресу:  Российская  Федерация,  Оренбургская   область,

г.Орск, район _______________, ул. _________, дом _____.

     1.3. "Арендодатель сдает, а "Арендатор" принимает  обязательства  по

аренде  недвижимого  имущества, указанного в п.1.1. настоящего  договора,

согласно условий настоящего договора.

     1.4. Аренда недвижимого имущества, указанного  в  п.1.1.  настоящего

договора, производится на основании Положения "О порядке предоставления в

аренду объектов  нежилого  недвижимого  муниципального  имущества  города

Орска", утвержденного Решением городского Совета депутатов N  _______  от

"____" ___________ 1999 г.

     1.5. Арендная плата за год составляет: ____________ рублей, за месяц

_____________ рублей, без учета НДС. (арендная плита не включает  в  себя

плату за пользование соответствующего земельного участка).

     1.6. Льготная арендная  плата  за  год  составляет:  _______________

_______________ рублей, за  месяц  ___________  рублей,  без   учета НДС.

(арендная плата не включает в себя плату за пользование  соответствующего

земельного участка)

     1.7. Арендуемые помещения предоставляются для: _____________________

_________________________________________________________________________

     1.8.   Срок    аренды    определяется    настоящим    договором    с

"___"__________199__ г. по "___"__________199__ г.

     1.9. Передача арендуемого недвижимого  имущества  оформляется  Актом

передачи недвижимого имущества Арендатору (приложение N 2 к договору).

     1.10.  Настоящий   договор   не   предоставляет   Арендатору   права

распоряжения  недвижимым  имуществом,  указанным  в   п.1.1.   настоящего

договора, и является единственным  документом  на  право  пользования  на

условиях, предусмотренных  настоящим  договором,  недвижимым  имуществом,

указанным в п.1.1.

     1.11. Установленные настоящим договором  арендная  плата  в  п.1.4.,

льготная арендная плата  в  п.1.5.,  не  включают  плату  за  пользование

земельным  участком  (доли),  на  котором  оно  расположено.   Плата   за

пользование  земельным  участком  производится  по  договору  пользования

(аренды) земельным участком (доли).

                    2. Обязанности сторон по договору

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. В десятидневный срок после  утверждения  настоящего  договора

предоставить  недвижимое  имущество,  указанное   в   п.1.1.   настоящего

договора, по Акту передачи недвижимого имущества Арендатору. В этом акте,

составленном при участии представителя Арендатора, должно  быть  подробно

указанно техническое состояние  и  назначение  недвижимого  имущества  на

момент  сдачи  в  аренду  и  определен  объем  и  сроки   текущего   либо

капитального ремонта.

     2.1.2. Соблюдать условия договора, не нарушая интересов  Арендатора.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество исключительно по

назначению,  указанному  в  п.1.7.  настоящего  договора  и   технической

документации на него.

     2.2.2.  Не  допускать  никаких   перепланировок   (переоборудования)

арендуемого недвижимого имущества, вызываемых  потребностями  Арендатора,

без письменного разрешения Арендодателя.

     2.2.3.  Содержать   арендуемое   недвижимое   имущество   в   полной

исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

     2.2.4. Производить за свой  счет  текущий  ремонт  и  ремонт  фасада

арендуемых помещений, а также капитальный ремонт, связанный с техническим

состоянием недвижимого имущества в объеме и в срок согласно Акта передачи

недвижимого имущества Арендатору.

     2.2.5. Сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду, только в

соответствии с требованиями Положения "О субаренде муниципальных  нежилых

помещений г.Орска", в обязательном  порядке  согласовав  с  Арендодателем

договор на субаренду, в котором  указать  фактически  занимаемую  площадь

субарендатором.

     2.2.6.    Допускать    работников    Арендодателя,    представителей

коммунальных организаций для осмотра, ремонта конструкций  и  технических

устройств арендованного недвижимого имущества.

     2.2.7. По истечении  срока  договора,  а  также  при   досрочном его

прекращении,  передать  Арендодателю  безвозмездно  все   согласованные и

произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки и  переделки,

а также улучшения, составляющие принадлежность недвижимого имущества и не

отделимые без вреда от его конструкций.

     2.2.8. Обеспечивать  сохранность  недвижимого  имущества   взятого в

аренду и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный по

своей вине ущерб.

     2.2.9. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора

заключить договоры с соответствующими организациями и предприятиям города

на  коммунальное  обслуживание  арендуемого   недвижимого   имущества   и

застраховать его  в  тот  же  срок  в  одной  из  страховых  организаций,

определенной по конкурсу.

     2.2.10.  В  десятидневный  срок  с  момента  подписания   настоящего

договора  предоставить  необходимые  документы  в  Комитет  по  земельным

ресурсам и землеустройству г.Орска  для  заключения  договора  на  аренду

соответствующего  земельного  участка   (доли)   занимаемого   арендуемым

недвижимым имуществом, указанном в п.1.1. настоящего Договора.

     2.2.11. Своевременно, согласно п.3.1.,  вносить  льготы  в  арендную

плату, определенную в п.1.6., в полном объеме, а также субарендную  плату

согласно заключенным договорам субаренды, согласованным с Арендодателем.

     2.2.12.  В  случае  расторжения  настоящего  договора,   в   порядке

предусмотренном законодательством и настоящим  договором,  в  трехдневный

срок  передать  арендуемое  недвижимое  имущество  Арендодателю  по  Акту

приемки недвижимого имущества от Арендатора.

     2.2.13. По истечении  срока  договора  уплатить  Арендодателю  сумму

стоимости не произведенного им, лежащего на его обязанности  капитального

ремонта в полном объеме, согласно  акту  передачи  недвижимого  имущества

Арендатору (приложение N 2 к договору), а также текущего ремонта.

     2.2.14. Письменно сообщить Арендодателю,  не  позднее  чем  за  один

месяц, о предстоящем освобождении помещения, как  в  связи  с  окончанием

срока  действия  договора,  так  и  при  досрочном  освобождении,   сдать

помещение   по   акту    в    состоянии,    обусловленном    требованиями

п.п.2.2.1.-2.2.14. настоящего договора. Сдача помещения производиться при

участии представителя (представителей) Арендодателя.

     2.2.15. В трехдневный срок письменно извещать Арендодателя  о  смене

организационно-правовой   формы,   изменениях   в   структуре,    органах

управления, изменении почтового адреса, других изменениях, которые  могут

повлиять на отношение между сторонами по договору, предоставив надлежащим

образом заверенные документы, подтверждающие такие изменения.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Льготная  арендная  плата,  размер  которой  определен  в  1.6.

настоящего   договора,   субарендная   плата,   установленная    согласно

заключенным   договорам   субаренды,   вносятся,   на   расчетный    счет

Арендодателя, за  каждый  месяц  вперед,  с  оплатой  до  десятого  числа

оплачиваемого месяца.

     3.2. Расчет арендной платы, льготной арендной  платы   указывается в

Приложении N 1 к договору "Расчет арендной платы" и является неотъемлемой

частью   данного   договора.   Извещения   Арендодателя      Арендатору с

предупреждением об изменении  размера  арендной  платы  с  нового  срока,

являются неотъемлемой частью договора.

     3.3. Размер арендной платы, льготной арендной  платы  может   быть в

одностороннем порядке  пересмотрен  Арендодателем  на  основании  Решения

Орского городского Совета депутатов или Распоряжения мэра г.Орска.

     3.4. Изменение размера арендной платы  производится  без  заключения

договора аренды на новый срок и подписания дополнительного ее соглашения,

путем письменного извещения Арендатора.

     3.5. Размер и порядок изменения  субарендного  платежа  определяется

согласно Положения "О субаренде муниципальных нежилых помещений г.Орска"

     3.6.   Арендный   платеж,   перечисляемый   Арендатором,   считается

оплаченным только  при  поступлении  перечисляемых  денежных  средств,  в

полном  объеме,  на  расчетный  счет  Арендодателя,  согласно   платежных

документов, заверенных банком.

     3.7. При наличии у Арендатора нескольких  договоров  аренды  платежи

перечисляются по каждому договору отдельно.

     3.8. В случае существенного нарушения  Арендатором  сроков  внесения

арендной платы (задолженность по платежам более 2  месяцев)  Арендодатель

вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы за 2 месяца

вперед в срок до 10 числа текущего оплачиваемого месяца.

     3.9. Арендатор оплачивает помимо льготной арендной платы,  указанной

в  п.1.5.  настоящего  договора,  следующие  относящиеся  к   арендуемому

имуществу платежи:

     3.10.1. Плата  за  коммунальное  обслуживание  согласно  заключенных

договоров  с  соответствующими  организациями  и   предприятиями   города

коммунальное обслуживание.

     3.10.2. Плата за земельный участок  согласно  заключенному  договору

аренды   земельного   участка   с   Комитетом   земельных   ресурсов    и

землеустройству г.Орска.

     3.10.3.  Плата  за  страхование   согласно   заключенному   договору

страхования  со  страховой  организацией,  с  которой  заключен   договор

Арендодателем на соответствующие услуги.

                            4. Особые условия

     4.1. Не допускается залог арендованного имущества.

     4.2. Арендатор пользуется  правом  заключения  договоров  по  своему

усмотрению  с  организациями  и  физическими   лицами   по   текущему   и

капитальному ремонту арендованного недвижимого имущества.

     4.3.  Обращение  взыскания  по  долгам  Арендатора   на   арендуемое

имущество не допускается

     4.4.  Собственностью  Арендатора  могут  являться  произведенные  им

отделимые без вреда арендованного недвижимого имущества улучшения.

     4.5. В случае, когда Арендатор произвел за свой счет и с письменного

разрешения  Арендодателя  дополнительные  улучшения,  не  предусмотренные

актом  передачи  недвижимого   имущества   Арендатору,   неотделимые   от

арендуемого  недвижимого  имущества,  принятые  Арендодателем   по   акту

выполненных работ, он имеет право на возмещение затрат на  эти  улучшения

по истечении срока настоящего договора.

     4.6. Требования п.4.5. не распространяются на улучшения,  отнесенные

к  обязанности  Арендатора  производить  капитальный  и  текущий   ремонт

арендуемого недвижимого  имущества  согласно  акту  передачи  недвижимого

имущества Арендатору.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За нарушение условий договора аренды  стороны  несут  следующую

ответственность:

     5.1.1. За просрочку внесения или оплату льготной арендной платы не в

полном  объеме  более  десяти  календарных  дней  в  порядке  и  в  срок,

установленные в п.3.1. договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере

50% месячной суммы льготной арендной платы за каждый неоплаченный месяц.

     5.1.2. За задержку передачи помещения,  в  том  числе  из-за  неявки

представителей любой стороны, виновная сторона уплачивает пени в  размере

1% от годовой суммы льготной арендной платы за каждый день просрочки.

     5.1.3. В случае не  выполнения  условий  договоров  на  коммунальное

обслуживание и страхования договор подлежит расторжению согласно п.6.4.5.

договора и выплате Арендатором неустойки  Арендодателю  в  размере  одной

годовой льготной арендной платы,  указанной  в  п.1.6.  договора,  помимо

прочих платежей, предусмотренных договором и приложений к нему.

     5.1.4.  За  просрочку  внесения   субарендных   платежей,   согласно

заключенным договорам субаренды,  согласованных  с  Арендодателем,  более

десяти календарных дней, Арендатор уплачивает  неустойку  в  размере  50%

суммы субарендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, за  каждый

неоплаченный месяц.

     5.2.  Арендатор,  не   согласовавший   договора   на   субаренду   с

Арендодателем,  а  также  указавший  отличную  от  указанной  в  договоре

субаренды площадь,  занимаемую  Арендатором  фактически,  грубо  нарушает

условия настоящего договора, что является существенным нарушением условий

настоящего договора. При таком нарушении Арендатором  условий  настоящего

договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, согласно

п.6.4.1.

     5.3.  При  невыполнении  требований  Арендодателя  по   освобождению

помещения   Арендатором,   нарушающим   условия   настоящего    договора,

Арендодатель оставляет за собой право, до решения в установленном законом

порядке, опечатать занимаемое помещение, при  этом  Арендатор  уплачивает

льготную арендную плату, определенную в п.1.6., и  пени,  определенные  в

п.5.1.2. настоящего договора, до  момента  освобождения.  За  сохранность

имущества Арендатора, Арендодатель ответственности не несет.

     5.4. В случае допущения  аварии  и  порчи  недвижимого   имущества и

неотделимых его частей по вине Арендатора, нанесенный убыток Арендодателю

возмещается Арендатором.

     5.5.  При  аренде  памятников  истории  и  культуры    размер штрафа

устанавливается охранно-арендным договором.

     5.6. Уплата пени и неустойки, определенные п.п.5.1.1,  5.1.2,  5.1.3

настоящего договора, не освобождает виновную сторону от  выполнения  всех

обязательств, установленных настоящим договором и приложений к нему.

     5.7. Арендодатель не возмещает  Арендатору  стоимость  произведенных

без согласования с ним улучшений арендованного  помещения.  Арендатор  за

свой счет производит работы по  восстановлению  арендованного  помещения,

если производил его реконструкцию без согласования с  Арендодателем,  или

возмещает Арендодателю причиненный, в результате реконструкции,  ущерб  в

полном объеме стоимости восстановительных работ.

     5.8. Арендодатель не несет  ответственности  за  убытки  Арендатора,

возникшие в результате его хозяйственной деятельности и  не   связанные с

нарушением Арендодателем условий настоящего договора.

     5.9. Арендатор  несет  административную  ответственность  по  Закону

Оренбургской   области   "Об   ответственности   за   нарушение    правил

благоустройства и  санитарного  состояния  городов,  рабочих  поселков  и

других населенных пунктов Оренбургской области",  утвержденного  решением

законодательного собрания Оренбургской области первого созыва 21  февраля

1996 г.

                         6. Расторжение договора

     6.1. Изменение договора или его расторжение  могут  иметь   место по

соглашению    сторон,    за    исключением    случаев     предусмотренных

законодательством или данным договором.

     6.2. При согласии сторон, изменения и уточнения  условий  настоящего

договора оформляются дополнительным соглашением в течение месяца  со  дня

получения одной из  сторон  предложений  об  изменениях,  за  исключением

условий изложенных в п.3.5. настоящего договора.

     6.3.  При  несогласии  Арендатора  с  изменением  арендной  платы  в

порядке, установленном п.п.3.3., 3.5., настоящего  договора  Арендодатель

вправе в судебном порядке  в  2-х  (двух)  месячный  срок  с  соблюдением

ст.ст.450-452 ГК РФ расторгнуть договор.

     6.4. По требованию Арендодателя договор аренды может  быть  досрочно

расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

     6.4.1.  Пользуется  имуществом  с  существенным  нарушением  условий

договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями (два

и более).

     6.4.2. Существенно ухудшает состояние  недвижимого  имущества,  т.е.

без согласия Комитета произвел реконструкцию и  (или)  иные  строительные

работы, связанные  с  перепланировкой,  ослаблением  несущих  конструкций

недвижимого имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора.

     6.4.3. Более двух месяцев подряд не вносит арендную плату  в  полном

объеме.

     6.4.4. Не производит капитальный  ремонт  арендованного  недвижимого

имущества  в  объеме  и  в срок, установленный актом передачи недвижимого

имущества арендатору (Приложение N 2 к договору), и текущий

ремонт после письменного предупреждения.

     6.4.5.  Не  заключил  или  не   выполняет   условия     договоров на

коммунальное обслуживание и страхование  недвижимого  имущества,   как не

выполняющий  предусмотренных  настоящим   договором   условий   (согласно

п.п.2.2.9. договора).

     6.4.6.  Без  согласия  Арендодателя  сдает  арендуемые     площади в

субаренду.

     6.4.7. Не выполняет требования раздела 7 договора.

     6.4.8.  Грубо  нарушает  правила  торговли  алкогольной  продукцией,

продуктов с истекшим сроком реализации,  что  подтверждается  протоколами

проверки органов, уполномоченных их осуществлять.

     6.5. Арендодатель вправе требовать досрочного  расторжения  договора

только  после  направления  Арендатору   письменного   предупреждения   о

необходимости исполнения им обязательства в месячный срок.

     6.6. Споры, возникшие в ходе действия  договора,  рассматриваются  в

соответствии с действующим законодательством.

                 7. Заключение договора на новый срок

     7.1. Арендатор, при выполнении  всех  условий  настоящего  договора,

после  истечения  его   срока,   имеет   при   прочих   равных   условиях

преимущественное перед другими лицами право  на  заключение  договора  на

новый срок Арендатор обязан письменно уведомить  Арендодателя  о  желании

заключить такой договор за один месяц до окончания срока договора аренды.

     7.2. В случае нарушения Арендатором условий  договора,  Арендодатель

вправе отказать ему в заключении договора на новый срок, предупредив  его

письменно в срок договора

     7.3. Заключение  договора  на  новый  срок  оформляется  подписанием

нового договора.

     7.4. При заключении договора аренды на новый срок  Арендатор  обязан

оплатить арендную плату  за  весь  срок  аренды  и  в  полном   объеме по

предыдущему договору.

                  8. Заключительные условия по договору

     8.1. Договор с истекшим сроком аренды и не заключенный на новый срок

в  соответствии  с  разделом  7  договора,   считается   заключенным   на

неопределенный срок и действующим со всеми остальными условиями.  В  этом

случае каждая из сторон вправе  в  любое  время  отказаться  oт  договора

предупредив об этом другую сторону за три месяца.

     8.2. Реорганизация сторон (кроме случаев ликвидации  Арендатора)  не

является основанием для  изменения  условий  или  расторжения  настоящего

договора.

     8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих  равную

юридическую силу.

     8.4. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

                        9. Приложения к договору

     9.1. Приложение N 1 - Расчет арендной платы к Договору N  _______ от

_________________ г.

     9.2. Приложение N 2 - Акт передачи недвижимого имущества Арендатору.

                       Юридические адреса сторон: