Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Оренбургской области от 10 марта 1998 г. N 269/53-ПЗС (в редакции Постановления Законодательного Собрания Оренбургской области от 8 декабря 1998 г. N 150/31-ПЗС) настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению о порядке сдачи в аренду
нежилых помещений (зданий, сооружений,
встроенно - пристроенных в жилых домах),
расположенных на территории Оренбургской
области и находящихся в государственной
собственности Оренбургской области

Методика
расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями
(в зданиях, сооружениях, встроенно-пристроенных в жилых домах),
расположенными на территории Оренбургской области и находящимися в
государственной собственности Оренбургской области

С изменениями и дополнениями от:

10 марта, 8 декабря 1998 г.

Апл = (Аб/12 x Sп + Sпод/12 x Кпод) x Квд x Ко x Кт x Кз

1. Апл - величина (в рублях) арендной платы за арендуемое нежилое помещение.

2. Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади нежилого помещения в год. Установлена в размере минимальной месячной оплаты труда.

3. Sп - величина арендуемой площади (кроме площади подвала (кв. м).

4. Sпод - величина арендуемой площади подвала (кв. м).

5. Кпод - 0,5 - коэффициент подвала.

6. Квд - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении:

Квд = 2 - для помещений, арендуемых под банки, биржи, страховые компании, игорный бизнес, вкладные и сберегательные кассы, валютные обменные пункты;

Квд = 1,75 - для помещений, арендуемых под магазины, конторы, офисы, административные помещения, гостиницы, ломбарды, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, ритуальные услуги, мастерские по ремонту автомобилей и для других назначений;

Квд = 1,5 - для помещений, арендуемых под рестораны, бары, закусочные, кафе, гаражи, склады;

Квд = 1,25 - для помещений, арендуемых под научно - производственную деятельность, экспериментальные мастерские, проектные и конструкторские организации, ветлечебницы, пункты проката, приема стеклотары, вторсырья, билетные кассы, телерадиостудии;

Квд = 1 - для помещений, арендуемых под предприятия общественного питания (столовая), почтовой связи, бытового обслуживания населения (бани, прачечные, ателье, парикмахерские), производственные помещения, спорт, культуру, аптеки, здравоохранение;

- для органов прокуратуры, юстиции, судов, милиции, ГАИ, налоговых инспекции, таможни;

Квд = 0,0 - для помещений, арендуемых предприятиями, использующими труд инвалидов, на площадь, пропорциональную численности занятых инвалидов.

7. Ко - коэффициент организационно - правовой формы юридического лица или предпринимателя, арендующего помещение:

Ко = 0,0 - для учреждений, финансируемых из областного бюджета;

Ко = 1 - для государственных предприятий, учреждений, общественных и религиозных организаций, благотворительных организаций, фондов, ассоциаций, союзов и муниципальных учреждений, финансируемых из городского бюджета;

Ко = 1,2 - для муниципальных предприятий и организаций, не финансируемых из городского бюджета;

Ко = 2 - для остальных организационно - правовых форм и физических лиц (предпринимателей).

8. Кт - коэффициент технического обустройства;

Кт = 1,25 - при наличии в арендуемом помещении водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения;

Кт = 1 - при отсутствии одного из видов обустройства.

9. Кз - коэффициент зоны для территории районов, райцентров и городов Оренбургской области.

Кз = 1,4 - для городов Абдулино, Бугуруслана, Бузулука, Гая, Кувандыка, Медногорска, Новотроицка, Орска, Сорочинска, Ясного;

Кз = 1,0 - для г. Соль - Илецка и районных центров Оренбургской области;

Кз = 1,0 - для территорий районов: Оренбургского, Сакмарского, Кувандыкского, Новотроицкого, Ясненского, Бузулукского, Бугурусланского;

Кз = 0,15 - для территорий остальных районов Оренбургской области.

Коэффициенты зон для Оренбурга

Кз = 2 - для помещений, расположенных в центральной части города от Привокзальной площади до бульвара, историческая часть города, территория Ленинского района в его административных границах за исключением Зауральной части, ул. Пролетарская и ул. Комсомольская до ул. Октябрьской, пр. Победы, ул. Туркестанская, ул. Терешковой, Новая Слобода, Аренда, Красный Посад, Степной поселок в границах улиц Салмышская - Волгоградская - Березка - Родимцева.

Кз = 1,5 - для помещений, расположенных в районах города: гора Маяк, Сырейка, Красный городок, Овчинный городок, Хлебный городок, Новостройка, Северо - Восточная часть города;

Кз = 1,0 - для помещений, расположенных в районах города: Берды - нефтемаслозавод, Кушкуль, Южный, Южный Урал, Пугачи, Карачи, ст. Оренбург-II, "Овощевод", "Дружба", "Сакмарский".

10. Кл - коэффициент льготный для субъектов малого предпринимательства и инфраструктуры малого предпринимательства:

Кл = 0,1 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малых предприятий, участвующих в реализации Программы;

Кл = 0,25 - для помещений, арендуемых малыми предприятиями, участвующими в инновационной и научно - производственной деятельности;

Кл = 0,5 - для помещений, арендуемых малыми предприятиями, работающими в приоритетных направлениях, на срок не менее двух лет со дня заключения договора аренды.

11. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях, встроенно - пристроенных в жилых домах), расположенных на территории города Орска и находящихся в государственной собственности Оренбургской области

Апл. = (Аб/12 x Sп + Аб/12 x Sпод. x Кпод) x Киз x Краз x Квд x Ко x x Кт x Кз x Кл

1. Апл - величина (в рублях) арендной платы за арендуемое нежилое помещение

2. Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади нежилого помещения в год. Установлена в размере минимальной месячной оплаты труда

Абmin = Аб x Киз - с учетом % износа здания

3. Sп - величина арендуемой площади (кроме площади подвала) кв. м

4. Sпод. - величина арендуемой площади подвала (кв. м)

5. Кпод - 0,5 - коэффициент подвала

6. Кизн - % износа: (1 - 100 %) - коэффициент износа

7. Краз - коэффициент размещения:

- отдельно стоящего здания - 1,0

- встроенно - пристроенного помещения - 0,8

- цокольного этажа - 0,6

8. Квд - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении:

Квд = 2,0 - для помещений, арендуемых под банки, биржи, страховые компании, игорный бизнес, вкладные и сберегательные кассы, валютные и обменные пункты

Квд = 1,75 - для помещений, арендуемых под магазины, конторы, офисы, административные помещения, гостиницы, ломбарды, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, ритуальные услуги, мастерские по ремонту автомобилей и для других назначений

Квд = 1,5 - для помещений, арендуемых под рестораны, бары, закусочные, кафе, гаражи, склады

Квд = 1,25 - для помещений, арендуемых под научно - производственную деятельность, экспериментальные мастерские, проектные и конструкторские организации, ветлечебницы, пункты проката, приема стеклотары, вторсырья, билетные кассы, телерадиостудии

Квд = 1,0 - для помещений, арендуемых под предприятия общественного питания (столовая), почтовой связи, бытового обслуживания населения (бани, прачечные, ателье, парикмахерские), производственные помещения, спорт, культуру, аптеки, здравоохранение

Квд = 0,0 - для органов прокуратуры, юстиции, судов, милиции, ГИБДД, налоговых инспекций, таможни

Квд = 0,0 - для помещений, арендуемых предприятиями, использующими труд инвалидов, на площадь, пропорциональную численности занятых инвалидов

9. Ко = коэффициент организационно - правовой формы юридического лица или предпринимателя, арендующего помещение:

Ко = 0,0 - для учреждений, финансируемых из областного бюджета

Ко = 1,0 - для государственных предприятий, учреждений, общественных и религиозных организаций, благотворительных организаций, фондов, ассоциаций, союзов и муниципальных учреждений, финансируемых из городского бюджета

Ко = 1,2 - для муниципальных предприятий и организаций, не финансируемых из городского бюджета

Ко = 2,0 - для остальных организационно - правовых форм и физических лиц (предпринимателей)

10. Кт = коэффициент технического устройства

Кт = 1,25 - при наличии в арендуемом помещении водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения

Кт = 1,0 - при отсутствии одного из видов обустройства

11. Кз - коэффициент зоны для территории города Орска:

Кз = 1 - для помещений, расположенных в центральной части города:

1) от ул. Краматорской до ул. Добровольского и от ул. Станиславского до ул. Новосибирской

2) историческая часть Старого города (ул. Советская и ул. К. Маркса с 1 по 9)

3) площадь Гагарина

Кз = 0,8 - для помещений, расположенных:

1) от ул. Новосибирской до объездной дороги и от ул. Краматорской до ул. Олимпийской

2) ул. Строителей

3) пр. Орский, пос. Орского завода тракторных прицепов (ОЗТП)

Кз = 0,6 - для помещений, расположенных:

1) пос. Первомайский

2) пос. Орского завода тракторных прицепов (кроме Орского проспекта)

3) пос. Победа

4) пер. Сенчука, ул. Докучаева, пр. Никельщиков

Кз = 0,5

1) пос. Н. Биофабрика

2) пос. Мостовой

3) пос. Новоказачий

4) пос. Степной

5) пос. Круторожино

12. Кл - коэффициент льготный для субъектов малого предпринимательства и инфраструктуры малого предпринимательства

Кл = 0,1 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, участвующими в реализации Программы;

Кл = 0,25 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, участвующими в инновационной и научно - производственной деятельности;

Кл = 0,5 - для помещений, арендуемых субъектами инфраструктуры малого предпринимательства, работающими в приоритетных направлениях на срок не менее 2-х лет с момента заключения договора аренды.