Приложение N 6. Методика определения платы за аренду нежилых муниципальных помещений

Приложение N 6
к положению "О порядке предоставления
в аренду объектов нежилого недвижимого
муниципального имущества города Орска"

Методика
определения платы за аренду нежилых муниципальных помещений

Годовая арендная плата за нежилые муниципальные помещения г.Орска для предприятия любых форм собственности, рассчитывается по следующей методике:

           Апл. = См * Sпом. * Ккач. * Кзон., где

Апл.  - годовая арендная плата за арендуемое помещение

См.   - базовая ставка 1 м2 арендуемого помещения в год

Sпом. - площадь арендуемого (устанавливается ГпТИ г.Орска и указывается

по наружному обмеру)

Ккач. - коэффициент качества арендуемого нежилого помещения:

                    Ккач. = К1 + К2 + К3

К1 - размещение помещения

- отдельно стоящее здание                0,12

- встроено-пристроенное помещение        0,10

- цокольный этаж                         0,08

- подвал                                 0,06

- чердак                                 0,04

К2 - степень технического обслуживания

- при наличии отопления, канализации,

  энергоснабжения                        0,05

- при отсутствии какого-либо параметра,

  данный коэффициент уменьшается на      0,01

  за каждый из отсутствующих параметров.

К3 - удобство коммерческого использования

- при расположении арендуемого помещения

  в радиусе 50 м от мест установленных

  в Приложение N 8                       0,12

- при расположении арендуемого помещения

  в радиусе 250 м от остановок

  общественного транспорта (за

  исключением мест указанных в

  Приложении N 8)                        0,10

- при расположении арендуемого помещения

  далее 250 м от остановок общественного

  транспорта                             0,05

Кзон. - коэффициент зональности (устанавливается в соответствии с

Приложением N 7)

При согласии Арендатора производить капитальный и текущий ремонт (п.2.2.4. договора аренды согласно Приложения N 5) Арендодатель устанавливает Арендатору льготную арендную плату, которая рассчитывается по следующей методике:

                Апл. льгот. = Апл. * Кв.д. * K3.K.B., где

Апл. льгот. - годовая льготная арендная плата применяемая для оплаты

Арендатором

Кв.д - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора

- банки, финансовые и инвестиционные институты, страховая

  деятельность, игорный бизнес                                - 1,00

- гостиничный, ресторанный (в том числе бары, дискотеки),

  бизнес, офис                                                - 0,83

- торговля промышленными и иными товарами                     - 0,67

- предоставление услуг связи, в т. ч. компьютерная связь      - 0,67

- торговля продуктами питания, детским ассортиментом, кафе    - 0,58

- торговля овощной продукцией                                 - 0,50

- торгово-производственная деятельность (ателье, обувные

  и часовые мастерские, парикмахерские, фотоателье, студии

  аудио-видеозаписи, телерадиоремонт и т.д.)                  - 0,43

- транспорт, прокат, оптовый или иной склад                   - 0,42

- предприятия общественного питания                           - 0,42

- медицина (в том числе аптеки), спорт, культура,

  образование                                                 - 0,38

- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень,

  устанавливаются распоряжением Председателя Комитета по

  управлению имуществом г.Орска.

Кз.к - коэффициент эффективности капитальных вложений

- при проведении капитальных вложений на содержание

  арендованного помещения (в том числе проведение

  капитального ремонта, ремонта фасада здания, замена

  коммуникационных сооружений и т.п.)                         - 0,15

- при проведении текущего ремонта внутри арендованного

  помещения                                                   - 0,30