Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Раздел 4. Порядок организации аренды объектов
4.1. Документом, предоставляющим заявителю право на заключение договора аренды в установленном порядке, является распоряжение Комитета "О предварительном согласовании документов при выделении в аренду Объекта".
4.2. Для заключения договора аренды заявитель предоставляет в Комитет следующие документы:
- для юридических лиц: заверенные копии учредительных документов (Устав предприятия, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации) на основании которых заявитель имеет статус юридического лица, его полный почтовый адрес, место расположения органа управления, протокол собрания учредителей об избрании директора юридического лица, сведения о статистическом учете предприятия в статуправлении;
- для физических лиц: заверенные копии регистрационного удостоверения, его полный почтовый адрес места жительства, информационная карта налогоплательщика;
- справку из Бухгалтерии Комитета о произведенном расчете за предыдущий срок аренды;
- квитанция об оплате услуг Комитета по оформлению договора аренды в размере 3 (трех) минимальных размеров оплаты труда, действующих на момент издания распоряжения Комитета, указанного в п.4.1., с учетом налоговых отчислений;
- заполненная арендатором лицевая карточка (приложение N 4), согласованная с Госналогинспекцией, банком, ТЖХ города, ГПТИ г.Орска, Комитетом архитектуры и градостроительства, санэпиднадзором и госпожарнадзором, а в случае указанном в п. 1.9 настоящего Положения - с Управлением ГОЧС. Согласование со службой санэпиднадзора требуется в обязательном порядке в случаях передачи в аренду подвальных помещений, а также, объектов, предназначенных для торговли и хранения продовольственной продукции, аптечной (медицинской) продукцией.
4.3. После предоставления заявителем документов, указанных в п.4.2., Комитет издает распоряжение "О выделении в аренду Объекта целевым назначением либо по результатам конкурса либо аукциона" и заключает договор аренды (Приложение N 5).
4.4. Договор аренды является единственным документом на право пользования Объектом на период аренды и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
4.5. Договор аренды оформляется в 3 (трех) экземплярах, которые хранятся: один - у Арендатора, второй и третий - в Комитете.
4.6. После заключения договора аренды в установленном порядке Арендатор в 10-дневный срок обязан предоставить необходимые документы в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Орска для заключения договора аренды земельного участка (доли), занимаемого арендуемым Объектом. Договор аренды земельного участка (доли) заключается на срок, не превышающий срок договора аренды нежилого недвижимого муниципального имущества (здания, помещения, строения), а также в тот же срок заключить договор коммунального обслуживания с соответствующим ТЖХ города и застраховать Объект в страховой организации.
4.7. В целях организации страхования Объектов, Комитет в установленном порядке определяет страховые организации, заключает с ними генеральное соглашение (договор), в котором определяются условия страхования Объектов, права и обязанности сторон, порядок определения страховой суммы, страховых взносов, порядок выплаты страхового возмещения при наступлении страхового события и др.
Страхование производится в целях обеспечения возмещения ущерба (убытка) на восстановление при повреждении или уничтожении объектов нежилого недвижимого муниципального имущества от страховых рисков: пожаров и противоправных действий третьих лиц.
Страхование производится Арендатором путем заключения договора страхования, условия которого определены генеральным соглашением (договором) между Комитетом как выгодоприобретателем и страховой организацией.
4.8. При окончании срока договора Арендатор, добросовестно исполняющий условия договора аренды, имеет преимущественное право на пролонгацию договора аренды, при равных условиях относительно иных лиц.
4.9. Подача заявлений на пролонгацию договора аренды производится Арендатором за один месяц до окончания срока договора аренды.
Пролонгация договора осуществляется при оплате арендной платы за весь срок по договору аренды в полном объеме и уплаты Арендатором услуг по оформлению дополнительного соглашения в размере 0,5 минимального размера оплаты труда, действующего на момент издания распоряжения Комитета, указанного в п.4.1., с учетом налоговых отчислений.
При неподаче Арендатором в оговоренный срок заявления на пролонгацию договора, с уведомлением бухгалтерии Арендодателя о произведенном расчете за весь срок аренды, договор считается расторгнутым.
4.10. Пролонгация договора оформляется дополнительным соглашением с приложением нового расчета арендной платы в случае изменения арендной платы, согласно п.5.9. настоящего Положения, либо по согласию сторон, согласно п.5.13 настоящего Положения.
4.11. В случае нарушения Арендатором условий договора аренды, Арендодатель вправе отказать в его пролонгации на новый срок и расторгнуть арендные отношения в порядке, установленном ГК РФ, настоящим Положением и договором аренды.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.