Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений, встроенно - пристроенных в жилых домах), расположенных на территории Оренбургской области и находящихся в государственной собственности Оренбургской области

Приложение
к решению Законодательного Собрания
Оренбургской области
от 24 апреля 1996 г.

Положение
О порядке сдачи в аренду нежилых помещений
(зданий, сооружений, встроенно-пристроенных
в жилых домах), расположенных на территории
Оренбургской области и находящихся в государственной
собственности Оренбургской области

С изменениями и дополнениями от:

10 марта, 8 декабря 1998 г., 7 мая 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, письмом Минфина РФ N 3-2-8 от 18.07.94 г. "Об арендных платежах", письмом Минфина РФ и Госналогслужбы РФ от 08.12.93 г. N 143/ЮУ-4-15/194н "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы", Законом РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "Об образовании", Указом Президента РФ от 22.07.94 г. N 1535 "Об Основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г.", Положением о комитете по управлению госимуществом Оренбургской области, утвержденным распоряжением администрации Оренбургской области 481-р от 04.07.94 года, соглашением N 1 между комитетом по управлению государственным имуществом Оренбургской области и Государственной налоговой инспекцией по Оренбургской области от 24.01.96 г. "О взаимодействии по осуществлению контроля за использованием государственного имущества и поступлением денежных средств от операций смуществом предприятий, учреждений железнодорожного транспорта, образовательных учреждений, а также за (спользование государственного имущества предприятиями, учреждениями и организациями различных ведомств государственной собственности и поступлением денежных средств от сдачи его в аренду" и устанавливает порядок сдачи в аренду и поступление арендной платы от сдачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений и встроенно-пристроенных в жилых домах) областной собственности.

1.2. Договоры аренды, заключенные до введения в действие настоящего Положения, сохраняют свою силу на срок аренды, за исключением условий о порядке перечисления и размера арендной платы. Изменение условий договора аренды в этой части оформляется дополнительными соглашением. По истечении срока действия договора подлежат обязательному переоформлению.

1.3. Договоры аренды регистрируются в комитете по управлению госимуществом области (далее по тексту - Комитет).

1.4. Объекты, находящиеся на территории Оренбургской области, могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам и гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без права образования юридического лица, в том числе иностранным (зарегистрированным в РФ в установленном законодательством порядке), в соответствии с настоящим Положением.

1.5. Сдача объектов в субаренду допускается с согласия арендодателя.

2. Порядок сдачи объектов в аренду

2.1. Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении государственных предприятий и временно не используемые по прямому назначению, сдаются в аренду этими предприятиями по согласованию с Комитетом.

2.2. При передаче государственным предприятием полномочий Комитету по сдаче в аренду объектов, арендодателем от имени государственного предприятия выступает Комитет.

2.3. Арендодателем объектов, находящихся в оперативном управлении организаций, учреждений и временно не используемых по прямому назначению, выступает Комитет без согласования договоров аренды с организацией, учреждением, на балансе которого числится объект.

2.4. При установлении факта неэффективной эксплуатации объекта предприятием или учреждением Комитет вправе направить в его адрес предложения о сдаче объекта (или его части) в аренду.

2.5. Сдача в аренду объектов, не включенных в уставный капитал акционерных общества в соответствии с планом приватизации и находящихся в их распоряжении на праве хозяйственного ведения, осуществляется в соответствии с заключенным между Комитетом и акционерным обществом договором на хозяйственное ведение.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Оренбургской области от 8 декабря 1998 г. N 150/31-ПЗС пункт 2.6 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. В течение срока, определенного договором аренды, арендодатель передает объект арендатору по передаточному акту, подписываемому сторонами, с указанием технического состояния и назначения объекта.

2.7. Сдача в аренду государственными образовательными учреждениями закрепленных за ними объектов собственности осуществляется без права выкупа этими учреждениями с согласия совета образовательного учреждения по ценам, которые не могут быть ниже цен, сложившихся в данном регионе.

2.8. Образовательные учреждения представляют в Комитет для регистрации не позднее 5 числа следующего месяца сведения о сданных в аренду объектах и полученных денежных средствах.

2.9. Сдача в аренду объектов исторического и культурного наследия Оренбургской области осуществляется в соответствии с порядком, установленным разделом 5 настоящего Положения, с оформлением охранного обязательства.

2.10. Комитет ежемесячно, не позднее 5 числа, представляет в Госналогинспекцию по Оренбургской области (далее по тексту Инспекция) реестр согласованных и заключенных договоров аренды за истекший месяц.

2.11. Комитет вправе выставить на аукцион (конкурс) право аренды незанятых (неиспользуемых) объектов, находящихся в хозяйственном ведении предприятий, по согласованию с предприятием и без согласования - по объектам, находящимся в оперативном управлении учреждений.

3. Договор аренды

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.

3.2. В договоре аренды предусматриваются наименования и юридические адреса сторон, характеристика помещения, размер и порядок внесения арендной платы, срок действия договора аренды, обязанности сторон, порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора.

3.3. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

- при ликвидации арендатора;

- по другим основаниям, предусмотренным законом.

4. Согласование договора аренды с комитетом

Согласование оформленных сторонами договоров аренды осуществляется в следующем порядке:

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Оренбургской области от 8 декабря 1998 г. N 150/31-ПЗС пункт 4.1 раздела 4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Любая из сторон по договору представляет в Комитет по управлению госимуществом области вместе с сопроводительным письмом договор аренды в трех экземплярах, справку комитета по поддержке и развитию малого предпринимательства администрации области на предмет отнесения арендатора к субъектам малого предпринимательства, определения приоритетов в его деятельности и применения льготного коэффициента при исчислении арендной платы, учредительные документы сторон, справку предприятия, на балансе которого числится объект, о его техническом обустройстве и выкопировку из плана здания с указанием на ней арендуемой площади (для арендаторов, арендующих объекты на территории г. Орска, необходимо также и представление справки предприятия, на балансе которого числится объект, о его износе).

4.2. Комитет в течение 15 дней согласовывает договор или отказывает.

4.3. Согласованный договор аренды направляется заказным письмом каждой из сторон, а третий экземпляр остается в Комитете.

4.4. При отказе в согласовании договора Комитет направляет каждой из сторон мотивированный отказ.

5. Заключение договора аренды Комитетом

5.1. Договор аренды в случаях, когда арендодателем выступает Комитет, может заключаться как по инициативе Комитета, так и предприятия, учреждения, на балансе которого числится объект, или арендатора.

5.2. Договор аренды по инициативе Комитета заключается им без согласования с предприятием, учреждением, на балансе которого числится объект, в случаях, предусмотренных п.п 2.2, 2.3, 2.7 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Оренбургской области от 8 декабря 1998 г. N 150/31-ПЗС в пункт 5.3. раздела 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Заключение договора аренды по инициативе предприятия, учреждения, на балансе которого числится объект, или арендатора производится в следующем порядке:

- балансодержатель или арендатор направляет в Комитет письменное обращение с ходатайством о сдаче в аренду нежилого помещения. К обращению балансодержатель - заявитель прилагает свои учредительные документы и учредительные документы арендатора, а также справку о техническом обустройстве объекта.

Арендатор - заявитель помимо указанных документов прилагает согласование с балансодержателем и справку комитета по поддержке и развитию малого предпринимательства администрации области на предмет отнесения арендатора к субъектам малого предпринимательства, определения приоритетов в его деятельности и применения льготного коэффициента при исчислении арендной платы.

После принятия решения о заключении договора аренды, Комитет оформляет договор в 3-х экземплярах. По одному экземпляру договора предоставляется балансодержателю и арендатору, третий остается в Комитете.

5.4. Об отказе в заключении договора Комитет письменно извещает арендатора и предприятие, учреждение, на балансе которого числится объект, с указанием мотивов отказа.

5.5. При передаче государственным предприятием Комитету права выступать арендодателем объекта, заключение договора аренды производится в соответствии с п.п 5.1 - 5.4 настоящего раздела. Передача предприятием права заключения договора аренды оформляется в письменной форме.

6. Арендная плата

6.1. Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. объекта устанавливается в размере минимальной месячной оплаты труда.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Оренбургской области от 8 декабря 1998 г. N 150/31-ПЗС в пункт 6.2. раздела 6 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2. Арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект. Размер арендной платы дифференцируется, исходя из рыночной цены объекта, в зависимости от: назначения использования объекта, групп пользователей, места расположения объекта (Приложение N 1).

Предоставить комитету по управлению госимуществом области полномочия по утверждению методики расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, расположенными на территории Оренбургской области и находящимися в государственной собственности Оренбургской области с учетом конъюнктуры рынка недвижимости, а также методик расчета арендной платы в городах и районах области.

При исчислении арендной платы субъектам малого предпринимательства в формулу расчета вводится льготный коэффициент Кл.

6.3. При исчислении арендной платы за пользование объектом арендодатель учитывает затраты на капитальный ремонт арендуемых помещений на основании представленной арендатором документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6.4. Для арендатора, оплатившего в течение календарного месяца с момента заключения договора аренды сумму годовой арендной платы, базовая ставка изменению не подлежит.

6.5. Арендатор ежемесячно, не позднее пятого числа, перечисляет арендную плату за истекший месяц в следующем порядке:

а) если нежилой фонд находится на балансе областного предприятия:

- 70 % от суммы арендной платы перечисляется в областной бюджет,

- 20 % от суммы арендной платы перечисляется на счет балансодержателя целевым направлением на содержание и проведение всех видов капитального ремонта объекта,

- 10 % комитету по управлению госимуществом Оренбургской области,

б) во всех других случаях:

- 40 % от суммы арендной платы перечисляется в областной бюджет,

- 50 % перечисляется на счет балансодержателя целевым направлением на содержание и проведение всех видов капитального ремонта объекта,

- 10 % комитету по управлению госимуществом Оренбургской области.

6.6. При ежемесячной оплате арендатором арендной платы базовая ставка подлежит изменению с момента официального утверждения изменения минимальной месячной оплаты труда. В этом случае арендатор, без дополнительного уведомления со стороны арендодателя, перечисляет арендную плату с учетом изменения базовой ставки, произведя самостоятельный перерасчет.

6.7. Платежные документы, заверенные учреждением банка о перечислении в бюджет арендной платы, не позднее трех рабочих дней со дня совершения платежа, представляются арендатором в Комитет.

7. Ответственность сторон

7.1. За несвоевременное внесение арендной платы, непредоставление платежных документов, арендатор несет ответственность в соответствии с гражданским законодательством и условиями договора.

7.2. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы не внесенная в доход областного бюджета сумма считается недоимкой и взыскивается органами налоговой службы в установленном порядке с начислением пени.