Приложение 2. Положение о порядке организации и проведения коммерческих конкурсов и аукционов на получение права аренды объектов муниципального нежилого фонда

Приложение 2
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 25 апреля 1997 г. N 118

Положение
о порядке организации и проведения коммерческих
конкурсов и аукционов на получение права аренды
объектов муниципального нежилого фонда

Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 14, 20 Устава г.Оренбурга и определяет порядок организации и проведения коммерческих конкурсов и аукционов на получение права аренды объектов муниципального нежилого фонда (далее по тексту - конкурсы и аукционы).

1. Общие положения

1.1. Конкурсы и аукционы организует комитет по управлению имуществом г.Оренбурга (далее по тексту - Организатор) по решению Главы города Оренбурга.

1.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, уплативший разовый сбор за участие в конкурсе, предложивший на публичных торгах или закрытом тендере наивысшую цену приобретения права аренды сверх стартовой цены, а также обязующийся выполнять иные, определенные заранее, конкурсные условия.

1.3. Разовый сбор за участие в конкурсе устанавливается в размере 20 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных законодательством РФ на момент проведения конкурса, и по окончании конкурса победителю и остальным участникам конкурса не возвращается.

1.4. Стартовая цена приобретения права аренды устанавливается в размере 25% от суммы годовой платы за аренду соответствующего помещения, рассчитанной в соответствии с нормативными документами, действующими на момент проведения конкурса, но не может быть менее суммы, равной арендной плате за один месяц, рассчитанной для соответствующего помещения с применением максимальных значений всех коэффициентов, входящих в расчет.

1.5. Иные конкурсные условия устанавливаются, исходя из интересов социально-экономического развития города с учетом предложений отраслевых подразделений администрации г.Оренбурга и администраций округов города.

1.6. Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, уплативший разовый сбор за участие в аукционе и предложивший на публичных торгах или закрытом тендере наивысшую величину арендной платы в месяц сверх определенной для аукциона стартовой величины.

1.7. Иные конкурсные условия при получении права аренды на аукционе не предъявляются. Разовый сбор за участие в аукционе устанавливается в размере 25% от суммы годовой платы за аренду соответствующего помещения, рассчитанной в соответствии с нормативными документами, действующими на момент проведения аукциона, но не может быть менее суммы, равной арендной плате за 1 месяц, рассчитанной для соответствующего помещения с применением максимальных значений всех коэффициентов, входящих в расчет.

1.8. Победителю аукциона разовый сбор не возвращается, а остальным участникам возвращается за вычетом комиссионного сбора, составляющего 10% от суммы разового сбора.

1.9. В качестве участников конкурсов и аукционов могут выступать любые юридические и физические лица, имеющие право заниматься предпринимательской деятельностью, в том числе иностранные, зарегистрированные в РФ в установленном законодательством порядке.

1.10. Пакет документов, необходимых для организации и проведения конкурсов и аукционов в соответствии с настоящим Положением, включающий информационное сообщение о проведении конкурса или аукциона, типовую заявку на участие в конкурсе или аукционе, журнал учета заявок, условия участия в конкурсе или аукционе, правила проведения торгов, определения победителя и другие вопросы, разрабатывает и утверждает Организатор.

1.11. Для проведения конкурсов и аукционов Организатор формирует и утверждает постоянно действующую конкурсную комиссию, в состав которой должны входить представители комитетов и управлений администрации г.Оренбурга, определенных Главой города.

1.12. Конкурсная комиссия:

- разрабатывает и утверждает регламент своей работы;

- принимает и рассматривает заявки на участие в конкурсах и аукционах и документы от заявителей;

- участвует в проведении конкурсов и аукционов;

- принимает решения по всем спорным вопросам, возникающим в ходе проведения открытых торгов или закрытых тендеров;

- определяет победителя конкурса или аукциона;

- составляет и утверждает итоговый протокол о результатах проведения конкурсов и аукционов.

1.13. Решение комиссии считается правомочным в случае отсутствия при ее работе не более одного члена комиссии.

Решение принимается простым большинством голосов от общего числа членов комиссии. В случае равенства голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса.

2. Подготовка к проведению конкурсов и аукционов

2.1. Дата проведения конкурсов и аукционов устанавливается Организатором.

2.2. Информационное сообщение по вопросу проведения конкурсов и аукционов публикуется Организатором в средствах массовой информации не позднее чем за 15 дней до даты проведения.

2.3. После опубликования информационного сообщения заявителю предоставляется право ознакомиться с техническими характеристиками предлагаемых объектов у Организатора и при необходимости осмотреть объекты в сопровождении специалистов Организатора.

Оплата предварительного ознакомления с объектами и их осмотра не входит в разовый сбор и определяется Организатором.

2.4. Заявитель приобретает статус участника конкурса или аукциона с момента уведомления его Организатором об участии в конкурсе или аукционе с указанием даты регистрации заявки.

3. Порядок проведения

3.1. Перед проведением торгов на конкурс или аукцион участники обязаны пройти регистрацию. При регистрации участники конкурса или аукциона получают соответствующие номера, которые они обязаны вернуть после окончания конкурса или аукциона.

3.2. Каждый участник имеет право участвовать в торгах по любому количеству объектов, выставляемых на конкурс или аукцион, при условии оплаты разового сбора и залога в размере 20% от стартовой цены продажи права аренды по каждому из них.

3.3. Участник имеет право в сроки, установленные Организатором, до начала проведения конкурса и аукциона отказаться от участия, оформив при этом отзыв заявки.

В этом случае:

- при проведении конкурса ему полностью возвращается залог и возвращается разовый сбор за вычетом комиссионного сбора, составляющего 10% от суммы разового сбора;

- при проведении аукциона ему возвращается разовый сбор за вычетом комиссионного сбора, составляющего 1% от суммы разового сбора.

3.4. Условия конкурсов и аукционов обязательны для всех участников.

3.5. По результатам торгов победители конкурсов и аукционов подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

3.6. На основании протокола победитель конкурса не позднее 15 дней после завершения торгов должен полностью произвести Организатору оплату права аренды, определенную на конкурсе, и прибыть для оформления договора аренды соответствующего нежилого объекта в установленном порядке.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет или в кассу Организатора.

В этом случае сумма внесенного участником залога входит в сумму цены права аренды.

В случае не внесения денежных средств в установленные сроки победитель конкурса или аукциона теряет право на заключение договора аренды и залог ему не возвращается.

3.7. На основании протокола победитель аукциона не позднее 5 дней после завершения торгов должен прибыть к Организатору для оформления договора аренды соответствующего нежилого объекта в установленном порядке.

3.8. В случаях, когда победители конкурсов и аукционов отказались от заключения или не прибыли в установленные сроки для заключения договоров аренды на нежилые объекты, данные объекты могут вновь выставляться на конкурсы и аукционы.

3.9. Участник конкурса или аукциона, признанный победителем и отказавшийся от заключения договора аренды, к участию в последующих конкурсах и аукционах не допускается.

4. Порядок оформления права аренды

4.1. Оформление прав аренды нежилых объектов, полученных в результате конкурсов и аукционов, должно осуществляться в порядке, установленном Положением "О порядке учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых зданий, сооружений и помещений в г.Оренбурге", утвержденным Решением Оренбургской городской Думы от 19.03.96 г. N 28.