Раздел 7. Порядок передачи арендаторам права субаренды

Раздел 7. Порядок передачи арендаторам права субаренды

7.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) при соблюдении им порядка и условий согласования площади, передаваемой в субаренду, предусмотренных настоящим разделом. Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору аренды не допускаются.

7.2. Арендодатель согласовывает передачу в субаренду площади на следующих условиях:

- после предоставления письменного заявления арендатора о согласовании права передачи в субаренду части арендуемого помещения, с указанием площади и срока сдачи в субаренду.

- на момент согласования субаренды, Арендатор не должен иметь задолженности по арендной плате по основному договору аренды, а также по иным договорам аренды, что подтверждается им справкой об отсутствии задолженности, выдаваемой ИМНС районов города или бухгалтерией арендодателя. В противном случае Арендодатель имеет право отказать в согласовании договоров субаренды.

7.3. Требования настоящего раздела применяются при согласовании договоров субаренды, заключаемых с момента вступления в силу настоящего решения.

Стоимость права субаренды 1 кв. м. субарендуемой площади (без учета НДС) в расчете на один месяц определяется как стоимость арендной платы 1 кв. м. сдаваемого в аренду объекта, рассчитываемая на момент согласования передачи в субаренду площадей (согласно приложений N 5, 6, 7 к настоящему Положению), умноженная на коэффициент К.

Значение коэффициента К принимается равным:

- 2,0 - при сдаче в субаренду площади объектов по основному договору аренды;

- 0,5 - при сдаче в субаренды части нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома;

- 1,0 - при сдаче в субаренду иных подвальных помещений.

Стоимость права субаренды (без учета НДС) в расчете на один месяц определяется как действующая на момент согласования договора субаренды стоимость права субаренды 1 кв. м. субарендуемой площади, умноженная на фактическую площадь, занимаемую субарендатором, и определяемую по плану его размещения.

7.4. Правила, установленные данным Положением, могут распространяться на соответствующие договора аренды недвижимого нежилого имущества при достижении между сторонами соответствующего соглашения. При не достижении такого соглашения Арендодатель имеет право в судебном порядке понудить Арендатора к его заключению.