Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, расположенными на территории города Оренбурга

Приложение
к Постановлению Оренбургского
городского Совета
от 19 мая 2005 г. N 112

Методика расчета арендной платы
за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и
помещениями, расположенными на территории города Оренбурга

1. Арендная плата за пользование объектом определяется исходя из утвержденной на момент заключения договора аренды базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. в месяц, фактического размера арендуемого объекта и прочих его характеристик по следующей формуле:

Апл = Бст х S х Клик х Кз х Кн х Кар x Кэт x Кб

2. Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц утверждается Оренбургским городским Советом

3. S - арендуемая площадь, для которой осуществляется расчет арендной платы.

4. Клик - коэффициент ликвидности устанавливается исходя из критериев спроса на помещения по их месторасположению.

Всего установлено три группы значений данного коэффициента в зависимости от месторасположения.

Под объектами, расположенными по линии застройки улицы в настоящей Методике понимаются здания или помещения в зданиях, которые одной из своих сторон выходят на улицу (т.е. при наличии вдоль улицы более одного ряда зданий, они расположены в первом ряду от проезжей части или тротуара).

4.1. Первая группа (Клик = 0,7), установлена для объектов, расположенных вне линии застройки улицы.

4.2. Вторая группа (Клик = 0,8), установлена для объектов, расположенных по линии застройки улицы с двумя и менее автомобильными полосами движения;

4.3. Третья группа (Клик = 1), установлена для объектов, расположенных по линии застройки улицы с тремя и более автомобильными полосами движения.

5. Кз - коэффициент зоны, зависит от зоны, на территории которой расположен арендуемый нежилой объект.

Всего установлено шесть групп значений данного коэффициента, который имеет разное значение для различных зон в зависимости от места расположения нежилого арендуемого объекта, транспортных развязок и плотности народонаселения.

5.1. Первая зона (Кз = 1): от перекрестка ул. Казаковской и ул. Постникова, по ул. Постникова, пр. Победы до пересечения с ул. Маршала Жукова, по ул. Маршала Жукова, ул. Ленинской, ул. Кобозева в исходную точку.

5.2. Вторая зона (Кз = 0,8): от перекрестка пр. Коммунаров и ул. Постникова, по пр. Коммунаров, по ж/д ветке Илецк-Сорочинск до путепровода через ул. Цвиллинга, по ул. Невельская, ул. Комсомольская, ул. Орская, ул. Совхозная, ул. Ульянова, по продолжению линии ул. Ульянова до р. Урал, по р. Урал до автомобильного моста через р. Урал, по ул. Чичерина, ул. Постникова, ул. Кобозева, ул. Ленинской, ул. Маршала Жукова, пр. Победы, ул. Постникова в исходную точку.

5.3. Третья зона (Кз = 0,7): от путепровода через ул. Цвиллинга, по ул. Невельская, ул. Комсомольская, ул. Орская, ул. Совхозная, ул. Ульянова, пр. Гагарина, ул. Алтайская, ул. Шевченко, ул. Пролетарская, ул. Новая, ул. Народная, ул. Бр. Башиловых, по ж/д ветке Илецк-Сорочинск в исходную точку.

5.4. Четвертая зона (Кз = 0,6): от перекрестка ул. Новая и ул. Народная по ул. Новая, ул. Пролетарская, ул. Шевченко, по ул. Алтайская, по пр. Гагарина до продолжения линии ул. Ульянова, по данной линии, до р. Урал, по р. Урал до объездной дороги, по объездной дороге до пересечения с ж/д веткой на Кувандык, по этой ветке до пересечения с ж/д веткой Илецк-Сорочинск, по ул. Бр. Башиловых, ул. Народная, в исходную точку.

5.5. Пятая зона (Кз = 0,4):

- от автомоста через р. Урал, по ул. Чичерина, ул. Постникова, по пр. Коммунаров до пересечения с ж/д веткой Илецк-Сорочинск, по ж/д ветке Илецк- Сорочинск до ж/д моста через р. Сакмару, по р. Сакмара до слияния с р. Урал, по р. Урал в исходную точку.

- от перекрестка ул. Донгузской и Беляевского шоссе, по Беляевсому# шоссе, по ул. Амурская, по ул. Ямашева, по ул. Илекская и ее продолжению до пересечения с 1-ым проездом, по 1-ому проезду, по ул. Донгузская в исходную точку.

5.6. Шестая зона (Кз = 0,3):

- ж/д мост через р. Сакмару, ж/д ветка на Сорочинск до пересечения с ж/д веткой на Кувандык, ж/д ветка на Кувандык, по окраине города до р. Сакмара, по р. Сакмаре до ж/д моста через р. Сакмара.

- пригородные хозяйства - пос. Овощевод, пос. Сакмарский, пос. Самородово, пос. Пруды, пос. Краснохолм, с. Городище, пос. Кушкуль.

- зауральная часть города недошедшая в пятую зону.

5.7. При расчете арендной платы за нежилые объекты, расположенные на улицах, прилегающих к двум разным зонам, берется зона с более высоким коэффициентом.

6. Кн - коэффициент назначения, зависящий от назначения и цели использования арендуемого нежилого объекта.

Всего установлено 9 групп с данным коэффициентом.

6.1. Первая группа (Кн = 0,1) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- учреждения и организации, занимающиеся образовательной деятельностью, в том числе внешкольной и дополнительной (при наличии соответствующих документов);

- нежилые объекты, арендуемые под спорт (при наличии соответствующих документов);

- библиотеки;

- больницы, поликлиники, финансируемые из бюджетов различных уровней.

6.2. Вторая группа (Кн = 0,2) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- офисы, производственные и подсобные помещения организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги для населения по регулируемым тарифам.

6.3. Третья группа (Кн = 0,3) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- производственные помещения;

- помещения, функционально предназначенные для склада.

- бани и прачечные.

6.4. Четвертая группа (Кн = 0,4) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- нежилые объекты, арендуемые под культуру и художественные мастерские;

- ремонтные мастерские (кроме авторемонтных, мастерских по ремонту бытовой техники и сотовых телефонов, ювелирных мастерских);

- ателье.

6.5. Пятая группа (Кн = 0,6) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- научно-исследовательские и проектные институты;

- конторы, офисные и административные помещения;

- мастерские по ремонту автомобилей;

- гаражи;

- ритуальные услуги.

6.6. Шестая группа (Кн = 0,8) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- парикмахерские;

- пункты проката;

- кассы (кроме вкладных и сберегательных касс);

- столовые;

- отделения связи;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- радиостудии и телестудии;

- другое назначение, не отнесенное ни к одной из указанных групп коэффициентов, определяющих назначение и цель использования объектов.

6.7. Седьмая группа (Кн = 1) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- гостиницы;

- банки, вкладные и сберегательные кассы, валютные обменные пункты;

- ветеринарные лечебницы, косметологические лечебницы, массажные кабинеты и другие медицинские предприятия (при наличии соответствующих документов), не финансируемые из бюджетов различных уровней;

- мастерские по ремонту сотовых телефонов;

- ювелирные мастерские;

- пункты приема стеклотары и вторсырья;

- аптеки;

- кафе, рестораны, бары, закусочные и т.д.;

- магазины;

- ломбарды.

6.8. Восьмая группа (Кн = 2) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- казино.

6.9. Девятая группа (Кн = 4) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- размещение игровых автоматов.

7. Кар - коэффициент категории арендатора.

Всего установлено 4 группы с данным коэффициентом.

7.1. Первая группа (Кар = 0,2) для следующих арендаторов:

- предприниматели-инвалиды I, II группы, не имеющие работников по найму;

- родители, на содержании у которых находится совместно проживающий и требующий постоянного ухода инвалид с детства, не имеющие работников по найму;

- в случае сдачи части помещения в субаренду коэффициент категории арендатора принимается равным 1.

7.2. Вторая группа (Кар = 0,6) для следующих арендаторов:

- организации всех форм собственности и товарищества собственников жилья, при использовании помещений под офис, производство, мастерские или склад для предоставления жилищно-коммунальных услуг населению по регулируемым тарифам;

- федеральные и областные учреждения, финансируемые из соответствующих бюджетов;

- в случае сдачи части помещения в субаренду коэффициент категории арендатора принимается равным 1.

7.3. Третья группа (Кар = 0,7) для следующих арендаторов:

- муниципальные предприятия;

- общероссийские некоммерческие общественные организации;

- религиозные организации.

- в случае сдачи части помещения в субаренду коэффициент категории арендатора принимается равным 1.

7.4. Четвертая группа (Кар =1) для следующих арендаторов:

- государственные унитарные предприятия и организации, не финансируемые из бюджетов различных уровней;

- хозяйственные товарищества и общества;

- индивидуальные предприниматели;

- прочие физические и юридические лица, зарегистрированные в установленном законодательством Российской Федерации порядке, не указанные в первой, второй и третьей группах, определяющих коэффициент категории арендатора.

8. Кэт - коэффициент этажности, учитывающий этаж арендуемого помещения.

Всего установлено 4 группы с данным коэффициентом:

8.1. Первая группа (Кэт = 0,6) для объектов, расположенных в подвальных и полуподвальных этажах.

8.2. Вторая группа (Кэт = 0,7) для объектов, расположенных выше вторых этажей зданий и сооружений.

8.3. Третья группа (Кэт = 0,8) для объектов, расположенных на вторых этажах зданий и сооружений.

8.4. Четвертая группа (Кэт = 1) для объектов, расположенных на первых этажах зданий и сооружений.

9. Кб - коэффициент благоустройства, зависящий от степени благоустройства арендуемого объекта.

Выделяют четыре основных вида благоустройства: отопление, водопровод, канализация и электроснабжение.

Всего установлено 3 группы с данным коэффициентом.

9.1. Первая группа (Кб = 0,8) - при отсутствии двух и более видов благоустройств.

9.2. Вторая группа (Кб = 0,9) - при отсутствии одного вида благоустройств.

9.3. Третья группа (Кб = 1) - при наличии в арендуемых объектах всех видов благоустройства.

10. Если арендуемое помещение используются для нескольких целей, то коэффициент назначения следует применять пропорционально долям от площади занимаемым под различные цели использования.

11. Если при расчете арендной платы муниципальных нежилых объектов по настоящей Методике арендная плата получается меньше амортизационных отчислений, то величина арендной платы принимается равной величине амортизационных отчислений.

12. Поступающие по договорам аренды муниципальных нежилых объектов платежи при наличии долга (и, соответственно, пени) по арендной плате за предшествующие платежные периоды, зачисляется в первую очередь в счет погашения пени, затем долга, начиная с первого месяца неуплаты, и далее уже текущих платежей (независимо от того, что указано в платежных документах).

13. В расчет арендной платы за аренду объекта муниципального нежилого фонда по настоящей методике не входит налог на добавленную стоимость.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором, являющимся налоговым агентом, в отделение Федерального казначейства по месту своей регистрации в налоговом органе, при этом счет-фактуру Арендатор составляет самостоятельно, за своей подписью и печатью.

14. Текущий ремонт арендуемого помещения осуществляется за счет арендатора, капитальный ремонт - за счет арендодателя.

15. Если арендатор содержит помещение в неудовлетворительном состоянии, то арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.