Приложение 1. Методика расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования "город Оренбург"

Приложение 1
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 10 ноября 2005 г. N 231

Методика
расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования "город Оренбург"

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2006 г., 15 июня, 12 декабря 2007 г., 20 апреля, 26 августа 2009 г., 24 февраля 2010 г.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 15 июня 2007 г. N 302 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Расчет годовой арендной платы за землю производится для каждого земельного участка путем умножения величины кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида функционального (разрешенное) использования, на ставку арендной платы и на площадь участка.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 15 июня 2007 г. N 302 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Формула расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "город Оренбург":

Рар.пл. = Кад.ст.у. х Ст.ар. x Sз.уч.

где:

Рар.пл. - годовой размер арендной платы за землю;

Кад.ст.у. - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида функционального использования в рублях, определенная в соответствии с действующим законодательством;

ГАРАНТ:

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены постановлением Правительства Оренбургской области от 30 ноября 2007 г. N 414-п

Ст.ар. - ставка арендной платы за 1 кв. м земельного участка в зависимости от категории арендатора в процентах от кадастровой стоимости участка;

Sз.уч. - площадь земельного участка в кв. м.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 20 апреля 2009 г. N 824 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. При расчете арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие одному арендатору здания, строения, сооружения, помещения с различными видами функционального использования:

- ставка арендной платы принимается равной среднеарифметическому значению ставок арендной платы за землю в зависимости от вида использования каждого из объектов.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 15 июня 2007 г. N 302 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Расчет арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие нескольким арендаторам здания, строения, сооружения, помещения различного функционального использования, производится отдельно каждому из арендаторов пропорционально размеру площадей, занимаемых принадлежащих им зданием, строением, сооружением, помещением, с учетом их функционального использования и соответствующей ставки арендной платы.

Расчет арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие нескольким арендаторам здания, строения, сооружения, помещения различного функционального использования, производится за весь участок в соответствии с пунктом 3 настоящей Методики. При предоставлении соглашения о порядке пользования участком, подписанного всеми арендаторами, расчет арендной платы выполняется отдельно для каждого из арендаторов пропорционально размеру долей, указанных в соглашении.

5. При отнесении конкретного хозяйствующего субъекта к категории арендаторов для применения к нему соответствующей ставки арендной платы следует руководствоваться системой классификаторов для целей ведения государственного земельного кадастра.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 15 июня 2007 г. N 302 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. При расчете арендной платы за использование земельных участков, отнесенных к собственности муниципального образования "город Оренбург" и предоставленных в аренду муниципальным унитарным предприятиям, тарифы на услуги которых устанавливаются Оренбургским городским Советом, ставка арендной платы применяется равной ставке земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 24 февраля 2010 г. N 1044 пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки в случаях предоставления земельного участка:

по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельного участка;

для целей строительства независимо от способа предоставления земельного участка, в том числе для личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер годовой арендной платы не может быть ниже земельного налога. В случае, когда ставка арендной платы, устанавливаемая в соответствии с приложением 2 к настоящему Постановлению для земельного участка, предоставленного для размещения объекта, аналогичного строящемуся, менее ставки земельного налога, размер годовой арендной платы должен составлять не менее половины размера годовой арендной платы, установленной в соответствии с приложением 2 к настоящему Постановлению.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 20 апреля 2009 г. N 824 настоящее приложение дополнено пунктом 8

8. При расчете арендной платы при продлении срока действия договоров аренды земельных участков, заключенных по итогам проведения торгов, применяется размер арендной платы, установленный в соответствии с условиями указанных договоров.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 24 февраля 2010 г. N 1044 настоящее приложение дополнено пунктом 9

9. В случае, если по истечении 3 лет со дня заключения договора аренды земельного участка для строительства не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере арендной платы, в соответствии с приложением 2 к настоящему Постановлению для земельного участка, предоставленного для размещения объекта, аналогичного строящемуся.