Приложение 1. Положение о порядке заключения и исполнения договоров пожизненного содержания с иждивением на территории города Оренбурга

Приложение 1
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 28 ноября 2001 г. N 269

Положение
о порядке заключения и исполнения договоров пожизненного содержания с
иждивением на территории города Оренбурга

С изменениями и дополнениями от:

29 октября 2002 г., 28 августа 2003 г., 29 декабря 2004 г.

Настоящее Положение устанавливает порядок и условия заключения и исполнения договоров пожизненного содержания с иждивением с гражданами города Оренбурга в обмен на передачу в собственность города занимаемых ими и находящихся в их собственности жилых помещений.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Оренбургского городского Совета от 28 августа 2003 г. N 153 пункт 1.1. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются с жителями города от имени администрации города Оренбурга на добровольной основе. Заключение, исполнение и расторжение договоров пожизненного содержания с иждивением возлагается на управление социальной защиты населения администрации города Оренбурга (далее по тексту "Организация").

Информация об изменениях:

Постановлением Оренбургского городского Совета от 28 августа 2003 г. N 153 в пункт 1.2. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Все расходы Организации, связанные с заключением, исполнением и расторжением договоров пожизненного содержания с иждивением, а также предоставление отдельных дополнительных гарантий, предусмотренных разделом 3 настоящего положения, финансируется за счет средств бюджета города.

1.3. Договоры пожизненного содержания с иждивением могут заключаться с одинокими лицами:

- достигшими возраста 65 лет и старше;

- достигшими возраста 60 лет и старше, имеющими инвалидность 2 группы, за исключением лиц, имеющих инвалидность вследствие психического заболевания;

- достигшими возраста 55 лет и старше, имеющими инвалидность 1 группы, за исключением лиц, имеющих инвалидность вследствие психического заболевания.

В отдельных случаях, с учетом конкретных обстоятельств, договоры пожизненного содержания с иждивением могут заключаться с одинокопроживающими пенсионерами, пенсионерами, имеющими меньший возраст, и одинокими супружескими парами. Решение о заключении договоров пожизненного содержания с иждивением при этом принимается Организацией комиссионно.

1.4 Право на заключение договора пожизненного содержания с иждивением имеют граждане, достигшие возраста, указанного в пункте 1.2. настоящего Положения и имеющие в частной собственности отдельную квартиру. Передаваемое помещение не должно иметь обременений, в том числе обременения в виде права на проживание других лиц.

1.5. Для заключения договора пожизненного содержания с иждивением гражданин предоставляет "Организации" следующие документы:

- личное заявление;

- паспорт;

- пенсионное удостоверение;

- справка об инвалидности;

- документы, удостоверяющие право на жилое помещения;

- справку о составе семьи;

- другие документы, необходимые для заключения договора.

1.6. Объем содержания по договору пожизненного содержания должен соответствовать требованиям ст. 602 ГК РФ.

1.7. Заключение договоров осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

1.8. С момента регистрации сделки и права в Учреждении юстиции Оренбургской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилое помещение переходит в муниципальную собственность, при этом за гражданами сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире, без обременения ее какими-либо гражданско-правовыми обязательствами, включая право на вселение в указанную квартиру других граждан.

1.9. Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут по соглашению сторон либо по решению суда. В случае расторжения договора по инициативе или по вине граждан, расходы администрации города, предусмотренные разделом 2 и 3 настоящего Положения возмещаются гражданином в полном объеме, в порядке, установленном действующим законодательством.

1.10. Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью гражданина.

1.11. В случае наступления смерти гражданина медицинским учреждением выдается заключение о причинах смерти.

1.12. Жилая площадь умерших граждан, заключивших договоры пожизненного содержания с иждивением, передается Организацией в Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга для дальнейшей передачи в Управление жилищного фонда администрации г.Оренбурга в целях распределения данной жилой площади в порядке очередности на жилищные субсидии работникам бюджетной сферы, с условием возмещения затрат, понесенных администрацией города на заключение и исполнение договоров пожизненного содержания с иждивением.

1.13. Порядок распределения квартир, переданных в муниципальную собственность в соответствии договорам пожизненного содержания с иждивением, среди работников бюджетной сферы, состоящих в очереди на получение жилищных субсидий, и порядок возмещения затрат, понесенных администрацией города на оформление и исполнение договоров пожизненного содержания с иждивением, устанавливается и утверждается Главой города.

2. Объем содержания по договорам пожизненного
содержания с иждивением

2.1. Пожизненное содержание престарелых граждан (далее Получателей ренты) включает:

2.1.1. Единовременную денежную выплату в размере минимальной оплаты труда, установленной для гражданско - правовых обязательств и действующей на день регистрации договора в Учреждении юстиции, помноженной на количество квадратных метров передаваемой жилой площади.

Информация об изменениях:

Постановлением Оренбургского городского Совета от 29 октября 2002 г. N 224 пункт 2.1.2. настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 ноября 2002 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.2. Ежемесячную оплату коммунальных услуг, жилой площади, электроэнергии и пользование радиоточкой.

Информация об изменениях:

Постановлением Оренбургского городского Совета от 29 декабря 2004 г. N 79 в пункт 2.1.3. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.3. Ежемесячную денежную доплату к пенсии, которая устанавливается в зависимости от возраста, состояния здоровья гражданина и может быть увеличена в связи с изменением состояния здоровья (установлением группы инвалидности) и достижения возраста, установленного п. 1.2. настоящего Положения.

Размер ежемесячной доплаты к пенсии определяется в следующем порядке:

Возрастные категории	Характеристика жилого помещения	Сумма ежемесячной доплаты к пенсии (в рублях)
Пенсионеры (от 75 лет и старше) Инвалиды I группы (от 65 лет и старше) Инвалиды II группы (от 70 лет и старше)	1-комнатная квартира 2-комнатная квартира 3-комнатная квартира	550 570 600
Пенсионеры (от 65 лет до 75 лет) Инвалиды I группы (от 55 лет до 65 лет) Инвалиды II группы (от 60 лет до 70 лет)	1-комнатная квартира 2-комнатная квартира 3-комнатная квартира	520 550 570

Информация об изменениях:

Постановлением Оренбургского городского Совета от 29 декабря 2004 г. N 79 в пункт 2.1.4. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.4. Ежемесячную доплату на организацию постоянного постороннего ухода в сумме равной 600 рублям в случае полной утраты способности к самообслуживанию вследствие болезни. Выплата назначается в соответствии с заключением Клинико-экспертной комиссии лечебно-профилактического учреждения о нуждаемости в постоянном постороннем уходе.

Информация об изменениях:

Постановлением Оренбургского городского Совета от 29 декабря 2004 г. N 79 в пункт 2.1.5. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.5. Дополнительную социальную поддержку в виде: денежной помощи, продуктов питания на сумму, равную 3 минимальным размерам оплаты труда, установленным для гражданско-правовых обязательств и действующим на день формирования продуктового набора, (1 раз в квартал), предоставления товаров из регионального заказа по льготной цене, путевок в муниципальные социальные учреждения (1 раз в год), других видов социальной поддержки населения, предусмотренных Комплексной программой мер социальной защиты жителей города на текущий год.

По заявлению Получателя ренты выдача продуктового набора может быть заменена выплатой денежной суммы, равной его стоимости.

Информация об изменениях:

Постановлением Оренбургского городского Совета от 29 декабря 2004 г. N 79 пункт 2.1.6. настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2005 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.6. Ежемесячную денежную компенсацию расходов, понесенных Получателем ренты на оплату социальных услуг, оказываемых на дому работниками учреждений социального обслуживания населения, в объеме перечня гарантированных государством социальных услуг.

2.2. Организация вправе увеличить ежемесячную доплату к пенсии с учетом особых характеристик жилья, но не более, чем на 20 %. Решение по данному вопросу принимается комиссионно.

2.3. Денежные выплаты, указанные в п.п.2.1.2., 2.1.3. и 2.1.4. производятся ежемесячно.

2.4. При отказе Получателей ренты от предложенных видов социальной поддержки, денежная компенсация их стоимости не выплачивается.

ГАРАНТ:

Постановлением Оренбургского городского Совета от 29 октября 2002 г. N 224 раздел 2 настоящего положения дополнен пунктом 2.5.

2.5. Стоимость всего объема содержания с иждивением при заключении договора пожизненного содержания с иждивением рассчитывается исходя из стоимости объема ежегодного содержания, умноженной на предполагаемую величину продолжительности жизни Получателя ренты - 20 лет.

Информация об изменениях:

Постановлением Оренбургского городского Совета от 29 декабря 2004 г. N 79 в Раздел 3 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Дополнительные гарантии лицам, обратившимся за заключением
договоров пожизненного содержания с иждивением

Дополнительные гарантии лицам, обратившимся за заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, включают в себя:

3.1. Бесплатные юридические консультации по вопросам заключения договоров пожизненного содержания с иждивением;

3.2. Бесплатное оформление договоров пожизненного содержания с иждивением;

3.3. Денежную компенсацию расходов, понесенных Получателем ренты на оплату транспортных услуг, оказанных учреждениями социального обслуживания населения (при оформлении документов, требующих личного участия Получателей ренты; при помещении Получателя ренты в лечебные, оздоровительные и другие стационарные учреждения города; для доставки необходимого груза; других случаях, неотложность которых определяется Организацией.)

3.4. Один раз в 7 лет со дня заключения договора косметический ремонт жилых помещений. Косметический ремонт включает в себя покраску полов, дверей и оконных рам, побелку потолков, наклеивание обоев и подготовительные работы, и производится на основании сметы расходов, за счет средств бюджета города.

3.5. Организацию и обеспечение поддержания переданных в собственность администрации города Оренбурга по договорам пожизненного содержания с иждивением жилых помещений в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с утвержденными строительными нормами и правилами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. Ремонт поврежденного или замена пришедшего в негодность санитарно-технического оборудования жилых помещений осуществляется по заявлению Получателя ренты, при условии окончания сроков эксплуатации указанного оборудования, утвержденных ведомственными строительными нормативами, и на основании заключения (акта) жилищно-эксплуатационной организации о необходимости ремонта (замены) санитарно-технического оборудования, за исключением случаев повреждения санитарно-технического оборудования, произошедших по вине Получателя ренты.

3.6. Содействие в реализации льгот и преимуществ, установленных для различных категорий граждан действующим законодательством;

3.7. Содействие в получении протезно-ортопедической помощи и средств передвижения;

3.8. Содействие в установлении и изменении группы инвалидности;

3.9. Содействие в получении лечебно-профилактической помощи в объеме обязательного медицинского страхования и помещении в ЛПУ;

3.10. Организация обслуживания лиц, частично или полностью утративших способность к самообслуживанию и нуждающихся в постоянном постороннем уходе.

3.11. Выполнение волеизъявления Получателя ренты по распоряжению имуществом, за исключением переданной по договору пожизненного содержания с иждивением квартиры, в соответствии с завещанием.

3.12. Ритуальное захоронение умершего лица с предоставлением дополнительных ритуальных услуг по волеизъявления гражданина, заключившего договор пожизненного содержания с иждивением в следующем объеме: вынос гроба, ритуальный венок, траурное покрывало, полотенца, платочки, памятник металлический с табличкой, поминальный обед на 15 человек.

4. Функции "Организации" по заключению и исполнению договоров
пожизненного содержания с иждивением

4. Организация:

4.1. Обеспечивает население информацией о договорах пожизненного содержания с иждивением, заключаемых администрацией города через средства массовой информации,

4.2. Организует бесплатные юридические консультации по договорам пожизненного содержания с иждивением,

4.3. Оформляет договора пожизненного содержания с иждивением;

4.4. Оказывает помощь в приватизации жилых помещений, включая оплату расходов на приватизацию за счет средств бюджета города, гражданам, имеющим жилую площадь на условиях договора найма и желающим заключить договоры пожизненного содержания с иждивением;

4.5. Обеспечивает выполнение обязательств, предусмотренных отдельными договорами пожизненного содержания с иждивением и организовывает предоставление дополнительных гарантий, предусмотренных настоящим положением с использованием средств бюджета города во взаимодействии с муниципальными учреждениями социальной защиты населения, здравоохранения, управлениями ЖКХ, общественными организациями.

4.5. Ведет бухгалтерский учет затрат по договорам пожизненного содержания с иждивением, направляет ежеквартальный отчет в финансовое управление администрации города по расходам на оформление и исполнение каждого договора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.6. При временном длительном отсутствии Получателя ренты (нахождение на стационарном лечении, в доме интернате и т.д.) Организация вправе использовать жилое помещение при содействии Управление жилищного фонда администрации, не нарушая при этом прав граждан (сдача в аренду).

4.7. В случае смерти получателя ренты Организация:

4.7.1. Организует захоронение умершего лица,

4.7.2. Распоряжается имуществом, за исключением переданной по договору пожизненного содержания с иждивением квартиры, умершего лица в соответствии с его волеизъявлением, а при отсутствии завещания, в порядке, определенном ГК РФ,

4.7.3. Письменно уведомляет Комитет по управлению имуществом города Оренбурга о смерти лица, передавшего по договору пожизненного содержания с иждивением свою жилую площадь,

4.7.4. Представляет отчет финансовому управлению администрации города Оренбурга о расходах на заключение и исполнение прекращенного договора.