Приложение 1. Изменения и дополнения в Положение "О порядке учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых зданий, сооружений и помещений в г.Оренбурге", утвержденное решением Оренбургской Городской Думы от 19.03.96 г. N 28

Приложение 1
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 25 апреля 1997 г. N 118

Изменения и дополнения в Положение
"О порядке учета и предоставления в аренду муниципальных
нежилых зданий, сооружений и помещений в г. Оренбурге",
утвержденное решением Оренбургской Городской Думы
от 19.03.96 г. N 28

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября 1997 г.

1. Пункт 1.7. изложить в следующей редакции:

"1.7. Договоры субаренды могут быть заключены арендаторами в соответствии с ГК РФ и Положением "О порядке предоставления в субаренду муниципальных нежилых зданий, сооружений и помещений в г.Оренбурге", утвержденного Оренбургским Городским Советом".

2. Пункт 3.1.4. изложить в следующей редакции:

"3.1.4. Заявления на аренду нежилого фонда принимаются к рассмотрению при наличии согласования с балансодержателем нежилого помещения".

3. Подраздел 2 раздела 3 "Приобретение права аренды" изложить в следующей редакции:

"3.2.1. Объекты муниципального нежилого фонда предоставляются в аренду по результатам коммерческих конкурсов, аукционов или целевым назначением.

3.2.2. Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга в соответствии с настоящим Положением разрабатывает Положение о порядке организации и проведения коммерческих конкурсов и аукционов на получение права аренды объектов муниципального нежилого фонда и представляет его для утверждения на Оренбургский Городской Совет.

3.2.3. По итогам коммерческого конкурса заключается договор аренды в соответствии с настоящим Положением, содержащий конкурсные условия, на срок до 5 лет. В случае, если конкурсные условия включают реконструкцию здания (сооружения), износ которого превышает 60%, срок действия договора устанавливается до 15 лет.

Невыполнение арендатором конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию комитета по управлению имуществом г.Оренбурга.

3.2.4. По итогам аукциона заключается договор аренды в соответствии с настоящим Положением, устанавливающий начальную арендную плату в размере, определенном на аукционе, на срок до 15 лет. Договор должен предусматривать условия изменения арендной платы, определенной на аукционе, пропорционально изменениям арендной платы, утвержденной в установленном порядке.

Невыполнение арендатором условий по оплате определенной на аукционе суммы арендной платы является основанием для досрочного расторжения договора по требованию комитета по управлению имуществом г.Оренбурга.

3.2.5. Целевым назначением в аренду объекты муниципального нежилого фонда могут выделяться:

- бюджетным организациям, учреждениям и муниципальным предприятиям;

- организациям, учреждениям и предприятиям всех форм собственности с целью реализации программ городского развития под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением помещения;

- в случаях, если данные объекты невозможно выставлять на коммерческий конкурс или аукцион по причине их несоответствия по ряду признаков: по техническим характеристикам, месторасположению и т.д.

3.2.6. Объекты муниципального нежилого фонда целевым направлением предоставляются в аренду:

- комитетом по управлению имуществом г.Оренбурга по согласованию с соответствующими административными округами г.Оренбурга предприятиям, организациям и учреждениям, финансируемым из бюджетной системы РФ, а также любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным, зарегистрированным в РФ в установленном законодательством порядке, не финансируемым из бюджетной системы РФ, в случаях, когда площадь предоставляемых объектов не превышает 100 м2 для подвальных помещений и 50 м2 - для всех прочих, за исключением нежилых объектов, расположенных в зданиях городской администрации, административных округов города, по пр. Парковому, 2, по улицам Советской и Пролетарской, ограниченным улицами Постникова и Кирова;

- Главой города Оренбурга по предложению комитета по управлению имуществом г.Оренбурга во всех других случаях.

3.2.7. Обжалование решений по предоставлению нежилого фонда в аренду осуществляется в установленном порядке.

3.2.8. Типовой договор на аренду муниципального нежилого фонда разрабатывается комитетом по управлению имуществом г.Оренбурга и утверждается Главой города Оренбурга".

4. Пункт 3.3.1. изложить в следующей редакции:

"3.3.1. На основании соответствующих решений комитет по управлению имуществом г.Оренбурга заключает с арендаторами договор аренды, являющийся основным документом, регламентирующим отношения между арендатором, балансодержателем и арендодателем.

Перед заключением договора аренды впервые или перезаключением его на новый срок, в случае изменения цели использования нежилого объекта, арендатору необходимо получить согласования в отделе по координации деятельности подразделений Государственной противопожарной службы г.Оренбурга и городским центром санитарно-эпидемиологического надзора по вопросу эксплуатации данного объекта".

5. Пункт 3.3.5. изложить в следующей редакции:

"3.3.5. Обязанности сторон по содержанию и производству всех видов ремонта объектов, сданных в аренду, распределяются следующим образом:

а) балансодержатель обязан:

- производить капитальный ремонт нежилых объектов, занимаемых арендаторами, в случаях проведения плановых (по установленным нормативам) капитальных ремонтов зданий, в которых находятся данные объекты;

- производить капитальный ремонт нежилых объектов, сданных в аренду, в случае аварий, происшедших не по вине арендатора, при условии наличия договора на техническое обслуживание, заключенного арендатором;

б) арендатор обязан проводить текущий ремонт арендуемого нежилого объекта и инженерных коммуникаций, находящихся в нем, за счет своих средств, без дальнейшей их компенсации".

6. Пункт 3.3.7. изложить в следующей редакции:

"3.3.7. Арендатор имеет право при необходимости, по согласованию с арендодателем и разрешению балансодержателя, производить капитальный ремонт самостоятельно или с помощью подрядчиков.

При этом, в случае проведения арендатором капитального ремонта, обусловленного п. 3.3.5."а" данного Положения, затраты оплачивает балансодержатель, во всех остальных случаях капитальный ремонт производится за счет средств арендатора, без дальнейшей их компенсации".

7. утратил силу с 1 мая 1997 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7