Приложение. Положение о порядке предоставления в субаренду нежилых муниципальных объектов в г.Оренбурге

Приложение
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 2 августа 2002 г. N 127

Положение
о порядке предоставления в субаренду нежилых
муниципальных объектов в г.Оренбурге

С изменениями и дополнениями от:

29 ноября 2005 г.

Настоящее Положение разработано на основании ст. 14 Устава города Оренбурга, в соответствии с Положением "О порядке учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых зданий, сооружений и помещений в г. Оренбурге" и определяет основные принципы, порядок и правила предоставления в субаренду муниципальных нежилых объектов в г. Оренбурге.

1. Общие положения

1.1. Нежилые муниципальные объекты в г. Оренбурге (далее по тексту - объекты) могут быть переданы в субаренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным, зарегистрированным в Российской Федерации в установленном порядке, в соответствии с настоящим Положением.

1.2. Юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке и использующие объекты по договору аренды с Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга (далее по тексту - Арендодатель) именуются Арендаторами.

1.3. Юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке и использующие в соответствии с настоящим Положением часть площади объектов, сданных в аренду Арендатору, именуются Субарендаторами.

1.4. Основными документами, регламентирующими отношения Арендодателя, Арендатора и Субарендатора, являются:

- дополнительное соглашение к договору аренды

- договор субаренды, заключенный между Арендатором и Субарендатором;

- настоящее Положение.

1.5. Договор субаренды заключается по примерной типовой форме, разработанной и утвержденной Арендодателем.

1.6. Изменение арендной платы, указанное в п. 1.4. настоящего Положения, производится посредством изменения значения льготного коэффициента Кл, применяемого при расчете базовой ставки (в зависимости от размера площади, передаваемой в субаренду).

Методика расчета базовой ставки арендной платы утверждается главой города Оренбурга.

1.7. Во всех случаях величина общей площади, переданной в субаренду, не должна превышать 50% от общей арендуемой площади, при этом, в случаях, когда в субаренду передается площадь объекта, часть которого по условиям договора аренды является торговой, допускается передача не более 50% от этой части.

1.8. Не подлежат передаче в субаренду объекты, общая площадь которых составляет 20 кв.м и менее.

1.9. В случае досрочного расторжения договора аренды заключенный в соответствии с ним договор субаренды подлежит расторжению с того же срока.

2. Порядок рассмотрения и оформления документов по субаренде

2.1. При нарушении Арендатором условий договора аренды, вопрос выдачи разрешения на передачу в субаренду части площади откладывается до устранения нарушения.

2.2. Заявление на получение разрешения права по передаче части объекта в субаренду (далее по тексту - заявление) оформляется Арендатором по форме, установленной Арендодателем и представляется последнему с обязательным приложением следующих документов:

а) копии учредительных документов Субарендатора (свидетельство о госрегистрации, Устав);

б) плана размещения будущего Субарендатора в арендуемом объекте с указанием габаритных размеров занимаемой им площади, а также указанием месторасположения и размеров занимаемых площадей уже имеющихся Субарендаторов.

2.3. Заявление, не соответствующее установленной форме и без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

2.4. Арендодатель в недельный срок с момента получения заявления направляет Арендатору ответ-уведомление с сообщением об изменении арендной платы в связи с субарендой и проект дополнительного соглашения к договору аренды по изменению арендной платы.

2.5. Арендатору необходимо в пятидневный срок с момента получения ответа-уведомления подписать и вернуть Арендодателю для регистрации проект дополнительного соглашения или отказаться от субаренды, известив об этом Арендодателя в письменной форме.

2.6. После получения в установленный срок подписанного дополнительного соглашения Арендодатель в пятидневный срок выдает Арендатору разрешение на субаренду в форме письма в установленном порядке и проект договора субаренды.

2.7. С момента получения разрешения ответственность по заключению договора субаренды полностью возлагается на Арендатора.

2.8. В случае расторжения договора субаренды Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменной форме с обязательным приложением третьих экземпляров соглашения между Арендатором и Субарендатором о расторжении договора субаренды и (или) акта об освобождении субарендуемого помещения, что является основанием для пересмотра арендной платы.

2.9. В необходимых случаях, на основании представленных документов (в соответствии с п.2.8 настоящего Положения), Арендодатель в недельный срок готовит документы по изменению арендной платы.

3. Договор субаренды

3.1. Договор субаренды оформляется в 3 экземплярах, по одному экземпляру Арендодателю, Арендатору и Субарендатору.

3.2. Договор субаренды подлежит обязательной регистрации у Арендодателя.

3.3. Договор субаренды оформляется на срок, не превышающий срок действия договора аренды на данный объект.

3.4. Изменение условий договора субаренды оформляется дополнительным соглашением между Арендатором и Субарендатором, подлежащим обязательной регистрации у Арендодателя.

3.5. В договоре субаренды в обязательном порядке предусматривается:

- характеристика части нежилого объекта, передаваемой в субаренду, и другие общие условия;

- срок действия договора;

- условия и размер платы за пользование частью нежилого объекта, передаваемой в субаренду;

- права, обязанности и ответственность сторон;

- порядок расторжения договора;

- реквизиты сторон.

4. Платежи по договору субаренды

4.1. Размер арендной платы для Субарендатора за часть площади объекта, сдаваемую в субаренду, определяется в проекте договора субаренды Арендодателем на основании Методики, утвержденной распоряжениями главы города Оренбурга, для расчета арендной платы по договорам аренды объектов. При этом льготный коэффициент Кл должен полностью соответствовать Кл, применяемому при расчете арендной платы для Арендатора.

4.2. Платежи за коммунальные и прочие услуги Субарендатор производит Арендатору на основании расчетов, представленных в отдельном договоре или соглашении, заключенном между ними.

4.3. Порядок, размер и сроки внесения субарендной платы и прочих платежей указываются в соответствующих договорах.