Приложение 5. Прогноз эффективности мероприятий по разграничению государственной собственности Оренбургской области на землю

Приложение 5 к Программе

Прогноз
эффективности мероприятий по разграничению
государственной собственности Оренбургской области на землю

Общее количество земельных участков, подлежащих отнесению к собственности Оренбургской области, составляет 1000 единиц (без учета дорог и линейных объектов).

Ранее, за период 2003-2004 годы, землеустроительные работы были проведены по 400 земельным участкам. За период 2005-2007 годы необходимо провести землеустроительные работы по 600 земельным участкам, подлежащим отнесению к государственной собственности Оренбургской области, из которых 64 земельных участка являются коммерчески доходными (т.е. подлежат использованию на праве аренды либо выкупу). По этим земельным участкам планируется провести землеустроительные работы в рамках Программы, общая площадь указанных земель составляет примерно 1600000 кв. метров. (По остальным 536 земельным участкам землеустроительные работы будут проводиться за счет средств землепользователей.)

Предполагаемый доход от использования земель после завершения землеустроительных работ определяется следующим образом:

расчет минимальной арендной платы: А = Ст.ср. х Sз.у., где:

А - годовая минимальная арендная плата (рублей), приравненная к ставке земельного налога;

Ст.ср. - средняя ставка земельного налога, установленная в соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за землю" и другими законодательными актами Российской Федерации (для г.Оренбурга составляет 12,44 х 1,1 руб./кв. метр = 13,67 руб./кв. метр);

Sз.у. - площадь земельного участка.

А = 13,67 руб./кв. метр х 1600000 кв. метр = 21,8 млн. рублей.

В результате от аренды данных земельных участков в доход консолидированного бюджета Оренбургской области планируется ежегодно получать не менее 21 млн. рублей при сумме затрачиваемых средств в 1 млн. рублей (900 тысяч рублей на выполнение землеустроительных работ и 100 тысяч рублей на государственную регистрацию права собственности Оренбургской области). В случае применения коэффициентов деятельности арендаторов указанный показатель может возрасти еще в 2-5 раз.

После разграничения государственной собственности на землю весь доход от аренды земельных участков поступит в бюджет Оренбургской области.

В случае принятия коммерческими организациями, созданными в процессе приватизации из областной собственности (земельные участки которых включены в состав ранее указанных 64 участков), решения о выкупе земельных участков поступления от приватизации составят прямой доход бюджета Оренбургской области не менее 100 млн. рублей.