Приложение. Положение о регламентах существующей застройки коммунальной зоны СЖР г. Оренбурга, ограниченной улицами Джангильдина, Волгоградской, Просторной и Загородным шоссе (объездной дорогой)

Приложение
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 26 марта 1998 г. N 52

Положение
о регламентах существующей застройки коммунальной зоны СЖР г. Оренбурга, ограниченной улицами Джангильдина, Волгоградской, Просторной и Загородным шоссе (объездной дорогой)

2. Существующие и перспективные инженерные инфраструктуры коммунальной зоны СЖР г. Оренбурга, ограниченной улицами Джангильдина, Волгоградской, Просторной и Загородным шоссе
(согласно приложению N 2 к настоящему Положению):

Водопровод - проложен водопровод d 700 мм вдоль объездной автодороги от насосной станции 3-го подъема в районе ул. Волгоградской Ново-Сакмарского водозабора в сторону Северо-восточного жилого района до насосной, где он закольцовывается с Уральским водозабором и водозабором в районе ул. Потехина. Ближайший распределительный водопровод d 200 мм проложен вдоль ул. Просторной в районе 12 и 13 микрорайонов до ул. Ю. Ленинцев.

Канализация - бытовая канализация существует в прилегающих микрорайонах 10, 11, 12, 12-а, 13. Напорная канализация d 500 мм (от птицефабрики) проложена вдоль объездной дороги и далее вдоль ограждения Оренбургского Радиотелепередающего центра с восточной стороны.

Ливневая канализация - закрытого типа отсутствует. На всем протяжении коммунальной зоны существует овраг естественного происхождения, по которому осуществляется отвод паводковых вод с прилегающей территории. Необходимо строительство ливневой канализации открытого типа на всем протяжении участка.

Теплоснабжение - существующие ЦТП на участке отсутствуют. Вдоль объездной автодороги проложена тепломагистраль переменным диаметром от 500 мм до 730 мм на СВЖР. Транзитом через коммунальную зону проложена теплотрасса d 200 мм к предприятиям промзоны.

Газоснабжение - сети газоснабжения на участке отсутствуют. Газопровод существует только в прилегающих жилых микрорайонах 10, 11, 12-а, 12, 13. Вдоль объездной дороги со стороны промзоны проектируется газопровод высокого давления.

Электроснабжение - Электроснабжение СЖР осуществляется от существующих подстанций 110/10 кв "Шелковая", "КРУ", "Степная". В районе расположено три трансформаторных подстанции 10/04 кв. Высоковольтные сети 110 кв проложены вдоль объездной автодороги промзоны.

Связь - канализация связи проложена только к служебно-бытовому зданию Оренбургского Радиотелепередающего центра. В ближайших микрорайонах существует развитая сеть связи.

3. Транспортное обеспечение коммунальной зоны Северного жилого района по ул. Просторной
(согласно приложению N 3 к настоящему Положению):

Существующее положение: коммунальная зона по ул. Просторной ограничена:

с северо-востока - Загородное шоссе (восточная объездная дорога);

с северо-запада - улицей Волгоградской;

с юга-запада улицей Просторной;

с юга-востока - перспективным продолжением ул. Родимцева в соответствии с ТЭО генплана разработки института "ГИПРОГОР" 1992 года.

1. Магистрали непрерывного движения общегородского значения: Загородное шоссе - восточная обводная автодорога с разделительной разметкой по 3 полосы движения в каждом направлении, полнопрофильной, шириной проезжей части 22,5 метра.

2. Магистрали районного значения:

Улица Волгоградская - полнопрофильная, благоустроенная, с тротуарами, с шириной проезжей части - 12 метров, шириной улицы в красных линиях - 51 м. Преимущественный вид транспорта - грузовой.

3. Улица Родимцева - полнопрофильная, обустроенная до ул. Просторная с тротуарами, шириной проезжей части - 10 м, шириной улицы в "красных линиях" - 36,5 м.

3.1. Ул. Просторная - имеет значение районной улицы на участке от ул. Джангильдина до ул. Родимцева, полнопрофильная, благоустроенная с тротуарами, ширина проезжей части - 7 м, ширина улицы в "красных линиях" - 24 метра.

4. Улицы микрорайонного значения:

Проспект Дзержинского обустроен до границ территории коммунальной зоны СЖР, до ул. Салмышской имеет районное значение, от ул. Салмышской до ул. Просторной - благоустроен, имеет тротуары, озеленение; ширина проезжей части - 8 м, шириной улицы в "красных линиях" - 45 м. Преимущественный вид транспорта - легковой.

5. Инженерные сооружения: путепровод по объездной дороге через железную дорогу на пересечении с ул. Волгоградской. Ширина проезжей части - 23 метра. Как видно из приведенных характеристик магистралей районного и микрорайонного значения, они имеют 1 - 2 неполных полосы движения в одном направлении, что мешает нормальной организации движения автотранспорта. Выводы и предложения по перспективе развития.

1. Необходимо повышение пропускной способности магистралей за счет их реконструкции (расширения проезжей части или строительство второй полосы движения), а также за счет рациональной организации движения (реверсивное движение);

2. Существует необходимость выведения транспортных потоков с ул. Волгоградская. С этой целью предлагается:

2.1. Строительство грузовой автодороги от ул. Шоссейной вдоль железной дороги до объездной магистрали, устройство обслуживающих проездов вдоль железной и грузовой дорог.

2.2. Реконструкция путепроводно-транспортной развязки в разных уровнях на пересечении ул. Волгоградской и объездной автодороги.

3. В соответствие с ТЭО к генплану разработки института "ГИПРОГОР" 1992 г. пр. Дзержинского должен достраиваться до объездной автодороги с "пробивкой" через территорию Оренбургского Радиотелепередающего центра. Настоящим регламентом предусматривается резервирование необходимого коридора на территории коммунальной зоны для перспективного строительства дороги до объездной автодороги.

3.1. Ул. Родимцева должна в перспективе достраиваться на участке от ул. Просторной до Загородного шоссе, при этом на участке от ул. Салмышской до ул. Просторной реконструироваться, приобретая статус магистрали районного значения.

4. В настоящий момент существует необходимость строительства полнопрофильной дороги на участке от пр. Дзержинского до ул. Юных Ленинцев с реконструкцией всей проезжей части от ул. Джангильдина до ул. Волгоградской.

В связи с удаленностью опорной геодезической сети, для удешевления топогеодезических работ по ул. Просторной, геослужба предлагает провести закладку настенной полигометрии 4 класса 1 разряда, в количестве пяти знаков. Сметная стоимость данной работы составит 300 (тысяч рублей).

4. Озеленение микрорайона

До начала формирования застройки коммунальной зоны, территория представляла собой ландшафтную природно-климатическую картину степи, с растущими на ней характерными для этой зоны травами. В настоящее время озеленение, в виде высаженных высокоствольных деревьев вдоль ул. Волгоградской, территории Оренбургского Радиотелепередающего центра (частично) и кустарника вдоль границ ограждений гаражных кооперативов, выполнено в малом объеме, неухожено, а на остальной территории отсутствует.

В месте с тем, насущная потребность в зеленых насаждениях, зарекомендовавших себя как хорошие пылеуловители, гасители шума и вибрации, крайне необходима для озеленения придорожных полос, групповой курданерной посадки на свободных участках, для создания небольших скверов.

По наблюдениям за ростом растений, произрастающих в Северном жилом районе наиболее неприхотливых и приемлемых для посадки и озеленения в этой коммунальной зоне, рекомендуем следующие типы деревьев:

деревья - тополь пирамидальный, ясень, рябина, береза бородавчатая, вяз мелколистный обыкновенный, сосна, лиственница.

кустарники - ирга круглолистая, барбарисы, спирея, жасмин садовый.

Для травяных покровов в нашем климате подходят: мятлик луговой, овсяница красная, житняк.

5. Социально- и культурно-бытовое обслуживание коммунальной зоны

В непосредственной близости от коммунальной зоны по улице Волгоградской расположен комплекс сервисного обслуживания АО "Лада-Сервис" В прилегающих микрорайонах 10, 12-а, 13 на всем протяжении зоны, размещаются продовольственные и промтоварные магазины, сезонный рынок, медсанчасть N 2 РАО "Оренбурггазпром", в гаражных кооперативах и на территории ПТУ 46 - небольшие пункты по ремонту автомобилей.

6. Существующее положение, проектные предложения, реализация проектных предложений по участкам
(согласно приложению N 1 к настоящему Положению):

Участок N 1

Существующее положение - территория, ограниченная с северо-востока объездной автодорогой и зоной с магистральными инженерными сетями (теплотрасса, водопровод), с юго-востока - ограждением антенного поля Оренбургского радиотелепередающего центра, с юга-запада существующим оврагом. Территория отведена под строительство 2-х четырехъярусных гаражей Гаражно-строительным кооперативам 504 и 504-а. Строительство осуществляется за счет средств членов ГСК. Документы по отводу земельного участка соответствуют согласованному проекту. В настоящее время построено здание ГСК-504 и заканчивается строительство здание ГСК 504-а. Обязательным пунктом строительства гаража является строительство ливневой канализации открытого типа.

Проектные предложения - в соответствии с планом детальной планировки данный участок должен застраиваться многоэтажным гаражом.

Реализация предложений - в соответствие с Регламентом К-1 будет осуществляться поэтапное обустройство данной территории с сохранением существующей транспортной схемы.

Участок N 2

Существующее положение - территория на отрезке от ул. Волгоградской до ул. Джангильдина представляет собой естественный тальвег для сброса дождевых и паводковых вод на всей протяженности без четких границ русла. В настоящее время участок засорен мусором, завален битым железобетоном, зарос сорными травами. Так как постоянно ведется строительство гаражей, русло оврага меняет очертания, глубину и ширину откосов.

Проектные предложения - строительство ливневой канализации открытого типа, выполненной в виде лотка глубиной 3 - 4 метра, шириной 8 - 10 метров с укрепленными железобетонными откосами и основанием, с возможностью очистки с помощью механизмов. В соответствие с Регламентом К-2 будет осуществляться обустройство данной территории с сохранением его функционального назначения.

Участок N 3

Существующее положение - территория, ограниченная с северо-востока мостом через овраг, с востока - подземным гаражом ГСК 513, расположенным вдоль оврага, с юга - подземным гаражом ГСК 491, с северо-запада ул. Волгоградской. Участок выделялся Предприятию "Сервис-Авто-Экспресс". Документы по отводу земельного участка соответствуют генплану, но застройка участка выполнена без учета проектного предложения. Фактически построен подземный бокс по ремонту автомобилей, въезд в который не отвечает минимальным архитектурным и эстетическим требованиям. Кроме того на этом же участке вдоль ул. Волгоградской установлена контейнерная АЗС. Асфальтированная площадка под АЗС выполнена с отклонением от согласованного варианта по ее размещению, прямо на сетях действующего водопровода. Правовые документы по отводу земельного участка под АЗС и проектная документация на ее строительство - отсутствуют. Участок вокруг АЗС плохо спланирован, зарос сорными травами.

Проектные предложения - провести ревизию земельных участков, изъять неиспользуемые. Предприятиям привести документы по отводу земельных участков в соответствие с фактическим положением. Выполнить реконструкцию въезда в ремонтный бокс Предприятию "Сервис-Авто-Экспресс", ГСК 513. Разработать проект застройки участка зданиями сервисного обслуживания в современных конструкциях, с выполнением благоустройства всего участка.

Реализация предложений - в соответствие с Регламентом К-3 будет осуществляться реконструкция застройки территории участка 3 и ее дальнейшее благоустройство.

Участок N 4

Существующее положение - территория, ограниченная с северо-востока участком, отведенным Предприятию "Сервис-Авто-Экспресс", с востока - существующим оврагом, с юга - ГСК-121, с юго-запада - ул. Просторная и с северо-запада - ул. Волгоградская. Участок закреплен за эксплуатируемыми гаражно-строительными кооперативами 510, 511, 559, 554 и ГСК 491. ГСК 511, 559, 554 имеют откорректированные документы на землепользование, застройка остальных кооперативов не соответствует документам. Внешний вид въездов в подземные гаражи не отвечает архитектурным и эстетическим требованиям. Ограждения территорий ГСК необходимо менять на более интересные с архитектурной точки зрения. Поверхность участка гаражей заполнена многочисленными вентиляционными шахтами в виде металлических труб. Рельеф участка изменился в результате застройки, имеет уклон в сторону оврага. Поверхность участка засевалась газонными травами, но в настоящее время преобладают сорные травы. Почти все сооружения ГСК не прошли приемку в ГАСНе.

Проектные предложения - провести ревизию правовой документации по отводу земельных участков, привести ее в соответствие с требованиями. Осуществить работы по приемке гаражей в эксплуатацию в соответствии с требованиями ГАСН и Госпожнадзора. Выполнить реконструкцию существующих въездов ГСК, реконструкцию ограждений, вентиляционных шахт, восстановление асфальтового покрытия подъездов и пешеходных дорожек, озеленение участка.

Реализация предложений - в соответствие с Регламентом К-4 будет осуществляться реконструкция въездов и благоустройство территории участка N 4.

Участок N 5

Существующее положение - участок ограничен с северо-востока территорией антенного поля Оренбургского радиотелепередающего центра, с востока - оврагом, с юга - ул. Просторной и с запада - ГСК 559 и 554. Застройку участка формируют как подземные, так и наземные гаражи. Общее количество насчитывает 8 гаражно-строительных кооперативов. Участок пересекает овраг с предполагаемым режимом существования К-2. Краткая характеристика объектов:

Застройка ГСК 121 - имеет смешанный вид: от подземного гаража вдоль улицы Просторной, далее вниз по рельефу - боксовые и металлические гаражи пристроенные к основному въезду с низким качеством выполнения строительных работ. Документы по отводу земельного участка соответствуют существующему положению.

ГСК 125 (525) - подземный эксплуатируемый гараж. Построен с большими отклонениями от проектной документации в части отделки фасадов, размеров в плане. Со стороны ГСК 121 имеет пристройку помещений производственного кооператива "Спрут", не имеющего документы по отводу земельного участка. Оформление фасадов здания - не соответствует проектному решению. Далее, на участке отведенном ГСК 125 (525) под строительство коллективных погребов, ведется строительство гаражей без согласованной проектной документации.

Погребной строительный кооператив 6 (сдан в эксплуатацию) имеет низкий уровень благоустройства площадки, множество вентиляционных труб на поверхности, озеленение площадки отсутствует.

ГСК 120 - одноэтажные боксовые гаражи, расположенные вдоль ограждения антенного поля Оренбургского радиотелепередающего центра. Необходима корректировка документов по отводу земельного участка.

ГСК 65 - подземный гараж Оренбургского Аппаратного завода.

ГСК 98 - подземный гараж АО "Оренбургсантехмонтаж". Документы по отводу земельного участка отсутствуют. Благоустройство территорий, въезды в гаражи выполнены с низким качеством строительных работ.

ГСК 61 - подземный гараж, имеет увеличенные размеры в подземном уровне за счет пристроек к гаражам. Территория заросла сорными травами, используется под складирование стройматериалов, существующий въезд в гараж требует ремонта и окраски.

Проектные предложения - необходимо строительство полнопрофильной автодороги по проекту, разработанному в 1996 году институтом "Оренбурггражданпроект" на отрезке от ул. Юных Ленинцев до пр. Дзержинского, с корректировкой существующей вертикальной планировки всего участка и реконструкцией въездов в ГСК. Приведение документации в соответствие с правовыми нормами. Очистить территорию от мусора, стройматериалов, обновить озеленение.

Реализация предложений - в соответствие с Регламентом К-4 будет осуществляться работа по реконструкции, строительству, дальнейшему благоустройству участка.

Участок N 6

Существующее положение - территория, примыкающая с северо-востока к участку N 5, с юго-востока граница проходит по улице Юных Ленинцев, с юго-запада по территории Производственно-технического училища N 46 с северо-запада - по проспекту Дзержинского. Участок застроен зданиями 2-ярусных гаражей ГСК N 77, 78, 117, 124, 502, кроме того, в стадии строительства находятся два ГСК 502 и ГСК 481, трехэтажное административное здание Предприятия "Техдиагностика". К гаражам с юго-запада примыкает территория склада магазина "Радиотехника". Застройка многоярусных гаражей осуществлялась в границах отводов земельных участков, но сейчас необходима корректировка площадей земельных участков ГСК 509 и склада магазина "Радиотехника". Все гаражи имеют основные выезды на участок, автодороги, подлежащей реконструкции.

Проектные предложения - завершение строительства всех объектов на данном участке, сдача их в эксплуатацию в соответствие с требованиями госприемки. Резервация земельного участка под новое перспективное строительство тяговой подстанции троллейбусного управления необходимой в будущем для работы троллейбусной линии по улице Салмышской. До начала строительства необходима обязательная рекультивация земельного участка с планировкой территории до оврага.

Реализация предложений - в соответствие с Регламентом К-1 будет осуществляться обустройство данной территории.

Участок N 7

Существующее положение - территория, ограниченная с северо-востока и северо-запада ограждением антенного поля Оренбургского радиотелепередающего центра и объездной автодорогой, с юго-востока - существующей наземной теплотрассой, а также строящимся 2-этажным гаражом производственного кооператива "ЖБИС", с юга-запада - оврагом и улицей Просторной, с северо-запада - ул. Юных Ленинцев. На участке размещается ГСК 555, состоящий из 2-х рядов одноэтажных боксовых гаражей, выполняющих роль ограждения антенного поля с юго-востока и выстроенным с отступлением от проекта. Документы по отводу земельного участка требуют корректировки. Территорию пересекает овраг в продольном направлении. Остальная часть участка вдоль ул. Просторной характеризуется как неухоженная, заросшая сорными травами и замусоренная. Участок между оврагом и объездной автодорогой, ранее, выделялся МНТК "Микрохирургия глаза" под строительство фруктового сада. В настоящее время часть ее занята под строительство боксовых гаражей работников МНТК "Микрохирургия глаза". Частично участок не используется.

Проектные предложения - строительство открытого ливневого коллектора вдоль оврага, примыкающего к участку ГСК 555, обустройство его в соответствие с регламентом К-2. Планировка территории между ГСК 555 и ул. Просторной, озеленение ее на всем протяжении ограждения медсанчасти 2 РАО "Оренбурггазпром".

Изъятие неиспользуемой по назначению территории, у МНТК "Микрохирургия глаза" под новое строительство многоэтажных зданий предприятий сервисного обслуживания, мотеля или зданий складского назначения модульных типов, а также предприятий с безвредным циклом производства.

Упорядочение застройки боковых гаражей со строительством 2-ярусного объединенного гаража и строительством моста через овраг со стороны улицы Просторной.

Реализация предложений - в соответствие с Регламентом К-5 предлагается дальнейшее использование территории под застройку и ее благоустройство.

Участок N 8

Существующее положение - территория, ограниченная с северо-востока - Загородным шоссе (объездной автодорогой), с востока - продолжением дороги по ул. Родимцева, с юго-востока - участком N 9, с юга - участком N 7, 5, с юго-запада участком N 5 и с запада - участком N 1.

На этой территории размещаются: антенное поле Оренбургского радиотелепередающего центра, коридор с существующими магистральными инженерными сетями и автомобильная заправка сжиженным газом. Предприятия имеют различные функциональные назначения, ограждены по всей территории и застроены одно- двухэтажными строениями.

Проектные предложения - осуществить вынос антенны из центра города на участок антенного поля в Северный жилой район, согласно проекта, со строительством административного здания и обустройством территории. Содержание производственной территории в соответствие с санитарными и противопожарными требованиями. Восстановление и обновление зеленых насаждений, санитарная рубка старых деревьев.

Реализация предложений - в соответствие с Регламентом К-6 будет осуществляться благоустройство данной территории.

Участок N 9

Существующее положение - примыкает с северо-запада к существующей наземной магистральной теплотрассе, с юго-востока ограничен ул. Родимцева, с юго-запада ул. Просторной и существующим оврагом.

Участок характеризуется плотной застройкой подземными гаражами ГСК NN 68, 37, 36, 44, 43, 21, 31, 20, 41, 42, а также строящимся 2-этажным гаражом Производственного кооператива "ЖБИС".

Документы по отводу земельных участков всех подземных гаражно-строительных кооперативов не прошли перерегистрацию, строения не сданы в эксплуатацию так как построены с отклонениями от проектов в нарушение противопожарных норм. Строительство ГСК-20А осуществлялось самовольно, без оформления распоряжения администрации города и отвода земельного участка. В 1996 году в ГСК 20А наблюдался факт обрушения перекрытий над проездом. Причиной обрушения могла служить перегрузка плит грунтом или установка плит перекрытий не соответствующих норм СНиП.

На участке не окончено и не оформлено строительство пристроек к ГСК N 41, 42. Участок оврага вдоль существующих гаражно-строительных кооперативов служит местом свалки бытовых отходов из гаражей и жилого микрорайона.

Поверхность гаражей в полной мере не используется, не озеленяется и заросла сорной травой. Вентиляция в гаражах выполнена при помощи металлических труб, выведенных почти из каждого гаражного бокса. В настоящее время к некоторым въездам в ГСК выполнены самовольные пристрои боксовых гаражей.

Проектные предложения - осуществить реконструкцию въездов в существующие подземные кооперативы.

Провести перерегистрацию земельных участков по факту застройки с приведением застройки в надлежащий вид. Закончить строительство 2-этажного гаража ПК "ЖБИС" с озеленением и благоустройством территории. Постепенная сдача ГСК в эксплуатацию. Восстановить дорожное покрытие проезжей части улицы Просторной и подъездной автодороги к гаражам. Снести самовольные строения. Обустройство оврага в соответствие с Регламентом К-2.

Реализация предложений - строительство и реконструкцию осуществлять в соответствие с Регламентом К-4.

Участок N 10

Существующее положение - территория, ограниченная с северо-запада объездной автодорогой (Загородное шоссе), с востока и юга - оврагом, с северо-запада улицей Родимцева.

На участке ведется строительство 2-х блоков пятиэтажного гаража гаражно-строительного кооператива АО "Оренбургзаводстрой". Фасады здания 5-ти этажного гаража не соответствуют согласованному проектному решению, требуют переработки и оформления с применением современных отделочных материалов. Кроме того, внешний вид здания не соответствует ни стилю промышленного объекта, ни стилю жилого здания.

Проектные предложения - завершение строительства гаража, мойки и обустройства всей территории со сдачей объекта службам ГАСН.

Реализация предложений - в соответствие с Регламентом К-1 будет осуществляться застройка и благоустройство данного участка.

Территория примыкающая к участку N 10 согласно проекту детальной планировки Северного жилого района на перспективу, представляет собой квартал застройки многоэтажными жилыми зданиями.

7. Регламенты застройки коммунальной зоны
(согласно приложению N 1 к настоящему Положению):

Регламент К-1

Существующие и строящиеся капитальные гаражи на перспективу не подлежат реконструкции в плане перестроек и пристроек к зданиям. Запрещается дополнительная установка временных сооружений (вагончиков, контейнеров, сараев), устройство наземных инженерных сетей.

Рекомендуется к выполнению:

- все виды работ по благоустройству (озеленение рекомендуемыми породами деревьев, высев газонных трав);

- строительство подъездных автодорог и пешеходных дорожек, освещение;

- обустройство бетонированных площадок для установки контейнеров сбор; мусора;

- завершение строительства ливневой канализации открытого типа на участке в соответствие с согласованной с органами государственного надзора проектной документации;

- обязательное заключение с МП "Спецавтохозяйство" договора на вывоз мусора;

- обязательное заключение с Госдезстанцией договора на дератизацию помещений;

Механизм реализации:

- условия приемки в эксплуатацию зданий гаражей с комплексным благоустройством участка в строгом соответствие с согласованной проектной документацией в нормативные сроки строительства;

- обязательную выдачу ордеров на гаражный бокс каждому члену Гаражно-строительного кооператива;

- наложение штрафных санкций на Гаражно-строительные кооперативы при условии эксплуатации зданий гаражей, не сданных в эксплуатацию;

- предоставление возможности использования свободных помещений в зданиях в целях, позволяющих получать дополнительные средства для осуществления реконструкции и благоустройства территории;

- заключение краткосрочной аренды земельного участка существующим гаражным кооперативам с целью введения дополнительных условий для реализации программы по благоустройству;

- срок реализации регламента три года (с 1997 года по 2000 год);

Регламент К-2

Запрещается: застройка свободной, примыкающей к участку N 2, территории:

- капитальными сооружениями (гаражами, сараями, строениями контрольно-пропускных пунктов и т.д.);

- прокладка инженерных сетей;

- свалка мусора и бытовых отходов;

- посадка зеленых насаждений;

- установка эстакад для ремонта автомобилей;

- слив масел и горюче-смазочных материалов;

Рекомендуется к выполнению:

- разработка проектной документации ливневой канализации открытого типа с обустройством прилегающей территории из средств Архфонда городской администрации;

- строительство ливневой канализации открытого типа на участке от ул. Родимцева до ул. Волгоградской в соответствие с согласованной с органами государственного надзора проектной документации;

Механизм реализации:

- осуществление строительства ливневой канализации централизованным способом;

- включение дополнительных пунктов по отчислению средств в договор аренды при условии перерегистрации земельных участков;

- по окончанию строительства обязательная передача участка канализации от ул. Родимцева до ул. Волгоградской на баланс Муниципального Предприятия Производственного Управления Водоканализационного Хозяйства;

Срок реализации регламента три года (с 1997 года по 2000 год);

Регламент К-3

Существующая застройка не использует земельный участок в полном объеме по прямому назначению.

Запрещается:

- дополнительная установка временных сооружений (вагончиков, голубятен, контейнеров, сараев);

- устройство и прокладка инженерных сетей наземным способом;

- свалка мусора, бытовых отходов, снега;

- слив горюче-смазочных материалов;

- складирование строительных материалов;

- озеленение неосвоенного участка без согласования проектной документации;

Рекомендуется к выполнению:

Все виды строительных работ по реконструкции существующих въездов и строений в части улучшения их внешнего вида, отделки фасадов и уровня благоустройства.

Механизм реализации:

- инвентаризация земельных участков существующих Гаражно-строительных кооперативов, предприятий и т.д.;

- увеличение коэффициента к арендной плате на землю владельцам строений, не использующих участок под застройку в полной мере;

- возможность реконструкции строений без увеличения общей площади и площади застройки участка;

- создание благоприятных условий для использования свободного участка под застройку комплексным сервисным пунктом по мелкому ремонту автомобилей (этажность от 1 - 2 этажа);

- повышенные требования к качеству строительства и отделки фасадов в связи ответственным градостроительным положением участка;

- дополнительные условия при реконструкции и строительстве новых инженерных сетей; отчисление средств на благоустройство, сжатые сроки строительства;

Регламент К-4

Существующая застройка подземными и наземными боксовыми гаражами смешанного типа, а также погребами - не выразительна, с малой степенью износа, не подлежащая сносу. Отсутствие асфальтированной дороги.

Запрещается:

- строительство новых гаражей;

- прокладка инженерных коммуникаций в наземном исполнении;

- использование земельного участка не по прямому назначению;

- свалка мусора и бытовых отходов;

- слив масел и горюче-смазочных материалов;

- изменение существующих строений за счет пристроек без согласования с Главным управлением архитектуры и градостроительства;

- складирование стройматериалов;

Рекомендуется:

- строительство полнопрофильной автодороги к гаражам по ул. Просторной на отрезке от ул. Ю. Ленинцев и до пр. Дзержинского;

- инвентаризация земельных участков всех существующих Гаражно-строительных кооперативов, коллективных погребов, предприятий и организаций;

- реконструкция въездов в ГСК с возможностью дополнительного строительства сооружений от 1 - 2 этажей, улучшающих объемно-пространственное решение участка, инженерных сетей и благоустройство участка возможны только по разрешению администрации города и Главного управления архитектуры и градостроительства;

Механизм реализации:

- увеличение коэффициента к арендной плате за землю землепользователям, не выполняющим условия договора аренды в части градостроительства (отклонение от проектной документации, нарушение условий землепользования);

- обязательное заключение договора с МП "Спецавтохозяйство" на вывоз мусора;

- дополнительные условия при реконструкции и строительстве новых инженерных сетей (отчисление средств на благоустройство участка, сжатые сроки строительства и т.д.).

- обязательное заключение договора с Гордезстанцией на дератизацию помещений;

- для реализации предложений регламентов возможна схема финансирования:

- привлечение инвесторов; средства собственников инженерных коммуникаций; федеральные и местные программы финансирования; кредиты банка;

Регламент К-5

Существующая застройка боксовыми гаражами и свободная территория на перспективу под строительство.

Запрещается:

- использование земельного участка не по целевому назначению;

- складирование стройматериалов, грунта;

- свалка мусора и бытовых отходов, снега;

- раскопки инженерных сетей без соответствующего разрешения;

- установка временных сооружений (вагончиков, голубятен, сараев);

- строительство без согласованной проектно-сметной документации и соответствующего распоряжения администрации города;

Рекомендуется:

- реконструкция существующих Гаражно-строительных кооперативов, инженерных сетей, благоустройство их участков возможны только с разрешения ГУАГ администрации города;

- этажность зданий ограничить в пределах от 1 до 3 этажей;

Механизм реализации:

- новое строительство, благоустройство, озеленение участка возможны только в соответствии с утвержденной проектной документацией;

- снижение коэффициента к арендной плате за землю на период нормативного срока строительства для стимулирования освоения участка;

- обязательное заключение договора с МП "Спецавтохозяйство" на вывоз мусора;

- обязательное заключение договора с Гордезстанцией на дератизацию помещений;

Регламент К-6

Существующая промышленная застройка соподчинена функциональному назначению, имеет этажность от 1 до 2, невыразительна по архитектуре.

Запрещается:

- новое строительство зданий и сооружений без согласования с Главным управлением архитектуры и градостроительства;

- прокладка инженерных сетей наземным способом, их вынос без выполнения топографической съемки;

- озеленение территории, нарушающее технологию производственного процесса и выполненное без согласования с ГУАГ;

- складирование горюче-смазочных материалов открытым способом;

Предлагается:

- санитарная очистка территорий, зеленых насаждений;

- контроль за содержанием инженерных сетей;

- реконструкция, текущий ремонт и окраска строений (ежегодно);

- наведение порядка в складировании материалов и техники;

- ремонт асфальтового покрытия подъездных дорог;

- демонтаж недействующего оборудования;

- новое строительство по согласованию с ГУАГ;

Механизм реализации:

- строительство за счет средств предприятий, централизованным способом;

- дополнительные условия при реконструкции и строительстве новых инженерных сетей; отчисление средств на благоустройство;

- привлечение инвесторов; средств собственников инженерных коммуникаций, кредиты банков, федеральные и местные программы финансирования.

Начальник Главного управления архитектуры и градостроительства - Главный архитектор города

Роженцева И.Н.