1. Вводная часть

1. Вводная часть

Застройка жилого района Северного округа г. Оренбурга осуществлялась в соответствии с проектом детальной планировки Северного жилого района, разработанного в 1972 году институтом "Оренбурггражданпроект". Территория, примыкающая к 10, 11, 12, 12-а, 13 микрорайонам с северо-востока, с 1980 года начала застраиваться гаражами и в настоящее время сложилась как коммунальная зона. Характерной особенностью этой зоны является наличие естественного оврага, который на всем протяжении служит тальвегом для сброса паводковых и дождевых вод. В результате одновременного и поэтапного строительства гаражей различных типов, русло оврага изменилось как по ширине, так и по глубине, что предъявляет дополнительные требования к его сохранению, обустройству и надлежащему содержанию при наличии на данной территории гаражных кооперативов.

На основе анализа существующей на данном участке градостроительной ситуации, а также анализа состояния застройки участка гаражами, Главным управлением архитектуры и градостроительства разработана система градостроительного регулирования коммунальной зоны по ул. Просторная в форме Регламентов существующей застройки и рекомендаций по благоустройству данной территории. Данная система позволит максимально использовать территорию, провести реконструкцию существующих строений, въездов, выполнить благоустройство и озеленение улицы и представляет собой развивающийся градорегулирующий механизм.