1. Вводная часть

1. Вводная часть

9-А микрорайон, ограниченный улицами Театральная, Родимцева, Брестская и территорией районного парка им. 50-летия СССР, расположен в центре Северного жилого района. Проект застройки микрорайона разработан в 1986 году институтом "Оренбурггражданпроект". Проектом детальной планировки размещение микрорайона на данном участке не предусматривалось. Так как под разработку микрорайона была изъята часть территории парка им. 50-летия СССР, застройка микрорайона предусматривалась экспериментальной, домами улучшенной планировки и степени комфортности, с решением функциональной задачи - запроектировать молодежный жилой комплекс МЖК, поиск нового типа жилой среды. Основа жилой застройки микрорайона - 9 - 10 этажные крупнопанельные дома серии 90 с переработкой дворовых фасадов, с размещением 12 - 14 этажных сборно-монолитных домов. Весь микрорайон разбит на 4 градокомплекса, границы которого определены с учетом возможности создания законченных жилых групп жилых домов в комплексе с общественными зданиями микро районного# обслуживания и присоединения к инженерным сетям.

Основными застройщиками микрорайона выступают УКС администрации города и НПСО "Полиформ". В настоящее время в микрорайоне из 28 жилых домов построено 20 и 3 начато строительством, а из 26 объектов социально-бытового обслуживания фактически построены 4. Внесены изменения в генплан микрорайона не улучшающие характер застройки: здание модульного типа ремонтно-эксплуатационной службы ЖЭУ выполнено в металлоконструкциях, заменено здание торгового центра на жилой дом, здание спорткомплекса стадиона - на 5-ти ярусный гараж для индивидуального транспорта. Анализ застройки 9-а микрорайона и его существующей социальной инфраструктуры показал, что микрорайон носит характер "спального", с огромным отставанием строительства объектов культурного и социально-бытового обслуживания, с малым количеством точек приложения труда. Кроме того, в отличии от других микрорайонов, 9-а микрорайон характеризуется повышенным уровнем автомобилизации на каждую семью. В нормативных пределах этот вопрос генпланом не решен.

В настоящее время, вследствие отсутствия единой экономической базы и единого инвестора, окончание реализации проекта застройки нереально. Главным управлением архитектуры и градостроительства разработана система градостроительного регулирования микрорайона в форме Регламентов жилой застройки и рекомендаций, призванная обеспечить максимально благоприятные условия для инвестиций в новое строительство. Благоустройство микрорайона, представляет собой развивающийся градорегулирующий механизм.