Приложение. Положение о регламентах существующей застройки и перспективном развитии Северного жилого района

Приложение
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 28 августа 1999 г. N 111

Положение
о регламентах существующей застройки и перспективном развитии Северного жилого района

2. Существующие и перспективные инженерные инфраструктуры Северного жилого района г. Оренбурга
(согласно приложению 2 к настоящему Положению):

Водопровод. В непосредственной близости от рассматриваемого района находится Ново-Сакмарский водозабор, который обеспечивает в полном объеме водой Северный жилой район, 2 и 3 Хлебные городки и дает возможность обеспечения водой проектируемых 16 - 20 микрорайонов СВЖР. Качество воды удовлетворяет всем требованиям ГОСТа.

Магистральные сети водопровода проложены: по ул.Волгоградской - две ветки диаметром 600 мм, вдоль объездной дороги с выходом на улицу Родимцева - две ветки диаметром 700 мм, по проспекту Дзержинского - одна ветка диаметром 600 мм, по ул.Салмышской - одна ветка диаметром 400 мм, по ул.Конституции - одна ветка диаметром 600 мм.

Для решения вопросов водоснабжения Северного жилого района и в целом по городу необходимо осуществить работы по анализу состояния системы водоснабжения, включаю# центральную и южную ее часть:

- строительство нового ковшового водозабора, с реконструкцией магистральных сетей для обеспечения транспортировки и распределения воды по районам города;

- выполнить работы по дополнительной разведке запасов питьевой воды в районе Ново-Сакмарского водозабора и предусмотреть его развитие;

- проведение мероприятий по экономии водопотребления населением и промышленными предприятиями за счет установки приборов учета.

Канализация. Сброс канализационных стоков от СЖР производится в два основных магистральных коллектора.

Северный магистральный коллектор диаметром 2000 мм, проложенный от ул.Салмышской по ул.Дружбы вдоль 1 и 9а микрорайонов, осуществляет отвод канализационных стоков от южной части СЖР на городские очистные сооружения. Магистральный коллектор диаметром 1500 мм, проложенный по ул.Конституции осуществляет отвод канализационных стоков от северной части СЖР на КНС ОАО "Орентекс" с последующим сбросом по напорному коллектору, проложенному по ул.Шоссейной, Терешковой, на очистные сооружения города. Сбор стоков от жилых микрорайонов СЖР осуществляется в уличные коллекторы, проложенные по ул.Волгоградской диаметром 700 мм, ул.Родимцева диаметром 500 мм, ул.Салмышская диаметром 600 мм, ул.Юных Ленинцев диаметром 400 мм, пр.Дзержинского диаметром 500 мм, ул.Конституции диаметром 600 мм, ул.Братская диаметром 500 мм, ул.С.Лазо диаметром 300 мм.

В связи с тем, что КНС АОО "Орентекс" в настоящее время перегружена, выполнен проект и начато строительство КНС на ул.Волгоградская - ул.Конституции. При этом предусматривается строительство канализационного коллектора по ул.Волгоградской - ул.Терешковой с врезкой в магистральный коллектор диаметром 2000 мм в районе ул.Новая.

Ливневая канализация. В СЖР основные улицы и дороги имеют ливневую канализацию. В этом районе имеются два основных коллектора, которые расположены по ул.Конституции и ул.Салмышская - ул.Волгоградская.

Сброс из основного коллектора, осуществляется за железной дорогой в открытые водоотводные канавы с дальнейшим сбросом вод в пойменную часть реки Сакмара, что ухудшает экологическую обстановку р.Сакмара.

Ливневые коллекторы по пр.Дзержинского от АТП до ул.Конституции и ул.Волгоградской заилены. Необходимо провести анализ состояния для определения объемов работ по очистке или перекладке ливневых коллекторов по этим улицам.

Одной из главных задач этого района является проектирование и строительство очистных сооружений ливневых стоков, а также подводящих коллекторов, которые пройдут от восточной объездной дороги до очистных сооружений, а также от ул.Волгоградской в районе ул.Конституции до коллектора к очистным сооружениям.

Теплоснабжение. Основным источником теплоснабжения жилых микрорайонов в данном районе является Сакмарская ТЭЦ.

Магистральные сети теплоснабжения проложены по ул.Терешковой (от Сакмарской ТЭЦ диаметром 1000 мм), по ул.Конституции (от Сакмарской ТЭЦ диаметром 1000 мм до ул.Волгоградская) и затем диаметром 600 мм), вдоль объездной автодороги диаметром 1000 мм до территории Оренбургского Радио-телепередающего Центра, далее диаметром 800 мм; по ул.Волгоградской диаметром 500 мм, по ул.Всесоюзной диаметром 250 мм, ул.Салмышской диаметром 250 мм, по ул.Брестской диаметром 350 мм, по ул.Родимцева диаметром 700 мм.

Все микрорайоны обеспечены центральными тепловыми пунктами.

Имеется дефицит тепловой мощности для целей отопления и горячего водоснабжения. Резерв тепловой мощности Сакмарской ТЭЦ без применения систем по уменьшению теплопотерь исчерпан.

Реконструкция и дальнейшее развитие сетей теплоснабжения будет определено вновь разработанной "Схемой теплоснабжения города Оренбурга".

Кроме того, предлагается использовать систему локальных газовых котельных, за счет которых в дальнейшем будут высвобождаться мощности Сакмарской ТЭЦ.

Электроснабжение. Объекты СЖР запитаны от следующих источников электроснабжения: от существующих подстанций 110/6-10 кв. "Индустриальная", "Шелковая", 110/10 кв. "Степная".

В районе застройки СЖР расположено необходимое количество распределительных трансформаторных подстанций 6 - 10 кв. Развиты кабельные сети 0,4 кв. Электроснабжение потребителей на антенном поле предполагается от подстанции мощностью 110/10 кв. "Степная". Для электроснабжения 15 и 15а микрорайонов выполнены проекты РП-10 кв 15а микрорайона и ВЛ-10 от п/ст 110/10 кв "Степная" до этого РП. Высоковольтные сети 110 кв. проложены вдоль объездной автодороги промзоны. В районе многоэтажной застройки СЖР система электроснабжения удовлетворяет требованию надежности электроснабжения.

Проектные предложения.

- Реконструкция уличного освещения СЖР;

Газоснабжение. Пропускная способность существующих сетей газоснабжения является достаточной для нормального проживания и развития данного района города.

Сети газоснабжения в Северном жилом районе развиваются в соответствие со "Схемой реконструкции и расширения системы газоснабжения г.Оренбурга". Газопровод высокого давления диаметром 700 мм проложен в районы жилой застройки и промышленную зону от ГРС-1, расположенной в районе кладбища.

ГРП расположены: в 1 микрорайоне в районе ул.С.Лазо; во 2 микрорайоне в районе ул.Космическая и пр.Дзержинского; в 4 микрорайоне в районе ул.Салмышкой#; в 7 микрорайоне в районе ул.Салмышской; в 8 микрорайоне в районе ул.Юных Ленинцев; в 9 микрорайоне в районе ул.Родимцева; в 14 микрорайоне внутри квартала; в 15 микрорайоне внутри квартала.

Магистральные сети газоснабжения проложены вдоль объездной автодороги диаметром 700 мм, по ул.Волгоградской диаметром 700 мм, по пр.Дзержинского диаметром 150 мм, по ул.Салмышской диаметром 150 мм, по ул.Конституции диаметром 150 мм.

Сети газоснабжения низкого давления развиты в достаточной степени в районах СЖР, но необходимо их строительство по мере застройки 15 и 15а микрорайонов СЖР.

Учитывая перспективу развития СЖР и для осуществления надежного газоснабжения потребителей рассматриваемого района, необходимо выполнение проектных и строительных работ по выносу подводящих газопроводов ГРС-2 за пределы охранной зоны жилого массива п.Ростоши и обеспечения номинальных режимов давления в газовых сетях в соответствии с расчетной схемой газоснабжения.

Связь. В Северном жилом районе располагаются: в 5-а микрорайоне - АТС-36, в 9 микрорайоне - АТС-62 и 63.

Район Нефтемаслозавода обеспечивается АТС завода, на котором в настоящее время расширены мощности. Строительство новых зданий АТС не предусматривается, т.к. имеются площади для расширения технической базы существующих.

3. Транспортное обеспечение Северного жилого района
(согласно приложению 1 к настоящему Положению)

Существующее положение: Северный жилой район ограничен с севера и северо-востока Загородным шоссе (восточной объездной дорогой); с востока - дорогой на горсвалку (ул.Автомобилистов) и пр.Победы; с юга - ул.Березки; с юго-запада - ул.Терешковой и железной дорогой направления Оренбург - Орск.

Транспортная схема решена на основе генплана города, проекта детальной планировки и проектов застройки микрорайонов с учетом организации движения грузового и общественного автотранспорта.

Транспортные развязки решены в 1-ом уровне по типу кольца по ул.Конституции. Остальные пересечения проезжих частей в Северном жилом районе решены крестообразным, Т-образным пересечением.

В СЖР предусмотрено строительство новых и реконструкция старых магистралей в соответствии с ТЭО генплана, разработанным Московским институтом "ГИПРОГОР" в 1992 году.

Анализ сложившихся автодорог в моменты пиковых транспортных нагрузок показал, что первоочередной задачей по расширению пропускной способности автодорог является:

- реконструкция автотранспортной развязки в районе пересечения проспекта Победы и ул.Родимцева, по проекту, разработанному ОАО "Оренбурггражданпроект";

- строительство новой магистрали проезда Северный от ул.Родимцева вдоль 16, 17 и 18 микрорайонов СВЖР до объездной автодороги с реконструкцией и расширением ул.Березки;

- строительство грузовой автодороги вдоль ул.Волгоградской с путепроводной развязкой в районе объездной автодороги;

- завершение строительства ул.Волгоградской от ул.Конституции до ул.Терешковой и развязки ул.Волгоградской с Загородным шоссе;

- строительство второй очереди (полосы) магистрали по улице Конституции с реконструкцией распределительного кольца на пересечении улиц Конституции и Шоссейной;

- строительство ул.Просторной от пр.Дзержинского до ул.Юных Ленинцев;

- реконструкция аварийного путепровода через железную дорогу по ул.Конституции со строительством путепроводно-транспортной развязки с северо-западной стороны путепровода;

- строительство (расширение) проезжей части ул.Родимцева на участке от улицы Салмышской до Загородного шоссе;

- строительство первой очереди автодороги по ул.Совхозная от Загородного шоссе до ул.Шевченко.

4. Озеленение

Озеленение Северного жилого района осуществлялось за счет создания вокруг планируемого района зеленого кольца из ветро-пылезащитных насаждений.

Озеленение основных транспортных магистралей осуществляется за счет рядовых посадок из пород деревьев, являющихся хорошими пылеуловителями: ясень зеленый, вяз перестоветвистый (карагач), вяз обыкновенный, жимолость татарская, карагана древовидная (акация желтая).

Озеленение Северного жилого района в целом складывалось за счет озеленения детских садов, школ, зеленых массивов скверов и парка им. 50-летия СССР, групповых посадок при жилых домах, зеленых насаждений на спортивных и игровых площадках. Выбор пород кустарников и деревьев производится с учетом местных почвенно-климатических условий. По наблюдению за наиболее ухоженными участками и улицами района рекомендуется принять для озеленения следующие виды древесно-кустарниковых насаждений:

деревья - сосна, лиственница, береза, тополь пирамидальный непылящий, рябина, фруктовые деревья (яблони, вишня, слива), акация желтая, осина, липа, ель;

кустарники - калина обыкновенная, калина-бульдонеж, бузина, сирень, спирея, жасмин садовый (чубушник венечный), ирга круглолистная, барбарисы;

цветы - однолетние (циния, георгин, петуния, шафран, сальвия, гладиуолус, канна), многолетние (флокс, георгин, пион, луковичные - ирис, тюльпан, нарцисс, гладиолус).

Для озеленения разделительных полос автодорог рекомендуются следующие древесно-кустарниковые породы: смородина золотистая, боярышник, вяз перестоветвистый с формированием кроны. Для травяных покровов в нашем климате подходят: мятлик луговой, овсяница красная, житняк.

Перспективными участками для выполнения озеленения предлагаются участок между 14 и 13 микрорайонами (2-я очередь сквера), зеленая зона между 18а и 15б микрорайонами.

5. Социально и культурно-бытовое обслуживание СЖР

Застройка Северного жилого района обеспечена объектами социального и культурного обслуживания районного значения. Объекты социального и культурного обслуживания городского и областного значения (театры, выставки, музеи, концертные залы, спортивные сооружения с трибунами, крытые бассейны) на территории района отсутствуют.

В настоящее время необходимо завершить строительство и реконструкцию:

- школы в 9-ом А микрорайоне;

- школы в 9 микрорайоне;

- школы в 15 микрорайоне (2-я очередь);

- школы-интерната для детей с нарушением опорно-двигательной системы;

- существующего рынка по пр.Дзержинского со строительством крытых павильонов и подземной автостоянки;

- микрорайонных рынков по ул.Салмышской 5, ул.Родимцева 13;

- административного здания с игровыми залами в парке 50 лет СССР;

- здание кинотеатра "Смена" по пр.Дзержинского под театр кукол "Пьеро";

Осуществить строительство зданий больничных комплексов и медицинских учреждений:

- муниципальной городской клинической больницы N 5 (терапевтический корпус с приемным покоем) по ул.Салмышской;

- МСЧ ММУЗ "Оренбургавтотранс" (неврологический корпус с приемным покоем);

- аптеки (пристрой к дому N 79 в 13 микрорайоне СЖР);

- детской молочной кухни по ул.Джангильдина;

- общественных туалетов;

6. Существующее положение, проектные предложения, реализация проектных предложений по микрорайона
(согласно приложению 1 к настоящему Положению)

Участок 1

Существующее положение.

Участок включает в себя 15-а СВЖР ограничен ул.Джангильдина, Загородным шоссе, ул.Липовой и ул.Автомобилистов.

Застройка данного микрорайона характеризуется домами коттеджного типа (этажностью до 3 этажей), высоплотной застройкой и локально размещенными панельными домами от 5 до 9 этажей.

Проектные предложения.

Дальнейшее формирование застройки участка жилыми домами в соответствии с генпланом и учетом современной градостроительной ситуации. Существование застройки в соответствии с Регламентом Ж-5.

Участок 2

Существующее положение. Участок включает в себя территорию микрорайона 13-А, ограничен улицами Родимцева, Просторная, Джангильдина и Загородным шоссе.

На участке временно размещена открытая платная автостоянка для легковых автомобилей (в перспективе - демонтаж).

Проектные предложения.

Формирование застройки участка жилыми домами в соответствии с генпланом и учетом современной градостроительной ситуации.

Существование застройки в соответствии с Регламентом Ж-6.

Участок 3

Существующее положение. Участок включает в себя микрорайон 9-А, ограничен улицами Брестская, Родимцева, Театральная и территорией парка имени 50-летия СССР.

Участок характеризуется застройкой 90-х годов, выполненной в 9 - 14 этажном монолитном исполнении и панелей серии 90. Микрорайон находится в стадии строительства.

Проектные предложения.

Формирование застройки в соответствии с генпланом и Положением N 170 от 14.10.98 г. "О регламентах существующей застройки и перспективном развитии 9-А микрорайона СЖР".

Существование застройки в соответствии с Регламентом Ж-7.

Участок 4

Существующее положение. Участок включает в себя территорию микрорайонов 1, 1А, 2, 3, 4, 5А, 5Б, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12А, 13, 14, 14А, 15 ограничен улицами Волгоградской, Березки, Джангильдина, Липовая, Просторная.

Участок характеризуется застройкой 70-х - 90 годов, сформированный 5-9-12-ти этажными кирпичными и панельными зданиями серии 85, 84, 90, 121, 75. Высотные доминанты представлены 16-ти этажными панельными домами (серии г.Тольятти). В настоящее время строительство микрорайонов в основном закончено. Ведется локальная застройка незавершенных по генплану домов.

Проектные предложения.

Дальнейшее формирование района многоэтажными жилыми домами повышенной комфортности на основе корректировки проекта застройки с учетом современной градостроительной ситуации.

Реализация предложений:

- завершить строительство 10 - 16 этажных жилых домов, осуществляемое в соответствии с проектом застройки;

- предусмотреть реконструкцию 5-ти этажных жилых домов с возможностью надстройки мансардного этажа для улучшения условий проживания жителей;

- построить в 1а микрорайоне стоянку для хранения индивидуальных легковых автомобилей в подземном исполнении;

- при изменении формы собственности на жилые дома, расположенные по главным магистралям района или при осуществлении их реконструкции, рекомендуется освобождаемые помещения нижних этажей, использовать под размещение объектов соцкульбыта#.

- произвести инвентаризацию существующих металлических гаражей с последующим демонтажом сооружений, не имеющих разрешения на установку.

Существование застройки в соответствии с Регламентом Ж-8.

Участок 5

Существующее положение. В данную территорию входят все зеленые массивы, расположенные на территории Северного жилого района, в том числе:

- лесополоса из высоковозрастных деревьев смешанных пород вдоль железной дороги (входит в лесозащитную полосу отвода железной дороги);

- лесополоса из высоковозрастных деревьев вдоль пр.Победы, ул.Театральной, ул.Березки. На баланс городского лесопаркового хозяйства по акту не передана. Ранее лесополоса числилась за землями Гослесфонда;

- парк имени 50-летия СССР размещается между улицами Брестской, пр.Дзержинского, ул.Театральной. Земельный участок отведен администрации парка им. 50-летия СССР, является местом отдыха жителей СЖР;

- сквер им.Дзержинского, с размещенной в нем скульптурной композицией "Дзержинский с детьми" находится по пр.Дзержинского на пересечении с ул.Салмышской. Числится на балансе Горкомхоза;

- сквер "Салмышского боя", с размещенными в нем скульптурными композициями "Скорбящая мать", "Солдат революции", расположен по ул.Салмышской между ул.Юных Ленинцев и пр.Дзержинского;

- сквер им. Родимцева (первая очередь) расположен по ул.Салмышской между ул.Родимцева и Джангильдина;

- лесополоса из высоковозрастных деревьев смешанных пород вдоль улицы Просторная на отрезке ул.Липовой и ул.Родимцева.

Проектные предложения.

- Осуществить проектирование 2-й очереди сквера им.Родимцева (свободный участок) и строительство в соответствии с проектом; при проектировании учесть расширение ул.Салмышская и реконструкцию транспортной развязки по ул.Джангильдина.

- Разработать проекты благоустройства существующих лесополос, с размещением и обустройством в них прогулочных и спортивных троп.

- Создать Ботанический сад и дендропарк на участке бывшей территории ПО "Стрела" со стороны ул.Березки вдоль южной стороны лесополосы.

- Ликвидировать самовольную платную автостоянку, расположенную на территории парка 50-летия СССР и демонтировать строения не соответствующие архитектурным требованиями и предназначению территории.

Реализация предложений.

- Организация соответствующей производственной базы и производственных мощностей для осуществления намеченного зеленого строительства;

- Проведение инвентаризации зеленых территорий СЖР, земель пригодных для перспективного зеленого строительства с организацией электронной базы данных;

- Определение единого заказчика, ответственного за содержание и строительство зеленых насаждений СЖР;

- Обязательное осуществление заказчиками восстановления зеленых насаждений в пятикратном размере за каждое дерево или кустарник, попадающих в зону сноса.

Существование зеленой зоны, строительство и эксплуатация определяются в соответствии с Регламентами, разработанными Положением "О развитии системы зеленых насаждений города Оренбурга".

Участки 6, 6А

Территория участков ограничена ул.Терешковой, пр.Дзержинского и местным проездом вдоль 3-го микрорайона, далее граница проходит по пр.Дзержинского, ул.Березки до ул.Терешковой. На данной территории размещаются автотранспортные предприятия ПАТП-4, Авторемонтные мастерские, Управление магистральных трубопроводов, предприятие "Оренбурглифт, ряд предприятий Жилищно-коммунального назначения (Служба Заказчика, УЖКХ "Оренбурггазпром"), ОАО "Оренбургзаводстрой", ОАО "Оренбургторгмонтаж", АТП "Оренбурггазпром", ОАО "Березка".

Список предприятий, расположенных на участке 6А:

- Производственная база Водо-канализационного хозяйства в районе АЗС по ул.Хабаровская

Решение исполкома Оренбургского Горсовета N 162 от 14.03.77 г.;

- Отвод Оренбургской нефтебазе для размещения АЗС

Постановление администрации города N 206-П от 08.12.92 года;

- Производственная база АООТ "Оренбургторгтехника"

Постановление Администрации города N 153-П от 05.05.94 года;

- Производственная база ОАО "Березка" цеха безалкогольных напитков.

Постановление Администрации города N 206-П 03.03.93 года;

- Производственная база Предприятия "Техдиагностика"

Постановление Администрации города N 21-П от 11.01.93 года;

- Участок ОАО "Березка" под строительство скважины минеральной воды.

Постановление Администрации города N 206 от 03.03.93 года;

- Производственная база по эксплуатации жилищного фонда ОАО "Оренбурггазпром";

Решение Оренбургского горсовета N 330 от 12.04.76 года;

- Территория Автотракторного предприятия ОАО "Оренбурггазпром"

Постановление Администрации города N 8-П от 10.01.93 года;

- Территория складов Областного отдела здравоохранения.

Решение исполкома Оренбургского Горсовета N 237 от 27.04.70 года;

- Территория Автобусного парка Облавтоуправления.

Решение исполкома Горсовета N 583 от 20.07.71 года;

На участке 6:

- Территория Научно-Производственного Предприятия "БиоЭко" под строительство инженерно-лабораторного корпуса с выставочным залом.

Постановление Администрации города N 389-П от 29.04.96 г.;

- Территория ГСК "Автолюбитель"

Постановление Администрации города N 60-П от 22.01.96 года;

- Территория Кооператива по эксплуатации коллективных погребов.

Постановление Администрации города N 99-П от 24.03.94 года;

- Территория Гаражно-строительного кооператива N 58.

Распоряжение Главы города N 274-р от 17.02.97 г.;

- Территория ТОО "Юна" под строительство производственной базы по ул.Терешковой.

Постановление Администрации города N 110-П от 28.03.94 года;

- Территория Гаражно-строительного кооператива N 29

Решение исполкома Горсовета N 830 от 18.09.78 г.;

- Территория Гаражного кооператива N 60

Решение исполкома Горсовета N 9 от 12.01.81 года;

Проектные предложения.

- Формировать фронт застройки по ул.Терешковой - ул.Волгоградской зданиями не менее 4 - 5 этажей с обустройством прилегающей территории.

- Осуществить строительство автодороги по ул.Волгоградской на отрезке от ул.Конституции до ул.Терешковой в соответствии с проектом.

- Осуществить строительство троллейбусной линии по ул.Волгоградской с выездом на ул.Терешковой (кольцевая линия).

- Упорядочить застройку по внутриквартальному проезду со стороны крытого рынка: снос самовольных построек, не отвечающих эстетическим и архитектурным требованиям, замена и ремонт ограждений.

- Выполнить благоустройство и озеленение прилегающей к предприятиям территорий.

- Выполнить демонтаж инженерных сетей, выполненных наземным способом.

- Осуществить строительство проходных каналов для прокладки инженерных сетей при пересечении магистральных улиц: Терешковой, пр.Дзержинского;

Условия существования застройки данного участка в соответствии с Регламентом П-1.

Участок 7А

В границы участка входят объекты коммунально-складского назначения, гаражно-строительные кооперативы, коллективные погреба, а также объекты общественного назначения.

Участок ограничен с севера - ул.Терешковой, c северо-запада железной дорогой до пересечения с объездной автодорогой (Загородным шоссе) до дороги на горсвалку. С южной стороны границы участка проходят по ул.Просторной до пересечения с ул.Волгоградской.

Проектные предложения.

Застройка и существование участка 7А (территория вдоль объездной автодороги по ул.Просторной) регламентируется Постановлением Оренбургского городского Совета N 52 от 26.03.98 года "Об утверждении Положения о Регламентах существующей застройки коммунальной зоны СЖР г.Оренбурга", ограниченной улицами Джангильдина, Волгоградской, Просторной и Загородным шоссе (объездной дорогой) ".

Участок 7

Территория участка ограничена с севера объездной автодорогой, с востока ул.Волгоградской, с юга ул.Терешковой и с запада железной дорогой;

В границы участка входят объекты коммунально-складского назначения, гаражно-строительные кооперативы, коллективные погреба, а также объекты общественного назначения.

Проектные предложения.

- завершить строительства авторынка на территории автостанции по улице Волгоградской;

- реконструировать павильон ожидания автотранспорта (конечная) по ул.Волгоградской в соответствие с новыми эстетическими требованиями;

- разработать проектную документацию и осуществить строительство нового железнодорожного павильона для остановки электропоездов в районе Северного жилого района с обустройством привокзальной площади для автотранспорта;

- проектирование и строительство грузовой автодороги (продолжение улицы Шоссейная) вдоль лесополосы железной дороги с устройством развязки с выездом на объездную автодорогу;

- строительство банно-оздоровительного комплекса по ул.Волгоградской;

- строительство новой канализационной станции в районе территории стадиона;

- завершение строительства и сдача в эксплуатацию гаражно-строительных кооперативов N 402, 403, 407, 404, 507, ТОО "Аралия", N 598; N 49;

- завершение строительства технического пункта по обслуживанию автомобилей;

- завершение строительства комплекса Педагогического училища;

Реализацию предложений - строительство и реконструкцию осуществлять в соответствии с Регламентом К-6.

Регламенты
(согласно приложению 3 к настоящему Положению)

Регламент Ж-5

Существующая коттеджная застройка в 2 - 3 этажа в кирпичном исполнении, с малым сроком эксплуатации и неподлежащая сносу.

Запрещается:

- изменение границ земельного участка - соблюдение границ участка, подтвержденных правоустанавливающими документами;

- увеличивать коэффициент застройки участка за счет пристроек к жилому дому и строительства хозяйственных построек, кроме гаража;

- устройство палисадников;

- устройство ограждений участка высотой более 1,8 метра;

- установка металлических гаражей для хранения индивидуальных автомобилей;

- размещение новых коммунальных объектов;

- прокладка инженерных сетей наземным способом;

- перестройка и реконструкция жилых домов без согласования с ГУАГ;

- складирование строительных материалов и бытового мусора;

Рекомендуется:

- изъятие земельного участка у застройщика и перевод его в земли запаса в случае необоснованного неосвоения территории в заданные сроки;

- реконструкцию жилых домов осуществлять в соответствии с действующим законодательством;

- увеличение полезной площади дома возможно за счет реконструкции и увеличения этажности жилого дома;

- перевод жилой площади этажа в нежилую возможен при использовании ее в целях индивидуальной трудовой деятельности, отвечающей требованиям санитарных и противопожарных норм;

- полное инженерное обеспечение микрорайона, жилых домов;

- комплексное благоустройство участка, прилегающей территории, микрорайона;

- озеленение территории ценными породами деревьев, кустарников, цветочное озеленение;

- сбор и вывоз бытового мусора на определенных площадках;

- уничтожение карантинной растительности на прилегающей территории;

Регламент Ж-6

Свободная в перспективе территория, предназначенная под строительство жилого квартала.

Временно территория используется под открытую платную стоянку легковых автомобилей.

Запрещается:

- строительство капитальных сооружений на территории, планируемой под снос;

- размещение временных сооружений, металлических гаражей, голубятен;

- вырубка зеленых насаждений в существующих лесополосах;

- прокладка инженерных сетей наземным способом;

- использование территории под складирование строительных материалов, мусора, и т.д.;

- отступление от согласованной проектной документации без согласования с органами горархитектуры.

Рекомендуется:

- земельные участки, определенные градостроительной документацией для перспективного строительства магистральных инженерных коммуникаций и сооружений (инженерных сетей, автомобильных дорог и улиц, транспортных развязок, подземных пешеходных переходов) в пределах красных линий резервировать в общегородских интересах до их востребования. Резервированные участки оформлять распоряжением главы города;

- проектирование и строительство осуществлять на конкурсной основе;

- в договоре аренды на земельный участок под строительство зданий и сооружений помимо общего срока аренды определять срок начала строительства. В случае необоснованного срыва срока начала строительства договором аренды определяются меры воздействия;

- создание максимально-льготных инвестиций в строительство для объектов социально-культурного назначения.

- новые жилые дома проектировать с подземными (расположенными под домами или дворовыми участками) и встроенными гаражами для хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- нижние этажи вновь строящихся жилых домов, ориентированных на улицы, предусматривать нежилыми;

Регламент Ж-7

Существующая застройка 9 - 14 панельными домами серии 90 и индивидуальных проектов. 10-летним сроком существования, не подлежащая сносу. Находится в стадии строительства.

Регламент определен Положением N 170 от 14.10.98 г. "О регламентах существующей застройки и перспективном развитии 9-А микрорайона СЖР" (см. приложение 3 к Положению).

Регламент Ж-8

Существующая застройка 2-5-9-12-этажных жилых домов в панельном и кирпичном исполнении c 20 - 25 летним сроком эксплуатации, не подлежащая сносу.

Запрещается:

- при переходе права от одного собственника к другому в результате купли-продажи, траста, операций с залогом, передачи в аренду земельных участков изменение их целевого использования без заключения Главного управления архитектуры и градостроительства и соответствующего распоряжения главы города;

- размещение объектов административного назначения общественно-торговых центров в сложившейся застройке при отсутствии возможности размещения автостоянок и организации транспортного обслуживания;

- размещение новых комплексов и объектов на территории сложившихся жилых микрорайонов (кварталов) до предварительного технико-экономического обоснования возможности подключения к инженерным коммуникациям по заключению технических и надзорных служб города;

- размещение киосков, павильонов и других временных сооружений на детских площадках;

- увеличение плотности застройки по отношению к ПДП и проектам застройки;

- капитальный ремонт, реконструкция и реставрация фасадов, строительство пристроев, остекление балконов без согласования с ГУАГ;

- проведение ремонтных работ по окраске фасадов без утвержденного паспорта цветового решения фасадов;

- перепланировка внутренних помещений квартир панельных жилых домов без разработки проекта, расчетов и заключения бюро экспертизы и согласования с ГУАГ;

- проведение ремонтных работ по инженерным сетям без ордера на раскопки;

- прокладка инженерных сетей наземным способом;

- проектирование и строительство новых воздушных ЛЭП 110 и 220 кВ на территории микрорайонов и в пределах Загородного шоссе; при реконструкции воздушные ЛЭП 110 и 220 кВ переводятся в кабельные;

- размещение временных зданий и сооружений коммунального назначения в микрорайоне;

- строительство одноэтажных блокированных гаражей боксового типа и установка временных металлических гаражей для хранения индивидуальных легковых автомобилей, за исключением гаражей владельцев-инвалидов автомобилей с ручным управлением, без права передачи другим лицам;

- существующие металлические гаражи подлежат выводу и ликвидации.

Рекомендуется:

- принять за приоритетное направление градостроительной деятельности - реконструкцию жилой застройки и модернизацию жилого фонда;

- ограничивать объем нового жилищного строительства;

- приоритет отдается размещению объектов обслуживания, в т.ч. в сложившейся застройке;

- заказчикам по всем видам строительства производить отчисления от капитальных вложений в муниципально-бюджетный фонд развития инфраструктуры города;

- нижние этажи вновь строящихся жилых домов, выходящих на магистральные улицы, предусматривать нежилыми;

- новые жилые дома проектировать с подземными (расположенными под домами или дворовыми участками) и встроенными гаражами для хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- осуществлять установку отдельных и блокированных торговых киосков и павильонов в границах остановочных пунктов общественного транспорта при условии обеспечения безопасности движения транспорта и пешеходов. Остановочные комплексы подлежат согласованию в ГУАГ с учетом заключения ГИБДД.

Регламент К-6 (коммунальный)

Территория смешанной застройки, занятая объектами коммунального назначения, гаражными кооперативами, свободными от застройки участками, не подлежащая сносу.

Запрещается

- прокладка инженерных коммуникаций наземным способом;

- использование земельного участка не по прямому назначению;

- свалка мусора и бытовых отходов;

- слив масел и горюче-смазочных материалов;

- изменение существующих строений за счет пристроев без согласования с Главным управлением архитектуры и градостроительства;

- складирование строительных материалов.

Рекомендуется:

- незастроенные участки резервировать и использовать в основном для размещения объектов обслуживания или озеленения;

- выполнение нормативных санитарно-гигиенических условий и норм экологической безопасности является обязательным для всех предприятий и организаций.

Регламент П-1

Запрещается:

- территориальное расширение существующих предприятий;

- территориальное развитие объектов, граничащих с существующей лесополосой;

- размещение складов открытого типа на участках, примыкающих к ул.Терешковой;

- в полосе отвода железнодорожной магистрали размещение объектов, не связанных с технологическим обслуживанием ж.д.

Рекомендуется:

- к застройке территорий предприятий, выходящих на главные магистрали города ул.Терешковой, пр.Дзержинского предъявляются повышенные архитектурные требования.

- застройка подлежит упорядочению и реконструкции;

- выполнение проекта Санитарно-защитной зоны предприятия или проекта ПДВ обязательно. Предусматривать мероприятия по снижению уровня шума, повышению комфортности проживания и обслуживания населения;

- задания на проектирование ТЭО, ЭП застройки и объектов и проектная документация по ним согласовывать в Главном управлении и градостроительства;

- выполнение нормативных санитарно-гигиенических условий и норм экологической безопасности является обязательным для всех предприятий и организаций;

- выполнение условий благоустройства территории, качественного архитектурного решения и содержания фасадов зданий, сооружений и ограждений является обязательным для всех предприятий и кооперативов;

- вопрос инженерного обеспечения вновь размещаемых объектов прорабатывать на стадии ТЭО или выбора земельного участка.

Механизм реализации проектных предложений

- строительство за счет средств предприятий, централизованным способом;

- дополнительные условия при реконструкции и строительстве новых инженерных сетей: отчисление средств на благоустройство;

- привлечение инвесторов, средств собственников инженерных коммуникаций, кредиты банков, федеральные и местные программы финансирования;

- снижение коэффициента к арендной плате на землю на период нормативного срока строительства для стимулирования освоения участка;

- обязательное заключение договора с МП "Спецавтохозяйство" на вывоз мусора;

Срок действия предлагаемых регламентов 5 лет, с возможностью корректировки по истечению срока.

Главный архитектор города

Роженцева И.Н.

ГАРАНТ:

Приложения не приводятся