1. Вводная часть

1. Вводная часть

Данные Регламенты выполнены в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Планировочный район примыкает к городу с севера, расположен на западном водораздельном склоне, плавно понижающемся к реке Сакмара. Ограничен с севера Загородным шоссе (объездная автодорога), с востока автодорогой на горсвалку, с юга и юго-запада лесополосой и ул.Терешковой, с северо-запада - железной дорогой.

Преобладающее направление ветра в течение года - восточное и юго-западное.

Застройка Северного жилого района выполнена на основании ПДП СЖР, разработанного институтом "Оренбурггражданпроект" в 1971-72 годах при участии Московского института "Гипрогор" с использованием проекта планировки северной части города.

В рассматриваемый планировочный район входит застройка Северного жилого района, состоящая из микрорайонов 1; 1А; 2; 3; 4; 5А; 5Б; 6; 7; 8; 9; 9А; 10; 11; 12; 12А; 13, а также примыкающие к ней микрорайоны 15; 14; 14А Северо-восточного жилого района.

ГАРАНТ:

О Регламентах существующей застройки и перспективном развитии 9-а микрорайона Северного жилого района см. Положение, утвержденное постановлением Оренбургского городского Совета от 14 октября 1998 г. N 170

Застройка микрорайонов характеризуется 5-ти, 9-ти, 12-ти и 16-ти этажными крупнопанельными и кирпичными жилыми домами серий 90, 84, 121, 75. В основном застройка микрорайонов закончена. В настоящее время ведется постепенное завершение строительства отдельных высотных жилых домов и объектов общественного назначения.

В связи с сокращением инвестиций в новое строительство, отсутствием единой экономической базы, единого заказчика, а также моральным устареванием проектов жилых и общественных зданий, дальнейшая реализация проекта застройки Северного жилого района требует корректировки.

На основе анализа существующей на сегодняшний день градостроительной ситуации, с целью обеспечения максимально благоприятных условий для вливания инвестиций в новое строительство, реконструкцию и благоустройство микрорайонов, Главным управлением архитектуры и градостроительства разработана система градостроительного регулирования развития микрорайонов в форме Регламентов жилой застройки и рекомендаций по их перспективному развитию.

Данная система представляет собой развивающийся градорегулирующий механизм, подверженный изменениям и дополнениям каждые 2 - 3 года вследствие анализа социальных, экономических и других факторов, влияющих на градостроительную политику.