Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, расположенными на территории города Оренбурга

Приложение 1
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 29 ноября 2005 г. N 242

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями,
сооружениями и помещениями, расположенными
на территории города Оренбурга

ГАРАНТ:

См. положение о создании комиссии по решению вопросов, связанных с арендой и субарендой муниципальных нежилых зданий, утвержденное постановлением Оренбургского городского Совета от 20 октября 2003 г. N 187

1. Арендная плата за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, расположенными на территории города Оренбурга (далее по тексту - объекты), определяется исходя из утвержденной на момент заключения договора аренды базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. в месяц, фактического размера арендуемого объекта и прочих его характеристик, по следующей формуле:

Апл = Бст х S х Клик х Кз х Кн х Кар х Кэт х Кб х Ксуб

2. Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц утверждается Оренбургским городским Советом.

3. S - арендуемая площадь, для которой осуществляется расчет арендной платы.

4. Клик - коэффициент ликвидности устанавливается исходя из критериев спроса на помещения по их месторасположению.

Всего установлено две группы значений данного коэффициента в зависимости от месторасположения.

Под объектами, расположенными по линии застройки улицы в настоящей Методике понимаются здания или помещения в зданиях, которые одной из своих сторон выходят на улицу (т.е. при наличии вдоль улицы более одного ряда зданий они расположены в первом ряду от проезжей части или тротуара).

4.1. Первая группа (Клик = 0,8), установлена для объектов, расположенных вне линии застройки улицы.

4.2. Вторая группа (Клик = 1,0), установлена для объектов, расположенных по линии застройки улицы.

5. Кз - коэффициент зоны зависит от зоны, на территории которой расположен арендуемый нежилой объект.

Всего установлено семь групп значений данного коэффициента, который имеет разное значение для различных зон в зависимости от места расположения нежилого арендуемого объекта, транспортных развязок и плотности народонаселения.

5.1. Первая зона (Кз = 1):

- от перекрестка ул.Казаковской и ул.Постникова, по ул.Постникова, пр.Победы до пересечения с ул.Маршала Жукова, по ул.Маршала Жукова, ул.Ленинской, ул.Кобозева в исходную точку;

- от перекрестка пр.Дзержинского и ул.Салмышской по ул.Салмышской до пересечения с ул.Родимцева, по ул.Родимцева до пересечения с ул.Березка, по ул.Березка до пересечения с пр.Дзержинского, по пр.Дзержинского в исходную точку.

5.2. Вторая зона (Кз = 0,9): от перекрестка пр.Коммунаров и ул.Постникова, по пр.Коммунаров, по ж/д ветке Илецк - Сорочинск до путепровода через ул.Цвиллинга, по ул.Невельская, ул.Комсомольская, ул.Орская, ул.Совхозная, ул.Ульянова по продолжению линии ул.Ульянова до р.Урал, по р.Урал до автомобильного моста через р.Урал, по ул.Чичерина, ул.Постникова, ул.Кобозева, ул.Ленинской, ул.Маршала Жукова, пр.Победы, ул.Постникова в исходную точку.

5.3. Третья зона (Кз = 0,8): от путепровода через ул.Цвиллинга, по ул.Невельская, ул.Комсомольская, ул.Орская, ул.Совхозной, ул.Ульянова, пр.Гагарина, ул.Алтайская, ул.Шевченко, ул.Пролетарская, ул.Новая, ул.Народная, ул.Бр. Башиловых по ж/д ветке Илецк - Сорочинск в исходную точку.

5.4. Четвертая зона (Кз = 0,6): от перекрестка ул.Новая и ул.Народная по ул.Новая, ул.Пролетарская, ул.Шевченко, по ул.Алтайская, по пр.Гагарина до продолжения линии ул.Ульянова, по данной линии до р.Урал, по р.Урал до объездной дороги, по объездной дороге до пересечения с ж/д веткой на Кувандык, по этой ветке до пересечения с ж/д веткой Илецк - Сорочинск, по ул.Бр.Башиловых, ул.Народная, в исходную точку, за исключением участка зоны, ограниченного улицами Салмышской, Родимцева, Березка и пр.Дзержинского.

5.5. Пятая зона (Кз = 0,5): от автомоста через р.Урал по ул.Чичерина, ул.Постникова, по пр.Коммунаров до пересечения с ж/д веткой Илецк - Сорочинск, по ж/д ветке Илецк - Сорочинск до ж/д моста через р.Сакмару, по р.Сакмара до слияния с р.Урал, по р.Урал в исходную точку.

5.6. Шестая зона (Кз = 0,4): от перекрестка ул.Донгузской и Беляевского шоссе, по Беляевскому шоссе, по ул.Амурская, по ул.Ямашева, по ул.Илекская и ее продолжению до пересечения с 1-ым проездом, по 1-ому проезду, по ул.Донгузская в исходную точку.

5.7. Седьмая зона (Кз = 0,3):

- ж/д мост через р.Сакмару, ж/д ветка на Сорочинск до пересечения с ж/д веткой на Кувандык, ж/д ветка на Кувандык, по окраине города до р.Сакмара, по р.Сакмаре до ж/д моста через р.Сакмара.

- пригородные хозяйства - пос.Овощевод, пос.Сакмарский, пос.Самородово, пос.Пруды, пос.Краснохолм, с.Городище, пос.Кушкуль.

- зауральная часть города, не вошедшая в шестую зону.

5.8. При расчете арендной платы за нежилые объекты, расположенные на улицах, прилегающих к двум разным зонам, берется зона с более высоким коэффициентом.

6. Кн - коэффициент назначения, зависящий от назначения и цели использования арендуемого нежилого объекта.

Всего установлено 9 групп с данным коэффициентом.

6.1. Первая группа (Кн = 0,1) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- учреждения и организации, занимающиеся образовательной деятельностью, в том числе внешкольной и дополнительной (при наличии соответствующих документов), финансируемые из бюджетов различных уровней;

- нежилые объекты, арендуемые под спорт (при наличии соответствующих документов);

- библиотеки;

- больницы, поликлиники, финансируемые из бюджетов различных уровней.

6.2. Вторая группа (Кн = 0,2) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- офисы, производственные и подсобные помещения организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги для населения по регулируемым тарифам;

- организации и предприятия, занимающиеся образовательной деятельностью, в том числе внешкольной и дополнительной (при наличии соответствующих документов), не финансируемые из бюджетов различных уровней.

6.3. Третья группа (Кн = 0,3) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- производственные помещения;

- складские помещения;

- бани и прачечные, предоставляющие соответствующие услуги не по регулируемым тарифам.

6.4. Четвертая группа (Кн = 0,4) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- нежилые объекты, арендуемые для оказания услуг культурного досуга и художественные мастерские;

- ремонтные мастерские (кроме авторемонтных, мастерских по ремонту бытовой техники и сотовых телефонов, ювелирных мастерских);

- ателье.

6.5. Пятая группа (Кн = 0,6) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- сауны, предоставляющие услуги не по регулируемым тарифам;

- научно-исследовательские и проектные институты;

- мастерские по ремонту автомобилей;

- гаражи;

- ритуальные услуги;

- организации и предприятия, занимающиеся медицинской деятельностью (при наличии соответствующих документов), не финансируемые из бюджетов различных уровней (кроме ветеринарных лечебниц и массажных кабинетов).

6.6. Шестая группа (Кн = 0,8) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- конторы, офисные и административные помещения;

- парикмахерские;

- пункты проката;

- кассы (кроме вкладных и сберегательных касс);

- столовые;

- отделения связи;

- мастерские по ремонту бытовой техники;

- радиостудии и телестудии;

- другое назначение, не отнесенное ни к одной из указанных групп коэффициентов, определяющих назначение и цель использования объектов.

6.7. Седьмая группа (Кн = 1,0) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- гостиницы;

- банки, вкладные и сберегательные кассы, валютные обменные пункты;

- ветеринарные лечебницы, массажные кабинеты;

- мастерские по ремонту сотовых телефонов;

- ювелирные мастерские;

- пункты приема стеклотары и вторсырья;

- аптеки;

- кафе, рестораны, бары, закусочные и т.д.;

- магазины;

- ломбарды.

6.8. Восьмая группа (Кн = 5,0) для нежилых муниципальных помещений, арендуемых под:

- казино;

- размещение игровых автоматов.

7. Кар - коэффициент категории арендатора.

Всего установлено 4 группы с данным коэффициентом.

7.1. Первая группа (Кар = 0,2) для следующих арендаторов:

- предприниматели - инвалиды I, II группы, не имеющие работников по найму;

- родители, на содержании у которых находится совместно проживающий и требующий постоянного ухода инвалид с детства, не имеющие работников по найму;

- общероссийские общественные организации инвалидов (ОООИ), созданные ими организации, предприятия и учреждения, при условии соответствия их следующим требованиям и критериям:

-- общероссийские общественные организации инвалидов (ОООИ), их организации, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80%;

-- организации, предприятия, уставный капитал которых полностью 100% состоит из вкладов ОООИ, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%;

-- учреждения, единственными собственниками имущества которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80%, созданные для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных социальных целей, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям.

7.2. Вторая группа (Кар = 0,6) для следующих арендаторов:

- организации всех форм собственности и товарищества собственников жилья, при использовании помещений под офис, производство, мастерские или склад для предоставления жилищно-коммунальных услуг населению по регулируемым тарифам;

- федеральные и областные учреждения, финансируемые из соответствующих бюджетов.

7.3. Третья группа (Кар = 0,7) для следующих арендаторов:

- муниципальные предприятия;

- общероссийские, межрегиональные и региональные общественные объединения;

- религиозные организации.

7.4. Четвертая группа (Кар = 1) для следующих арендаторов:

- государственные унитарные предприятия и организации, не финансируемые из бюджетов различных уровней;

- хозяйственные товарищества и общества;

- индивидуальные предприниматели;

- прочие физические и юридические лица, зарегистрированные в установленном законодательством Российской Федерации порядке, не заказанные в первой, второй и третьей группах, определяющих коэффициент категории арендатора.

8. Кэт - коэффициент этажности, учитывающий этаж арендуемого помещения.

Всего установлено 4 группы с данным коэффициентом:

8.1. Первая группа (Кэт = 0,6) для объектов, расположенных в подвальных этажах зданий и сооружений.

8.2. Вторая группа (Кэт = 0,7) для объектов, расположенных выше вторых этажей зданий и сооружений.

8.3. Третья группа (Кэт = 0,8) для объектов, расположенных на вторых и в цокольных этажах зданий и сооружений.

8.4. Четвертая группа (Кэт = 1) для объектов, расположенных на первых этажах зданий и сооружений.

9. Кб - коэффициент благоустройства, зависящий от степени благоустройства арендуемого объекта.

Выделяют четыре основных вида благоустройства: отопление, водопровод, канализация и электроснабжение.

Всего установлено 3 группы с данным коэффициентом.

9.1. Первая группа (Кб = 0,8) - при отсутствии двух и более видов благоустройства.

9.2. Вторая группа (Кб = 0,9) - при отсутствии одного вида благоустройства.

9.3. Третья группа (Кб = 1) - при наличии в арендуемых объектах всех видов благоустройства.

10. Ксуб - коэффициент субаренды.

Всего установлено 2 группы с данным коэффициентом:

10.1. Первая группа (Ксуб = 1,0) для арендаторов, не сдающих арендуемую площадь в субаренду.

10.2. Вторая группа (Ксуб = 1,7) для арендаторов, сдающих арендуемую площадь в субаренду.

11. Если арендуемое помещение используется для нескольких целей, то коэффициент назначения следует применять пропорционально долям от площади, занимаемым под различные цели использования.

12. Если при расчете арендной платы муниципальных нежилых объектов по настоящей Методике арендная плата получается меньше амортизационных отчислений, то величина арендной платы принимается равной величине амортизационных отчислений.

13. Поступающие по договорам аренды муниципальных нежилых объектов платежи при наличии долга (и, соответственно, пени) по арендной плате за предшествующие платежные периоды зачисляется в первую очередь в счет погашения пени, затем долга, начиная с первого месяца неуплаты, и далее уже текущих платежей (независимо от того, что указано в платежных документах).

14. В расчет арендной платы за аренду объекта муниципального нежилого фонда по настоящей методике не входит налог на добавленную стоимость.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором, являющимся налоговым агентом, в отделение Федерального казначейства по месту своей регистрации в налоговом органе, при этом счет-фактуру Арендатор составляет самостоятельно, за своей подписью и печатью.

15. Арендная плата за пользование объектами недвижимости, в случае невозможности ее расчета в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики, и за пользование объектами, являющимися единым технологическим комплексом, устанавливается в размере 20% от оценочной стоимости объекта в год, определяемой на основании отчета об оценке данного объекта в денежной форме.

16. Текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта производятся за счет средств Арендатора.

17. Все затраты арендатора на текущий ремонт арендуемого им объекта, а также крыши, наружных стен и фасада здания, где находится объект, не подлежат возмещению ни в период действия договора аренды, ни после его окончания.

18. Затраты Арендатора на неотделимые улучшения (включая капитальный ремонт и реконструкцию) внутри арендуемого объекта не подлежат возмещению ни в период действия договора аренды, ни после его окончания.

Затраты Арендатора на неотделимые улучшения (включая капитальный ремонт) крыши, наружных стен, фасада здания, в котором находится арендуемый объект, произведенные при наличии необходимых разрешений, могут быть возмещены ему по результатам рассмотрения на Комиссии по решению вопросов, связанных с арендой и субарендой муниципальных нежилых зданий, сооружений и помещений, расположенных на территории города Оренбурга, Положение о которой утверждается Оренбургским городским Советом.

20. Любые неотделимые улучшения (включая капитальный ремонт и реконструкцию), произведенные Арендатором на арендуемом объекте, являются собственностью Арендодателя, как в период действия договора аренды, так и после его окончания.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

21. Если арендатор содержит помещение в неудовлетворительном состоянии, то арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор аренды.

22. В случае сдачи площади в субаренду арендатором, имеющим льготы по арендной плате, такая льгота аннулируется в отношении площади, сданной в субаренду, т.е. на эту площадь начисляется арендная плата в соответствии с действующей на тот момент Методикой расчета арендной платы.