Приложение 3. Типовое положение о домовом комитете, старшем по дому, старшем по подъезду многоквартирного жилого дома (группы домов) территориального общественного самоуправления в городе Оренбурге

Приложение 3
к Положению о территориальном
общественном самоуправлении
в городе Оренбурге

Типовое положение
о домовом комитете, старшем по дому, старшем по подъезду
многоквартирного жилого дома (группы домов) территориального
общественного самоуправления в городе Оренбурге

С изменениями и дополнениями от:

3 декабря 2003 г.

I. Общие положения

1. Члены домового комитета, старший по дому, подъезду являются выборным органом и лицами общественного самоуправления жителей дома (группы домов), подъезда многоквартирного жилого дома, составной частью территориального общественного самоуправления соответствующей территории.

2. Члены домового комитета, старший по дому, подъезду представляют интересы жителей дома (группы домов), подъезда в отношениях с жилищно-эксплуатационными предприятиями, с организациями и учреждениями, с органами территориального общественного самоуправления.

3. Члены домового комитета, старший по дому, подъезду осуществляют свои полномочия в соответствии с настоящим Положением.

II. Порядок избрания домового комитета,
старшего по дому, подъезду

4. Члены домового комитета, старший по дому, подъезду избираются на собрании (сходе) жильцов дома (группы домов), подъезда простым большинством голосов от числа присутствующих, если в выборах принимают участие более половины жителей дома (группы домов), подъезда.

В случае невозможности проведения собрания (схода), выборы домового комитета, старшего по дому осуществляются на конференции граждан, проживающих в соответствующем многоквартирном доме. Кандидаты в делегаты конференции выдвигаются с последующим голосованием по подписному листу, в который на основании запротоколированного решения собрания с активом дома вносятся фамилии кандидатов. Избранными делегатами считаются кандидаты, набравшие большинство подписей жителей соответствующего дома. Конференция правомочна при участии не менее 2/3 от числа избранных делегатов. Избранными в домовой комитет, старшим по дому являются кандидаты, получившие большинство голосов участников конференции.

5. В домовой комитет, старшим по дому, подъезду может быть избран любой житель достигший 18-летнего возраста, проживающий в доме (группе домов), подъезде.

6. В работе собрания (схода), конференции могут принимать участие с правом совещательного голоса представители органов городского самоуправления, жилищно-эксплуатационные предприятия, КТОС.

7. Протокол собрания (схода), конференции составляется в 2-х экземплярах, которые подписываются председательствующим и направляются в КТОС микрорайона, второй экземпляр хранится у председателя комитета, старшего по дому, подъезду.

8. В недельный срок со дня избрания домового комитета, старшего по дому, подъезду КТОС соответствующей территории уведомляет квартиросъемщиков или собственников жилья об избрании домового комитета, старшего по дому, подъезду с указанием их прав и обязанностей.

III. Полномочия домового комитета, старшего по дому, подъезду

9. Домовой комитет, старший по дому, подъезду имеют право:

9.1. созывать собрания (сходы), конференции жителей дома (группы домов), подъезда по мере необходимости, но не реже одного раза в год;

9.2. обращаться в КТОС по вопросам, затрагивающим интересы жителей дома (группы домов), подъезда;

9.3. запрашивать через КТОС от жилищно-эксплуатационного предприятия полную информацию по платежам за техническое обслуживание дома, по оплате за коммунальные услуги и доводить ее до сведения всех жильцов дома, подъезда;

9.4. участвовать в рабочих совещаниях в жилищно-эксплуатационных предприятиях;

9.5. участвовать в заседаниях соответствующего КТОС;

9.6. требовать выполнения работ по техническому обслуживанию дома (группы домов), подъезда, согласно поданным заявкам;

9.7. получать через КТОС информацию об использовании финансовых средств на содержание, эксплуатацию и ремонт дома (группы домов), подъезда, осуществлять контроль за использованием мест общего пользования и оборудования, придомовых территорий по назначению, без ущемления жилищных и иных прав граждан;

9.8. осуществлять контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовой территории, за выполнением жителями санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных норм, за соблюдением установленных правил содержания домашних животных;

9.9. в необходимых случаях обращаться в компетентные органы для привлечения нарушителей к административной или иной ответственности;

9.10. участвовать в приемке работ, произведенных в доме (группе домов), подъезде;

9.11. обращаться в КТОС с информацией о невыполнении обязательств жилищно-эксплуатационных предприятий по техническому обслуживанию дома (группы домов), подъезда и по обеспечению жителей жилищно-коммунальными услугами;

9.12. кооперировать по решению собрания средства жителей дома (группы домов), подъезда с целью удовлетворения общих потребностей.

ГАРАНТ:

Постановлением Оренбургского городского Совета от 3 декабря 2003 г. N 201 пункт 9 настоящего Приложения дополнен подпунктом 9.13

9.13. В случае создания ТСЖ старший по дому (группе домов), подъезду может быть членом правления ТСЖ с правом решающего голоса при обсуждении планов работ, связанных с эксплуатацией дома (группы домов), подъезда.

10. Домовой комитет, старший по дому, подъезду:

10.1. Организуют жителей на проведение работ по благоустройству дома и прилегающей территории;

10.2. содействует соответствующим органам в осуществлении контроля за техническим использованием жилого фонда;

10.3. рассматривают в пределах своих полномочий заявления и предложения жителей дома (группы домов), подъезда и доводят их до сведения КТОС;

10.4. оказываю помощь органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилого дома (группы домов), подъезда;

10.5. содействуют органам социальной защиты в оказании помощи инвалидам, одиноким престарелым гражданам, многодетным семьям, малоимущим и другим категориям социально незащищенных граждан;

10.6. оказывают помощь органам правопорядка.

11. Домовой комитет, старший по дому, подъезду обязаны:

11.1. не реже одного раза в год отчитываться перед собранием (сходом) или конференцией жителей дома (группы домов), подъезда о своей деятельности и о расходовании кооперированных средств;

11.2. организовывать выполнение решений собраний (сходов) или конференций жителей дома (группы домов), подъезда;

11.3. информировать жителей о плановых сроках ремонтных работ, об общем состоянии дел в доме (группе домов), подъезде, о работе КТОС.

IV. Заключительные положения

12. Члены домового комитета, старший по дому, подъезду в своей деятельности подотчетны и подконтрольны собранию (сходу), конференции жителей дома (группы домов), подъезда.

13. Соответствующий административный округ координируют деятельность домовых комитетов, старшего по дому, подъезду и оказывают им методическую помощь, организуют их учебу.

14. Жители дома (группы домов), подъезда имеют право на досрочное переизбрание домового комитета, старшего по дому, подъезду.

Вопрос о досрочном переизбрании домового комитета, старшего по дому, подъезду рассматривается на собрании (сходе) или конференции, если этого требуют не менее одной трети жителей дома, подъезда.

15. исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 15

16. В общежитиях, в зависимости от количества проживающих, избираются комитет общежития или старший по общежитию, которые руководствуются в своей деятельности настоящим Положением.