Приложение 1. Методика расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования "город Оренбург"

Информация об изменениях:

Постановлением Оренбургского городского Совета от 27 апреля 2006 г. N 73 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 10 ноября 2005 г. N 231

Методика
расчета арендной платы за землю на территории
муниципального образования "город Оренбург"

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2006 г., 15 июня 2007 г.

1. Расчет годовой арендной платы за землю производится для каждого земельного участка путем умножения величины кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида функционального (разрешенное или фактическое) использования, на ставку арендной платы и на площадь участка.

2. Формула расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "город Оренбург":

Рар.пл. = Кад.ст.у. х Ст.ар. x Sз.уч.

где:

Рар.пл. - годовой размер арендной платы за землю;

Кад.ст.у. - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида функционального использования в рублях;

Ст.ар. - ставка арендной платы за 1 кв. м земельного участка в зависимости от категории арендатора в процентах от кадастровой стоимости участка;

Sз.уч. - площадь земельного участка в кв. м.

3. При расчете арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие одному арендатору здания, строения, сооружения с различными видами функционального использования:

- кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида функционального использования принимается равной среднеарифметическому значению кадастровых стоимостей земли по видам использования каждого из объектов;

- ставка арендной платы принимается равной среднеарифметическому значению ставок арендной платы за землю в зависимости от вида использования каждого из объектов.

4. Расчет арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие нескольким арендаторам здания, строения, сооружения, помещения различного функционального использования, производится отдельно каждому из арендаторов пропорционально размеру площадей, занимаемых принадлежащих им зданием, строением, сооружением, помещением, с учетом их функционального использования и соответствующей ставки арендной платы.

5. При отнесении конкретного хозяйствующего субъекта к категории арендаторов для применения к нему соответствующей ставки арендной платы следует руководствоваться системой классификаторов для целей ведения государственного земельного кадастра.

6. В случае самовольного изменения разрешенного использования земельного участка, указанного в договоре аренды, годовая арендная плата пересчитывается с учетом фактического использования участка по двукратной ставке арендной платы установленной в приложении 2.

Информация об изменениях:

Решением Оренбургского городского Совета от 15 июня 2007 г. N 302 пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, ставка арендной платы применяется равной земельному налогу на период, определенный в постановлении Главы города о предоставлении участка для строительства, но не более ставки арендной платы, устанавливаемой в соответствии с приложением 2 к настоящему Постановлению для земельного участка, предоставленного для размещения объекта, аналогичного строящемуся.

В случае, если за указанный период строящийся объект не введен в эксплуатацию, арендная плата за последующие периоды рассчитывается по ставке арендной платы, установленной в приложении 2 к настоящему Постановлению для размещения введенного в эксплуатацию объекта.