Статья 5. Выкупная цена и возмещение убытков, связанных с изъятием (выкупом) земельных участков

Статья 5. Выкупная цена и возмещение убытков, связанных с изъятием (выкупом) земельных участков

1. При определении выкупной цены в случае изъятия (выкупа) земельных участков для государственных нужд Оренбургской области или муниципальных нужд в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на земельном участке недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, и упущенная выгода. Расчет выкупной цены определяется в соответствии с гражданским законодательством, законодательством об оценочной деятельности и иными федеральными актами.

Определение стоимости изымаемого (выкупаемого) земельного участка и расположенных на них зданий, строений, сооружений, размеры убытков, в том числе упущенная выгода при изъятии (выкупе) для нужд Оренбургской области или муниципальных нужд, осуществляется, исходя из качественных и количественных характеристик земельных участков и объектов недвижимости, указанных в материалах по изъятию (выкупу) земельных участков.

2. При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием (выкупом) земельных участков, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода. Арендаторам земельных участков при расчете убытков учитывается арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка, а также стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в случае его заключения на торгах.

При расчетах размеров возмещения убытков собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытки определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков. Уплата выкупной цены и возмещение убытков осуществляются за счет средств соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки.

По соглашению с собственником, землепользователем, землевладельцем и арендатором земельных участков ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок. В этом случае стоимость предоставляемого участка вычитается из выкупной цены.

3. Потери сельскохозяйственного производства возмещаются лицами, которым предоставляются сельскохозяйственные угодья, находящиеся в государственной или муниципальной собственности для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, путем перечисления денежных средств в местный бюджет в порядке, установленном действующим законодательством.