Приложение 3. Договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения) находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Октябрьский раной

Приложение 3
к Положению о порядке предоставления
в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности
МО Октябрьский район Оренбургской области

                              Договор аренды

           нежилого помещения (здания, сооружения) находящегося

         в муниципальной собственности муниципального образования

                            Октябрьский раной

с.Октябрьское                            "__" ______________ 200 __ г.

Администрация МО Октябрьский район, в лице главы администрации __________

________________________________________________________, действующего на

основании Устава, и ____________________________________________________,

в лице _____________________, действующего на основании ________________,

именуемые  в  дальнейшем  "Арендодатель",  с одной стороны и  предприятие

(организация) _______________________________________________ действующий

на основании _______________________________________________, именуемый в

дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий  договор  о

следующем:

                            1. Общие условия

1.1.   Арендодатель сдает, а Арендатор  принимает в аренду нежилое здание

       (помещение, сооружение) общей площадью _____ кв. м., расположенное

       по адресу: _______________________________________________________

       для использования под: ___________________________________________

1.2.   Срок  аренды  устанавливается на ____ г. с "__" ________ 200 __ г.

       по "__" ____________ 200 __ г.

1.3.   Договор вступает  в силу с момента  его  подписания и действует до

       _______________ года.

       Стороны договорились распространить действие  настоящего  договора

       на отношения сторон, возникшие с ________________ года.

                          2. Обязанности сторон

2.1.   Арендодатель обязан:

2.1.1. В  пятидневный   срок    после   утверждения  настоящего  договора

       представить      соответствующее     имущество    Арендатору    по

       приемосдаточному акту (приложение  2).  В  акте,  составленном при

       участии представителя организации, должно быть указано техническое

       состояние  помещения  на момент сдачи его в аренду.

2.1.2. Обеспечить подготовку договоров аренды, перерасчет арендной платы,

       контроль за соблюдением условий Договора.

2.1.3. В случае  аварий,  происшедших  не по  вине Арендатора, немедленно

       принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2.   Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать   помещение   исключительно  по  прямому  назначению,

       указанному в п. 1 настоящего Договора.

2.2.2. Содержать    арендуемое    помещение      в   полной   исправности

       (производить  текущий  или  капитальный ремонт по необходимости) в

       соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

2.2.3. Не  производить  ни   каких#  капитальных   (затрагивающих  несущие

       конструкции)   перепланировок   и  переоборудования    арендуемого

       помещения, связанные с  деятельностью  Арендатора, без письменного

       разрешения Арендодателя.

2.2.4. Застраховать, до заключения настоящего договора арендуемое нежилое

       помещение;

2.2.5. Не  позднее, чем  за  два месяца   письменно сообщить Арендодателю

       о предстоящем   освобождении  помещения, как  в связи с окончанием

       срока  действия     договора,  так  и  при досрочном освобождении.

       Передача помещения Арендатором в исправном состоянии  производится

       по акту Балансодержателю.

2.2.6. В  случае  освобождения помещения  до истечения срока аренды или в

       связи  с окончанием срока  договора  оплатить  Арендодателю  сумму

       стоимости  не  произведенного  капитального  или  текущего ремонта

       помещений, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.

2.2.7. Заключить  в  течение  15  дней  с  момента подписания  настоящего

       договора   аренды,  договор   на   оплату    коммунальных  услуг с

       соответствующими службами.

                    3. Платежи и расчеты по договору

3.1.   Размер   арендной  платы  исчисляется  согласно  методике  расчета

       арендной  платы  за  пользование   нежилыми   помещениями (зданий,

       сооружений), расположенными на территории сельсовета и находящихся

       в  муниципальной  собственности и равен __________ руб. коп. Кроме

       того НДС __________ руб. (Приложение 1).

3.2.   За указанное в п. 1 помещение Арендатором ежемесячно,  не  позднее

       10  числа,  перечисляет  арендную  плату  за  истекший   месяц  по

       следующим реквизитам:

       ИНН 5637004563

       КПП  563701001  Управление   Федерального       казначейства РФ по

       Оренбургской области

       (Администрация МО Октябрьский район)

       Сч. 40101810200000010010 в ГРКЦ  ГУ Банка России  по  Оренбургской

       области

       БИК 045354001

       Код  011 11105035050000120

       НДС перечисляется Арендатором самостоятельно.

                    4. Досрочное расторжение договора

4.1.   Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

4.2.   Невыполнение   арендатором    полностью   или   частично   условий

       договора  является  основанием  для   расторжения договора  аренды

       в соответствии с действующим законодательством.

       Нежилые помещения могут быть изъяты  у  Арендатора в установленном

       порядке в случае нарушений  условий  эксплуатации,  несвоевременно

       вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта)

       Задержка поступлений по арендной  плате и  коммунальным  услугам в

       полном объеме на срок более трех месяцев является  основанием  для

       расторжения Администрацией района договора аренды в  одностороннем

       порядке.

4.3.   Арендатор имеет право  расторгнуть  договор  аренды в соответствии

       с действующим законодательством.

4.4.   При   досрочном    расторжении   договора    сторона,   являющаяся

       инициатором  расторжения, обязана предупредить в  письменном  виде

       вторую сторону не позднее, чем за 1 месяца#.

                            5. Прочие условия

5.1.   Настоящий  договор   заключен в трех экземплярах, два  хранятся  у

       участников   договора   (Арендатора,  Балансодержателя),   один  в

       Администрации  Октябрьского  района.   Если  срок  договора  более

       I года,  то  данный  договор регистрируется в Октябрьском  филиале

       учреждения юстиции по   гос. регистрации   прав   на    недвижимое

       имущество и сделок с ним и один экземпляр хранится там.

5.2.   Все затраты по оформлению   договоров  и их  правовой  регистрации

       возлагаются на Арендатора.

5.3.   Споры,   возникающие     при      исполнении   договора    аренды,

       рассматриваются  в  соответствии  с действующим  законодательством

       и условиями договора.

5.4.   По истечению    установленных  сроков  уплаты  арендной  платы  не

       внесенная, в  доход   местного  бюджета  считается   недоимкой   и

       взыскивается органами  налоговой службы в установленном порядке, с

       начислением пени.

                            6. Особые условия

6.1.   Арендатор обязан  соблюдать   порядок  и   чистоту  в   арендуемом

       помещении, при нарушении  данного  пункта Арендодатель имеет право

       расторгнуть данный договор в одностороннем порядке.

6.2.   Дополнительные обязательства  сторон   по использованию  помещений

       по   каждому   пункту оформляются в виде приложения на 2-х листах.

       Приложение является неотъемлемой частью настоящего договора.

                           7. Реквизиты сторон:

"Администрация МО Октябрьский район"

ИНН: 5637004563                    КПП: _________________________________

Адрес:   Оренбургская   область,   Октябрьский   район,    с.Октябрьское,

ул. Луначарского, 45

Глава администрации _____________________________________________________

"Арендатор" _____________________________________________________________

                          (наименование организации)

ИНН: _______________________           КПП: _____________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Руководитель организации ________________________________________________

                                   (ФИО, подпись, печать)

"Балансодержатель" _______________________________________________________

                         (наименование организации)

ИНН: ________________________           КПП: _____________________________

Адрес: ___________________________________________________________________

руководитель организации _________________________________________________

                                    (ФИО, подпись, печать)