Приложение. Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Бузулука, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение
к решению городского Совета депутатов
МО г. Бузулук Оренбургской области
от 27 декабря 2007 г. N 185

Порядок
определения размеров арендной платы, условий и сроков
внесения арендной платы за использование земельных участков
на территории города Бузулука, государственная собственность
на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

8 апреля 2008 г.

1. Общие положения

1. Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Бузулука, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), разработан в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами на территории города Бузулука Оренбургской области.

2. Настоящий Порядок распространяется на случаи аренды земельных участков, расположенных на территории города Бузулука, государственная собственность на которые не разграничена.

3. Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящим Порядком выступает администрация муниципального образования города Бузулука Оренбургской области, если законодательством Оренбургской области не установлено иное.

2. Порядок определения размера арендной платы при предоставлении
земельных участков

ГАРАНТ:

См. также постановление Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 г. N 109-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов"

4. Арендная плата - денежная оплата за право пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с федеральным и областным законодательством, настоящим Положением.

5. Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях предоставления земельных участков:

- по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельных участков;

- для целей строительства независимо от способа предоставления земельных участков.

В остальных случаях размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:

А = S x Бап x Ка,

где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

S - площадь земельного участка;

Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки в размере кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования, в рублях;

Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости.

Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным настоящим Порядком, и в связи с его изменением; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также по иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.

Коэффициент арендатора определяется в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, применяемых при проведении государственной кадастровой оценки земель.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов муниципального образования г. Бузулук Оренбургской области от 8 апреля 2008 г. N 216 в настоящую Таблицу внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

См. текст Таблицы в предыдущей редакции

Таблица
коэффициентов арендатора, устанавливаемых
в процентном отношении от кадастровой стоимости

N п/п	Вид функционального использования земель на территории города Бузулука		Функциональное (целевое) использование арендуемого земельного участка	Коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости Ка, %
1	2		3	4
1	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки	1.1	земельные участки, закрепленные за многоэтажными жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, введенными в эксплуатацию	0,3
		1.2	земельные участки, выделенные под проектирование и строительство многоквартирных жилых домов многоэтажной и повышенной этажности застройки, за исключением участков, указанных в подпунктах: 1.3	0,3
		1.3	земельные участки, выделенные на период проектирования и строительства, осуществляемого свыше трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, если проектно-сметной документацией не предусмотрено иное	0,6
2	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	2.1	земельные участки под существующими индивидуальными жилыми домами (домовладениями)	0,3
		2.2	земельные участки, выделенные на период проектирования и строительства индивидуальных жилых домов	0,3
3	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	3.1	земельные участки, выделенные под индивидуальные дачи и дачным и садоводческим объединениям граждан под дачные участки	0,3
4	Земли гаражей и автостоянок	4.1	земельные участки под существующими индивидуальными гаражами физических лиц	0,3
		4.2	земельные участки под существующими гаражами юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица	15
		4.3	земельные участки под открытыми стоянками, стоянками для хранения автомобилей, а также для других объектов, возведенных на этих участках	22,5
		4.4	земельные участки, выделенные юридическим (физическим) лицам на период проектирования и строительства объектов для хранения автомобилей, осуществляемого в срок до трех лет от даты заключения договора аренды земли (до государственной регистрации права на объект недвижимости)	3
		4.5	земельные участки, выделенные юридическим (физическим) лицам на период проектирования и строительства, других объектов для хранения автомобилей, используемых в срок свыше трех лет (до государственной регистрации права на объект недвижимости)	22,5
5	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	5.1	земельные участки с размещенными на них объектами недвижимости, используемыми юридическими (физическими лицами) для магазинов розничной торговли промышленными и продовольственными товарами	45*
		5.2	земельные участки, с размещен- ными на них объектами недвижимости, используемыми юридическим (физическими) лицами для универмагов, универсамов, гастрономов, осуществляющих розничную торговлю, торгово-развлекатель- ных центров	75*
			* при наличии элементов благоустройства прилегающей территории и оформления фасадной части зданий, согласованных в виде план-схемы с Управлением градообразования и капитального строительства города Бузулука	30
			земельные участки, с размещен- ными на них объектами недвижимости, используемыми юридическим (физическими) лицами для рынков	5
		5.3	земельные участки, выделенные юридическим (физическим) лицам на период организации ярмарок и (или) выставок	6000
		5.4	земельные участки для размещения на них нестационарных киосков и (или) павильонов, остановок для осуществления мелкорозничной торговли, за исключением участков, указанных в подпунктах 5.5, 5.6, 5.7	150
		5.5	земельные участки для размещения на них нестационарных киосков и (или) павильонов для осуществления юридическими лицами торговли продукцией собственного производства	75
		5.6	земельные участки для размещения на них нестационарных киосков и (или) павильонов для осуществления юридическими (физическими) лицами торговли периодическими печатными изданиями	112,5
		5.7	земельные участки для размещения на них нестационарных киосков и (или) павильонов для осуществления юридическими (физическими) лицами торговли табачной продукцией	225
		5.8	земельные участки с размещенными на них объектами недвижимости, используемыми юридическими (физическими) лицами для ресторанов и кафе (стационарных)	22,5
		5.9	земельные участки для размещения на них сезонных, нестационарных объектов общественного питания	75
		5.10	земельные участки с размещенными на них объектами недвижимости, используемыми юридическими (физическими) лицами для осуществления экскурсионного и (или) туристического бизнеса	37,5
		5.11	земельные участки с размещенными на них объектами недвижимости, используемыми юридическими (физическими) лицами для осуществления деятельности по бытовому обслуживанию населения (мастерские, ателье, пункты проката, химчистки, ритуальные бюро (агентства), парикмахерские и другие объекты бытового обслуживания населения, за исключением участков, указанных в подпунктах 5.12 и 5.14	3
		5.12	земельные участки с размещенными на них объектами недвижимости, используемыми юридическими (физическими) лицами для оказания услуг автосервиса	45
		5.13	земельные участки с размещенными на них объектами недвижимости, используемыми юридическими (физическими) лицами для осуществления деятельности автозаправочных, автогазозаправочных, газонаполнительных станций	75
		5.14	земельные участки с размещенными на них объектами недвижимости, используемыми юридическими (физическими) лицами для осуществления деятельности аптек, магазинов оптики, стоматологических клиник, диагностических центров	75
		5.15	земельные участки, выделенные юридическим (физическим) лицам для размещения сезонных пунктов торговли, за исключением участков, указанных в подпунктах 5.3, 5.9	150
		5.16	земельные участки, выделенные юридическим (физическим) лицам под проектирование и строительство объектов недвижимости, указанных в подпунктах 5.1, 5.2, 5.8, 5.10 - 5.13 (до ввода в эксплуатацию и государственной регистрации права на объект недвижимости)	3
		5.17	земельные участки, выделенные юридическим (физическим) лицам под проектирование и строительство объектов недвижимости, указанных в подпунктах 5.1, 5.2, 5.8, 5.10 - 5.13, в период сверх нормативных сроков строительства (до ввода в эксплуатацию и государственной регистрации права на объект недвижимости)	112,5
6	Земли учреждений и организаций народного образования, под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства	6.1	земельные участки, занятые объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта, финансируемыми из государственного или муниципального бюджета	1,5
		6.2	земельные участки, закрепленные за юридическими лицами для осуществления образовательной деятельности в учебно-курсовых комбинатах	1,5
		6.3	земельные участки, закрепленные за юридическими лицами для осуществления образовательной деятельности в школах (гимназиях)	1,5
		6.4	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами для осуществления деятельности в области дошкольного содержания детей, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства	1,5
		6.5	земельные участки, выделяемые юридическим (физическим) лицам для организации деятельности мотодромов, картодромов, катков, тиров, стрельбищ, автомотоклубов	1,5
		6.6	земельные участки, выделяемые юридическими (физическими) лицами для организации деятельности зоопарков, зооцирков, шапито, в том числе временного размещения	3
		6.7	земельные участки, выделенные физическим или юридическим лицам на период проектирования и строительства объектов недвижимости, указанных в подпунктах 6.2 - 6.6	3
7	Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражами и автостоянками), под объектами связи	7.1	земельные участки, занятые объектами бытового обслуживания, осуществляющими основную и вспомогательную деятельность в области жилищно-коммунального хозяйства (бани, прачечные и т.д.), финансируемыми из государственного или муниципального бюджетов	1,5
		7.2	земельные участки, на которых расположены трансформаторные, комплектные трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорегуляторные пункты, газорегуляторные шкафные пункты, станции катодной защиты, пункты контроля загрязнения воздуха, насосные станции различных модификаций и назначений, котельные заводского изготовления (расположенные на отдельно сформированных земельных участках)	1,5
		7.3	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами, осуществляющими основную и вспомогательную деятельность в области нефтяной, газовой, энергетической промышленности	5
		7.4	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами для осуществления деятельности по оказанию услуг транспорта и (или) связи	4,5
		7.5	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами для осуществления строительно-монтажных и (или) ремонтно-строительных работ	4,5
		7.6	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами для осуществления деятельности в сфере легкой промышленности	3
		7.7	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами для осуществления деятельности в сфере пищевой промышленности	3
		7.8	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами для осуществления деятельности в сфере производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции	3
		7.9	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами для осуществления деятельности по приему и переработке вторичного сырья, за исключением пунктов приема металлолома	7,5
		7.11	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами для размещения оптово-розничных баз, автобаз, складов, пунктов приема металлолома	15
		7.12	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами для осуществления издательской, редакционной, типографской видов деятельности	7,5
		7.13	земельные участки, выделенные физическим или юридическим лицам на период проектирования и строительства объектов недвижимости, указанных в подпунктах 7.3 - 7.12	3
8	Земли под административно- управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения	8.1	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами для осуществления финансово-кредитной деятельности	300
		8.2	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами для размещения предприятий, осуществляющих нотариальные, юридические, риэлтерские, рекламные услуги, а так же для размещения объектов игорного бизнеса	300
		8.3	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами для осуществления гостиничного бизнеса	15
		8.4	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами для размещения прочих административных зданий	15
		8.5	земельные участки, выделенные физическим или юридическим лицам на период строительства и проектирования данных объектов недвижимости, указанных в подпунктах 8.1 - 8.4, (до ввода в эксплуатацию и государственной регистрации права на объект недвижимости)	112,5
9	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	9.1	земельные участки, закрепленные за юридическими (физическими) лицами, для размещения санаториев, санаториев-профилакториев, домов отдыха, детских лагерей отдыха и иных объектов оздоровительного и рекреационного назначения	1,5
		9.2	земельные участки, выделенные на период проектирования и строительства объектов недвижимости, указанных в подпункте 10.1	3
10	Земли сельскохозяйственного использования			0,3

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "в подпункте 10.1" следует читать "в подпункте 9.1"

В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с абзацем первым пункта 5 настоящего Порядка, рассчитывается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений в настоящий Порядок.

6. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями федерального законодательства и настоящего Порядка.

3. Порядок и условия внесения арендной платы

7. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственного использования под сады, огороды, дачи, перечисляют арендную плату два раза в год не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года.

Договором аренды могут быть предусмотрены условия внесения арендной платы единовременным платежом. В этом случае размер арендной платы, исчисленный на расчетный период, изменению не подлежит.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в бюджет.

8. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная в доход консолидированного бюджета сумма считается недоимкой и истребуется в порядке, установленном действующим законодательством. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

4. Заключительные положения

9. Правоотношения по арендной плате, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего Порядка, сохраняются до момента перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок.