Приложение N 1. Порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности, на территории муниципального образования Оренбургский район Оренбургского района Оренбургской области

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
МО Оренбургский район Оренбургской области
от 29 декабря 2005 г. N 29

Порядок
определения размеров и условий внесения арендной платы за земли,
находящиеся в государственной собственности до разграничения
государственной собственности, на территории муниципального
образования Оренбургский район Оренбургского района
Оренбургской области

I. Общие положения

1. Порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности (далее именуется Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 7.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю", Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 г. N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области", Уставом муниципального образования Оренбургский район в целях реализации принципа платности использования земли, обеспечения поступления арендных платежей в местный бюджет и эффективного управления земельными ресурсами на территории сельсовета.

2. Порядок распространяется на земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности находящиеся на территории сельсовета и входящие в состав всех категорий земель (далее именуются земельные участки).

3. Основаниями для приобретения прав арендатора на земельные участки являются:

- переход прав на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках (статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации);

- переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки на право аренды (статья 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации");

- возобновление арендных отношений с арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по договору аренды земельного участка (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- перемена стороны (арендодателя) в договорах аренды земельных участков, заключенных органами местного самоуправления, в соответствии с Федеральным законом от 6.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления";

- оформление результатов проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков;

- иные основания, прямо установленные федеральным и областным законодательством.

4. Арендодателем земельных участков от имени муниципального образование выступает администрация муниципального образования Оренбургский район.

II. Порядок определения размера арендной платы

5. Арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договор аренды земельного участка.

6. Размер арендной платы определяется по формуле:

                   Б ст. x S зем. участка x К кратности

Где:

Б ст. - базовая ставка арендной платы установленная для каждой категории Советом депутатов;

S зем. участка - площадь земельного участка;

К кратности - коэффициент кратности по виду деятельности и категории арендатором, принимаемый Советом депутатов.

7. Арендная плата устанавливается для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

8. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы за использование земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий, не может быть выше размера ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

9. Размер арендной платы рассчитывается на один год в порядке, предусмотренном пунктом 6 настоящего Порядка, и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, учитываемый Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации при формировании прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на соответствующий год, принятия решения Совета депутатов, а также в случае внесения муниципальным образованием изменений и (или) дополнений в настоящий Порядок.

10. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями федерального и областного законодательства, принятых решений Совета депутатов.

11. До момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и составления отчета независимого оценщика по определению рыночной стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок, при наличии землеустроительной документации, позволяющей установить предмет договора аренды земельного участка, администрация муниципального образования вправе заключить предварительный договор аренды. В этом случае арендная плата по предварительному договору уплачивается арендатором в счет авансовых арендных платежей по основному договору аренды земельного участка.

Платежи по предварительному договору устанавливаются соглашением сторон, но не ниже ставки земельного налога.

В случае, если размер периодических авансовых платежей по предварительному договору отличается от периодических арендных платежей, установленных по результатам рыночной оценки арендной платы за земельный участок, то арендодателем осуществляется перерасчет указанных платежей за период действия предварительного договора.

Общая продолжительность предварительного договора не может превышать один год.

III. Порядок и условия внесения арендной платы

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

14. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа следующего за кварталом месяца на счет местного бюджета в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации. (Указать реквизиты).

15. Исполнением обязательства по внесению арендатором платы является поступление денежных средств на расчетный счет, определенный в соответствии с пунктом 14 настоящего Порядка.

16. Платежные документы, заверенные учреждением банка о перечислении арендной платы, не позднее трех рабочих дней со дня совершения платежа представляются арендатором в администрацию муниципального образования.

17. За несвоевременное внесение арендной платы, непредставление платежных документов арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды земельного участка.

18. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы не внесенная в доход местного бюджета сумма считается недоимкой и взыскивается в порядке, установленном действующим федеральным законодательством, а также договором аренды с начислением пени.

IV. Заключительные положения

19. Правоотношения по арендной плате, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются действующим законодательством.

20. Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего Порядка, сохраняются до момента перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок.