Раздел 1. Общие положения (п.п. 1 - 10)

Раздел 1. Общие положения

1. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных Законом "О приватизации жилого фонда в РФ", и иными нормативными актами РФ и Оренбургской области.

Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей, сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течении трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возрасти 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местного бюджета муниципального образования "Оренбургский район".

3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местно отделении# сберегательного банка.

Собственниками приватизированных жилых помещений в доме муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.

3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизируемое до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

5. Муниципальное образование "Оренбургский район" - собственник жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений (при условии наличия трудового стажа работы в данных предприятиях (организаций, учреждений) не менее 10 лет), коммунальных квартир и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

6. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые помещения (дома) и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства РФ.

7. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется в соответствии с порядком проведения приватизации жилого фонда муниципального образования "Оренбургский район".

8. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым администрацией МО "Оренбургский район" с гражданином (гражданами), получающим(и) жилое помещение в собственность в порядке предусмотренном ниже.

ГАРАНТ:

Форма примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан приведена в постановлении коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан может заключаться от имени муниципального образования юридическим лицом по нотариально заверенной доверенности.

В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области.

9. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок с момента подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья, гражданин вправе обратиться в суд.

10. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с детства, ветеранов войны, семей, погибших при исполнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже официального установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется порядок предоставления жилых помещений в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.