Приложение N 2. Порядок оформления документов на приватизацию жилого фонда в муниципальном образовании "Оренбургский район"

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
МО Оренбургский район Оренбургской области
от 28 ноября 2003 г. N 300

Порядок
оформления документов на приватизацию жилого фонда
в муниципальном образовании "Оренбургский район"

Отдел по управлению муниципальным имуществом и регистрации администрации МО "Оренбургский район" оформляет договора на передачу в собственность граждан жилых помещений (домов, квартир) муниципального жилого, фонда, и их регистрацию в учреждении юстиции.

Оформление договоров на передачу в собственность граждан жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах и их регистрацию в учреждении юстиции может проводиться юридическим лицом по нотариально заверенной доверенности от администрации муниципального образования "Оренбургский район".

1. Общие положения и основные понятия

1.1. Жилое помещение - помещение, расположенное в муниципальном жилом фонде социального использования, в котором проживает один человек или семья по одному договору найма.

1.2. Коммунальное жилое помещение - помещение, расположенное в муниципальном жилом фонде социального использования, в котором проживают несколько семей по отдельным договорам найма.

1.3. Граждане могут приватизировать жилое помещение (квартиру, дом) лишь с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе выписанных (на учебу, срочную службу в армии и т.д.) но сохраняющих право на данную жилую площадь.

1.4. Не подлежат приватизации служебные жилые помещения, и другие установленные жилые помещения, указанные в Федеральном законе "О приватизации жилого фонда".

1.5. Гражданам, проживающим в коммунальных квартирах по отдельным договорам найма, занимаемая ими жилая площадь передается в собственность, а общее имущество (места общего пользования) передается по праву общей долевой собственности.

2. Правила заполнения заявления

2.1. При наличии полного пакета документов на жилое помещение, граждане получают в Отделе по управлению муниципальным имуществом и регистрации администрации МО "Оренбургский район" (далее ОУИ), установленной формы бланк заявления на приватизацию.

Бланк заявления заполняется собственноручно самими гражданами в ОУИ шариковой ручкой, четко, с обязательным подписанием всеми совершеннолетними членами семьи и несовершеннолетними с 14 лет. Подпись за других членов семьи без нотариально заверенной доверенности не допускается и расценивается как подделка подписи, что влечет ответственность согласно действующего законодательства и влечет отмену заключенного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

2.2. Если гражданин неграмотный или по состоянию здоровья не может сам поставить подпись в заявлении, то он может поручить подписать заявление любому совершеннолетнему лицу, который подписывается за него в присутствии работника ОУИ.

2.3. Исправления, зачеркивания и т.п. в заявления не допускается, в заявлении указывается номер телефона (домашнего, служебного), а на обратной стороне паспортные данные).

3. Документы, требуемые при подаче заявления

3.1. При сдаче заявления предъявляются следующие документы:

- паспорта или свидетельства о рождении для несовершеннолетних;

- граждане, выписанные из данного жилого помещения, но сохраняющие свое право на эту жилую площадь, должны представить документы, подтверждающие это право (охранное свидетельство, справки из учебных заведений, воинских частей, и т.д.);

- граждане изменившее место жительства в пределах России после июля 1991 года должны представить справку о том, что по прежнему месту жительства они не участвовали в приватизации жилья;

- если в заявлении подпись совершена не самим гражданином, а кем-то другим, то необходимо подтвердить законность этой подписи, предъявив доверенность, заверенную нотариусом, воинской частью, учреждением мест лишения свободы или опекунское удостоверение;

- если в заявлении указано, что недееспособные граждане не участвуют в приватизации или их доля меньше доли той, которая записана отдельно каждому участнику приватизации, то необходимо представить на это согласие органов опеки и попечительства;

- если основной квартиросъемщик выбыл, то предъявляется документ, подтверждающий перевод лицевого счета на другое лицо, проживающее в данном жилом помещении;

- ордер на квартиру представляется в тех случаях, когда квартира была служебной или находилась в общежитии и в последствии этот статус был изменен.

Однако ОУИ, вправе потребовать предоставление ордера и в других случаях.

- граждане, проживающие в коммунальных квартирах, должны приложить к заявлению выкопировку плана квартиры;

- скоросшиватель для скрепления дела.

В случае не предоставления этих документов, ОУИ администрации МО "Оренбургский район", отказывает в приеме заявления на приватизацию жилых помещений и направляет письменный отказ, с указанием мотивов отказа в приеме заявления.

4. Оформление договора

4.1. По мере готовности пакета документов, граждане извещаются о времени их явки в ОУИ администрации МО "Оренбургский район" для подписания пакета документов.

4.2. В случае несвоевременного подписания документов по вине граждан, продляется время приватизации жилого помещения, на срок не более 2-х недель.

4.3. Оформленный договор приватизации жилых помещений в собственность граждан передается работником ОУИ администрации муниципального образования, которому выдана нотариально заверенная доверенность (далее доверенное лицо), для регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К договору прилагаются:

- план-характеристика жилого помещения (из органов технической инвентаризации);

- заявление от администрации МО "Оренбургский район" "О прекращение права собственности на приватизируемое жилое помещение";

- другие документы, запрашиваемые учреждением юстиции.

4.4. После регистрации права собственности Договор передачи жилого помещения (квартиры, дома) в собственность граждан вручается учреждением юстиции собственнику жилья.

4.5. Экземпляр муниципального образования

5. Прекращение приватизации по инициативе граждан

5.1. Гражданин в любое время может по своей инициативе до проведения правовой регистрации договора на передачу жилого помещения в собственность в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить дальнейшее оформление документов на приватизацию квартиры.

Для этого, он должен обратиться с письменным заявлением к главе муниципального образования. После подписания настоящего заявления главой муниципального образования, дальнейшее оформление документов прекращается, и данное заявление подшивается в дело.

5.2. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Оренбургский район" не несет ответственности за несообщение гражданами данных, препятствующих дальнейшему оформлению документов на приватизацию жилых помещений.

6. Порядок переоформления договора

6.1. Гражданин в любое время может по своей инициативе до проведения правовой регистрации договора на передачу жилого помещения в собственность в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести переоформление договора.

Для этого необходимо написать заявление на имя главы муниципального образования. Он принимает решение о возможности такого переоформления.

6.2. При положительном решении данного вопроса, гражданам выдается чистый бланк заявления, старый при этом гасится, заявление подписывается новыми участниками приватизации и подшивается в дело.

7. Изменение договора

Договор на передачу жилых помещений в собственность граждан может быть изменен в том же порядке, как и заключался, по соглашению между сторонами договора. Соглашение об изменении договора оформляется Отделом по управлению муниципальным имуществом на основании заявления граждан, к которому прилагается копия договора.

Оформленное соглашение передается доверенным лицом администрации МО "Оренбургский район" в учреждение юстиции для регистрации. Регистрация изменений в договоре проводится на основании заявлений граждан, собственников жилья по договору.

8. Особенности приватизации жилых помещений
в квартирах коммунального заселения

Квартира коммунального заселения (коммунальная квартира) - квартира, в которой имеются несколько жилых помещений (комнат) и места общего пользования: кухня, внутриквартирный коридор санитарно-гигиенические помещения, подсобные помещения.

Заявления на приватизацию жилых помещений в квартирах коммунального заселения принимаются Отделом по управлению муниципальным имуществом в общем порядке.

По договору в собственность граждан передаются занимаемые ими жилые помещения (комнаты), а места общего пользования передаются по праву общей долевой собственности.

Общее имущество не подлежит разделу между собственниками жилых помещений коммунальной квартиры.

Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в квартире коммунального заселения, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на комнату.