Приложение. Положение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в городе Оренбурге

Приложение
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 19 мая 2005 г. N 118

Положение
о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений
в жилые в городе Оренбурге

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее по тексту "помещений") в городе Оренбурге в целях упорядочения использования помещений и реализации прав собственников недвижимости в жилищной сфере.

1.2. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется распоряжением Главы города Оренбурга по заявлению собственника помещения или уполномоченного лица.

1.3. Прием и подготовку документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляет Управление жилищной политики администрации города Оренбурга (далее по тексту "Управление").

1.4. Решение вопросов, связанных с переустройством или перепланировкой жилых помещений настоящим Положением не регламентируется.

2. Основания и условия для перевода жилых помещений в нежилые

2.1. Перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться в целях развития городской инфраструктуры путем создания в данных помещениях магазинов, аптек, офисов, предприятий бытового обслуживания, детских учреждений, способствующих развитию сферы услуг, предоставляемых юридическим и физическим лицам.

2.2. Переводу в разряд нежилых могут подлежать помещения, размещение, назначение и планировочно-конструктивные решения которых не противоречит требованиям пунктов 4.10.-4.15. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", отдельно стоящие здания или части здания, имеющие входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.

ГАРАНТ:

Согласно письму Минюста РФ от 16 апреля 2004 г. N 07/3971-ЮД постановлению Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109, утвердившему СНиП 31-01-2003, отказано в государственной регистрации

2.3. Не допускается перевод жилых помещений в нежилые:

- для размещения объектов, оказывающих вредное воздействие на человека и запрещенных пунктами 4.10.-4.15. СНиП 31-01-3002 "Здания жилые многоквартирные";

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "СНиП 31-01-3002" следует читать "СНиП 31-01-2003"

- для размещения складов, камер хранений и других пожароопасных помещений, запрещенных СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином для постоянного проживания;

- если право собственности на данное помещение обременено правами третьих лиц;

- если квартира в многоквартирном доме, расположена выше первого этажа и непосредственно находящиеся под данной квартирой помещения являются жилыми.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые

3.1. Для рассмотрения вопроса о возможности перевода жилого помещения в нежилое собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в Управление:

3.1.1. Заявление от собственника или уполномоченного им лица об изменении функционального назначения переводимого помещения.

3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), в том числе справка формы N 1 из Государственного унитарного предприятия "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" (далее по тексту ГУП "ОЦИОН") или Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" (далее по тексту ФГУП "Ростехинвентаризация"), предоставляемые собственником помещения.

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.1.5. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в нежилое, разработанный и оформленный в установленном порядке.

3.2. Перевод жилых помещений, находящихся в домах-памятниках, производится при дополнительном согласовании с управлением по культуре и искусству Оренбургской области.

3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности перевода нежилого помещения в жилое собственник или уполномоченное им лицо предоставляет в Управление следующие документы:

3.3.1. Заявление об изменении функционального назначения нежилого помещения в жилое с указанием причин, побудивших обратиться с соответствующим заявлением.

3.3.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), в том числе справка формы N 1 из Государственного унитарного предприятия "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" (далее по тексту ГУП "ОЦИОН") или Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" (далее по тексту ФГУП "Ростехинвентаризация"), предоставляемые собственником помещения или балансодержателем.

3.3.3. План переводимого помещения с его техническим описанием.

3.3.4. Поэтажный план дома, в котором находится данное помещение.

3.3.5. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в нежилое, разработанный и оформленный в установленном порядке.

3.4. Управление, получив пакет документов, необходимых для рассмотрения вопроса о переводе нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое и заявление выдает заявителю расписку о получении с указанием перечня документов и даты их получения.

3.5. Управление, изучив представленные документы и произведя осмотр помещения, готовит справку о возможности перевода или отказе в переводе на имя Главы города и проект распоряжения о переводе, разрешении перевода (в случае когда требуются переустройство или перепланировка) с указанием перечня работ или отказе в переводе не позднее чем через 45 дней со дня принятия документов.

3.6. В течение трех рабочих дней со дня принятия одного из решений Управление выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю распоряжение Главы города с одним из указанных решений и информирует собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

ГАРАНТ:

См. форму уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, утвержденную постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502

3.7. Распоряжение Главы города о переводе нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое, если не требуется проведение переустройства или перепланировки подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования в качестве жилого или нежилого.

3.8. Распоряжение Главы города о разрешении перевода нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое является основанием для проведения переустройства или перепланировки согласно представленного проекта.

3.8.1. По окончании проведения переустройства или перепланировки подписывается акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства или перепланировки.

3.8.2. Акт приемочной комиссии является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

3.9. Распоряжение о переводе или разрешении перевода (а также акт приемочной комиссии) выдается собственнику помещения и направляется:

- ГУП "ОЦИОН" или ФГУП "Ростехинвентаризация";

- балансодержателю дома;

- в комитет по управлению имуществом города (для нежилых помещений переведенных в жилые);

- Руководителю административного округа города Оренбурга, на территории которого находится помещение;

- Руководителю Инспекции Федеральной налоговой службы по району города Оренбурга (для жилых помещений переведенных в нежилые).

3.10. Собственник помещения в течение одного месяца с момента издания распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое и получения акта приемочной комиссии:

- заключает с жилищно-эксплуатационными и другими соответствующими организациями договоры на техническое обслуживание помещения и предоставление коммунальных услуг.

Собственник помещения, переведенного в нежилое несет эксплуатационные расходы и оплачивает коммунальные услуги по ставкам и тарифам, установленным по городу Оренбургу для нежилых помещений.

3.11. Вопрос о заключении договора социального найма на переведенное из нежилого в жилое помещение или изменение договора социального найма при присоединении такого помещения к жилой квартире рассматривается только после внесения ГУП "ОЦИОН" или ФГУП "Ростехинвентаризация" изменений в техническую характеристику дома в соответствии с распоряжением Главы города о переводе нежилого помещения в жилое или на основании акта приемочной комиссии.

3.12. Обратный перевод в жилое помещение, переведенного в нежилое также осуществляется по приведенному выше порядку после выполнения требований соответственно строительным нормам и правилам для жилого помещения.