Приложение. Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области

Приложение
к постановлению Правительства
Оренбургской области
от 25 декабря 2007 г. N 456-п

Порядок
определения размеров арендной платы, условий и сроков
внесения арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
на территории Оренбургской области

ГАРАНТ:

См. Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Оренбургской области - городе Оренбурге, утвержденный постановлением Правительства Оренбургской области от 3 мая 2007 г. N 166-п

I. Общие положения

1. Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Оренбургской области от 16 ноября 2002 года N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области", в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области.

2. Настоящий Порядок распространяется на случаи аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Оренбургской области.

3. Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящим Порядком выступают органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Оренбургской области, если законодательством Оренбургской области не установлено иное.

II. Порядок определения размера арендной платы
при предоставлении земельных участков

ГАРАНТ:

См. порядок определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области, утвержденный постановлением Правительства Оренбургской области от 26 июля 2007 г. N 256-п

4. Арендная плата - денежная оплата за право пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с федеральным и областным законодательством, настоящим Порядком.

5. Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях предоставления земельных участков:

по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельных участков;

для целей строительства независимо от способа предоставления земельных участков.

В остальных случаях размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле:

А = S x Бап x Ка, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

S - площадь земельного участка;

Бап - базовая ставка арендной платы за земельные участки в размере кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования в рублях;

Ка - коэффициент арендатора, устанавливаемый в процентном отношении от кадастровой стоимости.

Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год по основаниям, предусмотренным настоящим Порядком, и в связи с его изменением; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также по иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.

Настоящим Порядком определяются земельные участки, для которых размер арендной платы за землю устанавливается в размере земельного налога:

1) земельные участки под садоводство, огородничество, индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, гаражи;

2) земельные участки, занятые объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта, бытового обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства (бани, прачечные и т.д.), финансируемыми из государственного или муниципального бюджетов;

3) земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, комплектные трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газорегуляторные пункты, газорегуляторные шкафные пункты, станции катодной защиты, пункты контроля загрязнения воздуха, насосные станции различных модификаций и назначений, котельные заводского изготовления (расположенные на отдельно сформированных земельных участках).

Коэффициент арендатора определяется в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, применяемых при проведении государственной кадастровой оценки земель.

Органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Оренбургской области принимают порядки (методики) расчета арендной платы в соответствии с настоящим Порядком.

ГАРАНТ:

См. также Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р

6. Размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, не может быть меньше нижнего предела, выраженного в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, определенных пунктом 5 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены постановлением Правительства Оренбургской области от 30 ноября 2007 г. N 414-п

Категория земельного участка	Нижний предел, в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
Земли сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов	0,3
Земли населенных пунктов, за исключением земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства	1,98
Земли населенных пунктов, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства	0,3
Земли промышленности и иного специального назначения	7,12
Земли особо охраняемых территорий и объектов	2
Земли запаса	использование допускается после перевода в другую категорию

7. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, если проектно-сметной документацией не предусмотрено иное, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратного нижнего предела размера арендной платы на соответствующий земельный участок.

8. В случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с абзацем первым пункта 5 настоящего Порядка, рассчитывается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений в настоящий Порядок. При этом размер арендной платы не может быть менее размеров, установленных пунктом 6 настоящего Порядка.

9. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями федерального законодательства и настоящего Порядка.

III. Порядок определения размера арендной платы
при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования
земельными участками на право аренды земельных участков

10. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды арендная плата на первый год после переоформления (с момента передачи земельного участка) устанавливается в размерах, установленных настоящим пунктом Порядка.

Размер арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков устанавливается настоящим пунктом Порядка в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Категория земельного участка	Размер арендной платы при переоформлении, в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
1	2
Земли сельскохозяйственного назначения, а также земли сельскохозяйственного использования в населенных пунктах	0,3
Земли населенных пунктов, за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного, дачного и гаражного строительства	2
Земли населенных пунктов, предоставленных для жилищного, дачного и гаражного строительства	0,3
Земли промышленности и иного специального назначения	2
Земли особо охраняемых территорий и объектов	1,5
Земли запаса	использование допускается после перевода в другую категорию

Минимальный размер арендной платы за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, устанавливается в размере земельного налога.

Максимальный размер арендной платы за земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, устанавливается в пределах полутора процентов их кадастровой стоимости.

IV. Порядок и условия внесения арендной платы

11. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного использования, под сады, огороды, дачи, перечисляют арендную плату два раза в год, при этом сроки перечисления арендной платы устанавливаются порядками (методиками), принятыми органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Оренбургской области.

Договором аренды могут быть предусмотрены условия внесения арендной платы единовременным платежом. В этом случае размер арендной платы, исчисленный на расчетный период, изменению не подлежит.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в бюджет.

12. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная в доход консолидированного бюджета сумма считается недоимкой и истребуется в порядке, установленном действующим законодательством. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

V. Заключительные положения

13. Правоотношения по арендной плате, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются действующим законодательством.

Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего Порядка, сохраняются до момента перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок.