Приложение N 1. Регламент проведения технических осмотров зданий и сооружений

Приложение N 1
к приказу Министерства здравоохранения
Оренбургской области
от 7 октября 2008 г. N 1922

Регламент
проведения технических осмотров зданий и сооружений

Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов социального назначения представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий по проведению текущего и капитального ремонтов с регламентированной последовательностью и периодичностью, направленных на обеспечение их эксплуатационных показателей в пределах действующих нормативов установленного срока службы.

Предупредительный (текущий ремонт) заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки инженерного оборудования.

Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций зданий в связи с их физическим износом или разрушением.

На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций) (ВСН 58 - 88 (р).

На капитальный ремонт ставится здание или сооружение, конструкции которых имеют износ 60% в соответствии с техпаспортом на здание. При капитальном ремонте предполагается отселение людей, отключение зданий от источников электро- и газоснабжения. Без отселения может проводиться выборочный капитальный ремонт (к ним относится ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования).

Капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам.

1. Работа комиссии по техническому обследованию зданий и сооружений основывается на проведении систематических плановых и неплановых осмотров. При плановых осмотрах следует контролировать техническое состояние зданий или объектов в целом и техническое состояние отдельных конструкций. Периодичность проведения 2 раза в год весной и осенью. Неплановые осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, снегопадов и других явлениях стихийного характера, а также после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

2. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния зданий и сооружений (прилагается).

Перечень
основных работ по текущему ремонту зданий и объектов

Фундаменты и стены подвальных помещений

1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.

3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.

4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование, (вентиляционное, насосное).

6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.

7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

8. Ремонт приямков, входов в подвал.

9. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.

10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.

11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

Стены

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление, облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

8. Устранение сырости, продуваемости.

9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

Перекрытия

1. Временное крепление перекрытий.

2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

Крыши

1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.

2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.

4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

5. Частичная замена рулонного ковра.

6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

10. Очистка кровли от снега и наледи.

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).

2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.

3. Смена оконных и дверных приборов.

4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

5. Врезка форточек.

Перегородки

1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.

3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей

1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.

4. Частичная замена элементов деревянных лестниц.

5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.

6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.

7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.

8. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.

9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.

Полы

1. Замена отдельных участков покрытия полов.

2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.

4. Сплачивание дощатых полов.

Печи и очаги

1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах.

2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.

Внутренняя отделка

1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

2. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.

3. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

4. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем.

Наружная отделка

1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.

2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.

3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.

4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.

5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.

Центральное отопление

1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.

2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.

3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.

4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной).

5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.

6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

8. Гидравлическое испытание и промывка системы.

9. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

10. Регулировка и наладка систем отопления.

Вентиляция

1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.

2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.

3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.

3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

5. Замена внутренних пожарных кранов.

6. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

7. Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.

8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.

9. Антикоррозийное покрытие, маркировка.

10. Ремонт или замена регулирующей арматуры.

11. Промывка систем водопровода, канализации.

12. Замена контрольно-измерительных приборов.

Электротехнические и слаботочные устройства

1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.

2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.

3. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир).

4. Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

5. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.

7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.

8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

9. Замена вышедших из строя стационарных электроплит.

10. Замена приборов учета.

11. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.

12. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.

13. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.

14. Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.

15. Восстановление цепей заземления.

16. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Внешнее благоустройство

1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

3. Оборудование площадок для выгула животных.

Прочие работы

1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

4. Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.

5. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.

6. Наладка всех видов внутридомового оборудования.

7. Устройство и ремонт газовых плит.

8. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.

                            Техническое заключение

по обследованию (жилого, общественного указать) здания в г. _____________

по ул. N ____________________________ строение __________________________

для  его  капитального  ремонта,  надстройки   и  реконструкции  (указать

необходимый вид работ).

Главный инженер института (конторы, бюро) _______________________________

Главный конструктор института (конторы, бюро) ___________________________

Начальник отдела изысканий ______________________________________________

Главный инженер отдела изысканий ________________________________________

                            Техническое задание

на производство  изысканий  для  установления причин появления деформаций

(установления технического состояния и условий реконструкции)  здания  по

адресу: _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Заказчик ________________________________________________________________

1. Габарит предполагаемой к обследованию части здания ___________________

   ______________________________________________________________________

2. В указанном габарите обследованию подлежат (да, нет):

   а) фундаменты и основание ____________________________________________

   б) стены _____________________________________________________________

   в) внутренние отдельно стоящие опоры _________________________________

   г) перекрытия ________________________________________________________

      временные нормативные нагрузки по этажам существующие _____________

      будущие ___________________________________________________________

   д) прочие строительные конструкции (перечислить) _____________________

   е) системы инженерного оборудования __________________________________

3. Конечные цели обследования здания или его части: _____________________

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

Подпись заказчика _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            (указать должность)

_________________________________________________________________________

                   (в скобках указать разборчиво фамилию)

Дата заполнения ___________

Место печати

                         Объемы выполненных работ

     В  соответствии  с  полученным  от  заказчика  техническим  заданием

институтом (конторой, бюро) были выполнены следующие работы

N п.п.	Наименование работ	Основной показатель	Коли- чество
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14	Изучены архивные материалы Заложено буровых скважин глубиной, м Отрыто шурфов для обследования фундаментов Выполнено лабораторных анализов грунта Сделано испытание образцов кирпича То же, образцов раствора То же, образцов бетона Составлены в выборочном порядке поверочные# статистические расчеты несущих конструкций Сделано механическое исследование кладки (железобетонных конструкций) Произведена нивелировка устьев скважин и шурфов Сделаны выборочным порядком обмеры несущих конструкций Произведены электрофизические исследования несущих конструкций Вырезаны образцы труб системы отопления Вырезаны образцы труб системы горячего водоснабжения Составлено техническое заключение Кроме указанного выполнено	Объект Скважина Шурф Анализ Штука Кубик Керн Расчет Место Точка Фасад, разрез, план Здание Образец Образец Заключение

                       Описание существующего здания

1. Назначение существующего здания ______________________________________

   ______________________________________________________________________

2. Количество этажей ____________________________________________________

3. Возраст здания _______________________________________________________

4. Описание элементов здания ____________________________________________

   а) наружные стены ____________________________________________________

   б) внутренние опоры __________________________________________________

   в) наличие внутренних поперечных стен ________________________________

   г) междуэтажные перекрытия ___________________________________________

   д) чердачное перекрытие ______________________________________________

   е) перемычки над оконными и дверными проемами ________________________

   ж) система стропил ___________________________________________________

   з) кровля ____________________________________________________________

   и) система отопления _________________________________________________

   к) система вентиляции ________________________________________________

   л) система горячего водоснабжения ____________________________________

   м) система холодного водоснабжения ___________________________________

5. Пространственная жесткость здания ____________________________________

6. Состояние здания по наружному виду:

   а) выветривание кладки

   б) состояние перемычек

   в) деформации

7. Благоустройство площадки _____________________________________________

   ______________________________________________________________________

                    (планировка двора, наличие отмосток)

8. Прочие сведения

                   Геоморфология, геолого-литологическое

                   и гидрогеологическое описание участка

В геоморфологическом отношении обследуемый участок расположен ___________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Вертикальная планировка участка _________________________________________

Поверхность участка характеризуется абсолютными отметками в пределах ____

_________________________________________________________________________

В геологическом отношении площадка сложена толщей четвертичных отложений,

представленных следующими грунтами (сверху вниз):

Четвертичные отложения общей мощностью __________________________________

_________________________________________________________________________

подстилаются ____________________________________________________________

В изучаемой   толще   четвертичных  отложений  залегает  первый  основной

водоносный горизонт, приуроченный к _____________________________________

Водоупором служат _______________________________________________________

При бурении на участке в ________________________________________________

________________ 198 __ г. основной водоносный горизонт

                          Основание и фундаменты

1. Количество отрытых шурфов для  выборочного  обследования  основания  и

   фундаментов __________________________________________________________

2. Тип фундамента:

   а) под стенами

   б) под отдельными опорами

   ______________________________________________________________________

3. Глубина заложения фундаментов:

   а) наружных стен от поверхности земли от пола

   б) внутренних стен и отдельно стоящих опор от пола

   ______________________________________________________________________

4. Описание материалов кладки:

   ______________________________________________________________________

      (камень, раствор; заполнитель в бетоне; бетонные блоки и т.п.)

5. Система кладки _______________________________________________________

6. Состояние кладки фундаментов _________________________________________

7. Характеристика прочности материалов кладки или бетонных блоков

   ______________________________________________________________________

                           Выводы по фундаментам

     Послойное описание кладки и профили фундаментов см. на разрезах по

отрытым шурфам.

     Согласно произведенному обследованию, на глубине  заложения  подошвы

фундамента обнаружены следующие группы основания: _______________________

_________________________________________________________________________

     Наибольшая мощность  активной  зоны  приближенно  принимается равной

____ м.

     По материалам  бурения  в  состав  активной зоны кроме перечисленных

выше входят следующие грунты: ___________________________________________

     Для характеристики физико-математических свойств грунтов,  слагающих

активную   зону,   были   взяты   образцы   и  подвергнуты  лабораторному

исследованию.

     На основании   произведенного   исследования   комплекса   фунтов  с

ненарушенной структурой, слагающих активную зону, расчетное сопротивление

может быть установлено МПа (кгс/см2).

                               Стены здания

1. Конструкция наружных и внутренних стен _______________________________

2. Наружное  оформление  стен  (наличие  штукатурки,  облицовка  плиткой,

   кладка впустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)

   ______________________________________________________________________

3. Материал стен (камень и раствор), бетон и теплоизоляция

   ______________________________________________________________________

4. Система кладки _______________________________________________________

5. Качество кладки ______________________________________________________

6. Гидроизоляция стен ___________________________________________________

7. Теплозащитные свойства стен __________________________________________

   Согласно сделанному механическому исследованию кладки бетона, в местах

установлено следующее: __________________________________________________

   Выводы по качеству кладки: ___________________________________________

                  Описание существующих деформаций здания

1. Примерный возраст деформаций _________________________________________

2. Наименование деформационных конструкций ______________________________

3. Общее описание деформаций ____________________________________________

4. Характер распространения деформаций (общий или местный) ______________

   ______________________________________________________________________

5. Результаты наблюдения за деформациями ________________________________

6. Основные причины появления деформаций ________________________________

            Результаты выполненных расчетов несущих конструкций

     Для определения работы  основных  несущих  конструкций  здания  были

сделаны  поверочные расчеты выборочным порядком применительно к выданному

техническому заданию.

     Ниже приводятся результаты расчетов.

                         Таблица давлений на грунт

N расчетов	N шурфов	Наименование несущих элементов	Давление на грунт, МПа
			существующее	будущее

                   Таблица прочности несущих конструкций

                          (стен и отдельных опор)

N расчетов	Наименование конструкций элементов	Расчетная нагрузка, кН(т)		Допустимая нагрузка
		существующая	будущая

        Результаты обследования междуэтажного перекрытия над этажом

Обследование перекрытия выполнено выборочным порядком в _________ местах.

Ниже приводятся результаты обследования.

_________________________________________________________________________

1. Тип перекрытия _______________________________________________________

2. Прогоны и балки ______________________________________________________

3. Заполнение ___________________________________________________________

4. Звукоизоляция ________________________________________________________

5. Дефекты перекрытия, выявленные вскрытиями (гниль в древесине, коррозия

   металла и т.п.) ______________________________________________________

6. Показатели прочности материала элементов перекрытия __________________

   ______________________________________________________________________

                                  Выводы

                Результаты обследования чердачного перекрытия

     Обследование чердачного перекрытия произведено выборочным порядком в

________________________ местах.

Ниже приводятся результаты обследования.

_________________________________________________________________________

1. Тип перекрытия _______________________________________________________

2. Прогоны и балки ______________________________________________________

3. Заполнение ___________________________________________________________

4. Теплоизоляция ________________________________________________________

5. Дефекты перекрытия, выявленные вскрытиями (гниль в древесине, коррозия

   металла и т.п.) ______________________________________________________

6. Показатели прочности материала элементов перекрытия

                                  Выводы

                 Результаты обследования системы отопления

1. Тип  системы  (однотрубная  или  двухтрубная,  с  верхней  или  нижней

   разводкой и т.п.) ____________________________________________________

2. Тип и марка отопительных приборов (радиатор, конвекторы) _____________

   ______________________________________________________________________

3. Тепломеханическое  оборудование  системы  отопления,  установленное на

   тепловом вводе (тепловом пункте) _____________________________________

4. Дефекты системы ______________________________________________________

                                  Выводы

          Результаты обследования системы горячего водоснабжения

1. Тип системы __________________________________________________________

2. Тип полотенцесушителей _______________________________________________

3. Тепломеханическое   оборудование   системы   горячего   водоснабжения,

   установленное на тепловом вводе (тепловом пункте) ____________________

   ______________________________________________________________________

4. Дефекты системы ______________________________________________________

          Результаты обследования системы холодного водоснабжения

1. Тип системы __________________________________________________________

2. Оборудование (водомерные узлы, насосные установки, регуляторы) _______

   ______________________________________________________________________

3. Дефекты системы ______________________________________________________

                                   Выводы

                Результаты обследования системы канализации

                           внутренних водостоков

1. Конструктивные особенности системы ___________________________________

2. Дефекты системы ______________________________________________________

                                  Выводы

Общие выводы ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________