Раздел 7. Примерные формы договоров аренды

Раздел 7. Примерные формы договоров аренды

7.1. Заключаемый договор аренды должен содержать основные положения примерных форм договоров, приведенных ниже.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 8 июля 2015 г. N 62-1010 в подпункт 7.1.1 пункта 7.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7.1.1. Примерная форма договора аренды для всех объектов аренды, находящихся в муниципальной казне г. Орска.

Договор N ___
на аренду нежилого недвижимого имущества (здания, помещения, строения)

г. Орск

от ___________ года

Администрация г. Орска, в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Орска __________________________________, действующего на основании ___________________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и _____________________________, действующий на основании регистрационных документов, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании протокола N ______ от _______________ по результатам проведения торгов (конкурса, аукциона), заключили настоящий договор на аренду нежилого недвижимого имущества на следующих условиях:

Раздел 1. Предмет договора

1.1. Объектом настоящего договора является следующее недвижимое имущество (указываются характеристики объекта, позволяющие однозначно определить этот объект).

1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, расположено по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Орск, район _______________, ул. _____________________, дом _______.

1.3. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает обязательства по аренде недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, согласно условий настоящего договора.

1.4. Размер арендной платы за ____________ год составляет _________________ рублей, за месяц ________________ рублей, без учета НДС (на основании отчета об оценке рыночной стоимости N _________ от _________).

Размер арендной платы в последующие годы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.

1.5. Срок аренды определяется настоящим договором с "___" ______________ 20 __ г. по "___" _____________ 20 __ г.

1.6. Арендуемое помещение предоставляется для размещения: __________________________________________________________________

1.7. Передача арендуемого недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи с указанием технического состояния объекта (приложение N 2 "Акт приема-передачи").

Раздел 2. Обязанности сторон по договору

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В десятидневный срок после подписания договора аренды обеими сторонами, предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество в соответствии с условиями договора и исключительно по назначению, указанному в п. 1.6 настоящего договора.

2.2.2. Поддерживать арендуемое недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий, при согласовании с собственником муниципального имущества, капитальный ремонт, нести коммунальные расходы по содержанию имущества.

2.2.3. В порядке, определяемом разделом 4 настоящего договора, получить согласие Арендодателя на сдачу имущества в субаренду (поднаем).

Иные виды передачи прав и обязанностей арендатором по договору аренды третьим лицам не допускаются.

2.2.4. Допускать работников Арендодателя для проверки выполнения арендатором условий договора.

2.2.5. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передать Арендодателю безвозмездно все согласованные и произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки и переделки, а также улучшения, неотделимые без вреда от его конструкций.

2.2.6. Своевременно, согласно п. 3.1 вносить в полном объеме арендную плату, определенную в п. 1.4 настоящего договора, или измененную, согласно разделу 3 настоящего договора.

2.2.7. В случае прекращения настоящего договора вернуть арендуемое недвижимое имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором, письменно уведомив Арендодателя не позднее, чем за один месяц.

2.2.8. Застраховать арендуемое недвижимое имущество в страховой организации (в случае отказа от страхования, Арендатор при наступлении страхового случая, повлекшего ухудшение состояния арендованного недвижимого имущества или приведшего недвижимое имущество в аварийное состояние, восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке, в полном объеме).

2.2.9. Не допускать перепланировки и реконструкции, изменений инженерных коммуникаций жилых домов (во встроенных, пристроенных помещениях), проходящих в арендуемом объекте, в том числе в подвальных помещениях, а также их загораживание, отделку без согласования арендодателя и организаций, обслуживающих жилые дома.

Обеспечивать своевременное оповещение организаций, обслуживающих вышеуказанные инженерные коммуникации, о неисправностях коммуникаций.

Беспрепятственно допускать работников организаций, обслуживающих жилые дома, для осмотра, обслуживания, ремонта систем инженерных коммуникаций.

Обеспечить информацией работников арендатора о порядке взаимодействия с вышеназванными обслуживающими организациями, о близлежащих пунктах аварийных ремонтных организаций, а также их телефонные номера.

2.2.10. Заключить договоры на вывоз мусора, тепло-водо-электроснабжение со специализированными предприятиями, нести ответственность за исправное состояние инженерно-технических коммуникаций, находящихся в арендуемом помещении.

2.2.11. Обеспечить в месячный срок с момента подписания договора сторонами проведение государственной регистрации договора аренды, заключенного сроком на один год и более.

Раздел 3. Платежи и расчеты арендной платы

3.1. Арендная плата вносится на лицевой счет Арендодателя за каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца в порядке, установленном действующим законодательством.

НДС определяется Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ и перечисляется им на расчетный счет федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.

3.2. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

3.3. Арендная плата изменяется с 01 января каждого года в порядке, определяемом в п. 3.2. настоящего договора. В случае изменения федерального законодательства, принятия нормативно-правовых актов субъекта РФ и органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, размер арендной платы изменяется с даты вступления нормативных актов в законную силу и доводится до арендаторов в уведомительном порядке путем направления в адрес арендаторов соответствующего уведомления с приложением расчета. Изменение размера арендной платы производится перезаключением договора аренды на новый срок.

3.4. При наличии у Арендатора нескольких договоров аренды платежи перечисляются по каждому договору отдельно.

3.5. В случае прекращения или расторжения договора арендная плата подлежит оплате арендатором арендодателю до момента фактической передачи арендованного имущества по акту приема-передачи.

Раздел 4. Особые условия

4.1. Арендатор имеет право на возмещение понесенных им затрат на сумму произведенного им капитального ремонта, который проводится при наступлении сроков проведения капитального ремонта или аварийного состояния Объекта в счет причитающихся арендных платежей, после утверждения сметы собственником муниципального имущества при согласовании с организацией обеспечивающей приемку выполненных работ по строительству объектов недвижимости муниципальной собственности и акта на выполненные работы.

4.2. Арендатор после заключения договора вправе сдавать часть арендованного имущества в субаренду (поднаем) после согласования арендодателем# возможности предоставления в субаренду, в том числе площади, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим положением "О порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого муниципального имущества города Орска".

4.3. Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору аренды не допускаются.

Раздел 5. Ответственность сторон

5.1. За просрочку платежа Арендатор оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 10 числа оплачиваемого месяца.

5.2. Уплата пени, определенная в п. 5.1 настоящего договора, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств, установленных настоящим договором и приложений к нему.

Раздел 6. Расторжение договора

6.1. Изменение договора или его расторжение производится по соглашению сторон. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке.

6.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями (два и более).

6.2.2. Существенно ухудшает состояние недвижимого имущества, то есть без согласия комитета произвел реконструкцию и (или) иные строительные работы, связанные с перепланировкой, ослаблением несущих конструкций недвижимого имущество, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

6.2.3. Более двух месяцев подряд не вносит арендную плату в полном объеме.

6.2.4. Не производит текущего или согласованного с собственником капитального ремонта арендованного недвижимого имущества.

6.2.5. Без согласия Арендодателя сдает арендуемые площади в субаренду или если сдаваемые площади более согласованных.

6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок.

Раздел 7. Заключение договора на новый срок

7.1. По истечении срока договора, Арендатор обязан вернуть арендуемое имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Заключение договора на новый срок осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Заключение договора на новый срок оформляется подписанием нового договора.

Раздел 8. Заключительные условия по договору

8.1. Реорганизация сторон (кроме случаев ликвидации Арендатора) не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

8.2. Настоящий договор составлен в ____________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Раздел 9. Приложения к договору

9.1. Приложение N 1 "Отчет об оценке рыночной стоимости".

9.2. Приложение N 2 "Акт приема-передачи".

9.3. Приложение N 3 "План объекта недвижимости, сдаваемого в аренду".

Юридические адреса сторон:

Арендодателя:

Арендатора:

Реквизиты для перечисления арендной и субарендой платы:

Подписи сторон:

Арендодатель: _____________________ (ФИО) МП

Арендатор: ________________________ (ФИО) МП

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 8 июля 2015 г. N 62-1010 в подпункт 7.1.2 пункта 7.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7.1.2. Примерная форма договора аренды для объектов аренды, переданных в хозяйственной ведение и оперативное управление.

Договор N ____
на аренду нежилого недвижимого имущества (здания, помещения, строения), находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении

г. Орск

от _____________ года

Муниципальное учреждение (предприятие) _________________________, в лице _____________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с согласия администрации г. Орска, в лице председателя комитета по управлению имуществом г. Орска ______________, действующего на основании ________________________, именуемая в дальнейшем Собственник, с одной стороны, и ____________________________, действующий на основании регистрационных документов, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании протокола N ___ от ______________ комиссии по результатам проведения торгов (конкурса, аукциона), заключили настоящий договор на аренду нежилого недвижимого имущества на следующих условиях:

Раздел 1. Предмет договора

1.1. Объектом настоящего договора является следующее недвижимое имущество (указываются характеристики объекта, позволяющие однозначно определить этот объект).

1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, расположено по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Орск, район _______________, ул. _____________________, дом _______.

1.3. На момент заключения настоящего договора нежилое недвижимое имущество, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) на основании свидетельства о государственной регистрации права от ______________ N ___________.

1.4. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает обязательства по аренде недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, согласно условий настоящего договора.

1.5. Размер арендной платы за ____________ год составляет: _________________ рублей, за месяц ________________ рублей, без учета НДС (на основании отчета об оценке рыночной стоимости N ___ от ________).

Размер арендной платы в последующие годы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.

1.6. Срок аренды определяется настоящим договором с "____" __________ 20 __ г. по "___" _____________ 20 __ г.

1.7. Арендуемое помещение предоставляется для размещения: __________________________________________________________________

1.8. Передача арендуемого недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи с указанием технического состояния объекта (приложение N 2 "Акт приема-передачи").

Раздел 2. Обязанности сторон по договору

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В десятидневный срок после подписания договора аренды обеими сторонами, предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество в соответствии с условиями договора и исключительно по назначению, указанному в п. 1.6. настоящего договора.

2.2.2. Поддерживать арендуемое недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий, при согласовании с собственником муниципального имущества, капитальный ремонт, нести коммунальные расходы по содержанию имущества.

2.2.3. В порядке, определяемом разделом 4 настоящего договора, получить согласие Арендодателя на сдачу имущества в субаренду (поднаем).

Иные виды передачи прав и обязанностей арендатором по договору аренды третьим лицам не допускаются.

2.2.4. Допускать работников Арендодателя для проверки выполнения арендатором условий договора.

2.2.5. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передать Арендодателю безвозмездно все согласованные и произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки и переделки, а также улучшения, неотделимые без вреда от его конструкций.

2.2.6. Своевременно, согласно п. 3.1 вносить в полном объеме арендную плату, определенную в п. 1.4 настоящего договора, или измененную, согласно разделу 3 настоящего договора.

2.2.7. В случае прекращения настоящего договора вернуть арендуемое недвижимое имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором, письменно уведомив Арендодателя не позднее, чем за один месяц.

2.2.8. Застраховать арендуемое недвижимое имущество в страховой организации (в случае отказа от страхования, Арендатор при наступлении страхового случая, повлекшего ухудшение состояния арендованного недвижимого имущества или приведшего недвижимое имущество в аварийное состояние, восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке, в полном объеме).

2.2.9. Не допускать перепланировки и реконструкции, изменений инженерных коммуникаций жилых домов (во встроенных, пристроенных помещениях), проходящих в арендуемом объекте, в том числе в подвальных помещениях, а также их загораживание, отделку без согласования арендодателя и организаций, обслуживающих жилые дома.

Обеспечивать своевременное оповещение организаций, обслуживающих вышеуказанные инженерные коммуникации, о неисправностях коммуникаций.

Беспрепятственно допускать работников организаций, обслуживающих жилые дома, для осмотра, обслуживания, ремонта систем инженерных коммуникаций.

Обеспечить информацией работников арендатора о порядке взаимодействия с вышеназванными обслуживающими организациями, о близлежащих пунктах аварийных ремонтных организаций, а также их телефонные номера.

2.2.10. Заключить договоры на вывоз мусора, тепло-водо-электроснабжение со специализированными предприятиями, нести ответственность за исправное состояние инженерно-технических коммуникаций, находящихся в арендуемом помещении.

2.2.11. Обеспечить в месячный срок с момента подписания договора сторонами проведение государственной регистрации договора аренды, заключенного сроком на один год и более.

Раздел 3. Платежи и расчеты арендной платы

3.1. Арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя за каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца в порядке, установленном действующим законодательством.

НДС определяется Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ и перечисляется им на расчетный счет федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.

3.2. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

3.3. Арендная плата изменяется с 01 января каждого года в порядке, определяемом в п. 3.2. настоящего договора. В случае изменения федерального законодательства, принятия нормативно-правовых актов субъекта РФ и органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, размер арендной платы изменяется с даты вступления нормативных актов в законную силу и доводится до арендаторов в уведомительном порядке путем направления в адрес арендаторов соответствующего уведомления с приложением расчета. Изменение размера арендной платы производится перезаключением договора аренды на новый срок.

3.4. При наличии у Арендатора нескольких договоров аренды платежи перечисляются по каждому договору отдельно.

3.5. В случае прекращения или расторжения договора арендная плата подлежит оплате арендатором арендодателю до момента фактической передачи арендованного имущества по акту приема-передачи.

Раздел 4. Особые условия

4.1. Арендатор имеет право на возмещение понесенных им затрат на сумму произведенного им капитального ремонта, который проводится при наступлении сроков проведения капитального ремонта или аварийного состояния Объекта в счет причитающихся арендных платежей, после утверждения сметы собственником муниципального имущества при согласовании с организацией обеспечивающей приемку выполненных работ по строительству объектов недвижимости муниципальной собственности и акта на выполненные работы.

4.2. Арендатор после заключения договора вправе сдавать часть арендованного имущества в субаренду (поднаем) после согласования арендодателем возможности предоставления в субаренду, в том числе площади, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим положением "О порядке предоставления в аренду нежилого недвижимого муниципального имущества города Орска".

4.3. Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору аренды не допускаются.

Раздел 5. Ответственность сторон

5.1. За просрочку платежа Арендатор оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 10 числа оплачиваемого месяца.

5.2. Уплата пени, определенная в п. 5.1 настоящего договора, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств, установленных настоящим договором и приложений к нему.

Раздел 6. Расторжение договора

6.1. Изменение договора или его расторжение производится по соглашению сторон. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке.

6.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями (два и более).

6.2.2. Существенно ухудшает состояние недвижимого имущества, то есть без согласия комитета произвел реконструкцию и (или) иные строительные работы, связанные с перепланировкой, ослаблением несущих конструкций недвижимого имущество, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

6.2.3. Более двух месяцев подряд не вносит арендную плату в полном объеме.

6.2.4. Не производит текущего или согласованного с собственником капитального ремонта арендованного недвижимого имущества.

6.2.5. Без согласия Арендодателя сдает арендуемые площади в субаренду или если сдаваемые площади более согласованных.

6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок.

Раздел 7. Заключение договора на новый срок

7.1. По истечении срока договора, Арендатор обязан вернуть арендуемое имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Заключение договора на новый срок осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Заключение договора на новый срок оформляется подписанием нового договора.

Раздел 8. Заключительные условия по договору

8.1. Реорганизация сторон (кроме случаев ликвидации Арендатора) не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

8.2. Настоящий договор составлен в ____________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Раздел 9. Приложения к договору

9.1. Приложение N 1 "Копия отчета об оценке рыночной стоимости".

9.2. Приложение N 2 "Акт приема-передачи".

9.3. Приложение N 3 "План объекта недвижимости, сдаваемого в аренду".

Юридические адреса сторон:

Арендодателя:

Арендатора:

Расчетный счет для перечисления арендной и субарендной платы:

Подписи сторон:

Арендодатель: ___________________ (ФИО) МП

Арендатор: ______________________ (ФИО) МП

Согласовано собственник: ______________________________ (ФИО) МП