Раздел 12. Примерная форма договора аренды

Раздел 12. Примерная форма договора аренды

12.1. Заключаемый договор аренды должен содержать основные положения примерных форм договоров, приведенных ниже.

12.1.1. Примерная форма договора аренды для всех объектов аренды, кроме объектов переданных в хозяйственной ведение и оперативное управление.

                              Договор N ___

                 на аренду нежилого недвижимого имущества

                      (здания, помещения, строения)

г. Орск                                               от ___________ года

     Администрация г. Орска, в лице председателя Комитета  по  управлению

имуществом г. Орска __________________________, действующего на основании

__________________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,

и _____________________________, действующий на основании регистрационных

документов, именуемый  в  дальнейшем  Арендатор,  с  другой  стороны,  на

основании протокола N ______ от _______________ по результатам проведения

торгов (конкурса, аукциона),  заключили  настоящий  договор   на   аренду

нежилого недвижимого имущества на следующих условиях:

                        Раздел 1. Предмет договора

     1.1. Объектом  настоящего  договора  является  следующее  недвижимое

имущество (указываются  характеристики  объекта,  позволяющие  однозначно

определить этот объект).

     1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего  договора,

расположено  по  адресу:  Российская  Федерация,  Оренбургская   область,

г. Орск, район _______________, ул. _____________________, дом _______.

     1.3. Арендодатель сдает,  а  Арендатор  принимает  обязательства  по

аренде недвижимого  имущества, указанного в п. 1.1  настоящего  договора,

согласно условий настоящего договора.

     1.4. Размер арендной платы за  текущий  календарный  год  составляет

_________________ рублей, за месяц ________________ рублей, без учета НДС

(приложение N 1 "Расчет арендной платы к настоящему договору")

     Размер  арендной  платы  в   последующие   годы   может   изменяться

арендодателем в одностороннем порядке в порядке, установленном разделом 3

настоящего договора.

     1.5.   Срок    аренды    определяется    настоящим    договором    с

"__" ______________ 20 __ г. по "__" _____________ 20 __ г.

     1.6. Арендуемое помещение предоставляется для размещения:

________________________________________________________________________.

     1.7. Передача арендуемого недвижимого  имущества  оформляется  актом

приема-передачи    с    указанием    технического    состояния    объекта

(приложение N 2 "Акт приема-передачи").

                 Раздел 2. Обязанности сторон по договору

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. В десятидневный срок после подписания договора аренды  обеими

сторонами, предоставить  Арендатору  недвижимое  имущество,  указанное  в

п. 1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество в соответствии с

условиями договора и исключительно по  назначению,  указанному  в  п. 1.6

настоящего договора.

     2.2.2. Поддерживать  арендуемое  недвижимое  имущество  в  исправном

состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный  ремонт,  нести

коммунальные расходы по содержанию имущества.

     2.2.3.  В  порядке,  определяемом  разделом 4  настоящего  договора,

получить согласие Арендодателя на сдачу имущества в субаренду (поднаем).

     Иные виды передачи  прав  и  обязанностей  арендатором  по  договору

аренды третьим лицам не допускаются.

     2.2.4. Допускать работников  Арендодателя  для  проверки  выполнения

арендатором условий договора.

     2.2.5. По истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении,  передать  Арендодателю  безвозмездно  все  согласованные  и

произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки и  переделки,

а также улучшения, не отделимые без вреда от его конструкций.

     2.2.6.  Своевременно,  согласно  п. 3.1  вносить  в  полном   объеме

арендную  плату,  определенную  в   п. 1.4   настоящего   договора,   или

измененную, согласно разделу 3 настоящего договора.

     2.2.7. В случае прекращения настоящего договора  вернуть  арендуемое

недвижимое имущество Арендодателю по акту  приема-передачи  в  состоянии,

обусловленном договором, письменно уведомив Арендодателя не позднее,  чем

за один месяц.

     2.2.8. Застраховать  арендуемое  недвижимое  имущество  в  страховой

организации (в случае отказа от страхования,  Арендатор  при  наступлении

страхового   случая,   повлекшего   ухудшение   состояние   арендованного

недвижимого имущества, обязан провести восстановительные работы  за  свой

счет  или  возместить  арендодателю  стоимость  ремонтных  работ  по  его

восстановлению в полном объеме).

     2.2.9.  Не  допускать  перепланировки  и  реконструкции,   изменений

инженерных  коммуникаций  жилых  домов   (во   встроенных,   пристроенных

помещениях),  проходящих  в  арендуемом  объекте,  в  т.ч.  в  подвальных

помещениях,  а  также  их   загораживание,   отделку   без   согласования

арендодателя и организаций, обслуживающих жилые дома.

     Обеспечивать  своевременное  оповещение  организаций,  обслуживающих

вышеуказанные инженерные коммуникации, о неисправностях коммуникаций.

     Беспрепятственно  допускать  работников  организаций,  обслуживающих

жилые  дома,  для  осмотра,  обслуживания,  ремонта   систем   инженерных

коммуникаций.

     Обеспечить   информацией    работников    арендатора    о    порядке

взаимодействии   с   вышеназванными   обслуживающими   организациями,   о

близлежащих  пунктах  аварийных  ремонтных  организаций,   а   также   их

телефонные номера.

     2.2.10.      Заключить      договоры      на      вывоз      мусора,

тепло-водо-электроснабжение со специализированными  предприятиями,  нести

ответственность    за    исправное    состояние     инженерно-технических

коммуникаций, находящихся в арендуемом помещении.

     2.2.11. Обеспечить в месячный срок  с  момента  подписания  договора

сторонами  проведение  государственной   регистрации   договора   аренды,

заключенного сроком на один год и более.

                Раздел 3. Платежи и расчеты арендной платы

     3.1. Арендная плата  вносится  на  расчетный  счет  Арендодателя  за

каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа оплачиваемого  месяца  в

порядке, установленном действующим законодательством.

     НДС  определяется  Арендатором  самостоятельно  в   соответствии   с

действующим законодательством РФ и перечисляется  им  на  расчетный  счет

федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.

     3.2. Размер годовой арендной платы  рассчитывается  путем  умножения

базовой ставки одного кв. м на полезную площадь (по внутреннему  обмеру)

и на коэффициенты качества  объекта,  зональности,  вида  деятельности  и

поправочного коэффициента, зависящего от площади объекта.

     Размер арендной платы  может  изменяться  при  принятии  (изменении)

нормативно-правовых  актов  Российской  Федерации,  субъекта   Российской

Федерации и органов, регулирующих порядок начисления и  размеры  арендной

платы, в уведомительной  форме  с  приложением  расчета,  без  заключения

дополнительного соглашения.

     3.3. Арендная плата изменяется при изменении базовой  ставки  одного

квадратного метра в порядке, определяемом п. 3.2. настоящего договора.

     3.4. При наличии у Арендатора нескольких  договоров  аренды  платежи

перечисляются по каждому договору отдельно.

     3.5. В случае прекращения или расторжения  договора  арендная  плата

подлежит оплате арендатором арендодателю до момента фактической  передачи

арендованного имущества по акту приема-передачи.

                         Раздел 4. Особые условия

     4.1. Арендатор имеет право на возмещение  понесенных  им  затрат  на

сумму произведенного им  капитального  ремонта,  который  проводится  при

наступлении  сроков  проведения  капитального  ремонта   или   аварийного

состояния  Объекта  в  счет  причитающихся   арендных   платежей,   после

предоставления  сметы  и  акта  на   выполненные   работы,   утвержденные

организацией, обеспечивающей приемку выполненных работ  по  строительству

объектов недвижимости муниципальной собственности  от  имени  г. Орска  и

согласованные с комитетом по управлению имуществом г. Орска.

     4.2.  Арендатор  после  заключения  договора  вправе  сдавать  часть

арендованного имущества в субаренду (поднаем) после согласования  площади

субаренды  арендодателем  в  порядке  и  на   условиях,   предусмотренных

действующим  положением  "О  порядке  предоставления  в  аренду  нежилого

недвижимого муниципального имущества города Орска".

     4.3. Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору

аренды не допускаются.

                     Раздел 5. Ответственность сторон

     5.1. За просрочку платежа Арендатор оплачивает пени в размере  одной

трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной  плате

за каждый день просрочки начиная с 10 числа оплачиваемого месяца.

     5.2. Уплата пени, определенная  в  п. 5.1  настоящего  договора,  не

освобождает  Арендатора   от   выполнения   обязательств,   установленных

настоящим договором и приложений к нему.

                      Раздел 6. Расторжение договора

     6.1.  Изменение  договора  или  его  расторжение   производится   по

соглашению сторон, при не достижении согласия в судебном порядке.

     6.2. По требованию Арендодателя договор аренды может  быть  досрочно

расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

     6.2.1.  Пользуется  имуществом  с  существенным  нарушением  условий

договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями (два

и более).

     6.2.2. Существенно ухудшает состояние  недвижимого  имущества,  т.е.

без согласия комитета произвел реконструкцию и  (или)  иные  строительные

работы, связанные  с  перепланировкой,  ослаблением  несущих  конструкций

недвижимого имущество, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

     6.2.3. Более двух месяцев подряд не вносит арендную плату  в  полном

объеме.

     6.2.4. В разумный  срок  не  производит  текущего  или  капитального

ремонта арендованного недвижимого имущества.

     6.2.5.  Без  согласия  Арендодателя  сдает  арендуемые   площади   в

субаренду или если сдаваемые площади более согласованных.

     6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного  расторжения  договора

только  после  направления  Арендатору   письменного   предупреждения   о

необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок.

               Раздел 7. Заключение договора на новый срок

     7.1. По истечении срока договора аренды,  Арендатор  обязан  вернуть

арендуемое имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

     Заключение договора аренды на новый срок, осуществляется посредством

конкурса  или  аукциона  в   соответствии   с   положением   "О   порядке

предоставления в  аренду  объектов  нежилого  недвижимого  муниципального

имущества города Орска".

     При участии в конкурсе или  аукционе,  Арендатор  имеет  при  прочих

равных условиях  преимущественное  право  перед  другими  участниками  на

заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего  исполнения

им своих обязанностей по настоящему договору, а, именно:

     - не имеет задолженности по арендной плате по настоящему договору;

     - не имеет задолженности во все уровни бюджетов;

     - не имеет задолженности по платежам за коммунальные услуги;

     -  надлежащим  образом  исполнены  иные  обязанности,  установленные

настоящим  договором  аренды  (имущество  использовалось  по  назначению,

состояние  помещения  соответствует  санитарным  нормам  и  правилам,   в

разумный срок произведен текущий и капитальный ремонты и др.).

     7.2. Заключение договора на новый срок, в случае победы Арендатора в

конкурсе или аукционе, оформляется подписанием нового договора.

               Раздел 8. Заключительные условия по договору

     8.1. Реорганизация сторон (кроме случаев ликвидации  Арендатора)  не

является основанием для  изменения  условий  или  расторжения  настоящего

договора.

     8.2. Настоящий договор составлен в ____________ экземплярах, имеющих

равную юридическую силу

                     Раздел 9. Приложения к договору

     9.1. Приложение N 1 "Расчет арендной платы к настоящему договору".

     9.2. Приложение N 2 "Акт приема-передачи".

     9.3. Приложение N 3 "План объекта недвижимости сдаваемого в аренду".

     Юридические адреса сторон:

     Арендодателя:

     Арендатора:

     Реквизиты для перечисления арендной и субарендой платы:

     Подписи сторон:

     Арендодатель: _____________________ (ФИО) мп

     Арендатор: ________________________ (ФИО) мп

12.1.2. Примерная форма договора аренды для объектов аренды, переданных в хозяйственной ведение и оперативное управление.

                             Договор N _____

                 на аренду нежилого недвижимого имущества

               (здания, помещения, строения), находящегося

            в оперативном управлении или хозяйственном ведении

г. Орск                                             от _____________ года

     Администрация г. Орска, в лице председателя комитета  по  управлению

имуществом г. Орска ______________, действующего на основании __________,

именуемая в дальнейшем Арендодатель, муниципальное учреждение __________,

в лице ________________________, именуемое в дальнейшем Балансодержатель,

с одной стороны, и ____________________________, действующий на основании

регистрационных документов, именуемый в дальнейшем  Арендатор,  с  другой

стороны,  на  основании  протокола  N ___ от ________________ комиссии по

результатам проведения  торгов  заключили  настоящий  договор  на  аренду

нежилого недвижимого имущества на следующих условиях:

                        Раздел 1. Предмет договора

     1.1. Объектом  настоящего  договора  является  следующее  недвижимое

имущество (указываются  характеристики  объекта,  позволяющие  однозначно

определить этот объект).

     1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1  настоящего  договора,

расположено  по  адресу:  Российская  Федерация,  Оренбургская   область,

г. Орск, район _______________, ул. _____________________, дом _______.

     1.3. Арендодатель сдает,  а  Арендатор  принимает  обязательства  по

аренде недвижимого имущества, указанного в  п. 1.1  настоящего  договора,

согласно условий настоящего договора.

     1.4. Размер арендной платы за текущий  календарный  год  составляет:

_________________ рублей, за месяц ________________ рублей, без учета НДС

(приложение N 1 "Расчет арендной платы к настоящему договору")

     Размер  арендной  платы  в   последующие   годы   может   изменяться

арендодателем в одностороннем порядке в порядке, установленном разделом 3

настоящего договора.

     1.5.   Срок    аренды    определяется    настоящим    договором    с

"__" __________ 20 __ г. по "__" ____________ 20 __ г.

     1.6.   Арендуемое   помещение   предоставляется   для    размещения:

________________________________________________________________________.

     1.7. Передача арендуемого недвижимого  имущества  оформляется  актом

приема-передачи   с    указанием    технического    состояния    объекта.

(приложение N 2 "Акт приема-передачи").

                 Раздел 2. Обязанности сторон по договору

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. В десятидневный срок после подписания договора аренды  обеими

сторонами, предоставить  Арендатору  недвижимое  имущество,  указанное  в

п. 1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество в соответствии с

условиями договора и исключительно по назначению,  указанному  в  п. 1.6.

настоящего договора.

     2.2.2. Поддерживать  арендуемое  недвижимое  имущество  в  исправном

состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный  ремонт,  нести

коммунальные расходы по содержанию имущества.

     2.2.3.  В  порядке,  определяемом  разделом 4  настоящего  договора,

получить согласие Арендодателя на сдачу имущества в субаренду (поднаем).

     Иные виды передачи  прав  и  обязанностей  арендатором  по  договору

аренды третьим лицам не допускаются.

     2.2.4. Допускать работников  Арендодателя  для  проверки  выполнения

арендатором условий договора.

     2.2.5. По истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении,  передать  Арендодателю  безвозмездно  все  согласованные  и

произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки и  переделки,

а также улучшения, не отделимые без вреда от его конструкций.

     2.2.6.  Своевременно,  согласно  п. 3.1  вносить  в  полном   объеме

арендную  плату,  определенную  в   п. 1.4   настоящего   договора,   или

измененную, согласно разделу 3 настоящего договора.

     2.2.7. В случае прекращения настоящего договора  вернуть  арендуемое

недвижимое имущество Арендодателю по акту  приема-передачи  в  состоянии,

обусловленном договором, письменно уведомив Арендодателя не позднее,  чем

за один месяц.

     2.2.8. Застраховать  арендуемое  недвижимое  имущество  в  страховой

организации (в случае отказа от страхования,  Арендатор  при  наступлении

страхового   случая,   повлекшего   ухудшение   состояние   арендованного

недвижимого имущества, обязан провести восстановительные работы  за  свой

счет  или  возместить  арендодателю  стоимость  ремонтных  работ  по  его

восстановлению в полном объеме).

     2.2.9.  Не  допускать  перепланировки  и  реконструкции,   изменений

инженерных  коммуникаций  жилых  домов   (во   встроенных,   пристроенных

помещениях),  проходящих  в  арендуемом  объекте,  в  т.ч.  в  подвальных

помещениях,  а  также  их   загораживание,   отделку   без   согласования

арендодателя и организаций, обслуживающих жилые дома.

     Обеспечивать  своевременное  оповещение  организаций,  обслуживающих

вышеуказанные инженерные коммуникации, о неисправностях коммуникаций.

     Беспрепятственно  допускать  работников  организаций,  обслуживающих

жилые  дома,  для  осмотра,  обслуживания,  ремонта   систем   инженерных

коммуникаций.

     Обеспечить   информацией    работников    арендатора    о    порядке

взаимодействии   с   вышеназванными   обслуживающими   организациями,   о

близлежащих  пунктах  аварийных  ремонтных  организаций,   а   также   их

телефонные номера.

     2.2.10.      Заключить      договоры      на      вывоз      мусора,

тепло-водо-электроснабжение со специализированными  предприятиями,  нести

ответственность    за    исправное    состояние     инженерно-технических

коммуникаций, находящихся в арендуемом помещении.

     2.2.11. Обеспечить в месячный срок  с  момента  подписания  договора

сторонами  проведение  государственной   регистрации   договора   аренды,

заключенного сроком на один год и более.

                Раздел 3. Платежи и расчеты арендной платы

     3.1. Арендная плата  вносится  на  расчетный  счет  Арендодателя  за

каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа оплачиваемого  месяца  в

порядке, установленном действующим законодательством.

     НДС  определяется  Арендатором  самостоятельно  в   соответствии   с

действующим законодательством РФ и перечисляется  им  на  расчетный  счет

федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.

     3.2. Размер годовой арендной платы  рассчитывается  путем  умножения

базовой ставки одного кв. м на полезную площадь (по внутреннему обмеру) и

на  коэффициенты  качества  объекта,  зональности,  вида  деятельности  и

поправочного коэффициента, зависящего от площади объекта.

     Размер арендной платы  может  изменяться  при  принятии  (изменении)

нормативно-правовых  актов  Российской  Федерации,  субъекта   Российской

Федерации и органов, регулирующих порядок начисления и  размеры  арендной

платы, в уведомительной  форме  с  приложением  расчета,  без  заключения

дополнительного соглашения.

     3.3. Арендная плата изменяется при изменении базовой  ставки  одного

квадратного метра в порядке, определяемом п. 3.2. настоящего договора.

     3.4. При наличии у Арендатора нескольких  договоров  аренды  платежи

перечисляются по каждому договору отдельно.

     3.5. В случае прекращения или расторжения  договора  арендная  плата

подлежит оплате арендатором арендодателю до момента фактической  передачи

арендованного имущества по акту приема-передачи.

                         Раздел 4. Особые условия

     4.1. Арендатор имеет право на возмещение  понесенных  им  затрат  на

сумму произведенного им  капитального  ремонта,  который  проводится  при

наступлении  сроков  проведения  капитального  ремонта   или   аварийного

состояния  объекта  в  счет  причитающихся   арендных   платежей,   после

предоставления  сметы  и  акта  на   выполненные   работы,   утвержденные

организацией, обеспечивающей приемку выполненных работ  по  строительству

объектов недвижимости муниципальной собственности  от  имени  г. Орска  и

согласованные с Комитетом по управлению имуществом г. Орска.

     4.2.  Арендатор  после  заключения  договора  вправе  сдавать  часть

арендованного имущества в субаренду (поднаем) после согласования  площади

субаренды  арендодателем  в  порядке  и  на   условиях,   предусмотренных

действующим  положением  "О  порядке  предоставления  в  аренду  нежилого

недвижимого муниципального имущества города Орска".

     4.3. Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору

аренды не допускаются.

                     Раздел 5. Ответственность сторон

     5.1. За просрочку платежа Арендатор оплачивает пени в размере  одной

трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга по арендной  плате

за каждый день просрочки начиная с 10 числа оплачиваемого месяца.

     5.2. Уплата пени, определенная  в  п. 5.1  настоящего  договора,  не

освобождает  Арендатора   от   выполнения   обязательств,   установленных

настоящим договором и приложений к нему.

                      Раздел 6. Расторжение договора

     6.1.  Изменение  договора  или  его  расторжение   производится   по

соглашению сторон, при не достижении согласия в судебном порядке.

     6.2. По требованию Арендодателя договор аренды может  быть  досрочно

расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

     6.2.1.  Пользуется  имуществом  с  существенным  нарушением  условий

договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями (два

и более).

     6.2.2. Существенно ухудшает состояние  недвижимого  имущества,  т.е.

без согласия комитета произвел реконструкцию и  (или)  иные  строительные

работы, связанные  с  перепланировкой,  ослаблением  несущих  конструкций

недвижимого имущество, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

     6.2.3. Более двух месяцев подряд не вносит арендную плату  в  полном

объеме.

     6.2.4. В разумный  срок  не  производит  текущего  или  капитального

ремонта арендованного недвижимого имущества.

     6.2.5.  Без  согласия  Арендодателя  сдает  арендуемые   площади   в

субаренду или если сдаваемые площади более согласованных.

     6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного  расторжения  договора

только  после  направления  Арендатору   письменного   предупреждения   о

необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок.

               Раздел 7. Заключение договора на новый срок

     7.1. По истечении срока договора аренды,  Арендатор  обязан  вернуть

арендуемое имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

     Заключение договора аренды на новый срок, осуществляется посредством

конкурса  или  аукциона  в   соответствии   с   положением   "О   порядке

предоставления в  аренду  объектов  нежилого  недвижимого  муниципального

имущества города Орска".

     При участии в конкурсе или  аукционе,  Арендатор  имеет  при  прочих

равных условиях  преимущественное  право  перед  другими  участниками  на

заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего  исполнения

им своих обязанностей по настоящему договору, а, именно:

     - не имеет задолженности по арендной плате по настоящему договору;

     - не имеет задолженности во все уровни бюджетов;

     - не имеет задолженности по платежам за коммунальные услуги;

     -  надлежащим  образом  исполнены  иные  обязанности,  установленные

настоящим  договором  аренды  (имущество  использовалось  по  назначению,

состояние  помещения  соответствует  санитарным  нормам  и  правилам,   в

разумный срок произведен текущий и капитальный ремонты и др.).

     7.2. Заключение договора на новый срок, в случае победы Арендатора в

конкурсе или аукционе, оформляется подписанием нового договора.

               Раздел 8. Заключительные условия по договору

     8.1. Реорганизация сторон (кроме случаев ликвидации  Арендатора)  не

является основанием для  изменения  условий  или  расторжения  настоящего

договора.

     8.2. Настоящий договор составлен в ____________ экземплярах, имеющих

равную юридическую силу.

                     Раздел 9. Приложения к договору

     9.1. Приложение N 1 "Расчет арендной платы к настоящему договору".

     9.2. Приложение N 2 "Акт приема-передачи".

     9.3. Приложение N 3 "План объекта недвижимости сдаваемого в аренду".

     Юридические адреса сторон:

     Арендодателя:

     Балансодержателя:

     Арендатора:

     Расчетный счет для перечисления арендной и субарендной платы:

     Подписи сторон:

     Арендодатель: ___________________ (ФИО) мп

     Балансодержатель: _______________ (ФИО) мп

     Арендатор: ______________________ (ФИО) мп