Раздел 10. О возмещении арендатору затрат на капитальный ремонт

Раздел 10. О возмещении арендатору затрат на капитальный ремонт

10.1. Капитальный ремонт производится за счет арендатора, если это условие предусмотрено договором аренды, при наступлении сроков проведения капитального ремонта либо признания объекта аварийным (аварийного состояния) с условием получения письменного согласования арендодателя на проведение капитального ремонта. Арендатор обращается с письменным заявлением к арендодателю, с приложением акта обследования объекта с участием арендодателя, заключения эксперта о необходимости проведения ремонта, сметы на проведение капитального ремонта объекта.

10.2. После получения письменного согласия арендодателя, утверждения сметы на производство строительно-монтажных работ, заключения соглашения на проведение капитального ремонта арендатор имеет право приступить к его проведению. В случаях, предусмотренных градостроительным законодательством, арендатор обязан получить разрешение на проведение капитального ремонта. Арендатор проводит капитальный ремонт по условиям и в сроки, предусмотренные соглашением.

10.3. После проведения капитального ремонта арендатор предъявляет арендодателю акты выполненных работ. Выполнение работ принимается арендодателем в установленном порядке, в случаях предусмотренных законодательством представляется акт ввода объекта в эксплуатацию.

10.4. Арендатор после утверждения арендодателем актов выполненных работ вправе потребовать соответствующее уменьшение арендной платы. Затраты, произведенные на капитальный ремонт, возмещаются арендодателем после завершения капитального ремонта путем уменьшения арендной платы при условии выполнения арендатором в полном объеме обязательств, предусмотренных соглашением на проведение капитального ремонта. Годовая сумма, подлежащая возмещению, не может превышать размера годовой арендной платы. Затраты на проведении капитального ремонта сверх утвержденной сметы производятся за счет арендатора и возмещению не подлежат.

10.5. Возмещение затрат на капитальный ремонт производится на основании приказа арендодателя.