Раздел 4. Порядок организации аренды объектов (п.п.4.1.- 4.9.)

Раздел 4. Порядок организации аренды объектов

4.1. Основанием для заключения договора аренды в установленном порядке, является распоряжение Комитета "О выделении в аренду Объекта".

4.2. Для заключения договора аренды заявитель предоставляет в Комитет следующие документы:

- для юридических лиц: заверенные копии учредительных документов (Устав предприятия, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации) на основании которых заявитель имеет статус юридического лица, его полный почтовый адрес, место расположения органа управления, протокол собрания учредителей об избрании директора юридического лица, сведения о статистическом учете предприятия в статуправлении;

- для физических лиц: заверенные копии регистрационного удостоверения, его полный почтовый адрес места жительства, информационная карта налогоплательщика;

- справку из Бухгалтерии Комитета о произведенном расчете за предыдущий срок аренды;

- заполненная арендатором лицевая карточка (приложение N 4), согласованная с Госналогинспекцией, банком, ТЖХ города, ГПТИ г.Орска, Комитетом архитектуры и градостроительства, санэпиднадзором и госпожарнадзором, а в случае указанном в п. 1.9 настоящего Положения - с Управлением ГОЧС. Согласование со службой санэпиднадзора требуется в обязательном порядке в случаях передачи в аренду подвальных помещений, а также, объектов, предназначенных для торговли и хранения продовольственной продукции, аптечной (медицинской) продукцией.

4.3. Договор аренды является единственным документом на право пользования Объектом на период аренды и вступает в силу с момента его подписания сторонами (государственной регистрации сделки в случаях, предусмотренных законодательством РФ).

4.4. Договор аренды оформляется в 3 (трех) экземплярах, которые хранятся: один - у Арендатора, второй и третий - в Комитете.

4.5. После подписания договора аренды Арендатор в 10-дневный срок обязан предоставить необходимые документы в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Орска для заключения договора аренды земельного участка (доли), занимаемого арендуемым Объектом, который заключается на срок, не превышающий срок договора аренды Объекта, а также в тот же срок заключить договоры с соответствующими организациями и предприятиями города на коммунальное обслуживание Объекта.

4.6. Комитет имеет право предложить арендатору заключить договор страхования объекта, путем включения такого предложения в текст договора аренды.

4.7. Арендатор, при выполнении всех условий настоящего договора, после истечения его срока, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор за один месяц до окончания срока договора аренды.

4.8. В случае нарушения Арендатором условий договора, Арендодатель вправе отказать ему в заключении договора на новый срок, предупредив его письменно в срок договора.

По истечении срока договора аренды арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения им своих обязанностей по предыдущему договору, а, именно:

- не имеет задолженности по арендной плате по предыдущему договору;

- не имеет задолженности по арендной плате за пользование земельным участком (долей) на котором расположен объект;

- не имеет задолженности по платежам за коммунальные услуги;

- надлежащим образом исполнены иные обязанности, установленные предыдущим договором аренды (имущество использовалось по назначению, состояние помещения соответствует санитарным нормам и правилам, в разумный срок произведен текущий и капитальный ремонты и др.).

Подача заявлений на заключение договора аренды на новый срок производится Арендатором за один месяц до окончания срока договора аренды.

Заключение договора на новый срок оформляется подписанием нового договора.

4.9. Заключение договора на новый срок оформляется подписанием нового договора.