Раздел 6.Порядок возмещения понесенных арендаторами затрат на капитальный ремонт за счет арендной платы (п.п.6.1.-6.10.)

Раздел 6. Порядок возмещения понесенных арендаторами затрат
на капитальный ремонт за счет арендной платы

6.1. В течение договора аренды арендатор обязан в разумный срок производить текущий и капитальный ремонт Объекта за счет собственных средств. Понесенные арендаторами затраты на капитальный ремонт, подлежат возмещению арендодателем в объеме не более 50% стоимости фактически выполненных строительных работ в порядке, определяемом настоящим разделом.

6.2. К текущему ремонту относятся ремонтные работы по устранению мелких повреждений, предотвращению преждевременного износа Объекта (его частей), поддержанию внешнего вида Объекта (его частей) не связанных с заменой функциональных частей и коммуникаций Объекта, их демонтажом, разборкой, реконструкцией.

6.3. К капитальному ремонту относятся ремонтные работы по восстановлению или замене отдельных частей Объектов или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их фактическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

6.4. Определение объемов и видов ремонтных работ, выдача заключений по предложенной арендатором смете возлагается на комиссию, составленную из представителей Комитета, управления экономики, арендатора (заявителя). Состав комиссии от арендодателя утверждается распоряжением администрации г.Орска и может быть возложен на отдел администрации г.Орска по капитальному строительству, а при его отсутствии, на организации, обеспечивающие приемку выполненных работ по строительству объектов недвижимости муниципальной собственности от имени города Орска. При привлечении таких организаций стоимость их работ включается в общую стоимость капитального ремонта (сметную стоимость) и подлежит возмещению в установленном порядке. При определении вида ремонта необходимо руководствоваться нормативными актами по статистике, строительству, бухгалтерскому учету.

6.5. Для обеспечения возмещения понесенных арендаторами затрат на капитальный ремонт за счет арендной платы арендатору необходимо:

6.5.1. Определить сводный сметный расчет (далее - смета) на строительные работы по капитальному ремонту Объекта согласно Методическим указаниям по определению стоимости строительной продукции на территории РФ (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя России от 26.04.1999 г. N 31) с привлечением проектных, строительных организаций, имеющих соответствующие лицензии.

6.5.2. После согласования Арендодателем сметы произвести капитальный ремонт арендуемого объекта, с помощью организаций, имеющих лицензии на проведение строительных работ по видам производимого капитального ремонта в установленном законодательством РФ порядке, обеспечив прием -передачу выполненных работ по акту и представить его на утверждение Арендодателю, после чего обеспечите передачу информации и доступ к Объекту представителям отдела администрации города Орска по капитальному строительству (в его отсутствие организациям, обеспечивающим приемку выполненных работ по строительству объектов недвижимости муниципальной собственности от имени города Орска) и (или) членам комиссии, указанной в п.6.4.

6.5.3. Обеспечить прием-передачу выполненных работ по акту и представить его на утверждение арендодателю.

6.6. Для обеспечения возмещения понесенных арендаторами затрат на капитальный ремонт за счет арендной платы арендодателю необходимо:

6.6.1. Согласно п.6.4., организовать работу по определению объемов, видов ремонтных работ, предложенных в сводном сметном расчете (смете) на строительные работы по капитальному ремонту Объекта, представленные арендатором, исключив работы, относящиеся к текущему ремонту, к реконструкции, модернизации и согласовать как сметную стоимость работ, так и всю смету в целом.

6.6.2. После выполнения капитального ремонта утвердить акт приема-передачи выполненных работ от подрядчика. Фактические затраты на выполненные работы не могут превышать сметной стоимости более чем на 10%, в противном случае увеличение стоимости работ должны быть согласованы с арендодателем в установленном порядке.

6.7. Возмещение понесенных арендаторами затрат на капитальный ремонт осуществляется на основании решений комиссии по арендным отношениям после утверждения арендодателем акта приема-передачи выполненных работ путем соответственного уменьшения арендной платы или зачета стоимости ремонта в счет арендной платы с учетом п.п.6.1., 6.6.2 настоящего Положения. На основании решений комиссии по арендным отношениям издается распоряжение Комитета.

6.8. В комиссию по арендным отношениям входят представители Комитета, юридического управления, финансового управления, управления экономики, состав которой утверждается распоряжением администрации г.Орска.

6.9. В случае предоставления в аренду Объектов, не пригодных для эксплуатации и требующих капитального ремонта, договор аренды подлежит заключению при принятии арендатором обязательства провести капитальный ремонт, связанный с устранением недостатков в порядке, определяемом настоящим разделом. При этом арендная плата не взимается до момента утверждения арендодателем акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту, но не может превышать шести месяцев с момента подписания договора аренды. Требования настоящего пункта должны быть включены арендодателем в договор аренды, и, в случае его не выполнения по вине арендатора, расторгнут в установленном порядке.

ГАРАНТ:

Решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 26 декабря 2001 г. N 129 настоящее Положение дополнено пунктом 6.10.

6.10. Арендодатель определяет перечень организаций, имеющих соответствующие лицензии, и заключает договоры по осуществлению технического надзора и контролю за строительными работами по капитальному ремонту арендованных объектов и проверке сметной документации действующему законодательству РФ с включением стоимости указанных работ в сметную стоимость ремонта, оплата работ которых производится арендатором. Стоимость вышеуказанных работ подлежит возмещению арендодателем арендатору в полном объеме.