Приложение N 5. Договор на аренду нежилого недвижимого имущества

Приложение N 5
к положению "О порядке предоставления
в аренду объектов нежилого недвижимого
муниципального имущества города Орска"
(с изменениями от 3 февраля 2000 г.)

                            Договор N ______

                на аренду нежилого недвижимого имущества

                      (здания, помещения, строения)

                   от "____"______________ 19___ года

     Комитет по управлению имуществом города Орска,  в  лице  заместителя

мэра - председателя Комитета по управлению  имуществом  г.Орска  ЛУПАНОВА

Владимира Александровича, действующего на основании Положения "О Комитете

по управлению имуществом г.Орска", именуемый в дальнейшем "Арендодатель",

с одной стороны, и ______________________________________________________

___________________________________, в лице _____________________________

_________________________________________________________________________

действующий на  основании  регистрационных  и  учредительных  документов,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор на аренду нежилого недвижимого имущества на следующих условиях:

                           1. Предмет договора

     1.1. Объектом  настоящего  договора  является  следующее  недвижимое

имущество (указываются технические  характеристики  объекта,  позволяющие

однозначно  определить   этот   объект,   право       собственности и его

государственная регистрация): ___________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Общая площадь: ________ м2, в том числе  общая  площадь  подвального

помещения: ________ м2 (общая площадь указывается по наружному обмеру).

     1.2. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1.  настоящего договора,

расположено  по  адресу:  Российская  Федерация,  Оренбургская   область,

г.Орск, район _______________, ул. _________, дом _____.

     1.3. "Арендодатель сдает, а "Арендатор" принимает  обязательства  по

аренде  недвижимого  имущества, указанного в п.1.1. настоящего  договора,

согласно условий настоящего договора.

     1.4. Аренда недвижимого имущества, указанного  в  п.1.1.  настоящего

договора, производится на основании Положения "О порядке предоставления в

аренду объектов  нежилого  недвижимого  муниципального  имущества  города

Орска", утвержденного Решением городского Совета депутатов N  _______  от

"____" ___________ 1999 г.

     1.5. Арендная плата за год составляет: ____________ рублей, за месяц

_____________ рублей, без учета НДС. (арендная плита не включает  в  себя

плату за пользование соответствующего земельного участка).

     1.6. Льготная арендная  плата  за  год  составляет:  _______________

_______________ рублей, за  месяц  ___________  рублей,  без   учета НДС.

(арендная плата не включает в себя плату за пользование  соответствующего

земельного участка)

     1.7. Арендуемые помещения предоставляются для: _____________________

_________________________________________________________________________

     1.8.   Срок    аренды    определяется    настоящим    договором    с

"___"__________199__ г. по "___"__________199__ г.

     1.9. Передача арендуемого недвижимого  имущества  оформляется  Актом

передачи недвижимого имущества Арендатору (приложение N 2 к договору).

     1.10.  Настоящий   договор   не   предоставляет   Арендатору   права

распоряжения  недвижимым  имуществом,  указанным  в   п.1.1.   настоящего

договора, и является единственным  документом  на  право  пользования  на

условиях, предусмотренных  настоящим  договором,  недвижимым  имуществом,

указанным в п.1.1.

     1.11. Установленные настоящим договором  арендная  плата  в  п.1.4.,

льготная арендная плата  в  п.1.5.,  не  включают  плату  за  пользование

земельным  участком  (доли),  на  котором  оно  расположено.   Плата   за

пользование  земельным  участком  производится  по  договору  пользования

(аренды) земельным участком (доли).

                    2. Обязанности сторон по договору

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. В десятидневный срок после  утверждения  настоящего  договора

предоставить  недвижимое  имущество,  указанное   в   п.1.1.   настоящего

договора, по Акту передачи недвижимого имущества Арендатору. В этом акте,

составленном при участии представителя Арендатора, должно  быть  подробно

указанно техническое состояние  и  назначение  недвижимого  имущества  на

момент  сдачи  в  аренду  и  определен  объем  и  сроки   текущего   либо

капитального ремонта.

     2.1.2. Соблюдать условия договора, не нарушая интересов  Арендатора.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество исключительно по

назначению,  указанному  в  п.1.7.  настоящего  договора  и   технической

документации на него.

     2.2.2.  Не  допускать  никаких   перепланировок   (переоборудования)

арендуемого недвижимого имущества, вызываемых  потребностями  Арендатора,

без письменного разрешения Арендодателя.

     2.2.3.  Содержать   арендуемое   недвижимое   имущество   в   полной

исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

     2.2.4. Производить за свой  счет  текущий  ремонт  и  ремонт  фасада

арендуемых помещений, а также капитальный ремонт, связанный с техническим

состоянием недвижимого имущества в объеме и в срок согласно Акта передачи

недвижимого имущества Арендатору.

     2.2.5. Сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду, только в

соответствии с требованиями Положения "О субаренде муниципальных  нежилых

помещений г.Орска", в обязательном  порядке  согласовав  с  Арендодателем

договор на субаренду, в котором  указать  фактически  занимаемую  площадь

субарендатором.

     2.2.6.    Допускать    работников    Арендодателя,    представителей

коммунальных организаций для осмотра, ремонта конструкций  и  технических

устройств арендованного недвижимого имущества.

     2.2.7. По истечении  срока  договора,  а  также  при   досрочном его

прекращении,  передать  Арендодателю  безвозмездно  все   согласованные и

произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки и  переделки,

а также улучшения, составляющие принадлежность недвижимого имущества и не

отделимые без вреда от его конструкций.

     2.2.8. Обеспечивать  сохранность  недвижимого  имущества   взятого в

аренду и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный по

своей вине ущерб.

     2.2.9. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора

заключить договоры с соответствующими организациями и предприятиям города

на  коммунальное  обслуживание  арендуемого   недвижимого   имущества   и

застраховать его  в  тот  же  срок  в  одной  из  страховых  организаций,

определенной по конкурсу.

     2.2.10.  В  десятидневный  срок  с  момента  подписания   настоящего

договора  предоставить  необходимые  документы  в  Комитет  по  земельным

ресурсам и землеустройству г.Орска  для  заключения  договора  на  аренду

соответствующего  земельного  участка   (доли)   занимаемого   арендуемым

недвижимым имуществом, указанном в п.1.1. настоящего Договора.

     2.2.11. Своевременно, согласно п.3.1.,  вносить  льготы  в  арендную

плату, определенную в п.1.6., в полном объеме, а также субарендную  плату

согласно заключенным договорам субаренды, согласованным с Арендодателем.

     2.2.12.  В  случае  расторжения  настоящего  договора,   в   порядке

предусмотренном законодательством и настоящим  договором,  в  трехдневный

срок  передать  арендуемое  недвижимое  имущество  Арендодателю  по  Акту

приемки недвижимого имущества от Арендатора.

     2.2.13. По истечении  срока  договора  уплатить  Арендодателю  сумму

стоимости не произведенного им, лежащего на его обязанности  капитального

ремонта в полном объеме, согласно  акту  передачи  недвижимого  имущества

Арендатору (приложение N 2 к договору), а также текущего ремонта.

     2.2.14. Письменно сообщить Арендодателю,  не  позднее  чем  за  один

месяц, о предстоящем освобождении помещения, как  в  связи  с  окончанием

срока  действия  договора,  так  и  при  досрочном  освобождении,   сдать

помещение   по   акту    в    состоянии,    обусловленном    требованиями

п.п.2.2.1.-2.2.14. настоящего договора. Сдача помещения производиться при

участии представителя (представителей) Арендодателя.

     2.2.15. В трехдневный срок письменно извещать Арендодателя  о  смене

организационно-правовой   формы,   изменениях   в   структуре,    органах

управления, изменении почтового адреса, других изменениях, которые  могут

повлиять на отношение между сторонами по договору, предоставив надлежащим

образом заверенные документы, подтверждающие такие изменения.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Льготная  арендная  плата,  размер  которой  определен  в  1.6.

настоящего   договора,   субарендная   плата,   установленная    согласно

заключенным   договорам   субаренды,   вносятся,   на   расчетный    счет

Арендодателя, за  каждый  месяц  вперед,  с  оплатой  до  десятого  числа

оплачиваемого месяца.

     3.2. Расчет арендной платы, льготной арендной  платы   указывается в

Приложении N 1 к договору "Расчет арендной платы" и является неотъемлемой

частью   данного   договора.   Извещения   Арендодателя      Арендатору с

предупреждением об изменении  размера  арендной  платы  с  нового  срока,

являются неотъемлемой частью договора.

     3.3. Размер арендной платы, льготной арендной  платы  может   быть в

одностороннем порядке  пересмотрен  Арендодателем  на  основании  Решения

Орского городского Совета депутатов или Распоряжения мэра г.Орска.

     3.4. Изменение размера арендной платы  производится  без  заключения

договора аренды на новый срок и подписания дополнительного ее соглашения,

путем письменного извещения Арендатора.

     3.5. Размер и порядок изменения  субарендного  платежа  определяется

согласно Положения "О субаренде муниципальных нежилых помещений г.Орска"

     3.6.   Арендный   платеж,   перечисляемый   Арендатором,   считается

оплаченным только  при  поступлении  перечисляемых  денежных  средств,  в

полном  объеме,  на  расчетный  счет  Арендодателя,  согласно   платежных

документов, заверенных банком.

     3.7. При наличии у Арендатора нескольких  договоров  аренды  платежи

перечисляются по каждому договору отдельно.

     3.8. В случае существенного нарушения  Арендатором  сроков  внесения

арендной платы (задолженность по платежам более 2  месяцев)  Арендодатель

вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы за 2 месяца

вперед в срок до 10 числа текущего оплачиваемого месяца.

     3.9. Арендатор оплачивает помимо льготной арендной платы,  указанной

в  п.1.5.  настоящего  договора,  следующие  относящиеся  к   арендуемому

имуществу платежи:

     3.10.1. Плата  за  коммунальное  обслуживание  согласно  заключенных

договоров  с  соответствующими  организациями  и   предприятиями   города

коммунальное обслуживание.

     3.10.2. Плата за земельный участок  согласно  заключенному  договору

аренды   земельного   участка   с   Комитетом   земельных   ресурсов    и

землеустройству г.Орска.

     3.10.3.  Плата  за  страхование   согласно   заключенному   договору

страхования  со  страховой  организацией,  с  которой  заключен   договор

Арендодателем на соответствующие услуги.

                            4. Особые условия

     4.1. Не допускается залог арендованного имущества.

     4.2. Арендатор пользуется  правом  заключения  договоров  по  своему

усмотрению  с  организациями  и  физическими   лицами   по   текущему   и

капитальному ремонту арендованного недвижимого имущества.

     4.3.  Обращение  взыскания  по  долгам  Арендатора   на   арендуемое

имущество не допускается

     4.4.  Собственностью  Арендатора  могут  являться  произведенные  им

отделимые без вреда арендованного недвижимого имущества улучшения.

     4.5. В случае, когда Арендатор произвел за свой счет и с письменного

разрешения  Арендодателя  дополнительные  улучшения,  не  предусмотренные

актом  передачи  недвижимого   имущества   Арендатору,   неотделимые   от

арендуемого  недвижимого  имущества,  принятые  Арендодателем   по   акту

выполненных работ, он имеет право на возмещение затрат на  эти  улучшения

по истечении срока настоящего договора.

     4.6. Требования п.4.5. не распространяются на улучшения,  отнесенные

к  обязанности  Арендатора  производить  капитальный  и  текущий   ремонт

арендуемого недвижимого  имущества  согласно  акту  передачи  недвижимого

имущества Арендатору.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За нарушение условий договора аренды  стороны  несут  следующую

ответственность:

     5.1.1. За просрочку внесения или оплату льготной арендной платы не в

полном  объеме  более  десяти  календарных  дней  в  порядке  и  в  срок,

установленные в п.3.1. договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере

50% месячной суммы льготной арендной платы за каждый неоплаченный месяц.

     5.1.2. За задержку передачи помещения,  в  том  числе  из-за  неявки

представителей любой стороны, виновная сторона уплачивает пени в  размере

1% от годовой суммы льготной арендной платы за каждый день просрочки.

     5.1.3. В случае не  выполнения  условий  договоров  на  коммунальное

обслуживание и страхования договор подлежит расторжению согласно п.6.4.5.

договора и выплате Арендатором неустойки  Арендодателю  в  размере  одной

годовой льготной арендной платы,  указанной  в  п.1.6.  договора,  помимо

прочих платежей, предусмотренных договором и приложений к нему.

     5.1.4.  За  просрочку  внесения   субарендных   платежей,   согласно

заключенным договорам субаренды,  согласованных  с  Арендодателем,  более

десяти календарных дней, Арендатор уплачивает  неустойку  в  размере  50%

суммы субарендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, за  каждый

неоплаченный месяц.

     5.2.  Арендатор,  не   согласовавший   договора   на   субаренду   с

Арендодателем,  а  также  указавший  отличную  от  указанной  в  договоре

субаренды площадь,  занимаемую  Арендатором  фактически,  грубо  нарушает

условия настоящего договора, что является существенным нарушением условий

настоящего договора. При таком нарушении Арендатором  условий  настоящего

договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, согласно

п.6.4.1.

     5.3.  При  невыполнении  требований  Арендодателя  по   освобождению

помещения   Арендатором,   нарушающим   условия   настоящего    договора,

Арендодатель оставляет за собой право, до решения