Приложение N 1. Изменения в Положение о порядке предоставления в аренду объектов нежилого недвижимого муниципального имущества г.Орска

Приложение N 1
к решению Орского городского
Совета депутатов Оренбургской области
от 27 июня 2001 г. N 67

I. Внести следующие изменения в Положение "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого недвижимого муниципального имущества города Орска", утвержденного решением городского Совета депутатов от 18.06.1999 г. N 221, от 03.02.2000 г. N 293:

Раздел 1

из п.1.2., абзаца N 7 исключить: "Решение Орского городского Совета депутатов N 17 от 22.01.1997 г. "О предоставлении полномочий мэру города Орска";

п.1.3. - дополнить словами: (...и последующими решениями Орского городского Совета депутатов, а также являющимися муниципальной собственностью города Орска по другим основаниям.";

Раздел 2

п. 2.3. - читать в редакции: "При выделении целевым назначением Объекта в аренду срок договора не может превышать 1 (одного) года, за исключением передачи в аренду объектов не пригодных для эксплуатации и требующих капитального ремонта. При заключении договора аренды на новый срок, при надлежащем выполнении арендатором всех условий договора аренды, а также в случае передачи в аренду объектов не пригодных для эксплуатации и требующих капитального ремонта, срок договора аренды может быть определен до 5 (пяти) лет.";

п.2.4. - добавить после слов первого предложения: "... которые наилучшим образом удовлетворяют условиям конкурса." слова: "... и (или) предложивший наиболее высокую цену покупки права аренды и (или) размера арендной платы (в зависимости от конкурсных условий).";

Раздел 3

п.3.3. - добавить после слов: "По результатам рассмотрения представленных заявлений ..." добавить слова: "... или по собственной инициативе ..." далее по тексту;

Раздел 4

из п.4.2. исключить четвертый подпункт;

п.4.3. - дополнить словами: "... (государственной регистрации сделки в случаях, предусмотренных законодательством РФ).";

п.4.6. - читать в редакции: "Комитет имеет право предложить арендатору заключить договор страхования объекта, путем включения такого предложения в текст договора аренды".

второй абзац п.4.8. - читать в редакции:

"По истечении срока договора аренды арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения им своих обязанностей по предыдущему договору, а, именно:

- не имеет задолженности по арендной плате по предыдущему договору;

- не имеет задолженности по арендной плате за пользование земельным участком (долей) на котором расположен объект;

- не имеет задолженности по платежам за коммунальные услуги;

- надлежащим образом исполнены иные обязанности, установленные предыдущим договором аренды (имущество использовалось по назначению, состояние помещения соответствует санитарным нормам и правилам, в разумный срок произведен текущий и капитальный ремонты и др.).

Подача заявлений на заключение договора аренды на новый срок производится Арендатором за один месяц до окончания срока договора аренды.

Заключение договора на новый срок оформляется подписанием нового договора.

Раздел 5

п.5.1. - читать в редакции:

"Размер арендной платы рассчитывается согласно Приложений NN 6, 7, 8, к настоящему Положению путем умножения базовой ставки 1 кв.м. на общую площадь Объекта (по внутреннему обмеру) с учетом коэффициентов зональности, вида деятельности, качества Объекта, поправочного коэффициента, зависящего от площади объекта.

Базовая ставка 1 кв.м. арендуемого Объекта в год определяется в размере 2% (двух процентов) от среднемесячной заработной платы по рассматриваемому кругу предприятий города Орска, сложившаяся за девять первых месяцев каждого года, рассчитываемых Орским городским отделом государственной статистики в соответствии с Порядком определения среднемесячной заработной платы, утверждаемым Госкомстатом РФ.

Базовая ставка подлежит ежегодному изменению с 1 января каждого календарного года, размер которой утверждается распоряжением администрации города Орска в соответствии с требованиями настоящего пункта.

Размер базовой ставки устанавливается в полных рублях (до 50 копеек отбрасываются, от 50 копеек округляются до одного рубля).

п.5.2. - читать в редакции:

"Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в бюджет города Орска за каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца. Обязанность своевременного перечисления денежных средств лежит на арендаторе.

НДС определяется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ и перечисляется им на расчетный счет федерального казначейства по месту регистрации налогоплательщика.

За просрочку платежа свыше 5 дней Арендатор оплачивает пени в размере 0,3% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки начиная с 10 числа оплачиваемого месяца.

п.п.5.3., 5.4. - исключить.

Раздел 6 читать в следующей редакции:

"Раздел 6. Порядок возмещения понесенных арендаторами затрат
на капитальный ремонт за счет арендной платы"

п.6.1. В течение договора аренды арендатор обязан в разумный срок производить текущий и капитальный ремонт Объекта за счет собственных средств. Понесенные арендаторами затраты на капитальный ремонт, подлежат возмещению арендодателем в объеме не более 50% стоимости фактически выполненных строительных работ в порядке, определяемом настоящим разделом.

п.6.2. К текущему ремонту относятся ремонтные работы по устранению мелких повреждений, предотвращению преждевременного износа Объекта (его частей), поддержанию внешнего вида Объекта (его частей) не связанных с заменой функциональных частей и коммуникаций Объекта, их демонтажом, разборкой, реконструкцией.

п.6.3. К капитальному ремонту относятся ремонтные работы по восстановлению или замене отдельных частей Объектов или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их фактическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

п.6.4. Определение объемов и видов ремонтных работ, выдача заключений по предложенной арендатором смете возлагается на комиссию, составленную из представителей Комитета, управления экономики, арендатора (заявителя). Состав комиссии от арендодателя утверждается распоряжением администрации г.Орска и может быть возложен на отдел администрации г.Орска по капитальному строительству, а при его отсутствии, на организации, обеспечивающие приемку выполненных работ по строительству объектов недвижимости муниципальной собственности от имени города Орска. При привлечении таких организаций стоимость их работ включается в общую стоимость капитального ремонта (сметную стоимость) и подлежит возмещению в установленном порядке. При определении вида ремонта необходимо руководствоваться нормативными актами по статистике, строительству, бухгалтерскому учету.

п.6.5. Для обеспечения возмещения понесенных арендаторами затрат на капитальный ремонт за счет арендной платы арендатору необходимо:

6.5.1. Определить сводный сметный расчет (далее - смета) на строительные работы по капитальному ремонту Объекта согласно Методическим указаниям по определению стоимости строительной продукции на территории РФ (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя России от 26.04.1999 г. N 31) с привлечением проектных, строительных организаций, имеющих соответствующие лицензии.

6.5.2. После согласования Арендодателем сметы произвести капитальный ремонт арендуемого объекта, с помощью организаций, имеющих лицензии на проведение строительных работ по видам производимого капитального ремонта в установленном законодательством РФ порядке, обеспечив прием -передачу выполненных работ по акту и представить его на утверждение Арендодателю, после чего обеспечите передачу информации и доступ к Объекту представителям отдела администрации города Орска по капитальному строительству (в его отсутствие организациям, обеспечивающим приемку выполненных работ по строительству объектов недвижимости муниципальной собственности от имени города Орска) и (или) членам комиссии, указанной в п.6.4.

6.5.3. Обеспечить прием-передачу выполненных работ по акту и представить его на утверждение арендодателю.

п.6.6. Для обеспечения возмещения понесенных арендаторами затрат на капитальный ремонт за счет арендной платы арендодателю необходимо:

6.6.1. Согласно п.6.4., организовать работу по определению объемов, видов ремонтных работ, предложенных в сводном сметном расчете (смете) на строительные работы по капитальному ремонту Объекта, представленные арендатором, исключив работы, относящиеся к текущему ремонту, к реконструкции, модернизации и согласовать как сметную стоимость работ, так и всю смету в целом.

6.6.2. После выполнения капитального ремонта утвердить акт приема-передачи выполненных работ от подрядчика. Фактические затраты на выполненные работы не могут превышать сметной стоимости более чем на 10%, в противном случае увеличение стоимости работ должны быть согласованы с арендодателем в установленном порядке.

6.7. Возмещение понесенных арендаторами затрат на капитальный ремонт осуществляется на основании решений комиссии по арендным отношениям после утверждения арендодателем акта приема-передачи выполненных работ путем соответственного уменьшения арендной платы или зачета стоимости ремонта в счет арендной платы с учетом п.п.6.1., 6.6.2 настоящего Положения. На основании решений комиссии по арендным отношениям издается распоряжение Комитета.

6.8. В комиссию по арендным отношениям входят представители Комитета, юридического управления, финансового управления, управления экономики, состав которой утверждается распоряжением администрации г.Орска.

6.9. В случае предоставления в аренду Объектов, не пригодных для эксплуатации и требующих капитального ремонта, договор аренды подлежит заключению при принятии арендатором обязательства провести капитальный ремонт, связанный с устранением недостатков в порядке, определяемом настоящим разделом. При этом арендная плата не взимается до момента утверждения арендодателем акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту, но не может превышать шести месяцев с момента подписания договора аренды. Требования настоящего пункта должны быть включены арендодателем в договор аренды, и, в случае его не выполнения по вине арендатора, расторгнут в установленном порядке.

Раздел 7

исключить п.п.7.1.-7.5.

п.7.1. читать в редакции: "Сдача и приемка Объектов при заключении, прекращении или расторжении договора аренды осуществляется в порядке, определяемом действующим законодательством РФ.".

п.7.2. читать в редакции: "В случае прекращения или расторжения договора аренды арендная плата взимается до момента фактической передачи Объекта от арендатора к арендодателю".

Добавить:

Раздел 9. "Порядок передачи арендаторам права субаренды"

9.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) при соблюдении им порядка и условий согласования договоров субаренды, предусмотренных настоящим разделом. Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору аренды не допускаются.

9.2. Арендодатель согласовывает каждый из договоров субаренды на следующих условиях:

- после оплаты Арендатором стоимости права субаренды в порядке, определяемом п.9.5 настоящего раздела, на весь срок действия договора субаренды, путем перечисления денежных средств в городской бюджет.

- В целях недопущения перенаема арендуемого объекта, не допускается сдача арендатором в субаренду более 20% общей площади арендуемого имущества (за вычетом площади подвальных помещений) а, в случае, передачи в субаренду подвальных помещений, не более 50% площади подвальных помещений.

- На момент согласования договоров субаренды, Арендатор не должен иметь задолженности по арендной плате по основному договору аренды, а также по иным договорам аренды, что подтверждается им справкой об отсутствии задолженности, выдаваемой ИМНС районов города или бухгалтерией арендодателя. В противном случае Арендодатель имеет право отказать в согласовании договоров субаренды.

- Совместно с договором субаренды, подлежащим согласованию арендодателем, арендатор представляет план размещения субарендатора, составленного на выкопировке из технического паспорта Объекта, с указанием его места расположения и размеров занимаемой площади. План должен однозначно определять месторасположение субарендатора и должен быть привязан к основным конструкциям Объекта (с указанием в метрах).

- Изменение месторасположения субарендатора, в т.ч. изменение размеров занимаемой площади, а также продление договора субаренды на новый срок оформляется новым договором субаренды, согласовываемым арендодателем в порядке, установленным настоящим разделом.

9.3. Указанные в п.9.2. требования подлежат включению арендодателем в основной договор аренды.

9.4. Требования настоящего раздела применяются арендодателем для согласования договоров субаренды, заключаемых со дня вступления в силу настоящего решения.

Стоимость права субаренды 1 кв.м. субарендуемой площади (без учета НДС) в расчете на один месяц определяется как стоимость арендной платы 1 кв.м. сдаваемого в аренду объекта, рассчитываемая на момент согласования договора субаренды (согласно Приложений NN 6, 7, 8 к настоящему Положению), умноженная на коэффициент К.

Значение коэффициента К принимается равным:

- 2,0 при сдаче в субаренду до 10% площади объектов по основному договору аренды;

- 4,0 при сдаче в субаренду от 10% до 20% площади объектов по основному договору аренды, и может изменяться на основании последующих решений Орского городского Совета депутатов.

Стоимость права субаренды (без учета НДС) в расчете на один месяц определяется как действующая на момент согласования договора субаренды стоимость права субаренды 1 кв.м. субарендуемой площади умноженная на фактическую площадь, занимаемую субарендатором, и определяемую из плана его размещения.

9.5. Доходы от продажи права субаренды поступают в городской бюджет и распределяются по следующим нормативам: в городской бюджет - 80% доходов, Комитету по управлению имуществом г.Орска - 20% доходов.

9.6. Денежные средства, полученные Комитетом, формируют инвестиционный фонд, расходование которого осуществляется на:

- осуществление мероприятий по контролю за состоянием арендованных помещений и выполнением арендаторами условий договоров аренды (организация выездных проверок, транспортные расходы, в т.ч. оплата проездных билетов, привлечение районных администраций города);

- осуществление процесса приватизации;

- привлечение экспертных организаций (консультативных, оценочных, проектных) для выдачи заключений о состоянии объектов недвижимости, их оценки;

- охрану неиспользуемых объектов муниципальной собственности;

- проведение технической инвентаризации;

- приобретение компьютерной техники, расходные материалы, модернизацию оргтехники, ремонт и приобретение автотранспорта;

- почтовые расходы;

- приобретение акций и иных ценных бумаг в муниципальную собственность города Орска;

- расходы, связанные с анализом (аудитом) финансово-хозяйственной деятельности муниципальных предприятий и учреждений, иных хозяйствующих субъектов, акции (доли, паи) которых являются муниципальной собственностью города Орска;

- переподготовкой и повышением квалификации сотрудников Комитета;

- поощрение работников Комитета, управлений (отделов) администрации города Орска, а также иных лиц, привлекаемых в комиссии, создаваемые при Комитете (комиссия по приватизации, комиссия по арендным отношениям и др.).

из п.1.3. Приложения N 2 исключить слова "исполняющая функции фонда имущества",

в п.4.5. Приложения N 2 вместо слова "возвращается" читать "не возвращается",

из п.1.4. Приложения N 3 исключить слова "исполняющая функции фонда имущества",

в п.4.10. Приложения N 3 вместо слова "возвращается" читать "не возвращается".

Приложение N 6 - читать в следующей редакции:

Приложение N 6
к положению "О порядке предоставления
в аренду объектов нежилого недвижимого
муниципального имущества города Орска"

Методика
определения платы за аренду нежилых муниципальных помещений

Годовая арендная плата за нежилые муниципальные помещения г.Орска, для предприятий любых форм собственности, рассчитывается по следующей методике:

               Апл.= См*Sпом.*Ккач.*Кзон.*Кв.д. *Кп., где

А пл. - годовая арендная плата за арендуемое помещение

См - базовая ставка 1 кв.м. арендуемого помещения в год

Sпом. - общая площадь арендуемого помещения (по внутреннему обмеру)

Ккач. - коэффициент качества арендуемого помещения

Кв.д. - коэффициент качества арендуемого помещения

Кп. - поправочный коэффициент (зависит от площади арендуемого помещения)

                               Ккач. = К1 * К2

К1- коэффициент размещения помещения

- отдельно стоящее здание	1,2
- пристроенное	1,1
- встроенно-пристроенное, встроенное	1,0
- цокольный этаж	0,9
- подвал	0,7

К2- коэффициент технического обустройства

- при наличии отопления, водопровода, канализации, электроосвещения	1,0
- при отсутствии одного из вышеперечисленных параметров, уменьшается на	0,05

Кзон. - коэффициент зональности

(устанавливается в соответствии с Приложением N 7)

Кв.д. - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (устанавливается в соответствии с приложением N 8)

Кп. - поправочный коэффициент рассчитывается по следующей формуле:

                        Кп. = 1 - (Sпом. * 0,0003)

Коэффициент Кп. не может принимать значение ниже 0,7

Приложение N 7 - читать в следующей редакции:

Приложение N 7
к положению "О порядке предоставления
в аренду объектов нежилого недвижимого
муниципального имущества города Орска"

Таблица коэффициентов зональности

Зона N 1 Кзон. = 3,0	пр. Ленина с N 18 по N 48 (четная сторона) пр. Ленина с N 15 по N 47 (нечетная сторона) пр. Ленина 53, 71, 71"а", 83, 89, 94 пр. Мира с N 16 по N 28 (четная сторона) пр. Мира с N 15 по N 23 (нечетная сторона) ул. Станиславского, 53, 55, 55а, 57, 59, 61 пл. Васнецова, ул. Васнецова с N 15 по N 25 ул. Васнецова N 10, N 12, N 14 ул. Советская с N 63 по N 66 Рынок "Нового города" ул. Краматорская, 10
Зона N 2 Кзон. = 2,5	ул Васнецова (кроме зоны 1) пл. Гагарина ул. К.Маркса 1-9 пр. Ленина (кроме зоны 1) пр. Мира (кроме зоны N 1) пер. Музыкальный ул. Советская (кроме зоны N 1) ул. Краматорская
Зона N 3 Кзон. = 2	ул. Братская, 38 ул. Лен.Комсомола ул. Макаренко пр. Металлургов ул. Нефтяников пр. Орский, 7, 7"а", 11 ул. Суворова ул. Станиславского ул. Строителей ул. Тагильская пер. Театральный
Зона N 4 Кзон. = 1,5	пер. Армавирский ул. Беляева ул. Братская (кроме зоны N 3) Вокзальное шоссе ул. Вяземского ул. Горького ул. Добровольского, ул. Докучаева, ул. Дунаевского, ул. К.Маркса (с N 9) ул. Комарова ул. Короленко ул. Кутузова ул. Медногорская ул. Машиностроителей пер. Нежинский пер. Никелыциков ул. Новосибирская ул. Олимпийская ул. Омская пр. Орский (кроме зоны N 3) ул. Пацаева ул. Перегонная ул. Пржевальского ул. Радостева ул. С.Разина пер Синчука ул. Черниговская ул. Чернышева ул. Ялтинская
Зона N 5 Кзон. = 1	ул. Андреева ул. Бажова пер. Домбаровский ул. Достоевского пер. Заводской ул. Краснофлотская ул. Кубанская ул. Куйбышева ул. Муравьева пос. Н.Биофабрика ул. Светлая ул. Севастопольская ул. Стартовая ул. Урицкого ул. Чекасина ул. Шалина ул. Энтузиастов ул. Юлина

Значение Кзон для улиц и переулков, не упомянутых в таблице, определяется по близлежащим транспортным магистралям из таблицы.

Приложение N 8 - читать в следующей редакции:

Приложение N 8
к положению "О порядке предоставления
в аренду объектов нежилого недвижимого
муниципального имущества города Орска"

Таблица коэффициентов вида деятельности

N п/п	Наименование видов деятельности	Значение К в.д.
1.	Общественное питание:
1.1.	Рестораны, бары, кафе и другие точки по организации общественного питания с реализацией алкогольной продукции	2,5
1.2.	Иные предприятия, точки по организации общественного питания без реализации алкогольной продукции	1,3
2.	Оптовая (в т.ч. оптово-розничная) торговля	3,0
3.	Розничная торговля
3.1.	Торговля продовольственными товарами	2,0
3.2.	Торговля прод. и промышленными товарами	2,1
3.3.	Торговля промышленными, хозяйственными, бытовыми товарами	2,2
3.4.	Специализированная торговля алкогольной продукцией, мехами, ювелирными изделиями, бытовой и оргтехникой	3,0
4.	Банки, страховые организации, инвестиционные фонды, компании и другие организации по борьбе с ценными бумагами	3,0
5.	Предприятия связи:
5.1.	Почтовая связь	1,5
5.2.	Телефонная и сотовая связь	2,5
6.	Фармация:	2,0
	Аптеки, осуществляющие изготовление лекарственных препаратов	1,5
7.	Бытовое обслуживание:
7.1.	Ателье, ремонт обуви, часовые мастерские, фотоателье, студии аудио-видеозаписи, теле-, радиоремонт, бани	1,3
7.2.	Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты	1,5
7.3.	Иные виды бытового обслуживания	1,6
8.	Игорный бизнес, ломбарды, лотереи, ювелирные мастерские	3,0
9.	Юридические организации, нотариальные конторы, аудиторские фирмы, оценочные организации	2,5
10.	Судебные организации	1,3
11.	Специализированные организации образования, физкультуры, спорта	1,0
12.	Общественные организации:
12.1.	Движения, благотворительные фонды, профсоюзы, партии, союзы и другие	1,0
12.2.	Общества инвалидов (использующие труд инвалидов более 50% численности)	0,5
13.	Производство ТНП и производственно-технического назначения (для предприятий малого и среднего бизнеса, зарегистрированных в г.Орске)
13.1.	Производство ТНП и продуктов питания	0,7
13.2.	Производство товаров производственно-технического назначения	0,9
13.3.	Иные виды производственной деятельности (в т.ч. предприниматели всех видов производственной деятельности)	1,0
14.	Иные виды деятельности	2,5

II. В связи с принятием настоящих изменений признается утратившим силу распоряжение администрации г.Орска от 23.01.1996 г. N 63-р "Об утверждении Положения "О субаренде муниципальных нежилых помещений г.Орска".