Приложение. Информация о работе комитета по управлению имуществом г. Орска по осуществлению полномочий по решению вопросов местного значения в 2006 году

Приложение

Информация
о работе комитета по управлению имуществом г. Орска
по осуществлению полномочий по решению вопросов
местного значения в 2006 году

Комитет по управлению имуществом г.Орска осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии целями, определенными полномочиями Орским городским Советом депутатов и администрацией г.Орска в области:

- ведения единого реестра муниципальной собственности;

- аренды нежилых зданий и встроенно-пристроенных помещений, находящихся в муниципальной собственности;

- приема имущества в муниципальную собственность и передачи муниципального имущества в государственную собственность субъекта федерации и в федеральную собственность РФ;

- приема и подготовки документов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые и наоборот;

- приватизации муниципального имущества;

- управления и распоряжения земельными участками, в том числе:

а) передача в аренду земельных участков (долей), включая переоформление прав бессрочного пользования на право аренды;

б) продажа земельных участков в собственность граждан и юридических лиц;

- осуществления функций учредителя в муниципальных унитарных предприятиях;

- осуществления прав акционера в открытых акционерных обществах, акции которых находятся в муниципальной собственности;

- осуществления администрирования доходов от сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества, земельных участков, приватизации имущества.

По состоянию на 1.01.2007 года в едином реестре муниципальной собственности находится:

- 1158 объектов нежилого фонда общей площадью 908240,7 кв. м.;

- 2573 объекта жилого фонда общей площадью 3867121,84 кв. м.;

- 5670 объектов инженерных сетей и коммуникаций;

- в 3-х акционерных обществах комитет является держателем акций (ОАО "Южуралмаш" 545776 акций - 7,18% от уставного капитала, ОАО "Дворец спорта "Юбилейный" - 100% акций, ОАО "Молочный комбинат" 1997 акций или 19,98%).

В 2006 году в муниципальную собственность принято 10 объектов нежилого фонда общей площадью 2455,7 кв. м. (здания клубов п. Мирное, Новоказачий, Ора, ФАП п.Новоказачий, база КЭЧ), 45 объектов жилого фонда, 68 объектов инженерных сетей и коммуникаций. Переданы в государственную собственность лечебное учреждение "Станция переливания крови" и федеральную собственность РФ - отдельно стоящее нежилое здание по ул. К.Маркса, 14, где размещается пенсионный фонд. В течение года зарегистрировано право муниципальной собственности на 118 объектов недвижимости.

В настоящее время администрацией города Орска зарегистрировано 40 муниципальных унитарных предприятий и 177 муниципальных учреждений. 8 муниципальных унитарных предприятий находятся в стадии ликвидации и банкротства (МУП "Книги", МП "Комбинат питания "Юность", МУП "Старая Русь", МУП "Комбинат благоустройства", МУП "Расчетный центр", МУП "ОТУ-1", МУП "Орскводоканал").

По состоянию на 1.01.2007 года в комитете действуют 182 договора аренды на нежилые муниципальные помещения, находящиеся в казне и 126 договоров аренды на помещения, находящиеся в оперативном управлении. За период 2006 года был заключен 141 договор на новый срок на помещения, находящиеся в казне, и 94 договора на помещения, находящиеся в оперативном управлении. В соответствии с решением Орского городского Совета депутатов от 27.09.2006 г., в связи с изменением базовой ставки арендной платы на 2007 год всем арендаторам направлены дополнительные соглашения к существующим договорам аренды. По итогам работы 2006 г. в бюджет города от сдачи в аренду нежилых помещений поступило 15,23 млн. руб. при плановом задании 14,645 млн. руб., что составило 103,99%.

В течение прошлого года продано 5 объектов недвижимости в соответствии с утвержденным планом приватизации на аукционе на сумму 2,08 млн. руб., а с учетом поступлений остатков денежных средств от продажи недвижимого имущества в 2005 г. в бюджет города поступило 5,4 млн. руб.

За 2006 год и 2 месяца этого года комитетом подготовлено 63 вопроса на рассмотрение Орского городского Совета депутатов.

В реестре договоров аренды земельных участков числится 3417 договоров с общей площадью 26,1 тыс. га.

В течение 2006 года поступило арендной платы за землю 89,76 млн. руб. при плановом задании 79,1 млн. руб., что составило 113,48%. В течение года был подготовлен 881 проект договоров аренды земельных участков.

Начислено арендной платы за землю в 2006 году по вновь подготовленным проектам договоров 20,07 млн. руб. Подготовлено 258 дополнительных соглашений к договорам аренды о внесении изменений, в том числе соглашений об уплате арендной платы по фактическому использованию земельных участков на общую сумму 16,4 млн. руб. В связи с переоформлением прав на объекты недвижимого имущества и выкупом земельных участков комитетом подготовлено 168 соглашений о расторжении договоров аренды.

В течение года подготовлено 649 дополнительных соглашений к действующим договорам аренды с учетом вновь принятой методики на общую сумму 167,385 млн. руб.

Продано в собственность за плату 266 земельных участков. Заключены договора купли-продажи данных земельных участков на сумму 3,8 млн. руб. Разработаны и утверждены мероприятия по реализации областной целевой программы "Создание системы государственного земельного кадастра и управление земельно-имущественным комплексом на территории Оренбургской области на 2005 - 2007 г.г.".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вероятно, имеется в виду областная целевая программа "Создание системы кадастра недвижимости и управления земельно-имущественным комплексом на территории Оренбургской области на 2005-2011 годы", утвержденная Законом Оренбургской области от 18 января 2005 г. N 1774/303-III-ОЗ

Разработана и утверждена городская муниципальная программа на 2006 - 2007 гг. "Создание системы государственного земельного кадастра и управления земельно-имущественным комплексом на территории муниципального образования г.Орск на 2006 - 2007 гг.". В рамках данной программы в 2006 г. выполнены работы по созданию ортофотопланов в масштабе 1:2000 на 7500 га застроенной части земель поселений муниципального образования г.Орск. Созданы планово-картографические материалы в масштабе 1:2000 по материалам аэрофотосъемки на площади 7000 га.

Сформированы землеустроительные дела, проведены работы по межеванию, установлению границ 800 участков по разграничению земель, занятых многоэтажными жилыми домами, проведены работы по межеванию, проведению кадастрового учета 8 земельных участков для проведения торгов по продаже права аренды земельных участков для строительства многоэтажных домов. По итогам аукциона на заключение права аренды в бюджет города поступило 4,389 млн. руб.

В течение прошлого года предоставлено 75 земельных участков под новое строительство, в том числе 39 участков под индивидуальное строительство.

В феврале прошлого года разработан и утвержден решением Орского городского Совета депутатов порядок доведения до сведения налогоплательщиков кадастровой стоимости земель, утверждены ставки арендной платы за землю на территории муниципального образования "Город Орск" на 2007 г.

С целью взыскания задолженности по арендной плате комитетом постоянно ведется претензионно-исковая работа. В течение 2006 года направлено арендаторам, имеющим долги по платежам за землю из них:

- 122 претензии на общую сумму 33,8 млн. руб., в том числе задолженность прошлых лет составляет 23,6 млн. руб., текущая задолженность - 10,2 млн. руб. В результате проведенной работы погашена задолженность в размере 15,1 млн. руб.;

- подано 14 исков, из них:

- 10 исков по взысканию задолженности на общую сумму 17 млн. руб., в том числе задолженность прошлых лет составила 3,0 млн. руб., текущая - 14 млн. руб. Удовлетворено 4 иска на сумму 790,22 тыс. руб., в том числе подписаны 2 мировых соглашения на сумму 127 тыс. руб., рассмотрение 6 исков продолжается в этом году;

- 4 иска по неосновательному обогащению на общую сумму 2,3 млн. руб., в том числе задолженность прошлых лет - 1,7 млн. руб., текущая задолженность - 615 тыс. руб. Удовлетворен 1 иск на сумму - 131,78 тыс. руб., по 3 искам продолжается разбирательство;

В результате исковой работы в досудебном порядке взыскано 2,8 млн. рублей.

Ведется работа с должниками по арендной плате за помещения:

- направлено 146 претензий на общую сумму - 4,0 млн. руб. В результате данной работы погашена задолженность на сумму 1,4 млн. руб.;

- подано 29 исков из них:

- предъявлено 27 исков о взыскании задолженности на сумму - 1,2 млн. руб., из них удовлетворено 5 исков, 13 исков оплачено в ходе судебных разбирательств, по 9 искам продолжается разбирательство;

- предъявлено 2 иска по неосновательному обогащению - 100,54 тыс. руб., удовлетворен 1 иск на сумму - 70,43 тыс. руб.;

- предъявлено 4 иска о выселении из занимаемого помещения, из них удовлетворено 3 иска, в удовлетворение 1 иска отказано в связи с полной оплатой задолженности.

В результате исковой работы в досудебном порядке взыскано 147,05 тыс. руб.

Часть средств, поступающих от арендной платы за землю, не может быть взыскана комитетом в связи с тем, что ряд предприятий являются банкротами. Дела по признанию предприятий банкротами и по включению требований кредитора в конкурсную массу имеют длительный характер, и в большинстве случаев требования по арендным платежам не удовлетворяются ввиду отсутствия имущества и средств должника.

Комитет принимал участие в работе межведомственной комиссии по стабилизации экономики. По представлению комитета на 9 заседаниях комиссии заслушано 34 предприятия-должника.

Комитет участвует в рассмотрении споров и жалоб, выступает ответчиком в суде от лица администрации по делам о признании и отказа от права собственности на имущество, в качестве третьих лиц и специалистов по делам, связанным с имущественными спорами, земельными спорами о признании фактов, имеющих юридическое значение, в течение года специалисты комитета подготовили документы для 180 судебных заседаний.

Комитет организует и участвует в проверках совместно с федеральными и муниципальными службами. Проведены проверки целевого использования 12 земельных участков и 14 помещений.

Комитет по управлению имуществом является администратором доходов, полученных от продажи и сдачи в аренду недвижимого имущества и земельных участков. В течение года поступило невыясненных платежей на сумму 24,395 млн. руб., подтверждение платежей произведено на сумму 24,346 млн. руб.