Приложение. Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования г. Орск

Приложение
к решению Орского городского
Совета депутатов Оренбургской области
от 13 июня 2007 г. N 25-391/389

Положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений
в жилые на территории муниципального образования г. Орск

С изменениями и дополнениями от:

14 июля 2010 г.

1. Общие положения.

1.1. Настоящий порядок разработан на основании статей 12 и 132 Конституции Российской Федерации, статей 22, 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Порядок устанавливает общие требования при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее по тексту помещений) на территории муниципального образования "Город Орск" в целях упорядочения использования помещений и реализации прав собственников недвижимости в жилищной сфере.

2. Основания и условия для перевода жилых помещений в нежилые.

2.1. Перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться в целях развития городской инфраструктуры путем создания в данных помещениях магазинов, аптек, офисов, предприятий бытового обслуживания, детских учреждений, способствующих развитию сферы услуг предоставляемых юридическим и физическим лицам.

2.2. Переводу в разряд нежилых могут подлежать помещения, имеющие доступ к переводимому помещению изолированный от жилой части здания.

2.3. Не допускается перевод жилых помещений в нежилые:

1) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином для постоянного проживания;

3) если право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц;

4) если квартира в многоквартирном доме расположена выше первого этажа и непосредственно находящиеся под данной квартирой помещения являются жилыми;

5) если не выполнены требования действующего законодательства, регламентирующие правоотношения по переводу, в том числе отсутствуют необходимые согласования.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Света депутатов Оренбургской области от 14 июля 2010 г. N 67-1203 подпункт 3.1 пункта 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется постановлением администрации города Орска на основании положительного решения комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования г. Орск по заявлению собственника помещения или уполномоченного лица.

3.2. Прием и подготовку документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляет комитет по управлению имуществом города Орска (далее по тексту комитет).

3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в комитет:

1) заявление о переводе помещения, установленного образца (приложения N 1 и N 2 к настоящему положению);

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

4. Комитет, получив пакет документов, необходимых для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, выдает расписку о получении с указанием перечня документов и даты их получения.

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Света депутатов Оренбургской области от 14 июля 2010 г. N 67-1203 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Комитет, изучив представленные документы, предоставляет их на рассмотрение комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования город Орск, созданную постановлением администрации города Орска в составе:

- председатель комиссии - председатель комитета по управлению имуществом администрации г. Орска;

- заместитель председателя комиссии - начальник юридического управления администрации г. Орска;

Члены комиссии:

- депутат Орского городского Совета депутатов соответствующего избирательного округа;

- представитель комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Орска;

- представитель управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Орска;

- представитель комитета по управлению имуществом администрации г. Орска;

- представитель юридического управления администрации г. Орска"

Информация об изменениях:

Решением Орского городского Света депутатов Оренбургской области от 14 июля 2010 г. N 67-1203 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Положение о порядке работы комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования г. Орск утверждается постановлением администрации г. Орска.

7. Решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое или отказе в переводе должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов комиссией не позднее чем через 45 дней со дня принятия документов.

8. Комиссия принимает одно из следующих решений:

- перевести жилое помещение в нежилое помещение;

- отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение;

- перевести нежилое помещение в жилое помещение;

- отказать в переводе нежилого помещения в жилое помещение.

9. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные настоящим пунктом.

10. Решение комиссии указывается в протоколе заседания комиссии.

11. На основании протокола комиссии комитет готовит проект распоряжения администрации города Орска о переводе либо об отказе в переводе помещения.

12. В течение трех дней со дня подписания распоряжения администрации города Орска комитет выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений, а так же информирует собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

13. По окончании проведения переустройства, перепланировки или реконструкции оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

14. Обратный перевод в жилое помещение переведенного в нежилое так же осуществляется по приведенному выше порядку после выполнения требований строительных норм и правил для жилого помещения.