Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
1. Вводная часть
Территория, на которой находится открытое акционерное общество "Оренбургский нефтемаслозавод" и автотранспортные предприятия по ул. Шоссейной с санитарно-защитными зонами, расположена в северо-западной части города. Границы участка проходят: с севера и северо-запада по пойменной части реки Сакмара, где расположены сады-огороды; с востока - ул.Терешковой; с юга - ул. Хабаровской до железной дороги; с запада - по границе санзоны, включая жилую застройку по ул. Гастелло, ул. Восстания, ул.Заводской.
Существующая железнодорожная ветка направления "Оренбург-Орск" делит территорию на два участка, которые по транспортной доступности в системе города находятся не в равнозначном положении, промышленная застройка чередуется с жилой застройкой.
Решением исполкома городского Совета N 756 от 09.12.86 г. "О мерах по выполнению постановления Совета Министров РСФСР" от 02.08.85 г. N 341 "О генеральном плане г.Оренбурга" предприятиям третьего и четвертого класса вредности, необходимо обеспечить организацию и благоустройство санитарно-защитных зон (в дальнейшем по тексту СЗЗ).
В связи с сокращением производства ОАО "Оренбургский Нефтемаслозавод" произвел корректировку проекта санитарно-защитной зоны предприятия. Согласно ПДВ (предельно-допустимые выбросы) границы санитарно-защитной зоны ОАО "Оренбургский Нефтемаслозавод" сокращены до 300 метров, проект согласован с городским центром санэпиднадзора.
Автотранспортные предприятия по ул. Шоссейной не имеют проектов санитарно-защитных зон.
Существующая и перспективная инженерная инфраструктура территории, ограниченной ул. Хабаросвской, ул. Терешковой, ул. Базовая, озером Подмогильным
С восточной стороны территория рассматриваемого района ограничена автомагистралью городского значения - ул. Терешковой, которая рассекается двумя магистралями районного значения - ул. Шоссейной и ул. Заводской.
Ул. Сахалинская, являющаяся продолжением ул. Пролетарской, ул. Хабаровская, ул. Чебеньковская, ул. Гастелло, ул. Заводская имеют асфальтобетонное покрытие. Остальные внутриквартальные ул.Канавная, ул. Путейская, ул. Овражная, ул. Ростовская, ул. Грозненская, ул. Нефтяников, ул.Бакинская, пер. Онежский имеют щебеночное покрытие.
В соответствии с генеральным планом города Оренбурга со сносом индивидуального жилого фонда по ул. Онежской предусмотрено проложить новую автомагистраль районного значения, являющуюся продолжением ул. Березка и пр. Дзержинского с выходом на ул. Лабужского, железную дорогу и далее на перспективу по границам застройки пос. Берды. При этом предусмотрено строительство развязки разных уровней на пересечении с ул. Терешковой и с железной дорогой на перспективу.
Необходима реконструкция проезжей части ул. Сахалинской, с расширением и сносом индивидуального жилого фонда от ул. Хабаровской до ул. Шоссейной, с устройством развязки в одном уровне на пересечении с новой магистралью.
Территория железнодорожной станции "Оренбург - Восточный" не расширяется. Для обеспечения безопасности жителей необходимо строительство ограждения со стороны жилых массивов. Для организации пешеходных связей жилых районов пос. Берды, 2-ой Оренбург, территорией садоводческих товариществ, с микрорайонами Хлебного городка, пос. Нефтяников через железнодорожные пути запланировано строительство пешеходного моста.
Существующее асфальтобетонное покрытие улиц необходимо восстановить на ул. Базовой (на отрезке от ул. Терешковой до ул. Заводской), сохраняемые жилые улицы без покрытия требуют благоустройства.
Теплоснабжение.
Источником теплоснабжения данного района города является Сакмарская ТЭЦ. Теплоснабжение многоэтажной жилой застройки осуществляется:
- в районе ОАО "Нефтемаслозавод" от ЦТП 1, расположенных по ул. Заводской, 30 и ЦТП 2 по ул. Ворошилова, 2;
- в районе ул. Чебеньковской, от ЦТП 64, принадлежащего НГЧ-8.
Теплоснабжение малоэтажной частной застройки осуществляется от индивидуальных газовых отопительных котлов. Магистральные теплопроводы диаметром 400o4 мм в от Сакмарской ТЭЦ проложены по промзоне, до ул. Шоссейной, пересекают железную дорогу и диаметром 270o4 мм проходят по ул. Шоссейной в направлении Северного Жилого района и ул. Чебеньковской.
Электроснабжение.
Источниками электроснабжения потребителей района являются под- станции мощностью 110/6-10 кВ "Индустриальная" и "Шелковая".
Необходимый уровень надежности электропотребления предприятий и селитебной зоны обеспечивают расположенные в районе ТП-6 кВ и кабельные сети мощностью 0,4 кВ.
В жилых массивах частной застройки и района ОАО "Нефтемаслозавода" строительство сетей 6 и 0,4 кВ осуществлялось в 60-х начале 70-х годов. В настоящее время они находятся в аварийном состоянии.
В связи с этим необходима разработка проекта реконструкции и осуществление поэтапной замены сетей 6 кВ и особенно 0,4 кВ, технический ресурс которых выработан.
Необходимо произвести ремонт электролиний ВЛ-6 по ул. Калининградской.
Газоснабжение.
Источником газоснабжения потребителей данного района является газопровод высокого давления диаметром 89 мм от ГРС-1, проходящий по улицам Шоссейной, Хабаровской, Пролетарской. ГРП расположены:
- в 3 Хлебном городке в районе ул. Ноябрьской;
- в пос. Берды по ул. Гастелло.
Газификация пос. Берды, пос. Нефтяников осуществляется централизованно и за счет средств кооператива по газификации.
Пропускная способность существующих сетей газоснабжения в районе является достаточной для нормального проживания и развития данного района города.
Связь.
Район ОАО "Нефтемаслозавода" обеспечивает АТС завода, на которой проведена реконструкция и расширены мощности.
В 3 Хлебном городке в непосредственной близости от рассматриваемого района, располагается ОАО "Телесот", на котором имеются площади для расширения технической базы.
Существующая многоэтажная застройка имеет развитую кабельную сеть линий телефонной связи.
Строительство новых сетей телефонизации в районе индивидуальной застройки пос. Нефтяников и пос. Берды возможно на кооперативных началах.
Ливневая канализация.
Ливневая канализация диаметром 1200 мм, проложенная по ул. Терешковой и ул. Хабаровской, собирает и отводит поверхностные стоки с улиц и прилегающих территорий в пойменную часть реки Сакмара.
С остальной территории данного района поверхностные стоки по естественному рельефу собираются в открытую водоотводную канаву в районе ул. Овражной. Из нее ведется сброс стоков в озеро Подмогильное и пойму реки Сакмара. Результатом сброса является загрязнение бассейна реки.
Для улучшения экологической ситуации района необходимо развивать сети ливневой канализации по основным улицам района, а также строительство сооружений ливневых стоков.
Кроме того, необходимо произвести реконструкцию канализационного коллектора по ул. Калининградской.
Водоснабжение.
Водоснабжение района, осуществляется: от водозабора Южно-Уральской железной дороги (ЮУЖД); от Ново - Сакмарского водозабора;
район ОАО "Нефтемаслозавода" и пос. Берды от водозабора ОАО "Нефтемаслозавода".
Качество и количество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды от водозаборов ЮУЖД и ОАО "Нефтемаслозавод" не соответствует требованиям ГОСТа. Предлагается воду с этих водозаборов использовать только на технологические нужды промышленной зоны. Для решения вопросов водоснабжения селитебной зоны предлагается:
- поэтапная реконструкция и расширение распределительных сетей водопровода, в том числе в районах частной застройки кооперативным способом;
- переключение водопотребителей на Ново-Сакмарский водозабор;
- дополнительное расширение водозабора "Оренбург-2" с учетом установки 4 дополнительных насосов ЭВЦ-60.
Канализация.
Хозяйственно - бытовые и производственные канализационные стоки района отводятся в Северный магистральный коллектор диаметром 2000 мм. Бытовые стоки многоэтажной застройки в районе ОАО "Нефтемаслозавода" отводятся на КНС, расположенную по пер. Таймырскому, затем напорной канализацией перекачиваются на КНС ОАО "Нефтемаслозавода".
По напорному коллектору от КНС "Нефтемаслозавода" до ул. Сахалинской и ул. Пролетарской, затем по ул. Чебеньковской, канализационные стоки перекачиваются в главный коллектор.
Промышленные стоки предприятий, расположенных по ул.Шоссейной, отводятся через КНС этих предприятий по напорному коллектору диаметром 300 мм, проложенному по ул. Онежской, ул. Пролетарской.
Предлагается разработать проект и осуществить строительство канализации в районе частной застройки пос. Нефтяников.
Социально-бытовое обслуживание.
Район поселка ОАО "Нефтемаслозавода" имеет развитую социальную сферу.
Вблизи предприятия размещаются: заводской стадион, Дом культуры "Орбита", ряд продовольственных магазинов, комбинат бытового обслуживания, аптека, магазин промышленных товаров, неорганизованный сезонный рынок.
Существенным недостатком в развитии бытового обслуживания населения этого района и пос. Берды является снос бани, восстановление и строительство которой, необходимо в условиях неполной обеспеченности жителей горячей и холодной водой.
На территории пос. Нефтяников отсутствуют предприятия социального, культурного и бытового обслуживания.
Проектные предложения.
- При реконструкции и перепрофилирировании зданий, сооружений, находящихся в санитарной зоне, отводе земельных участков под новое строительство необходимо размещение предприятий сферы услуг и торговли.
Озеленение.
Озеленение данной территории представлено:
- древесно-кустарниковыми посадками в малоэтажном жилом секторе;
- озеленением предзаводской территории ОАО "Авто", завода "Агропромремонт" по ул. Шоссейной;
- древесными посадками лесополос, расположенными в индивидуальной застройке пос. Нефтяников;
- озеленением вдоль существующих улиц района;
- озеленением вдоль железной дороги, в виде поросли засухоустойчивых деревьев и кустарников.
Проектные предложения.
- В существующей многоэтажной жилой застройке необходимо осуществить комплексное благоустройство с реконструкцией зеленых насаждений.
- Зеленые полосы вдоль частной застройки необходимо окультурить: ликвидировать свалки бытового мусора, сорной травы, произвести санитарную вырубку деревьев.
- Озеленение вдоль индивидуальных домов представить более редкими и ценными породами деревьев (береза, сосна, лиственница, липа, яблоня, акация, каштан и т.д.), кустарников и цветов.
- На производственных территориях, вдоль железных дорог и проложенных наружным способом инженерно-коммуникационных линий необходимо ликвидировать поросль, сорную траву, свалки мусора.
Участок 1
Существование участка 1 в режиме Регламента ЗП -4* (территории, находящейся в зоне периодического затопления и подтопления паводками 1%, 10%, 25%, и 50% обеспеченности).
Участок находится в северной части города в пойменной части реки Сакмара в границах санитарно-защитной зоны ОАО "Нефтемаслозавод". На данной территории располагаются часть участков трех садоводческих товариществ: ОАО "Нефтемаслозавод", Троллейбусного управления и Автобазы N 7 треста "Оренбургавтотранс", которые в свою очередь граничат с озером Подмогильным. Вся территория участка по топографическим отметкам находится значительно ниже территории завода, ограждение которого проходит по кромке откоса.
Участок в этой части захламлен, порос сорной растительностью. В озеро Подмогильное велся несанкционированный сброс фенола, что в значительной мере ухудшило экологическую обстановку в данном районе.
Проектные предложения
- Необходимо произвести корректировку отвода земельных участков садоводческих товариществ, ликвидируя садовые участки, попадающие в санитарно-защитную зону ОАО " Нефтемаслозавода".
- Владельцам ликвидируемых садовых участков предлагать альтернативные участки вне санитарно-защитной зоны.
- Выполнить древесные посадки для укрепления откоса засухоустойчивыми породами деревьев.
- Исключить сброс нефтяных отходов в пойменную часть озеро Подмогильное.
- Территорию санитарно-защитной зоны озеленить.
Участок 2
Существование участка 2 в режиме Регламента П-2.
Территория предприятия ОАО "Нефтемаслозавод", которая входит в состав 1 Северного промузла, находится в северной части города.
С севера участок граничит с озером Подмогильным; с востока - граница проходит по ограждению с заводом ЖБиК; с юго-востока и юга граница проходит по ул. Базовой и ул. Заводской, пер. Таймырскому до северной границы совпадает с ограждением предприятия ОАО "Оренбургский нефтемаслозавод" по ул. Гастелло, ул. Базовой, по забору ЖБиК и далее по ограждению завода вдоль кромки оврага над озером Подмогильным.
Застройка представлена промышленными корпусами, построенными в 40-50 годах. Ранее выполненный в 1987 году проект границ санитарно- защитной зоны предприятия составлял 1000 метров.
В связи с сокращением производства и отказом от выпуска высокотоксичной продукции в 1998 году разработан проект ПДВ, сокращающий границы санитарно-защитной зоны предприятия до 300 метров.
Проектные предложения
- Предприятию необходимо осуществлять реализацию проекта СЗЗ.
- Осуществить реконструкцию и строительство газовой котельной.
- Произвести инвентаризацию сооружений, строений на предмет соответствия современным градостроительным требованиям, проверке износа конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации.
- Предприятию разработать архитектурные паспорта зданий, формирующих застройку по ул. Заводской.
Участок 3
Существование территории в соответствии с Регламентом П-З.
Участок ограничен с севера ул. Базовой, ул. Калининградской и с юга- востока ул. Шоссейной на всем протяжении железной дороги от ул. Терешковой до ул. Чебеньковской.
На территории расположены основные железнодорожные пути направления Оренбург-Орск, подъездные пути к предприятиям ОАО "Нефтемаслозавод", завода ЖБиК и производственная территория Строительно - монтажного поезда N 47.
Проектные предложения
- Разработать и утвердить проект границ охранной зоны железной дороги.
- Выполнить проектные работы по реконструкции автодороги по ул. Базовой, в т.ч. с организацией железнодорожных переездов и перспективного кольцевого автобусного маршрута N 18.
Участок 4
Существование территорий в режиме Регламента П - 4.
Участок ограничен с севера-запада ул. Шоссейной; с востока - ул. Терешковой. С юга и юго-востока границы участка проходят по индивидуальной жилой застройке согласно проекту санитарно-защитной зоны от расположенных на данном участке автотранспортных предприятий - От- крытого акционерного общества "Авто", товарищества с ограниченной ответственностью "ГАПТ - 4", АПТ "Облместпром": предприятий сельскохозяйственного назначения - завода "Агропромремонт", Весоприбороремонтного завода; "Службы Заказчика" по Промышленному району; гаражного кооператива N 50.
Предприятия имеют четвертый и пятый класс вредности с санитарно-защитной зоной 50-100 метров.
Проектные предложения
- С целью упорядочения границ отводов земельных участков необходимо провести инвентаризацию фактически занимаемых предприятиями территорий, с последующей их корректировкой и закреплением за предприятиями.
- Разработать и реализовать в первую очередь проекты ПДВ в составе проектов санитарно-защитных зон предприятий с целью их реализации.
- Разработать проекты реконструкции и благоустройства предприятий предусматривающих - ремонт фасадов вдоль ул. Шоссейной, реконструкцию существующих инженерных сетей: наземных теплотрасс, паропроводов, канализационных и водопроводных колодцев.
- Выполнить снос металлических гаражей, предусмотрев размещение многоярусного гаража-стоянки на территории гаражного кооператива N 50, с разработкой проекта благоустройства прилегающей территории кооператива.
Участок 5
Существование жилой застройки в режиме Регламента Ж-8.
В территорию данного участка входит индивидуальная жилая застройка в границах санитарно-защитной зоны предприятий. В санитарно-защитную зону ОАО "Нефтемаслозавод" попадают:
- по ул. Гастелло дома NN 104, 106, 109 с N 147-171;
- по ул. Ворошилова дома NN 23, 24, 26, 28, 30 ;
- по ул. Заводская дома NN 2, 3а, 3в, 36, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 16, 18, 34;
- по ул. Чебеньковская дом N 1;
- по ул. Хабаровская дома NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14;
- по ул. Курильская дома NN 1-а, 7, 9;
- по ул. Путейская - все дома;
- по ул. Канавная -все дома.
Кроме этого, в санитарно-защитную зону попадает территория школы N 63 по ул. Заводской, 1.
Застройка характеризуется индивидуальными жилыми домами, построенными в 40-х-50-х годах по решению Берлинского Поссовета и самовольно построенными в 60-х годах жилыми домами.
В границы санитарно-защитной зоны автотранспортных предприятий попадают жилые дома:
- по ул.Терешковой с N 273 по N 283;
- по ул. Онежская - все дома:
- по ул. Сахалинская с N 1 по N 13;
- по ул. Хабаровская с N 53 по N 91;
- по ул. Нефтяников с N 19 по N 33, с N 20 по N 42;
- по ул. Ростовская с N 22 по N 32;
- по пер. Онежский N 3.
Проектные предложения
- Осуществить снос жилой застройки вдоль южного ограждения автотранспортных предприятий под строительство новой автомагистрали согласно транспортной схеме города Оренбурга.
- Поэтапная реализация проекта СЗЗ.
Участок 6
Существование территории в соответствии с Регламентом Ж-9.
В территорию данного участка входит жилая застройка смешанной этажности от одно - двух до пяти этажей. Границы участка проходят: с севера
- по ограждению предприятия ОАО "Нефтемаслозавод"; с запада - по 5-ти этажному дому N 104 по ул. Гастелло. Жилые здания построены в 40х- 70-х годах в кирпичном исполнении. Кроме этого, на данной территории находятся здания общественного назначения - дом культуры ОАО "Нефтемаслозавода", магазины, стадион, предприятия социально-бытового назначения.
Проектные предложения
- В целях осуществления проекта СЗЗ осуществить инвентаризацию строений, находящихся в санитарно-защитной зоне.
- Разработать проекты благоустройства данной территории, включая проекты застройки, реконструкции зеленых насаждений, паспортизацию существующих зданий за счет средств предприятия для обустройства СЗЗ ОАО "Нефтемаслозавод".
Участок 7
Существование индивидуальной застройки территории в соответствии с Регламентом Ж-З.
Границы территории данного участка с северо-запада и севера проходят по индивидуальной жилой застройке согласно проекту санитарно-защитной зоны от расположенных на данном участке автотранспортных предприятий
- Открытого акционерного общества "Авто", товарищества с ограниченной ответственностью "ГАПТ - 4", АПТ "Облместпром"; предприятий сельскохозяйственного назначения - завода "Агропромремонт", Весоприбороремонтного завода; "Службы Заказчика" по Промышленному району; гаражного кооператива N 50. С востока территория ограничена ул. Терешковой; с юго-запада и юга - ул. Чебеньковской.
Территория характеризуется застройкой одноэтажными жилыми домами 40-60-х годов и 2-х этажными индивидуальными домами, перестроенными в период 90-х годов. Объекты соцкультбыта на данной территории отсутствуют.
Проектные предложения
- Разработка проектов реконструкции благоустройства проезжей части улиц и пешеходных тротуаров в красных линиях.
- Разработка проекта реконструкции инженерных сетей: централизованной канализации, водопровода, газоснабжения. Осуществление строительства инженерных сетей возможно централизованным способом или за счет средств жителей и организаций, находящихся в данной зоне.
Регламенты
Регламент Ж-8
Индивидуальная одно - двухэтажная застройка, подлежащая выносу из санитарно-защитной зоны предприятий в соответствии с проектом ПДВ. Рекомендуется
1. Земельные участки предоставлять только на правах аренды.
2. При обращении граждан, проживающих в санитарно-защитной зоне, о перестройке или строительстве нового дома, администрации города предлагать альтернативные участки под застройку вне санитарно- защитной зоны.
3. Самовольно выстроенные жилые дома, пристрой к жилым домам, гаражи и бани правовой регистрации не подлежат.
4. Незастроенные участки резервируются и используются в основном для размещения объектов обслуживания или подлежат озеленению породами деревьев устойчивыми к вредным выбросам.
5. Принять за перспективное направление отселение жителей и перепрофилирование жилых домов.
6. Освободившиеся в процессе отселения здания, использовать под объекты в соответствии с перечнем СН 245-71.
Запрещается
1. Реконструкция и новое строительство жилых домов, строительство пристроек, кроме пристроек для размещения АОГВ (аппарат отопительный, газовый, водонагревательный) с минимально необходимыми габаритами.
2. Изменение границ земельного участка, подтвержденных правоустанавливающими документами, изменение этажности зданий.
3. Увеличение коэффициента застройки участка подсобными помещениями и хозяйственными постройками.
4. Устройство ограждений участка с фасадной части улицы высотой более 1,8 метра.
Регламент Ж-9
Смешанная застройка этажностью от одного до пяти (жилая, подлежащая сносу или перепрофилированию) и общественная не подлежащая сносу.
Рекомендуется
1. Земельные участки предоставлять только на правах аренды.
2. При обращении граждан, проживающих в санитарно-защитной зоне, о перестройке или строительстве нового дома, администрации предлагать альтернативный участок под застройку вне санитарно-защитной зоны в соответствии с действующим законодательством.
3. В целях упорядочения застройки провести инвентаризацию строений (гаражей, сараев), оформление прав на недвижимость и земельные участки.
4. Перевод жилых помещений в нежилые.
5. Уменьшение плотности заселения квартир и создание более комфортных условий за счет отселения и разукрупнения семей.
6. Свободные от застройки участки использовать под благоустройство и озеленение.
Запрещается
1. Перевод нежилых помещений в жилые.
2. Реконструкция и новое строительство жилых домов, строительство пристроек к ним, изменение этажности.
3. Узаконивать самовольно выстроенные жилые дома, пристрой к индивидуальным жилым домам, гаражи, бани и любые хозяйственные постройки на территории индивидуальных домовладений.
4. Изменение границ земельных участков, подтвержденных правоустанавливающими документами.
5. Прокладка инженерных сетей наземным способом.
Регламент Ж-З
Существующая 1-2х этажная жилая застройка различного назначения, различной степени износа, не подлежащая сносу, требующая комплексной реконструкции.
Рекомендуется
1. Освоение незастроенных и пригодных для индивидуальной застройки участков осуществлять на конкурсной основе.
2. Предоставление земельных участков под новое строительство только на условиях аренды в соответствии с действующим законодательством.
3. Этажность жилых домов формирующих застройку вдоль ул. Хабаровской и ул. Терешковой принять не менее двух.
4. При проведении реконструкции непременным условием является: - полное инженерное обеспечение (водопровод, канализации, тепло, газ);
- снос надворных построек;
- формирование застройки при реконструкции с отступом от существующей линии застройки - по ул. Овражная 3 - 6 метров, по ул. Терешковой, ул. Ростовская, ул. Нефтяников, ул. Грозненская, ул. Бакинская, пер. Онежский - по линии застройки;
- коэффициент застройки приусадебного участка принимать не выше 45%, остальная территория предназначена под зеленые насаждения;
- высоту ограждения территории индивидуального домовладения со стороны смежного участка принимать - глухого - не более 1,5 м, прозрачного - не более 1,8 м.
5. Реконструкцию зданий, инженерных сетей, благоустройство прилегающей территории осуществлять в установленном порядке.
6. Осуществлять полное инженерное обеспечение, в том числе, прокладку магистральных инженерных сетей в соответствии с общегородскими требованиями.
7. Предъявлять повышенные требования к качеству строительства и отделки фасадов.
Запрещается
1. Размещение надворных уборных на территории участка домовладения при наличии централизованной канализации.
2. Устройство глухого ограждения между смежными участками высотой более 1,5 м.
Регламент-311-4*
Застройка садовыми домиками на территории садоводческих товариществ, подлежащая выносу из санитарно-защитной зоны предприятия.
Рекомендуется
1. Городскому обществу садоводов довести до сведения садоводческих товариществ о наличии садовых участков в санитарно-защитной зоне предприятия и необходимости их вывода.
2. Для вывода из санитарно-защитной зоны садовых участков правлению садоводческих обществ получить информацию о свободных участках в городском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
3. Укрепление участков, подверженных эрозии, травяным и древесно-кустарниковым озеленением, устройством подпорных стенок и т.п.
4. При освобождении садового участка максимальное сохранение поверхностного слоя почвы.
5. Максимальное озеленение территории.
Запрещается
1. Вырубка древесно-кустарниковых насаждений (кроме санитарных рубок).
2. Строительство капитальных садовых домиков на участках, попадающих в санитарно-защитную зону, строительство выгребных ям без гидроизоляционного покрытия.
3. Складирование навоза и мусора.
4. Разведение скота, птицы и пушных зверей.
5. Использование ядохимикатов.
Регламент П-2
Территория промышленного предприятия, не подлежащая сносу, рекомендуемая к реконструкции и развитию.
Рекомендуется
1. В договор аренды земельного участка ОАО "Нефтемаслозавод" включить территорию санитарно-защитной зоны, которая не занята другими землепользователями (домовладениями). Договор аренды заключать краткосрочным, для обеспечения контроля за выполнением условий реализации проекта санитарно-защитной зоны.
2. Благоустраивать производственную территорию в соответствии с проектом СЗЗ.
3. Обязательное заключение ОАО "Нефтемаслозавод" со спецавтохозяйством договора на вывоз бытовых отходов в соответствии с распоряжением администрации г. Оренбурга от 08.07.97 г. N 1382 "О мерах по предотвращению загрязнения окружающей природной среды производственными, бытовыми и иными отходами".
4. Обязательное оформление предприятием лицензии на право обращения с отходами (утилизацию, складирование, перемещение, размещение, захоронение и т.д.) в соответствии с Положением о лицензировании отдельных видов деятельности в области охраны окружающей среды, утвержденной документом правительства РФ от 25.02.96 г. N 168 и п. 9 распоряжения администрации Оренбургской области N 833-р от 22.10.96 г. "О мерах по предотвращению загрязнения окружающей природной среды производственными, бытовыми и иными отходами".
Запрещается
1. Размещение и строительство на производственной территории объектов индивидуального пользования (боксовые гаражи, сараи, склады).
2. Размещение и строительство объектов на производственной территории, технологически не связанных с предприятием, без соответствующего разрешения.
Регламент П-З
Территория и застройка в полосе отвода железной дороги.
Рекомендуется
1. Оформить отвод земельного участка и утвердить границы отвода железной дороги в городской черте.
2. Согласовывать с железной дорогой строительство сооружений сторонними организациями.
3. Резервировать территорию под перспективную прокладку инженерных сетей.
4. Земельные участки сторонним организациям предоставлять на условиях аренды.
Запрещается
1. Размещение в полосе отвода железной дороги жилых и общественных зданий.
2. Размещение зданий и сооружений коммунально-производственного назначения, временных сооружений без согласования с Управлением Южно-Уральской железной дороги.
3. Вырубка зеленых насаждений без согласования с Управлением Южно-Уральской железной дороги.
4. Складирование строительных материалов, конструкций в зоне железно - дорожного полотна.
Регламент П-4
Производственная территория, застроенная административными и производственными зданиями, не подлежащими сносу.
Рекомендуется
1. Проведение инвентаризации строений и перерегистрация земельных участков за фактическими владельцами.
2. Разработка проектов ПДВ и проектов санитарно-защитных зон каждого предприятия и их поэтапная реализация.
3. Вопрос инженерного обеспечения, вновь размещаемых объектов, прорабатывать на стадии ТЭО (технико-экономического обоснования) или выбора участка.
4. Реконструкцию, перепрофилирование зданий, сооружений осуществлять в установленном порядке по согласованию с заинтересованными организациями.
Запрещается
1. Расширение территории существующих предприятий.
2. Снос зеленых насаждений.
3. Строительство инженерных сетей наземным способом.
Механизм реализации регламентов
1. Строительство за счет средств предприятий централизованным способом.
2. Дополнительные условия при реконструкции и строительстве новых инженерных сетей в виде отчислений средств на благоустройство.
3. Привлечение инвесторов, средств собственников инженерных коммуникаций, кредитов банков и федеральных и местных программ финансирования.
4. Снижение коэффициента к арендной плате на землю на период нормативного срока строительства для стимулирования освоения участка.
5. Обязательное заключение договора с МП "Спецавтохозяйство" на вывоз мусора.
Срок действия предлагаемых регламентов 5 лет, с возможностью их корректировки по истечении срока.
Начальник главного управления |
И.Н. Роженцева |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.