Приложение. Положение о порядке контроля за содержанием фасадов и благоустройства объектов застройки города Оренбурга

Приложение
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 16 февраля 2000 г. N 45

Положение
О порядке контроля за содержанием фасадов и благоустройства объектов
застройки города Оренбурга

1. Общие положения

1.1 Настоящее Положение разработано на основании Градостроительного Кодекса РФ, Закона Оренбургской области "О порядке осуществления градостроительства на территории Оренбургской области", распоряжения администрации Оренбургской области от 14.02.95 N 105-р "О повышении уровня благоустройства городов, рабочих поселков и других населенных пунктов Оренбургской области", Устава города Оренбурга.

ГАРАНТ:

См. Закон Оренбургской области от 16 марта 2007 г. N 1037/233-IV-ОЗ "О градостроительной деятельности на территории Оренбургской области"

1.2 Положение определяет деятельность субъектов, несущих ответственность за содержание фасадов объектов городской застройки и территории прилегающего благоустройства, органов, контролирующих внешнее оформление застройки и благоустройства, а также порядок ведения проектных и строительных работ по изменению или улучшению фасадов объектов городской застройки или благоустройства городской среды, получения необходимых разрешений и согласований.

1.3 Субъектами, несущими ответственность за содержание фасадов объектов городской застройки и территорий прилегающего внешнего благоустройства, являются собственники, балансодержатели, арендаторы, в дальнейшем именуемые "пользователи", зданий и сооружений или их частей (долей), если иное не предусмотрено договорами аренды, охранными и другими договорами.

1.4 Основные понятия, используемые в настоящем положении:

объект городской застройки - здание, сооружение, объект инженерного оборудования, и благоустройства в пределах городской черты;

фасады объекта - совокупность наружных ограждающих конструкций, архитектурных деталей и элементов, поверхность крыш, включая ниши, террасы в пределах границ площади застройки здания (сооружения);

территория прилегающего благоустройства объекта - земельный участок, технологически и функционально взаимосвязанный со зданием (сооружением), составляющий с ним единый архитектурный объект;

капитальный ремонт фасадов объекта - ремонт и восстановление наружных ограждающих конструкций, архитектурных деталей и элементов фасадов здания (сооружения) с заменой конструктивных элементов без изменения архитектурного решения фасадов;

текущий ремонт фасадов объекта - ремонт наружных ограждающих конструкций, архитектурных деталей и элементов фасадов здания (сооружения) с частичной заменой и восстановлением разрушенных элементов наружной отделки без изменения архитектурного решения фасадов;

реконструкция фасадов объекта - изменение фасадов здания (сооружения) с заменой и изменением наружных ограждающих конструкций в связи с проведением строительных работ по перепланировке, переоборудованию, перепрофилированию здания (сооружения), изменением его архитектурного решения, технико-экономических показателей и габаритных размеров;

реставрация фасадов объекта - комплекс строительных работ по восстановлению архитектурного объекта;

Архитектурный паспорт объекта - проектная документация на объект городской застройки, выполненная на стадии "эскиз".

2. Обязанности пользователя объекта городской застройки по содержанию
фасадов объекта и территории прилегающего внешнего благоустройства

2.1 Проведение необходимых работ по ремонту, окраске, улучшению архитектурного оформления объекта городской застройки с выполнением проектных и строительных работ, оформлением установленных разрешений и согласований за счет средств пользователей объектов недвижимости.

2.2 Устранение замечаний, выполнение обоснованных требований Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г.Оренбурга (далее - ГУАГ) и других контролирующих органов по содержанию или улучшению внешнего вида объектов.

2.3 Проведение пользователем или пользователями в долевом участии реконструкции, реставрации фасадов объектов городской застройки в соответствии с утвержденными градостроительными программами, дизайн-проектами магистральных улиц, иной утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией, требованиями госоргана по охране памятников истории и культуры в составе охранных договоров по объектам, включенным в перечень памятников истории и культуры.

3. Контроль за состоянием объектов застройки. Паспортизация
фасадов объектов

3.1 Для контроля за состоянием, использованием и архитектурным оформлением объектов застройки вводится паспортизация фасадов, выраженная в разработке Архитектурных паспортов объектов.

3.2 Для объектов застройки города, включенных в перечень памятников истории и культуры действует система паспортизации и фотофиксации согласно Закону РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры в РФ" и Закону "Об охране и использовании памятников истории и культуры Оренбургской области".

Законом Оренбургской области от 6 октября 2003 г. N 495/67-III-ОЗ Закон Оренбургской области от 12 мая 1997 г. N 63/12-ОЗ признан утратившим силу

В настоящее время действует Закон Оренбургской области от 6 октября 2003 г. N 495/67-III-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Оренбургской области"

4. Состав проектной документации в Архитектурном паспорте объекта

4.1 Проектная документация выполняется лицензированной проектной организацией и должна соответствовать Градостроительному Кодексу РФ, Закону РСФСР "Об охране окружающей среды", ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", строительным нормам и правилам.

4.2 Состав Архитектурного паспорта:

- ситуационный план;

- генплан в составе: план благоустройства в границах отведенной территории в М 1:500, включающий в себя элементы благоустройства, экспликацию малых архитектурных форм, баланс территории;

- паспорт цветового решения фасадов объекта, включающий в себя чертежи фасадов, выполненные в цвете, ведомость наружной отделки элементов фасадов, проект наружной рекламы;

- поэтажные планы, экспликации к планам, разрезы, архитектурные детали, узлы; (необходимость выполнения данных видов работ определяется проектной организацией при согласовании с ГУАГ);

- инвентаризационные документы;

- фото с натуры.

Для объектов, расположенных в пределах исторического ядра города и охранных зон памятников истории и культуры, дополнительно прилагается историко-архитектурная справка.

5. Порядок согласования Архитектурного паспорта объекта

5.1 Согласование Архитектурного паспорта объекта производится ГУАГ- по заявке заказчика.

5.2 Согласование Архитектурных паспортов объектов, включенных в перечень памятников истории и культуры, а также объектов, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры, производится по заявке заказчика ГУАГ и Комитетом по культуре и искусству Оренбургской области.

5.3 Архитектурный паспорт объекта действителен в течение 5-ти лет, после чего подлежит пересогласованию в порядке, определенном п.п. 5.1, 5.2 настоящего Положения.

5.4 В Архитектурный паспорт объекта могут быть внесены изменения по желанию пользователя в порядке, определенном разделами 4, 5 настоящего Положения.

6. Хранение Архитектурного паспорта объекта

6.1 Архитектурный паспорт объекта выполняется в 2-х экземплярах, один из которых хранится у пользователя объекта городской застройки и, в случае передачи права на объект, передается новому пользователю. Второй экземпляр Архитектурного паспорта объекта предоставляется на хранение в архив ГУАГ при согласовании Архитектурного паспорта объекта.

7. Порядок оформления разрешения на проведение реконструкции,
реставрации, капитального и текущего ремонта фасадов объекта
городской застройки

7.1 На проведение реконструкции, реставрации фасадов объекта городской застройки пользователь обязан получить разрешение администрации города.

7.2 Разрешение оформляется в установленном порядке распоряжением Главы города после согласования проекта в ГУАГ. Проект распоряжения Главы города подлежит согласованию с административными округами г.Оренбурга.

7.3 По завершении строительных работ объект представляется на приемку инспекции ГАСН согласно действующим нормам с привлечением административных округов г. Оренбурга в работе приемочных комиссий.

7.4 При проведении капитального и текущего ремонта фасадов объекта городской застройки пользователем предоставляется на согласование в ГУАГ паспорт цветового решения фасадов.

8. Органы, контролирующие содержание фасадов объектов
застройки города и их использование

8.1 Контроль за содержанием фасадов объектов застройки города Оренбурга осуществляют: Государственная жилищная инспекция, государственный орган по охране памятников истории и культуры, инспекция ГАСН, ГУАГ, административные округа г.Оренбурга, Управление жилищно - коммунального хозяйства в пределах своей компетенции.

8.2 Выдачу предписаний пользователям объектов застройки осуществляют инспекция ГАСН, ГУАГ, административные округа г.Оренбурга. Предписания обязательны для исполнения.

9. Субъекты, несущие ответственность за содержание фасадов
объектов городской застройки и территории прилегающего внешнего благоустройства

9.1 Пользователи несут административную ответственность в установленном порядке за ненадлежащее содержание фасадов объектов городской застройки, за нарушение утвержденных проектов, неисполнение требований законодательства РФ и Оренбургской области, нормативных актов местного самоуправления, данного Положения, предписаний органов архитектурного надзора.

Начальник Главного управления

архитектуры и градостроительства

И.Н. Роженцева