Приложение. Положение о регламентах существующей застройки и перспективном развитии 10 микрорайона Центральной части города Оренбурга

Приложение
к постановлению Оренбургского
городского Совета
от 14 октября 1998 г. N 171

Положение
о регламентах существующей застройки и перспективном развитии
10 микрорайона Центральной части города Оренбурга

2. Существующие и перспективные инженерные инфраструктуры
10 микрорайона Центральной части г. Оренбурга
(согласно приложению 1 к настоящему Положению):

Водопровод - в непосредственной близости от микрорайона проложен магистральный водопровод d = 500 мм по улицам Островского и Степной. По улицам Пролетарской и Комсомольской проложен водопровод d = 200 мм.

В перспективе необходимо строительство водопровода d = 500 мм по улице Комсомольской или Пролетарской от ул.Шевченко до ул.Рыбаковской.

Канализация - магистральный коллектор канализации d = 500 мм проложен по ул.Терешковой. По мере перестройки микрорайона и с целью загрузки данного коллектора необходима реконструкция (расширение) головной насосной станции по ул.Мусы Джалиля.

Теплоснабжение - в микрорайоне вновь построен ЦТП 40 в районе ул.Орджоникидзе между улицами Попова и Парижской Коммуны, подключенный к тепловым сетям Сакмарской ТЭЦ, не рассчитанной на увеличение мощности. Возникает необходимость теплоснабжения микрорайона с помощью локальных систем на газовом топливе.

Ливневая канализация - проложена по улицам Терешковой и Рыбаковской. В связи с уклоном рельефа на запад сбор сточных вод производится в кюветы по улицам Комсомольской и Пролетарской и далее в ливневую канализацию по ул.Орлова.

В перспективе необходима прокладка ливневой канализации по ул.Пролетарской и другим сохраняемым улицам.

Электроснабжение - электроснабжение потребителей микрорайон осуществляется от трех существующих ТП 10/0,4 кВ.

В перспективе электроснабжение 1 очереди застройки микрорайона будет осуществляться от двух вновь построенных ТП 10/0,4 кВ, подключенных к РП 10 кВ Политехнического университета и далее к подстанции 110/10 кВ "Кардонная".

Электроснабжение оставшейся части потребителей по мере перестройки необходимо решать в соответствии с проектом застройки микрорайона.

Газоснабжение - газопровод высокого давления проложен по ул.Терешковой, газопровод низкого давления проложен по ул.Рыбаковской до ул.Островского. В зоне 1 очереди застройки микрорайона построен газораспределительный пункт (ГРП), рассчитанный на бытовые нужды микрорайона.

В перспективе необходимо строительство распределительной сети газопровода низкого давления от данного ГРП, а также строительство новых ГРП и распределительной сети от них для нужд отопления потребителей по мере перестройки микрорайона в соответствии с проектом застройки.

Телефонная связь - канализация связи проложена по улицам Пролетарской, Комсомольской, Орджоникидзе, Терешковой. В перспективе необходимо развитие сетей канализации и кабельной емкости.

3. Транспортное обеспечение 10 микрорайона
(согласно приложению 2 к настоящему положению)

В соответствии с транспортной схемой города Оренбурга в пределах улиц Попова, Терешковой, Рыбаковской и Комсомольской, а также проекта застройки 10 микрорайона:

- ул.Ташкентская подлежит расширению под магистраль городского значения с южной стороны со сносом жилых домов;

- ул.Пролетарская подлежит расширению под магистраль городского значения с восточной стороны со сносом жилых домов;

- ул.Рыбаковская подлежит расширению с южной и северной сторон со сносом жилых домов;

- ул.Комсомольская подлежит реконструкции без расширения под дорогу местного значения с линией общественного транспорта;

- ул.Попова до пересечения с ул.Пролетарской подлежит реконструкции без расширения под дорогу местного значения.

4. Озеленение микрорайона

Исторически- и ландшафтно-ценных озелененных участков в микрорайоне нет. При реконструкции и расширении улиц необходимо руководствоваться традиционным, выработанным веками, принципом озеленения улиц и кварталов определенными видами деревьев, кустарника и цветов:

деревьев - сосна, береза, ель, акация желтая, осина, тополь пирамидальный непылящий, рябина, фруктовые деревья (яблоня, вишня, слива), липа, кипарис;

кустарника - калина обыкновенная, калина-бульдонеж, бузина, сирень, спирея, жасмин садовый (чубушник венечный), ирга круголистная, барбарис;

цветов - однолетние (георгин, гладиолус, канна, петуния, пион, шафран, циния),

многолетние (георгин, ирис, нарцисс, тюльпан, флокс). Для придорожных полос зелени рекомендуются, как хорошие пылеуловители, следующие деревья и кустарники: ясень зеленый, вяз перестоветвистый (карагач), вяз обыкновенный, жимолость татарская, акация желтая.

Для разделительных полос автодорог рекомендуется следующий кустарник: шиповник, смородина золотистая, боярышник, вяз перестоветвистый (с необходимым формированием кроны).

Для травяных покровов в нашем климате подходят мятлик луговой, овсяница красная, житняк.

5. Социальное и культурно-бытовое обслуживание 10 микрорайона

На территории микрорайона в настоящее время действует Дмитриевская православная церковь. Объекты соцкультбыта и торговли практически отсутствуют. Ближайшие к микрорайону школы (7 по ул.Терешковой и 41 по ул.Пролетарской), расположенные в нормируемом радиусе доступности, переполнены; ближайший к микрорайону детский сад (10 по ул.Рыбаковской) также переполнен и, кроме того, не отвечает современным требованиям гигиены и эксплуатации.

Микрорайон находится в радиусе обслуживания Первой клинической больницы, медсанчасти Газпрома.

6. Существующее положение, проектные предложения,
реализация проектных предложений по микрорайону
(согласно приложению 3 настоящего Положения)

Участок 1 (в том числе участки 4 и 5)

Существующее положение

Участок 1, ограниченный улицами Степной, Терешковой, Рыбаковской и Комсомольской, постановлением администрации города от 14.07.95 г. 610 отведен Финансово-строительному концерну под строительство многоэтажных жилых домов, согласно проекту застройки 10 микрорайона.

В настоящее время (в рамках реализации проекта) в пределах улиц Степной, Терешковой, Попова и Комсомольской построены 9 - 10-этажные жилые крупнопанельные дома серии 90, газораспределительный пункт, две трансформаторные подстанции (ТП 33, ТП 37), центральный тепловой пункт. Начато строительство 2-этажного пристроенного магазина.

В пределах улиц Попова, Терешковой, Рыбаковской и Комсомольской участок характеризуется ветхой 1 - 2-этажной застройкой, согласно проекту застройки подлежащей сносу.

Участок 4 расположен вдоль красной линии по ул.Терешковой в пределах участка 1. Решением администрации города отведен тресту "Оренбургспецстрой" под строительство 10-эт. крупнопанельного жилого дома серии 90 в соответствии с проектом застройки 10 микрорайона. В настоящее время дом смонтирован, ведутся отделочные работы.

Участок 5 расположен на дворовой территории возведенного ФСК комплекса 9 - 10-эт. жилых домов в пределах участка 1. Решением администрации города отведен ГСК 202 под строительство подземного гаража для индивидуального автотранспорта. В настоящее время гараж построен и введен в эксплуатацию.

Проектные предложения

Дальнейшее формирование многоэтажного жилого района повышенной комфортности на основе откорректированного проекта застройки с учетом современной градостроительной ситуации.

Реализация предложений

Создание максимально-льготных условий под новое строительство. Финансово-строительному концерну:

- завершение строительства и введение в эксплуатацию жилых домов 4, 5, 6 и 2-х-этажного магазина, пристроенного к дому 1;

- согласно распоряжению Главы города от 19.06.97 г. N 1195-р выполнение корректировки проекта застройки 10 микрорайона в пределах отведенного участка с применением индивидуальных многоэтажных жилых домов на основе строительной технологии канадской фирмы "Терон";

- в рамках проекта корректировки размещение внутри жилого образования гаражей для жителей района, детских садов и школы (количество мест определить расчетом), объектов соцкультбыта и торговли внутриквартального значения с активным использованием первых этажей жилых домов, а также размещение объектов торгового и административно-коммерческого характера городского значения вдоль основных магистралей - улиц Терешковой и Рыбаковской.

- Обязательное прохождение государственной экологической экспертизы и согласование с органами государственного комитета по охране окружающей среды г.Оренбурга проекта в части прокладки и реконструкции инженерных сетей, размещения в микрорайоне объектов сервисного обслуживания, гаражей, сноса зеленых насаждений.

Тресту "Оренбургспецстрой:

- завершение строительства и ввод в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в рамках проекта застройки.

Существование 1 - 2-этажной жилой застройки частного сектора, подлежащего в перспективе сносу, в режиме Регламента Ж-2.

Существование многоэтажной жилой застройки в режиме Регламента Ж-4.

Участок 2

Существующее положение

Участок между улицами Попова и Степной решением Исполкома Горсовета от 12.03.90 г. 74 отведен Религиозному обществу православной церкви для восстановления Дмитриевской церкви (здание церкви до 90-х годов было приспособлено под кинотеатр "Буревестник").

В настоящее время церковь функционирует, одновременно продолжаются реставрационные работы.

Здание церкви "зажато" с трех сторон существующей ветхой жилой застройкой и практически не просматривается со стороны городских магистралей - улиц Пролетарской и Комсомольской.

Проектные предложения

"Раскрытие" западного и северного фасадов церкви путем создания зеленой зоны на участке между улицами Пролетарской, Степной и Попова

Реализация предложений

Завершение реконструкции церкви.

Реализация предложений по созданию зеленой зоны - см. раздел Участок 3 Существование застройки в режиме Регламента Ж-З

Участок 3

Существующее положение

Участок, ограниченный улицами Рыбаковской, Пролетарской, Комсомольской, Степной, решением Исполкома Горсовета от 09.12.91 г. 765 отведен УКСу администрации города под проектирование многоэтажных жилых домов согласно проекту застройки 10 микрорайона Центральной части города.

В настоящее время проектно-сметная документация на данный участок полностью не разработана, ранее привязанные общественные и жилые здания не отвечают современным требованиям.

Участок характеризуется поквартальной 1 - 2-этажной жилой застройкой, не представляющей историко-архитектурной ценности, в основном ветхой.

Проектные предложения

С учетом важного градостроительного положения квартала, а также (согласно транспортной схеме города Оренбурга), необходимостью расширения городских магистралей Ташкентской, Пролетарской и Рыбаковской, влекущей за собой большой процент сноса существующей жилой застройки вдоль вышеперечисленных улиц, предлагается комплексная реконструкция квартала, формирование многоэтажного жилого района повышенной комфортности.

Реализация предложений УКСу администрации города, генеральному застройщику квартала:

- выполнение корректировки проекта застройки 10 микрорайона Центральной части города в пределах отведенного участка с применением индивидуальных многоэтажных жилых домов, школы, детских садов, формированием вдоль улиц Пролетарской, Рыбаковской и Комсомольской торгово-административно-коммерческой зоны;

- формирование в составе проекта открытой зеленой зоны вдоль улиц Пролетарской и Ташкентской со стороны западного и северного фасадов Дмитриевской церкви.

- Обязательное прохождение государственной экологической экспертизы и согласование с органами государственного комитета по охране окружающей среды г.Оренбурга проекта в части прокладки и реконструкции инженерных сетей, размещения в микрорайоне объектов сервисного обслуживания, гаражей, сноса зеленых насаждений.

Создание максимально-льготных условий под новое строительство. Снос ветхой застройки с поэтапным отселением жителей квартала.

Существование жилой застройки в режиме Регламента Ж-1

ГАРАНТ:

Нумерация участков приводится в соответствии с источником

Участок 6

Существующее положение

Расположен между северной границей отводов УКСа и ФСК и улицами Ташкентской, Пролетарской, Терешковой.

Характеризуется ветхой 1 - 2-этажной, не имеющей историко-архитектурной ценности застройкой.

Проектные предложения

В соответствии с генпланом города, согласно транспортной схеме города, территория предназначена под расширение улиц Пролетарской и Ташкентской.

Реализация предложений

Поэтапный снос существующей застройки

Существование жилой застройки в режиме Регламента Ж-1

7. Регламенты жилой застройки
(согласно приложению 2 к настоящему Положению)

Регламент Ж-1

Существующая 1 - 2-этажная застройка, в перспективе (до 5 - 8 лет) предназначенная под снос в связи с необходимостью расширения улиц, с новым строительством или реконструкцией зданий и сооружений, с изменением их функционального назначения (под офисы, предприятия торговли, культурно-бытового обслуживания и т.п.).

1. Возможность реконструкции:

- без увеличения общей площади и площади застройки;

- без изменения этажности;

- с ограничением в прописке;

- без увеличения коэффициента застройки участка подсобными помещениями.

2. Запрещение перевода нежилых помещений в жилые.

3. Увеличение арендной платы за землю и недвижимость.

4. Создание максимально-льготных инвестиций в новое строительство.

Регламент Ж-2

Существующая 1 - 2-этажная застройка, сохраняемая на ближайшую перспективу (до 3-х лет) в соответствии с утвержденной, либо разрабатываемой на текущий момент проектной документацией (генеральным планом города, проектами детальной планировки районов, проектами застройки микрорайонов, кварталов).

1. Запрещается перестройка зданий и сооружений,

2. Увеличение коэффициента прокладки инженерных сетей.

3. Ограничение в прописке (только при наличии утвержденной проектной документации).

4. После издания разрешения на проектирование (в данном случае на строительство) составление паспортными отделами отделений внутренних дел перечней владельцев жилых домов, подлежащих сносу и заключение договоров на предоставление жилой площади между владельцами сносимых домов и заказчиком нового строительства.

5. Создание благоприятного режима для скорейшего отселения и сноса ветхого жилья.

Регламент Ж-З

Существующая застройка различного назначения, различной степени износа, не подлежащая сносу, требующая комплексной реконструкции.

1. Реконструкция зданий, инженерных сетей, благоустройство прилегающей территории по согласованию с администрацией города и органами архитектуры.

2. Повышенные требования к качеству строительства и отделке фасадов.

3. Возможность прокладки инженерных сетей в соответствии с общегородскими требованиями.

4. Реконструкция застройки с допустимой этажностью.

5. При проведении реконструкции непременным условием является:

- полное инженерное обеспечение (водопровод, канализация, тепло, газ);

- снос надворных построек;

- привязка жилых домов по сложившейся линии застройки;

- коэффициент застройки приусадебного участка зданием принимать не выше 45%

- коэффициент твердых покрытий приусадебного участка не должен превышать 55% (остальная территория предназначена под зеленые насаждения);

Регламент Ж-4

Существующая жилая и общественная застройка различной этажности с малым сроком эксплуатации, либо находящимися в процессе строительства.

Рекомендуется:

- Создание максимально-льготных инвестиций в строительство для объектов социально-культурного назначения.

- В договоре аренды на земельный участок под строительство зданий и сооружений помимо общего срока аренды определять срок начала строительства. В случае необоснованного срыва срока начала строительства договором аренды определяются меры воздействия

- Изъятие земельного участка у застройщика и перевод его в земли запаса в случае необоснованного неосвоения территории в заданные сроки.

Запрещается;

- отступление от согласованной проектной документации без согласования с органами горархитектуры.

- эксплуатация объектов (зданий), не прошедших госприемку.

- посадка зеленых насаждений без согласования с органами горархитектуры и эксплуатирующими организациями города (ЖЭУ);

- размещение павильонов, киосков и других временных сооружений на игровых площадках и площадках для отдыха;

- прокладка инженерных сетей наземным способом;

- проведение ремонтных фасадных работ без утверждения органами архитектуры паспорта цветового решения;

- установка металлических гаражей и голубятен на территории микрорайона

Начальник ГУАГ -

Главный архитектор города

И.Н.Роженцева